ЖК Второй Нагатинский проезд, 2, ГК ПИК

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2021, 14:38

fitforce писал(а) 23 авг 2021, 12:09Добрый день! Забронировал по новой цене 12700 в 4 корпусе на 13 этаже 56,5(кухня гостиная проходная, квартира на этаже ближе к нагатинской улице) вид в сторону скайфорта и левел нагатинской, под окном троллейбусный парк
Вторичка у реки от 18500, есть вариант без отделки за 14200плюс +2500млн отделка
Вторичка в новых черемушках в панельных от 18 с плохим ремонтом

Выход через два года планирую, по сегодняшним ценам, минимум 16700-17000(16%годовых)
Вопрос! Верно ли я рассчитал доху?
Повлияет ли троллейбусный парк под окном на ликвидность( продам я ее потом?) или лучше не брать этот вид?

я бы повыше выбрал, 55м на 31эт за 13 и к-г непроходная +2е окно на торце секции https://www.pik.ru/2ngt/flats/741880, на 320 с полной суммой шансы есть кмк. реку будет видно лучше, а троллейбусы внизу хуже, чем на 13

fitforce · Сообщение **fitforce** » 23 авг 2021, 14:43

по функционалу планировка 31 этажа проигрывает на мой взгляд, где проходная кухня гостиная есть гардероб, а в другой стороне где санузел в углу можно сушилку поставить. Вот и думаю сильно ли будет напрягать под 13 этажем этот троллейбусный парк

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2021, 14:44

fitforce писал(а) 23 авг 2021, 14:43по функционалу планировка 31 этажа проигрывает на мой взгляд,

по виду зато сильно выигрывает, на 13 эт океан троллейбусов тока виден. ну и непроходная к-г vs закуток у входа с проходной, хм, да фиг с ним, на 31 место для шкафа есть в прихожей, сушилку на стиралку ставят, чтоб не бегать

fitforce · Сообщение **fitforce** » 23 авг 2021, 14:56

31 дороже на 10 тысяч метр и расположение у него в другой части здания-дальше от нагатинской улицы-прям в скайфорт

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 23 авг 2021, 15:01

fitforce писал(а) 23 авг 2021, 14:43по функционалу планировка 31 этажа проигрывает на мой взгляд, где проходная кухня гостиная есть гардероб, а в другой стороне где санузел в углу можно сушилку поставить. Вот и думаю сильно ли будет напрягать под 13 этажем этот троллейбусный парк

Напрягать покупателя будет слово «проходная» кухня-гостиная. Это когда в трусах идёшь через тещу, которая в гостях, в туалет! Машинки 2в1 рулят, LG за 100 тыщ, юзаю успешно;
13 эт, кстати, тоже отпугнёт часть покупашек

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2021, 15:12

fitforce писал(а) 23 авг 2021, 14:5631 дороже на 10 тысяч метр

разница в цене 300тыр, выход у 55 выше на 500-800

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:

fitforce писал(а) 23 авг 2021, 14:56расположение у него в другой части здания-дальше от нагатинской улицы-прям в скайфорт

до скайфорта 300м, это прям уж "прям"? а на 13м до него 310)

Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:

Alex001 писал(а) 23 авг 2021, 15:01 Машинки 2в1 рулят, LG за 100 тыщ, юзаю успешно;

тут место для стиралки в 55 на 31э норм, на нее и ставить сушилку, для продажи 2 в 1 дешевле, но тут евро3, т.е. стирать будут не как в евро2, я б сушилку еще брал. а для себя отдельная с тепловым насосом без вариантов и Бош, разумется, это дешевле 100 тыр

fitforce · Сообщение **fitforce** » 23 авг 2021, 15:31

А то что высокий этаж не отпугнёт покупателей?) с детьми не каждый туда поедет

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2021, 15:36

fitforce писал(а) 23 авг 2021, 15:31А то что высокий этаж не отпугнёт покупателей?) с детьми не каждый туда поедет

кого-то отпугнет, но меньше, чем тех, кто ахренеет от 100500 троллейбусов на 13, на 31 они оч мелкими будут. а кого-то даже и привлечет, сам не люблю высокие этажи (их оч переоценивают обычно), но тут выбор очевиден имхо

ruok · Сообщение **ruok** » 23 авг 2021, 17:11

fitforce писал(а) 23 авг 2021, 12:09Выход через два года планирую, по сегодняшним ценам, минимум 16700-17000(16%годовых)
Вопрос! Верно ли я рассчитал доху?
Повлияет ли троллейбусный парк под окном на ликвидность( продам я ее потом?) или лучше не брать этот вид?

Место неплохое, несмотря на промку- рядом жилой фонд с инфраструктурой, плюс две станции метро, удобная остановка трамвая.
На крайний случай можно сдавать.

Что 13, что 31 висяк имхо. Место ничего хорошего и навес будет огромный кмк. Кто знает что будет через 2 года? Сейчас депозит 7.5% годовых, т.е. 15% без напряга за 2 года

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2021, 17:13

ruok писал(а) 23 авг 2021, 17:11Место ничего хорошего и навес будет огромный кмк. Кто знает что будет через 2 года?

а вы на этом форуме что делаете?)

ruok · Сообщение **ruok** » 23 авг 2021, 17:18

Shuran писал(а) 23 авг 2021, 17:13а вы на этом форуме что делаете?)

Внимаю и ищу полезную информацию, тк тоже инвестирую

Сообщение **Shuran** » 23 авг 2021, 17:27

ruok писал(а) 23 авг 2021, 17:18Внимаю и ищу полезную информацию, тк тоже инвестирую

а как инвестировать, если через 2г "кто знает что будет"(с)?))

ruok · Сообщение **ruok** » 23 авг 2021, 17:46

Shuran писал(а) 23 авг 2021, 17:27а как инвестировать, если через 2г "кто знает что будет"(с)?))

По заветам Уоррена Баффета стараюсь)) Покупай недооцененное, продавай как отрастет в рынок

GoldenKnight

ruok писал(а) 23 авг 2021, 17:11
Что 13, что 31 висяк имхо. Место ничего хорошего и навес будет огромный кмк. Кто знает что будет через 2 года? Сейчас депозит 7.5% годовых, т.е. 15% без напряга за 2 года

Даже в жёсткий кризис 2015-16 гг. рынок просел не более чем на 10-12%, при том что там сошлись сразу несколько негативных факторов (переизбыток стартов в Москве после "засухи" 2011-13 гг., резкое снижение доходов почти всех групп населения, инфляция под 15%, для инвесторов - депозиты под 20%)
Сейчас ситуация не такая "страшная" как тогда, "всего лишь" рынок на хаях, а так ... ипотека все равно доступная, депозиты дают совсем мало, застрои не форсируют предложение... С чего рынку обвально падать? Минус 5-7% и то по мелким площадям (перегреты), а двушки-трешки может ещё и подрастут на семейной ипотеке (по цене за квадрат сильно отстали от однушек, должны подравняться)

В примере у человека вариант, который в плохом варианте даст дох-ть депозита, а в хорошем 15%, что вдвое больше. Вполне себе консервативный инвест по нынешним временам. Имхо

ruok · Сообщение **ruok** » 23 авг 2021, 21:26

GoldenKnight писал(а) 23 авг 2021, 21:09В примере у человека вариант, который в плохом варианте даст дох-ть депозита, а в хорошем 15%, что вдвое больше.

Уговорили, пусть там будет по-вашему! 13ый или 31ый этаж 3е с видом на троллейбусный парк по 300к за м2 в экономе через 2 года!

ЖК Второй Нагатинский проезд, 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: