ЖК В стремлении к свету, Илимская, 3, Seven Suns Development

Я на сайте жк стремления к свету не заметил изменения цен для 2-к квартир 56,6 и 59,8 квадратов. Цена такая же.
Удивлен что оповестили судя по сообщениям на форуме о старте продаж, хотя меня менеджер об этом не уведомил да и в целом на сайте нет информации о старте.

Simoron писал(а) 16 май 2020, 16:24Я на сайте жк стремления к свету не заметил изменения цен для 2-к квартир 56,6 и 59,8 квадратов. Цена такая же.
Удивлен что оповестили судя по сообщениям на форуме о старте продаж, хотя меня менеджер об этом не уведомил да и в целом на сайте нет информации о старте.

вам пришлют ждите. Мне вот пришло тоже только сегодня. Хотя кому-то вчера. И не знаю, что дальше делать. 50 возвращать или лезть в эту муть. Я полдня отливала все то, что мне менеджер накидал. Осилила. Много писанины очень.

глянул в пд от 13 марта планируемую стоимость стр-ва, 6,257915 ярда, даже вкл 4,3 тыс м детсада, это 86 тыр/м общей площ /(жилой еще выше), какие тут 35 тыр/м в дду налицо в убыток продают

Почитала в инете про договора переуступки, там, вообще, говорится, что изначальный ДДУ может быть признан недействительным, если цена у него подозрительно низкая. 89+35, ну вот как раз итого 124. 35, типа, прибыль застройщика, которую он подучит после окончания стройки.

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:

Shuran писал(а) 16 май 2020, 17:33глянул в пд от 13 марта планируемую стоимость стр-ва, 6,257915 ярда, даже вкл 4,3 тыс м детсада, это 86 тыр/м общей площ /(жилой еще выше), какие тут 35 тыр/м в дду налицо в убыток продают

вы спрашивали, какие условия в брони. в брони условия, что со мной обязуются заключить дду до определенного срока обязуются заключить. как я понимаю, дду мне не светит, пока они эту тему собираются толкать с 35 тыс, а светит только переуступ, потому что дду они заключат с фирмой прокладкой.

Будущий покупатель писал(а) 16 май 2020, 17:5389+35, ну вот как раз итого 124. 35, типа, прибыль застройщика, которую он подучит после окончания стройки.

какая прибыль, чтобы получать пф на 35 тыр (и писать их в дду), то и себестоимость должна быть 35 (или ниже), она на самом деле примерно такая и есть, ибо панелька, но они ее совсем другую рисуют

Отправлено спустя 7 минут 20 секунд:

Будущий покупатель писал(а) 16 май 2020, 17:53вы спрашивали, какие условия в брони. в брони условия, что со мной обязуются заключить дду до определенного срока обязуются заключить. как я понимаю, дду мне не светит, пока они эту тему собираются толкать с 35 тыс, а светит только переуступ, потому что дду они заключат с фирмой прокладкой.

вижу в рыбе брони по станции Л правку с в стремления к свету https://cloud.mail.ru/public/2YKW/3WMnjfShX/, сказано про штраф на все 50 тыр, тут тока в суд, выигрыш 100%, штраф сильно уменьшат

Shuran писал(а) 16 май 2020, 18:00 какая прибыль, чтобы получать пф на 35 тыр (и писать их в дду), то и себестоимость должна быть 35 (или ниже), она на самом деле примерно такая и есть, ибо панелька, но они ее совсем другую рисуют

Я не могу найти, но где-то в их писанине было написано, что это их прибыль (как бы по факту), и они ее получат после завершения стройки. ну а на остальное сейчас проект строить будут.

Будущий покупатель писал(а) 16 май 2020, 18:10Я не могу найти, но где-то в их писанине было написано, что это их прибыль (как бы по факту), и они ее получат после завершения стройки. ну а на остальное сейчас проект строить будут.

вся прибыль оседает на прокладке, которая имеет полное право слить всю дельту на британские виргинские о-ва, например

Народ!!! Дольщики предполагаемые (у кого бронь), кто что делать собирается? Да уж, головняк, на ближайшие дни!

Shuran писал(а) 16 май 2020, 18:11 вся прибыль оседает на прокладке

А строить-то они на что будут (если будут - это здесь ключевое)? я так понимаю, денежков у них нет. И ПФ не обязателен, наверное, эскроу обязателен, ПФ нет? Так?

