Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

28.11.20141731

Обстоятельства дела:

К адвокату Олегу Сухову обратился представитель ООО «П..» со следующей ситуацией:

дд.мм.гг. между ООО «П..» (генподрядчик) и ООО „С..“ (субподрядчик) был заключен договор подряда № ___ от дд.мм.гг., по условиям которого субподрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на объекте по адресу: ______, а генподрядчик принять и оплатить указанные работы. Субподрядчик работы в установленный срок выполнил и сдал их генподрядчику. ООО „П..“ (генподрядчик) работы принял без замечаний, но в силу сложившихся финансовых трудностей в полном объеме не оплатил. Не дожидаясь полной оплаты выполненных работ без согласия генподрядчика (ООО „П..“), ООО „С..“ (субподрядчик, цедент) уступило ООО „К..“ (цессионарий) право требования к должнику – ООО „П..“ оплаты выполненных работ в размере 22 100 433 руб.

Адвокат Олег Сухов, ознакомившись с представленными материалами дела, условиями заключенного между ООО «П..» и ООО „С..“ договора подряда, проанализировав судебную практику, пришел к выводу о недействительности договора уступки права требования, заключенного между ООО „С..“ (цедент) и ООО „К..“ (цессионарий), в результате чего адвокатом Олегом Суховым было составлено и подано исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы о признании договора цессии (уступки права требования) недействительным.



Позиция адвоката Олега Сухова в суде:

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является по общему правилу ничтожной, если только закон не устанавливает, что она оспорима, то есть закон предусматривает специальные нормы по регулированию особых последствий для отдельных групп недействительных сделок.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данные положения, диспозитивные по своему характеру, направлены на реализацию вытекающего из Конституции Российской Федерации гражданско-правового принципа свободы договора. При закреплении обязанности получения согласия должника в условиях конкретного обязательства недействительность договора уступки прав требования должна устанавливаться применительно к правилам ст. 174, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание договора уступки прав требования, заключенного без согласия должника, недействительным по основаниям статьи 168 или применительно к статье 174 Гражданского кодекса Российской Федерации зависит от того, предусмотрена ли обязанность получить согласие должника на заключение договора уступки прав требования законом и иными правовыми актами либо условиями основного обязательства, по которому производится передача прав.

Если на такую обязанность указывают отдельные нормы закона или иных правовых актов, то договор уступки прав требования является ничтожным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а если обязанность получить согласие должника на уступку права требования закреплена в условиях договора, то оспоримым.

Согласно п. 10.2. Договора подряда, договор является обязательным для выполнения и действительным для правопреемников сторон. Ни одна из сторон не вправе без согласия другой стороны договора передавать свои права и обязательства по настоящему договору третьим лицам. Уступка права требования или перевод долга, возможен только после получения согласия другой стороны в письменной форме.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства сторон возникают, в том числе из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако, субподрядчик (ООО «С..») пренебрег положениями договора и требованиями закона, не получив согласия генподрядчика (ООО „П..“) уступил по договору цессии № 74/уд от дд.мм.гг. ООО „К..“ право требования оплаты части выполненных работ в размере 22 100 433 руб.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 382 ГК РФ, если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.

Согласно ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица — его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна знать об указанных ограничениях.

Поскольку пункт 10.2 Договора подряда содержит ограничение в отношении каждой из сторон и генподрядчик (ООО «П..») не давал субподрядчику (ООО „С..“) письменного согласия на передачу права требования задолженности, неполучение согласия влечет недействительность оспариваемых договоров в силу ст. ст. 174, 382 ГК РФ.

ООО «К..» (цессионарий) приобретая право требования к должнику (ООО „П..“) знало и должно было знать, о том, что для уступки права требования необходимо наличие согласия должника, так как при уступке права требования предыдущий кредитор обязан передать новому кредитору все документы, связанные с уступаемым правом (требованием), в том числе и договор подряда в соответствии с п. 10.2 которого, уступка прав возможна только после получения письменного согласия. Так как должник своего согласия на уступку не давал, договор цессии является недействительным.

Результат по делу:

Решением Арбитражного суда г. Москвы исковые требования ООО «П..» о признании договора уступки права требования (цессии) № 78/ уд от дд.мм.гг., заключенного между ООО „С..“ и ООО „К..“ недействительным, удовлетворены в полном объеме.

Комментарии к 214ФЗ

<554> См.: часть 1 ст. 391 Гражданского кодекса РФ, часть 3 ст. 25.1 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. 17 Закона N 214-ФЗ.

Напомним, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором <555>. Комментируемым Законом N 214-ФЗ предусмотрено получение согласия застройщика при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве до завершения расчетов с застройщиком. Прямо получение согласия застройщика на уступку права требования после оплаты всех инвестиций по договору участия в долевом строительстве комментируемым Законом N 214-ФЗ не предусмотрено.
--------------------------------
<555> См.: пункт 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, подлежит применению общая норма гражданского права. В каждом конкретном случае при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве после оплаты всех инвестиций застройщику потребуется проверять условия договора участия в долевом строительстве на предмет наличия запрета на уступку без согласия застройщика.
Если такого запрета нет, уступка может быть проведена на основании соглашения между цессионарием и цедентом. При этом в адрес застройщика направляется письменное уведомление об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве для должного исполнения новому инвестору. Если такой запрет все-таки установлен в этом договоре, требуется трехстороннее дополнительное соглашение между застройщиком, цедентом и цессионарием о такой уступке либо письменное согласие застройщика в иной форме. При его отсутствии в государственной регистрации уступки права требования по договору участия в долевом строительстве может быть отказано. Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве в любом случае вступает в силу только после ее государственной регистрации <556>.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ уступка обязательственного права (цессия) осуществляется на основании договора, согласно условиям которого одна сторона (первоначальный кредитор) передает (уступает) другой стороне (новому кредитору) обязательственное право, принадлежащее первоначальному кредитору. При этом уступка прав возможна только когда: передача права не противоречит действующему законодательству и договору; передаваемое право не является неразрывно связанным с личностью кредитора (алименты, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью); передаваемое право не является регрессным требованием; имеется согласие должника в тех случаях, когда оно необходимо в силу закона или договора (например, в случаях, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника).