Забудьте, не тратьте время. Есть много нормальных/прозрачных проектов в различных стадиях. См. карту на главной.Marierma писал(а) 17 авг 2020, 06:46Неужто думаете и правда не достроят?
Как вы это представляете " по быстрому украсть здесь и сейчас" ? Они вложили в этот проект по прикидкам около двух миллиардов. Могу ошибаться- может больше. Продали даже 100 квартир,пусть в среднем по 4 млн. Из них 30 % на эскроу( забрать нельзя) Получается минус. Очень такой серьёзный. Бизнес план не срастается. Затратили значительно больше, чем получили.Investitor писал(а) 17 авг 2020, 12:49 Всё так, вместе с тем, кейсы многих долгостроев и лоходоек красноречиво свидетельствуют: часто их руководители приходят к мысли, что выгоднее немного побыстрому украсть здесь и сейчас, чем долго и муторно зарабатывать, пусть даже они бы и заработали в конечном счете гораздо больше.
Djuka писал(а) 17 авг 2020, 17:15 Как вы это представляете " по быстрому украсть здесь и сейчас" ? Они вложили в этот проект по прикидкам около двух миллиардов. Могу ошибаться- может больше. Продали даже 100 квартир,пусть в среднем по 4 млн. Из них 30 % на эскроу( забрать нельзя) Получается минус. Очень такой серьёзный. Бизнес план не срастается. Затратили значительно больше, чем получили.
Брать не собираюсь, по крайней мере, пока. Просто пытаюсь понять вектор, куда может уйти ситуация. Только и всего.Investitor писал(а) 17 авг 2020, 17:30
вы не могли бы перестать заниматься демагогией? Вам так хочется влезть стремный проект, где даже на бумаге у вас нет никаких гарантий? На здоровье, я вас не удерживаю. Эти разговоры, про то что "им выгодно уже достроить", "им нет смысла уже все бросать" etc - такая болтовня нескончаема вокруг любой лоходойки. Поймите простую вещь - убытки остаются на компаниях. Уворованное утаскивается конкретными людьми. Эти люди лучше форумных демагогов знают, что им выгодно, а что нет.
Право не знаю, неужели же это так сложно понять.Djuka писал(а) 17 авг 2020, 18:02 Брать не собираюсь, по крайней мере, пока. Просто пытаюсь понять вектор, куда может уйти ситуация. Только и всего.
Земля не куплена! Земля в аренде! И за аренду, по последний известной мне информации, у подрядчика ДОЛГИ по аренде. А так же СУДЫ, за неуплату аренды. + еще споры с ржд.... по той же земле... Если уже что - то разрешилось, проблема решена, то поправте меня. Спасибо.Djuka писал(а) 14 авг 2020, 14:29Если будет 100% эскроу, то и ценник будет соответсвенно выше. Так они объясняют. 35 тыс. это их прибыль, которая будет на эскроу и которую они получат после сдачи дома, а на остальные они как раз и будут вести строительство. Как бы на словах всё логично и по идее должно бы срастись, учитывая, что земля уже куплена, согласования и проект тоже есть и с этим тоже всё в порядке.
я соглашусь с вами.Djuka писал(а) 17 авг 2020, 12:27По моему мнению по большей части зависит от доброй воли хозяев компании. Денег, теоретически, на стройку при этой цене должно хватить. Но рычагов воздействия на прокладку, аккумулирующую основную сумму на своём счёте действительно нет- хотят вложат в строительство, хотят выведут на сторону.Хотя намерения в виде вложения не малых средств в землю, проект,согласования, офис продаж, сноса построек.. Как бы логично строить и отбивать вложенное, учитывая,что это всего лишь первая очередь. Основная маржа впереди- на второй и третьей очередях.
Нравятся такие тексты на многабукав - да, непонятно, да неприятно, да риски, но все равно, веря в лучшее, налетай, а то не хватит.ЕваРишМан писал(а) 19 авг 2020, 12:56 Земля не куплена! Земля в аренде! И за аренду, по последний известной мне информации, у подрядчика ДОЛГИ по аренде. А так же СУДЫ, за неуплату аренды. + еще споры с ржд.... по той же земле... Если уже что - то разрешилось, проблема решена, то поправте меня. Спасибо.
Отправлено спустя 24 минуты 12 секунд:
я соглашусь с вами.
Для севанов, если ее цель и дальше работать, зарабатывать и приумножать, а так же большой интерес - это внедрится на москвский рынк, то в их интересах однозначно надо достроить, а не слится. Слится с теми деньгами, что они могут получить сейчас - это ничто, по сравнению с тем, что они могут иметь в будущих перспективах, (войдя на москвоский рынок) и если и дальше будут строить и продавать в москве и области. Хорошая репутация может им принести в будущем в разы больше, чем те миллиооны которые они могут слить себе сейчас.... в данном случае у них больше интересов достроить, чем слится, но это в случае, если они большие игроки, а не мелкие мошенники.... но, как видится мне, по их предыдущим реализованным проектам, в других городах россии, мне кажется что они хотят реализоваться и в мск и в мо... и идут к этому логично поэтапно, начав с менее затратных проектов в других городах россии выходя на москвский рынок.... Это мое мнение, как возможный вариант событий. спасибо.
Если совершенно не принципиально какой этаж, куда окна выходят, какой корпус.... и есть возможность жать, и не покупать сейчас, то можно спокойно ждать, (я бы так и делал) они не повысят ценник на квартиры в ближайшее время. Может даже еще пол года, год... пока не начнется конкретно возведение здания и как минимум первых этажей. А вот если хочется конкретную квартиру, по конкретной цене (в у.е. конечно, не в рублях !!) то в ближайшие месяца надо определяться... например,то что хотел я - уже нету.... пока наблюдал за проектом и разбирался с документацией, выжидал...
Получение эскроу финансирования. И то сначала перекреститься.Djuka писал(а) 13 сен 2020, 17:59Кто как думает когда они пройдут точку невозврата и можно будет смело входить?
Будут другие проекты с доходностью меньше, но нервные клетки вы на них сэкономите.Djuka писал(а) 13 сен 2020, 17:59Или отпустить проект из поля зрения?
С другой стороны, это целая стратегия инвестирования в стиле «куплю почти дефолтных облигаций и если погасят то выиграю очень много»Ishly писал(а) 13 сен 2020, 18:22 Получение эскроу финансирования. И то сначала перекреститься. Будут другие проекты с доходностью меньше, но нервные клетки вы на них сэкономите.
