ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

Лариса13 писал(а) 14 авг 2020, 01:06Никак не можем вернуть свои 50 тыс за бронь квартиры. От покупки отказались, так как схема мутная. Все сроки по возврату давно прошли. По телефону ответ один - ждите! сначала 30 дней согласовывали наш отказ, потом подписали протокол расторжения. Ждите еще 30 рабочих дней. 7 августа все сроки закончились. Ответ - ждите в течение августа.
Сегодня написала жалобу в Прокуратуру.
Рада, что отказалась от покупки. Если 50 тыс потерять жалко, то 4 млн тем боелее!

Лариса, а жалобу в прокуратуру онлайн отправляли? Можете написать как, я тоже отправлю

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды:

Drondron писал(а) 05 авг 2020, 10:34 Первую очередь показательно должны закончить, но с учетом рисков лучше обойти данный проект стороной. Сейчас буду подавать в суд на возврат брони.

Если они ее и построят, то по всей видимости на деньги собранные от нашей брони) Интересно скольких людей они уже успели одурачить?

beIIissima писал(а) 14 авг 2020, 13:28 Лариса, а жалобу в прокуратуру онлайн отправляли? Можете написать как, я тоже отправлю

Отправлено спустя 2 минуты 34 секунды: Если они ее и построят, то по всей видимости на деньги собранные от нашей брони) Интересно скольких людей они уже успели одурачить?

На сколько мне известно, то на данный момент форменно более 90 актов (зарегистрированных в реестре) тех кто подписал дду и переуступку и оплатил. Конечно, это совсем не о чем пока....

Подскажите пожалуйста, кто в теме, обязательно ли подавать досудебную претензию или можно сразу в суд, чтобы время не терять, это я так понимаю еще 30 дней? Знала бы, ни за что не бронировала(

ЕваРишМан писал(а) 14 авг 2020, 13:25"А жк не работает по эскроу ? Деньги получается не у банка,а у застройщика?

"
my_my, Вы что не в курсе схемы по которой "работают" севаны ????
Схема мутная тем, что только 35000 за м2 идут на эскроу, остальные деньги напрямую к подрядчику - на строительство дома непосредственно....если дом не достроят, по не важно какой причине, то вам вернут только 35 000 за М2.....[/quote]
Я то как раз не в курсе. Решила узнать у знающих тут ,а простите почему именно "35000" идут на эскроу,а остальные к подрядчику? Разве по закону не все 100% должны идти на эскроу ,а застройщик строит за счет кредитов в банке ,а после сдачи банк ему перечисляет деньги с эксроу ??? Не?

Если будет 100% эскроу, то и ценник будет соответсвенно выше. Так они объясняют. 35 тыс. это их прибыль, которая будет на эскроу и которую они получат после сдачи дома, а на остальные они как раз и будут вести строительство. Как бы на словах всё логично и по идее должно бы срастись, учитывая, что земля уже куплена, согласования и проект тоже есть и с этим тоже всё в порядке.

Djuka писал(а) 14 авг 2020, 14:2935 тыс. это их прибыль, которая будет на эскроу и которую они получат после сдачи дома, а на остальные они как раз и будут вести строительство. Как бы на словах всё логично

ни разу не логично, формальная логика тут одна: 35 - сумма в дду - это на стройку (ниже себестоимости, построить анрил, про цену земли-сетей ваще молчу, полная инвестсебестоимость в реале больше 100тыр/м, она в дду и должна быть, как минимум, чтобы по бухгалтерии убыток не пофиксить), все что выше - прибыль (уходит на прокладку) - можно в офшор запулить или купить владельцу партию геликов - требовать как прокладке распоряжаться прибылью никто прав не имеет

Shuran писал(а) 14 авг 2020, 14:37 ни разу не логично, формальная логика тут одна: 35 - сумма в дду - это на стройку (ниже себестоимости, построить анрил, про цену земли-сетей ваще молчу, полная инвестсебестоимость в реале больше 100тыр/м, она в дду и должна быть, как минимум, чтобы по бухгалтерии убыток не пофиксить), все что выше - прибыль (уходит на прокладку) - можно в офшор запулить или купить владельцу партию геликов - требовать как прокладке распоряжаться прибылью никто прав не имеет

Стоимость 135 тыс. за квадрат( это студии) Из этой суммы 35 тыс. на эскроу. 100 тыс.забирает прокладка за уступку и якобы на эти деньги будет вестись строительство. Это их схема. За сто тыс вы считаете не построить?

Djuka писал(а) 14 авг 2020, 14:54За сто тыс вы считаете не построить?

нет рычагов/оснований заставить прокладку тратить деньги на стройку, рычаг есть тока на сумму в дду. с 35 тыс в дду на конторе=застрое генерицца мегаубыток, это неполезно, чтобы вести деятельность, мягко гря, по простому - прямой путь к банкротству, про деньги на прокладке вапще забудьте, это ее прибыль

Ну вот как им такое разрешают? Ведь это явно мошенническая схема получается. И с учётом того, что возмещение расходов дольщиков будет исходя из 35 тыс/кв.м ...Получается они лишают людей даже той минимальной компенсации, которую им бы выплатило государство как обманутым дольщикам. Если я правильно понимаю.

В виду явного схематоза, не будет ли в случае негативного развитя ситуации у дольщиков проблем с получением статуса обманутых? В конце концов, из каждого утюга второй год трубят про эскроу, новые правила, что нужно покупать по нормальным схемам. А тут - может еще доказывать людям придется, что ты обманутый, а не соучастник? А если даже не соучастник, почему именно обмануты дольщик, а не рисковый инвестор? Рискнул-пролетел-фиксани убыток от инвестиционной деятельности, как взрослый человек. Следующий раз покупай как положено: по дду с эскроу, с указанием полной суммы в договоре, если рассчитываешь на помощь в беде. Не будет ли такого ответа от партии и правительства?

Investitor писал(а) 14 авг 2020, 15:23В виду явного схематоза, не будет ли в случае негативного развитя ситуации у дольщиков проблем с получением статуса обманутых?

в принципе ввиду того что постоянно об этом говорят и уже давно все разжевали, то может и пора бы уже

Ух, дружочки. Дочитала все 36 страниц и расстроилась( вчера утром нашла этот проект, съездили, место устроило, планировку выбрали. Хотели взять однушкуребенку на будущее в ипотеку с вложением маткапитала , а тут смотрю ни кто не верит в перспективы проекта( вчера активно копали вроде...
Неужто думаете и правда не достроят?

Marierma писал(а) 17 авг 2020, 06:46Ух, дружочки. Дочитала все 36 страниц и расстроилась( вчера утром нашла этот проект, съездили, место устроило, планировку выбрали. Хотели взять однушкуребенку на будущее в ипотеку с вложением маткапитала , а тут смотрю ни кто не верит в перспективы проекта( вчера активно копали вроде...
Неужто думаете и правда не достроят?

Ну, я читаю документы, которые они предлагают подписывать участникам долевого строительсва и вижу, они составлены так, что можно сразу от застройщика нести их в компетентные органы с вопросом "куда вы смотрите?" Вот собственно и все.

По моему мнению по большей части зависит от доброй воли хозяев компании. Денег, теоретически, на стройку при этой цене должно хватить. Но рычагов воздействия на прокладку, аккумулирующую основную сумму на своём счёте действительно нет- хотят вложат в строительство, хотят выведут на сторону.Хотя намерения в виде вложения не малых средств в землю, проект,согласования, офис продаж, сноса построек.. Как бы логично строить и отбивать вложенное, учитывая,что это всего лишь первая очередь. Основная маржа впереди- на второй и третьей очередях.

Djuka писал(а) 17 авг 2020, 12:27По моему мнению по большей части зависит от доброй воли хозяев компании. Денег, теоретически, на стройку при этой цене должно хватить. Но рычагов воздействия на прокладку, аккумулирующую основную сумму на своём счёте действительно нет- хотят вложат в строительство, хотят выведут на сторону.Хотя намерения в виде вложения не малых средств в землю, проект,согласования, офис продаж, сноса построек.. Как бы логично строить и отбивать вложенное, учитывая,что это всего лишь первая очередь. Основная маржа впереди- на второй и третьей очередях.

Всё так, вместе с тем, кейсы многих долгостроев и лоходоек красноречиво свидетельствуют: часто их руководители приходят к мысли, что выгоднее немного побыстрому украсть здесь и сейчас, чем долго и муторно зарабатывать, пусть даже они бы и заработали в конечном счете гораздо больше.