Отправлено спустя 5 минут 19 секунд:
вот нашла "Ввиду того, что проектное финансирование еще в процессе согласования и точные сроки, когда оно будет получено, не определены, было принято решение о реализации проекта по договору уступки прав требования с эскроу счетом, на эскроу счете будет размещена сумма 35 000 за м2 (открытом в Альфа- банке). Чтобы не задерживать стройку полученные деньги пойдут сразу на строительство, а прибыль компании в размере 35 тыс за м2 будет заморожена на эскроу-счетах до окончания строительства.
Когда появится ПФ будет 100% эскроу. Но и другая Цена"

Будущий покупатель писал(а) 16 май 2020, 18:14А строить-то они на что будут

формально застрой получает 35 тыр от прокладки за 1м жилой площ=хаты, а себестоимость стр-ва 1м общей площ дома (вкл МОПы и технические помещ) этой панельки - те же 35 тыр, выход жилплощ, грубо, 80%, короче, не построить за эти деньги, есть еще сети, дороги, проект. туши свет, про 10тыр на отделку вапще молчу. и в этой схеме земля им бесплатно досталась, типо, акционер "пожертвовал")

Отправлено спустя 5 минут 38 секунд:

Будущий покупатель писал(а) 16 май 2020, 18:19Чтобы не задерживать стройку полученные деньги пойдут сразу на строительство, а прибыль компании в размере 35 тыс за м2 будет заморожена на эскроу-счетах до окончания строительства.

на заборах тоже пишут(с)

кто им что пожертвовал? у них земля в аренде, которую пока они оплатить не могут

Будущий покупатель писал(а) 16 май 2020, 18:43кто им что пожертвовал? у них земля в аренде, которую пока они оплатить не могут

короче, не забивайте себе голову, сюда лезть нельзя пока

Shuran писал(а) 16 май 2020, 18:45 короче, не забивайте себе голову, сюда лезть нельзя пока

Согласен)
Бронь висит, завтра будем решать

Добрый день.
Тоже заинтересовался данным проектом. Даже был там на месте. Все огорожено, не увидел каких-либо движений. Само место расположения хорошее. Напрямую через дворы до метро "Алтуфьево" 15 минут пешком. Прямо на ул. Илимская, д.2, остановка автобуса.
Менеджер сообщил, что стройка началась с 12.05.2020, по факту смотри выше.
Также предложили заключить договор бронирования.Сразу насторожил пункт про штраф равный размеру брони (50 000 руб.), в случае если я откажусь заключать договор ДДУ. То есть односторонний отказ клиента (то есть меня) не предусмотрен.
Выход такой, если в договоре бронирования прописан срок подписания ДДУ и он не исполнен по причине не связанной с вами (п.7,8 договора), то есть по вине (просрочке) Исполнителя (ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ МСК»), то согласно ГК РФ вы в праве расторгнуть данный договор и вам обязаны вернуть деньги. Указанное право заказчика на односторонний отказ от договора императивно (обязательно) и не может быть ограничено соглашением сторон.
То есть не нужно подписывать доп. соглашение о продлении срока подписания ДДУ. Нужно писать письменную претензию и требовать расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке и возврата денежных средств в полном размере.
Расторжение договора возмездного оказания услуг заказчиком возможно в случае одностороннего отказа от договора по правилам п. 1 ст. 782 ГК РФ, а также по решению суда.
Вот ссылка на гарант. https://www.garant.ru/consult/civil_law/1272561/

И еще один момент на который я обратил бы внимание.
На сайте Арбитражного суда есть ряд исковых требований к компании застройщику АО "Специализированный застройщик "ЭВЕРЕСТ-ТРЕЙД":
1. А40-71216/2020 от 24.04.2020 на сумму 3 000 000 руб.(заседание 22.06.2020г), истец ООО"ГРУППА "ВЕРНО"
2. А40-41806/2020 от 03.03.2020 на сумму 503 427 руб. О взыскании 504 324 руб. 87 коп. задолженности по договору аренды № М-02-053038 от 13.09.2018г. Истец - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ;
3. №А40-10608/2020-181-77 о взыскании задолженности в размере 42 817 054 руб. 19 коп., пени за период с 15.01.2019 по
30.09.2019 в размере 1 461 742 руб. 28.(заседание 16.06.2020 года). Истец - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.
На мой вопрос менеджеру, что за дела? У вас что есть лишние деньги в размере 42 млн. + пени.
Он мне спокойно ответил, это обычная практика, пока не начали строить.
Тоже стоит задуматься, за счет кого они эти деньги будут платить.

Вот образец договора бронирования.