ЖК West Garden, Раменки, Интеко

Ser125 · Сообщение **Ser125** » 17 ноя 2020, 16:51

Chert писал(а) 14 окт 2020, 21:12Просто стало интересно 2,5-3 млн. руб за м/м это результат ажиотажного спроса или маркетинговая фигня.

И к какому выводу пришли? Снижать точно не будут.

Chert писал(а) 14 окт 2020, 21:12да ещё и при коэффициенте почти 1:1 к квартирам

Коэффициент да, но основная масса квартир с большой площадью, может и будет спрос, но не факт. Плюс еще WT со своим коэффициентом 0,49 и 3,3ККвартир, заставит все вокруг.

Chert · Сообщение **Chert** » 17 ноя 2020, 18:16

Ser125 писал(а) 17 ноя 2020, 16:51к какому выводу пришли?

Продажи м/м идут 1 м/м на 3 проданные Квартиры. Соотношение 1:1.
К вводу в Эксплуатации будет продано 30, максимум 50%. Что будет со спросом и ценами потом не знаю. Если туго будут идти продажи могут появиться скидки за опт 2-3 машиноместа. Если встанут совсем, могут слить все остатки в одни руки спекулянту. При таких сделках дисконт 50-70%. Соответственно цены на вторичке у него могут быть и процентов на 20-30 дешевле. Но это все теории.

Chert · Сообщение **Chert** » 11 дек 2020, 09:56

Chert писал(а) 02 ноя 2020, 10:47 Отправлено спустя 23 минуты 37 секунд:
Почитал декларации последние.

Получается по 2-й очереди продано 25 квартир, средняя цена 317 000 руб/кв.м. Средний метраж 65,6.

По 1-й очереди продано 310 квартир, средняя цена 275 000 руб./кв.м. Средний метраж 80 кв.м.

Машиноместа 118шт./2,27 млн.
[
download/file.php?id=41730&t=1
download/file.php?id=41731&t=1

На текущий день
По второй очереди 71 Квартира и 0 м/м
По первой 367/138

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
Это рекорд для WG,почти 100 за месяц и это объяснимо тем, что цены на некоторые квартиры ниже!!,чем сейчас в Настоящем.

Chert · Сообщение **Chert** » 19 дек 2020, 11:57

14 и 16 корпус появились в продаже. Цена на 40-50₽ за квадрат дороже, чем в1, 2,3,7.
С отделкой?

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:
Это 16 Парк Лайн

Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:
А это 7 для сравнения

Chert · Сообщение **Chert** » 21 дек 2020, 12:49

Да. Это квартиры с отделкой.
https://garden-west.ru/news/700
Оценили они ее в районе 50₽ за метр. Я сравнивал аналогичные квартиры в корпусах с отделкой и без.
В эту стоимость не входит освещение и кухня с бытовой техникой.
Варианты поднимать цены просто так видимо закончились, т к спроса нет на такой прайс. Вот и придумали продавать ремонт стоимостью 20₽ за 50₽.
Единственный плюс для покупателей это возможность включить эти расходы в ипотеку. Правда переплатив за это 150 % стоимости. И все равно искать ещё 30-40₽ С метра за Мебель, технику, кухню, свет и т д.

Chert · Сообщение **Chert** » 22 дек 2020, 10:15

Ну и вопрос по этой отделке. Подогрева полов, кондиционирования, Системы защиты от протечек воды, бойлер на время отключения ГВС, отверстий в фасадах под Бризеры. Ничего этого нет. А это необходимый минимум, того, что сейчас норма. Не говоря уже про всякие фишки с умным домом. Как все это потом делать? Переделывать весь ремонт???? С такой ценой квартир, я думаю, что такие вещи у покупателя в порядке вещей....

rehash · Сообщение **rehash** » 26 дек 2020, 01:03

было бы интересно посмотреть, какие варианты Интеко предлагает, кто и как проработал интерьеры. На сайте вроде бы пока нет инфо.
В целом, разве не обычная практика, где за white box просят больше условной себестоимости.

Кирико

Chert писал(а) 11 дек 2020, 10:01 По второй очереди 71 Квартира и 0 м/м

2-я очередь. За период с 10.11.2020 по 10.12.2020 плюс 25 ДДУ, всего 71 ДДУ. Это и предыдущие значения ниже.

Chert · Сообщение **Chert** » 12 янв 2021, 09:56

Chert писал(а) 22 дек 2020, 10:15Ну и вопрос по этой отделке. Подогрева полов, кондиционирования, Системы защиты от протечек воды, бойлер на время отключения ГВС, отверстий в фасадах под Бризеры. Ничего этого нет. А это необходимый минимум, того, что сейчас норма. Не говоря уже про всякие фишки с умным домом. Как все это потом делать? Переделывать весь ремонт???? С такой ценой квартир, я думаю, что такие вещи у покупателя в порядке вещей....

Почитал повнимательнее буклет про отделку. Трассы кондиционирования они все таки делают. Но наружные и внутренние блоки не входят. Значит ни как в Небе, там наружные застройщик ставил и трассы в квартиры прокладывал. Здесь будет Шанхай из наружных блоков и постоянное разбирание/собирание потолков в коридорах при прокладке этих трасс. В корпусах без отделки. Не хорошо. Не успеют обжить уже все убьют. Интеко могло бы и раскошелиться на трассы.

Кирико

2-я очередь. За период с 11.12.2020 по 11.01.2020 плюс 25 ДДУ, всего 96 ДДУ. Это и предыдущие значения ниже.

Chert · Сообщение **Chert** » 12 янв 2021, 12:12

Кирико писал(а) 12 янв 2021, 10:492-я очередь. За период с 11.12.2020 по 11.01.2020 плюс 25 ДДУ, всего 96 ДДУ. Это и предыдущие значения ниже.

А по первой очереди нет информации?

Кирико

Chert писал(а) 12 янв 2021, 12:12А по первой очереди нет информации?

1-я очередь. За период с 11.12.2020 по 11.01.2020 плюс 30 ДДУ, всего 397 ДДУ.

303ffodivad · Сообщение **303ffodivad** » 13 янв 2021, 13:11

был в офисе продаж пару дней назад, смотрел студии для перепродажи. Со слов менеджера:

в 1 очер продано 22 студии из 24

во 2 очер продано 6 студий из 36
( 6 из 12 в корпусе 7 , 0 из 24 в корпусах 14 и 16)

мин цена в 1 очер была 10.5 млн

Chert · Сообщение **Chert** » 13 янв 2021, 14:15

303ffodivad писал(а) 13 янв 2021, 13:11был в офисе продаж пару дней назад, смотрел студии для перепродажи. Со слов менеджера:

в 1 очер продано 22 студии из 24

во 2 очер продано 6 студий из 36
( 6 из 12 в корпусе 7 , 0 из 24 в корпусах 14 и 16)

мин цена в 1 очер была 10.5 млн

На старте 1-й очереди от 8млн.

303ffodivad · Сообщение **303ffodivad** » 13 янв 2021, 14:30

вроде не очень сильно выросло со старта, хотя студий там мало - должны были раскупить более менее

ЖК West Garden, Раменки, Интеко

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: