ЖК Южные сады, Южное Бутово, А101

Mashinamamasha

А как вы думаете, сейчас цены действительно минимальные (как менеджеры говорят)?
Или может быть, что после офиц. старта продаж будут выставлены другие цены, более низкие?
Или так не бывает?

Sonne · Сообщение **Sonne** » 15 май 2021, 11:03

Mashinamamasha писал(а) 14 май 2021, 21:38А как вы думаете, сейчас цены действительно минимальные (как менеджеры говорят)?
Или может быть, что после офиц. старта продаж будут выставлены другие цены, более низкие?
Или так не бывает?

Не могу вспомнить чтобы хоть раз застройщик массово снижал цены на квартиры. На отдельные лоты - бывает, на все лоты, мне кажется, вообще нереально. Нет смысла снижать цену, если можно просто дать скидку.

Сообщение **Shuran** » 15 май 2021, 11:34

Mashinamamasha, про отмену льготной ипотеки слышали? Цены необязательно сразу упадут, но и расти без льготки некуда имхо, рынку логично постагнировать хотя бы год, не вижу поводов для хватай мешки - вокзал отходит, а101 продает дорого ипотечникам по субсидируемым ставкам, закладывая субсидию в цену
Зы если у вас кэш, лучше переуступ потом смареть, но для сдачи это точно не вариант по выхлопу

Pinok · Сообщение **Pinok** » 15 май 2021, 21:01

Shuran писал(а) 13 май 2021, 11:51а про евроформат в курсе? 69 - убогая 3ка с мелкими комнатами

симпатичная евротрешка получается из 69.

Shuran писал(а) 13 май 2021, 11:51 в 67 тока 1 спальня смежная, туда явно родительская просицца

кофемашину/микроволновку не включить с утра когда один родитель рано встает

Shuran писал(а) 13 май 2021, 11:51хата реально нужна и "ждать дна" нет времени

все упирается в льготную ипотеку

Отправлено спустя 3 минуты 49 секунд:
застройщик пофиксил лазейку с ценами

roman46 · Сообщение **roman46** » 15 май 2021, 23:40

Pinok писал(а) 15 май 2021, 21:05 застройщик пофиксил лазейку с ценами

Читают нас значит

goldsmir · Сообщение **goldsmir** » 16 май 2021, 00:01

Mashinamamasha писал(а) 14 май 2021, 21:38А как вы думаете, сейчас цены действительно минимальные (как менеджеры говорят)?
Или может быть, что после офиц. старта продаж будут выставлены другие цены, более низкие?
Или так не бывает?

ну может не может....
вы смотрите сколько панельная вторичка сейчас в соседних домах...ориентируйтесь на не...+10% за монолит,вот и реальная цена через энное кол-во сдачи и заселения дома и собственности.

Corbis · Сообщение **Corbis** » 16 май 2021, 10:29

Shuran писал(а) 15 май 2021, 11:34Mashinamamasha
Зы если у вас кэш, лучше переуступ потом смареть, но для сдачи это точно не вариант по выхлопу

Помогите, пожалуйста, понять, почему под инвестицию не подходит?
Был вчера у них в офисе и по итогу сделал себе такую таблицу.

Задумался над студией только, когда менеджер сказал про обсуждение льготной ставки от зелёного банка на весь срок ипотеки при ПВ 30%:
До 7лет - 0,95%
7—12 - 2,05%
12—20 - 2,55%
20—30 - 3,75%

Так то это ниже инфляции.

Ya6 · Сообщение **Ya6** » 16 май 2021, 10:46

Я позырила сайт в тегах надо искать не rub, а р с перечеркнутым хвостиком как у них в др проектах, самое мин. студия 24 м без балкона и отделки на 2м этаже -4.8, как то инвеста нет и не будет

Сообщение **Shuran** » 16 май 2021, 12:55

Corbis писал(а) 16 май 2021, 10:29Помогите, пожалуйста, понять, почему под инвестицию не подходит?

потому что цена входа настока высокая, что рост за 3г 10%-15% в лучшем случае, в минус вряд ли уйдет без жесткой геополитики, но при (напрашивающейся) коррекции рынка в ноль вполне сработать может. про аренду написал выше, что доха сдачи ниже депо, вообще всем непрофи, кто имеет влажные фантазии насчет покупки для сдачи (тока в россии есть феномен покупки хат детям на вырост, которые сдают пока те не вырастут, но если раньше цены росли и это было оправдано, теперь надо менять парадигму), пора бы уже, как на западе, курить и вкладывать в инвестиционные фонды недвиги, на форуме есть небольшая тема про зпифы zpify-nedvizhimosti-t1130

Отправлено спустя 18 минут 12 секунд:

Pinok писал(а) 15 май 2021, 21:05симпатичная евротрешка получается из 69.

симпатичная, но для эконом-локации нерациональная и слишком "богатая", для евро3ки тут метраж 60м должен быть

VVV · Сообщение **VVV** » 17 май 2021, 00:28

Mashinamamasha писал(а) 14 май 2021, 19:32Всем добрый вечер!
Живу в Южном Бутово. Хотела взять в этом ЖК студию для послед.сдачи в пределах 5 млн.
Все, что в эту цену проходит: без отделки, с окнами на дорогу и в окно соседу.
Менеджер предлагает за 5.3 млн студию в к. 5 с окнами во двор.
Как думаете, стоит за такую цену взять?
Или это бесполезное вложение?
И рассмотреть другие варианты в Бутово?
Например, Бун. луга, 3 очередь?

Смысла покупки студии под сдачу в этом ЖК не вижу абсолютно, сдаю студию 24м2 в Бутово парк 2 за 25тыр плюс вода/свет, ждать в Вашем случае 3 года + ремонт и мебелировка датут на выходе доху 25-30 тыр в лучшем случае. Проше купить прям щас по переуступке в том же Бутово парке 2 в корпусе 23-25 с ремонтом от застроя студию за 4ляма и сдавать за 23-25тыр и получать доху.

Mashinamamasha

Да, понимаю, для меня смысла нет.
Сейчас сдаю однушку в Бун. лугах.
Хотела сделать так же: купить и сдавать.
ЮС близко к метро, район знакомый.
А столько ждать, чтобы через 3-4 года что-то начать получать

.
Пойду за советом в другую тему: что купить на 5 млн?

Kate30 · Сообщение **Kate30** » 17 май 2021, 09:55

Видна только не покупка недвижимости, а вложения-депо, зпифы

Kuku · Сообщение **Kuku** » 17 май 2021, 10:37

Ya6 писал(а) 16 май 2021, 10:46Я позырила сайт в тегах надо искать не rub, а р с перечеркнутым хвостиком как у них в др проектах,

так и есть цены видны, но конечно они выше ожидаемых даже с учетом тех скидок, что предлагает а101. жк для тех, кто любит бутово

Pinok · Сообщение **Pinok** » 17 май 2021, 19:25

Corbis писал(а) 16 май 2021, 10:29Так то это ниже инфляции

что за скидка в 5 % у Вас?

Corbis · Сообщение **Corbis** » 17 май 2021, 20:06

Pinok писал(а) 17 май 2021, 19:25 что за скидка в 5 % у Вас?

Скидка сотрудникам партнерских организаций.

ЖК Южные сады, Южное Бутово, А101

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: