ЖК Второй Нагатинский проезд, 2, ГК ПИК

MrMkadysh_2 · Сообщение **MrMkadysh_2** » 21 дек 2020, 00:38

Начал изучать документацию по комплексу, также удивился классу энергоэффективности - С.
У того же инграда на Приображении, корпуса имеют энергоэффективность на уровне А+(+) и B+, а здесь С.

Полез смотреть далее ПИКовские проекты, академика Павлова - А, Саларьево - А.

Непонятно, почему при схожих проектах ПИК решил, что будет приемлемо настолько просесть на энергоэффективности.

Потенциально это может привести:
1. Сильному доп. расходам на отопление
2. Нагреву здания летом (привет, южная сторона)
3. Холодным стенам (привет серверо-западная сторона зимой)

Буду благодарен, если найдется из формучан, кто пояснит, насколько такие выводы корректны.

И все-таки непонятно, как ПИК настолько изменил класс, при своей, уже типовой застройке и отработанных технологиях, не с самым маленьким стартововом ценником и своем ПИК-Стандарте.

MrMkadysh_2 · Сообщение **MrMkadysh_2** » 21 дек 2020, 01:21

Ходил вокруг площадки сегодня.
Как и на предыдущих снимках - совсем немного техники и никакой активности не видно (фото сделано рядом с въездом на автобусную стоянку).

Напротив комплекса гаражи, рядом небольшая промка, в районе нашел пару труб. Активно не димили, происхождение не определил, много ЛЭП, есть подстанция (отдельно не фотографировал)

К набережной спускаться недолго, она зажата Шоссе, с неё вид на застраивающися ЗИЛ и Технопарк

Андрей91

Ради интереса заказал на Росреестре выписку о заключённых ДДУ.
Основные результаты:
"Хиты" продаж - двушки 53м (21 ДДУ) и однушки 34м (14 ДДУ) и 36,1м (15 ДДУ). На студии ожидаемо слабый спрос - по 6 ДДУ на каждый тип. Трёшки куплены по 1-3 шт. на каждый тип планировки. На обсуждавшуюся в ветке видовую е2 56,5м на удивление слабый спрос - всего 1 продажа (хотя, возможно, их просто сравнительно мало в продаже).
Всего зарегистрировано 120 ДДУ. Из них около 45 (35%) заключены с 23 ноября по 7 декабря (более свежие договоры по-видимому ещё не успели зарегить)

Выписку заказывал сегодня - 21 декабря

amilix · Сообщение **amilix** » 22 дек 2020, 20:48

MrMkadysh_2 писал(а) 21 дек 2020, 00:38И все-таки непонятно, как ПИК настолько изменил класс, при своей, уже типовой застройке и отработанных технологиях, не с самым маленьким стартововом ценником и своем ПИК-Стандарте.

Поизучал разные проекты от ПИКа. Класс энергоэффективности есть от C до A++. Но складывается впечатление, что они эти классы от балды ставят. На 2 Нагатинской заявлен класс C, при этом на Полярной 25 в таких же 33 этажных башенках заявлен класс A+. Посмотрел характеристики внешних стен. Разницы не увидел. Ну если только предположить, что на нагатинской солома в качестве утеплителя используется вместо мин. ваты

Может это от застройщика зависит и АК16 просто перестраховывается. Я не понимаю как это объяснить...

Shocked2020 · Сообщение **Shocked2020** » 23 дек 2020, 20:54

Форумчане, кто-нибудь может объяснить отличия в конструктивных схемах?

Например, здесь конструктивная схема каркасно-стеновая из монолитного железобетона, а на Амурской перекрестно-стеновая. В чем разница и какая схема лучше\хуже? Судя по рендерам на Амурской такие же дома (те же башни по 33 этажа), а вот конструктивные схемы разные.

Заранее большое спасибо!

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 23 дек 2020, 21:40

Здесь монолитнный каркас с панельными фасадами, а на Амурской полностью панельные дома, причём первые в этой серии.

MrMkadysh_2 · Сообщение **MrMkadysh_2** » 29 дек 2020, 23:59

amilix писал(а) 22 дек 2020, 20:48Поизучал разные проекты от ПИКа. Класс энергоэффективности есть от C до A++. Но складывается впечатление, что они эти классы от балды ставят.

Поделитесь знаниями: как находить такое добро?)
Хотел как раз пирог стен, перегородок и т.п. оценить.
Может компания все это переиграть с момента первичного проектирования?
И хороший вопрос: какая практика у ПИКа в этом плане (если из "местных" с таким сталиквался уже)

MrMkadysh_2 · Сообщение **MrMkadysh_2** » 30 дек 2020, 00:40

Сделал еще один проход к площадке - ниже фото дороги, которую придется приодолеть от метро до ЖК

Будет небольшая горочка, с тяжелыми сумками от метро лучше проехать на трамвае, ногами чувствуется но в моем случае, проблем не вызвало (но мне 35 еще не нет)

Ближе к комплексу трамваныйе пути начинают отделять дорогу от домов (и бущущего комплекса)

MrMkadysh_2 · Сообщение **MrMkadysh_2** » 30 дек 2020, 00:48

Перед комплексом светофор, напротив торговый центр:

На самой площадке пока активных работ нет, расчистили площадку, роют котлован

Что у меня больше всего вызывает вопросы: это наличие авобусного парка, автобусов там много.
Из гуру возможно кто-то поделится информацией: насколько это может быть источником загрязнения воздуха и истчником шума утром и вечером.
Днем, при моих 3х поездках видел только отдельные автобусы, въезжавшие на территорию парка.

amilix · Сообщение **amilix** » 30 дек 2020, 13:01

MrMkadysh_2 писал(а) 29 дек 2020, 23:59Поделитесь знаниями: как находить такое добро?)
Хотел как раз пирог стен, перегородок и т.п. оценить.

На сайте ПИКа у каждого проекта есть документация от застройщика. Заявленный класс энергоэффективности можно посмотреть в типовой форме ДДУ. Конструктивные решения можно посмотреть в документе "Положительное заключение экспертизы".

AnnaP_ · Сообщение **AnnaP_** » 11 янв 2021, 12:50

Имейте также в виду, что между ПИК и Скайфорт помимо автобусного есть еще и троллейбусный парк, который будут перепрофилировать в трамвайное депо для хранения, эксплуатации, техобслуживания и ремонта трамвайных вагонов (это из текста ТЗ проекта, который сейчас как раз разрабатывается). То есть через год-два начнут строительные работы.
Жители района уже неоднократно обращались в различные инстанции с просьбой организовать на территории между двумя огромными ЖК в том числе и парковую зону, чтобы хоть как-то нивелировать влияние промки, однако проектом реконструкции это не предусмотрено. Поэтому если говорить о потенциальном шуме и загрязнении - такое соседство вряд ли можно назвать благоприятным, + с другой стороны от ПИК гаражи и двухполоска, которая уже сейчас утром и вечером стоит в одну или другую сторону. Когда дома начнут заселяться - однозначно будут пробки, которые так же внесут свою лепту в экологическую повестку.

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2021, 15:57

Zoe.kr · Сообщение **Zoe.kr** » 12 мар 2021, 16:36

Добрый день! Подскажите, возможен ли старт продаж 3 и 4 корпусов до конца мая? Или скорее всего продавать будут позже? Хочу купить евро3, но цены значительно выросли с начала февраля.

Аида · Сообщение **Аида** » 23 мар 2021, 14:56

Добрый день, забронировала две квартиры в ЖК второй Нагатинский, на 7 и на 32. 56,5 - на 32 , и 58,7 - на 7. Подскажите, пожалуйста, какой этаж выгоднее брать. На какую квартиру больше возрастёт цена?
Вид не на дорогу. Это тоже не могу понять хорошо или плохо

Сообщение **Shuran** » 23 мар 2021, 15:05

Аида писал(а) 23 мар 2021, 14:56 56,5 - на 32 , и 58,7 - на 7.

одинаковые чтоль? где скрин 58?

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:

Аида писал(а) 23 мар 2021, 14:56какой этаж выгоднее брать. На какую квартиру больше возрастёт цена?

с какой целью интересуетесь? инвеста тут нет, (а был бы, на такие вапросы тут редко отвечают, самим не хватает

) а для себя вам виднее

ЖК Второй Нагатинский проезд, 2, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: