ЖК West Garden, Раменки, Интеко

Имхо, локейшн треш уровня вестердама, это реально зажатая в низине между двумя оживленными трассами полоска в 300-400м, без инфраструктуры. Плюс жд стучит сверху. Просто на данный момент это не так очевидно, из-за отсутствия удобного доступа на прилегающую территорию и красивых панорамных снимков в зелени, на ключах внизу всё будет куда прозаичнее. Единственное достоинство - это сам интересный проект жк.

А есть информация, что будет пешая доступность до метро? У дублера пешеходной инфраструктуры нет вообще и речку не перейти, будет ли отдельный мост? Планировалась пешеходная дорожка по другую сторону дублера уже в этом году https://local.yandex.ru/moscow/top?even ... ium=orgwiz, но похоже заглохло.

Seregin писал(а) 15 сен 2020, 17:40Хз Сань. Может Я ошибаюсь или место уж оч понравилось. Себе для жизни смотрю. Реально нрав окружение ( нет проперженных домов) и парк. Про дублёр и жд тоже знаю. Но в этой трешке вроде окна не в ту сторону. Если б был этаж хоть чуть выше то быстрее б принял решение.

В моем понимании люди берут на западе / юго западе чтобы получить хорошую инфру с относительно чистым для Москвы воздухом. Ну и вузы еще рядом...так вот здесь не вижу ни отличный инфраструктуры, ни чистого воздуха, ни тишины. Если нет установки брать онли самое новое жилье, я бы посмотрел свежую вторичку в этом направлении или как подсказали выше Настоящее. Там хотя бы место потише и инфраструктура более-менее. Хотя комплекс не такой пафосный как West Garden, но нужен ли этот пафос когда в паре сотен метров будут дыметь машины и звенеть поезда?

Настоящее не нрав именно из-за окружения через дорогу из старючих домов. Вест гарден полный противовес именно по этому. Т.е место со всех сторон окружено новыми домами с понятной публикой. Вестердам здесь не обсуждаю так как не сравниваю. Вестердам это больше инвест проект для меня. Но не для себя

Seregin писал(а) 15 сен 2020, 17:09В третьем корпусе висит трешка за 27.5. Ц

Эта трешка на дорогу и ж/д двумя спальнями. Во второй очереди за такую и 3-й этаж застройщик сам не дороже берет. А у застроя ипотека 5,5%. Думаю на вторичке не меньше 7,5 будет.?
Разница по срокам чуть больше года. Но там пока хотя бы 1 и 2 очереди не введут все равно нечего делать.

Отправлено спустя 5 минут 38 секунд:

Sergey8 писал(а) 15 сен 2020, 17:54Плюс жд стучит сверху.

Сегодня проезжал мимо жк по Дорохова в центр. Реально, на подъезде к началу территории 3-й очереди уровень дороги на уровне 4 этажа. Т.е. у кого окна на запад будут наблюдать поток машин в уровне квартиры) и экраны защитные не помогут т к они значительно ниже квартиры)

Отправлено спустя 54 секунды:
Слепить в окно постоянно будет от фар машин)

Отправлено спустя 5 минут 22 секунды:

Sergey8 писал(а) 15 сен 2020, 17:54А есть информация, что будет пешая доступность до метро?

Обещают две пешеходных дороги на Минку. Одна мимо часовни Ключей вдоль забора ЖК. Вторую между Ключами 1 и 2. Обе естественно с мостиками через речку

Shuran писал(а) 15 сен 2020, 17:28либо настоящее брать

Как здесь принято говорить, вангую, что на вторичке после ключей здесь будет цена процентов на 20-30 выше Насоящего. Имею ввиду конечно Парк Лайн во двор или высокие этажи на дублёр. В Ривер Лайн она и сейчас уже на 30% больше.Что то типа здесь 500, а в Настоящем 400. Ну или 350/450). Правда вопрос сколько к тому времени будет стоить $)?

Chert писал(а) 15 сен 2020, 20:39здесь 500, а в Настоящем 400

На каком основании в Настоящем 400, если в готовом «Небе» по 300 продают, а в премиалке Долина Сетунь ~350-400, но комплекс другого уровня. Имхо Настоящее примерно по 300, максимум 320 будет на выходе. В West Garden как раз 400 может быть, но никак не 500...хотя время покажет.

PlanB писал(а) 15 сен 2020, 23:37 На каком основании в Настоящем 400, если в готовом «Небе» по 300 продают, а в премиалке Долина Сетунь ~350-400, но комплекс другого уровня. Имхо Настоящее примерно по 300, максимум 320 будет на выходе. В West Garden как раз 400 может быть, но никак не 500...хотя время покажет.

В Небе за 300 уже днем с огнем не сыщешь - 330-350тр... "Настоящее" с учетом скученности строения будет в среднем минус 5-10% от Неба, а Вест Гарден может вообще провалиться, т.к. локация очень спорная и после окончания всеобщего "жора" на новостройки, смотивированного льготной ипотекой, можно сильно удивиться размеру скидок от цены застройщика на оставшиеся кв метры (переуступка вообще может уйти в минус, если брали сейчас на диких ценах)
Разумеется все это лишь гипотеза

Глеб !! писал(а) 15 сен 2020, 23:48 В Небе за 300 уже днем с огнем не сыщешь - 330-350тр...

Можно и по 280-290 сыскать, в зависимости от метража
Например https://www.cian.ru/sale/flat/238989649/

Это Настоящее по сравнению с Небом скученное строение?! Куда скученней, чем три небоскреба? А вот вестгаден по местоположению по-моему хуже, чем золотые ключи 2. От них вангую цену за метр минус 5%. И то за счет того, что ЗК2 более старый дом, иначе минус был бы больше. Брать у жд и дублера бизнес или премиум - не вариант.

Я с сайта Вест Гарден не смог понять, с отделкой они или нет (Хотя Интеко вроде не любит с отделкой сдавать)
А вот настоящее как я понимаю, только с черновой?

KaterinaL писал(а) 16 сен 2020, 00:19 Можно и по 280-290 сыскать, в зависимости от метража
Например https://www.cian.ru/sale/flat/238989649/

Это технический этаж (18й), цены по нему не в счет.

Seregin писал(а) 15 сен 2020, 17:40Хз Сань. Может Я ошибаюсь или место уж оч понравилось. Себе для жизни смотрю. Реально нрав окружение ( нет проперженных домов) и парк. Про дублёр и жд тоже знаю. Но в этой трешке вроде окна не в ту сторону. Если б был этаж хоть чуть выше то быстрее б принял решение.

Согласен, вокруг ни какой депрессивной застройки (как у Реки ДС), большая внутреняя территория малоэтажные дома, большие окна, шаговая доступность до парковой зоны, которая в перспективе протянется до метро Мичуринский проспект, а с другой стороны с выходом в Матвеевский лес. Хотя шум от ЖД очень сильный, может что то поменяться при реконструкции Киевской ЖД и строительстве платформы Минская.
Настоящее по мне так стандартный ПИКовский колодец с маленькими окнами, маленькой территорией на такое количество квартир, что бы дойти до реки Раменки (если там сделаю парковую зону, на которую так рассчитывает и Небо, и Настоящее, и весь ДС) нужно будет перейти 6 полосную дорогу и спуститься в овраг.

Ser125 писал(а) 16 сен 2020, 15:06 Согласен, вокруг ни какой депрессивной застройки (как у Реки ДС), большая внутреняя территория малоэтажные дома, большие окна, шаговая доступность до парковой зоны, которая в перспективе протянется до метро Мичуринский проспект, а с другой стороны с выходом в Матвеевский лес. Хотя шум от ЖД очень сильный, может что то поменяться при реконструкции Киевской ЖД и строительстве платформы Минская.
Настоящее по мне так стандартный ПИКовский колодец с маленькими окнами, маленькой территорией на такое количество квартир, что бы дойти до реки Раменки (если там сделаю парковую зону, на которую так рассчитывает и Небо, и Настоящее, и весь ДС) нужно будет перейти 6 полосную дорогу и спуститься в овраг.

Именно, место Вестгардена намного лучше Настоящего или Огней, и тем более Вестердама.
Вангуя возможный инвест, стоит разделять цену метра на разные метражи. В Вестгардене есть 27метровые студии, которых в районе больше нет. Они на самом старте были от 270тыс за метр

Отправлено спустя 2 минуты 58 секунд:

Ajedrez писал(а) 16 сен 2020, 09:16Я с сайта Вест Гарден не смог понять, с отделкой они или нет (Хотя Интеко вроде не любит с отделкой сдавать)

Без отделки

Sergey8 писал(а) 15 сен 2020, 17:54 А есть информация, что будет пешая доступность до метро? У дублера пешеходной инфраструктуры нет вообще и речку не перейти, будет ли отдельный мост? Планировалась пешеходная дорожка по другую сторону дублера уже в этом году https://local.yandex.ru/moscow/top?even ... ium=orgwiz, но похоже заглохло.

Даже сейчас в обход чуть больше километра до Минской, по дороге через речку и через будущий офис продаж

Winner писал(а) 16 сен 2020, 17:21 Даже сейчас в обход чуть больше километра до Минской, по дороге через речку и через будущий офис продаж

Ну это как бы через территорию Золотых ключей и их проходную. А эту временную дорогу к офису уже открыли? Перехода через речку там не было (и сейчас по карте серым цветом). А в обход по существующей дороге примерно 25 мин, где техника катается щас.

Если действительно так, то интересно как согласились в ЗК, через свою территорию построить мост и организовать проход для того чтобы ходили покупатели смотреть другой жк)