не пойму, так тут дду или уступку заключают? в этом файле вижу дду, в облаке выше, где люблинская, там на илимской уступка (из нее редактировали)pinar писал(а) 17 май 2020, 15:43Вот образец договора бронирования.
У Севенов похожи ПД всех трех проектов. В ПД по Илимской и Станции Л пишут, что уже заключен 1 договор по эскроу. С учетом уже сложившийся репутации, создается впечатление, что пока они просто развлекаются со схематозом. И конкретно на каких условиях какие договора ДДУ или УДДУ,в конце концов предложат в новой "Станции Л" забронировавшим - неясно, у них же на самом деле ничего пока неясно.Shuran писал(а) 17 май 2020, 15:48 не пойму, так тут дду или уступку заключают? в этом файле вижу дду, в облаке выше, где люблинская, там на илимской уступка (из нее редактировали)
зы на сайте ндв вижу рыбу дду, если в него 35тыр, то по какому д-ру и кому дельту платить?
pinar писал(а) 17 май 2020, 17:04сейчас актуальна другая схема
Shuran писал(а) 17 май 2020, 15:48на сайте ндв вижу рыбу дду, если в него 35тыр, то по какому д-ру и кому дельту платить?
Инфа от менеджера:Shuran писал(а) 17 май 2020, 15:48 не пойму, так тут дду или уступку заключают? в этом файле вижу дду, в облаке выше, где люблинская, там на илимской уступка (из нее редактировали)
зы на сайте ндв вижу рыбу дду, если в него 35тыр, то по какому д-ру и кому дельту платить? дду на прокладку по 35 и уступка с нее по полной сумме как-то очевиднее в этом схематозе
Вернулись к тому, с чего и начинали - 35000 за кв.м. на эскроу, остальное - на счет застроя. На вопрос о том, что застрахованы же будут только деньги на эскроу, а с остальными как быть? - менеджер задумчиво сказал "Нууу в случае чего вам их застройщик должен будет выплатить". Тут без комментариев, т.к. если "в случае чего" настанет, то уже понятно, что такой застрой никому ничего не выплатит.Андрей А.А. писал(а) 17 май 2020, 17:33 Инфа от менеджера:
Ввиду того, что проектное финансирование еще в процессе согласования и точные сроки, когда оно будет получено, не определены, было принято решение о реализации проекта по договору уступки прав требования с эскроу счетом, на эскроу счете будет размещена сумма 35 000 за м2 (открытом в Альфа- банке). Чтобы не задерживать стройку полученные деньги пойдут сразу на строительство, а прибыль компании в размере 35 тыс за м2 будет заморожена на эскроу-счетах до окончания строительства.
Чтобы на старте реализации проекта сохранить доступные цены для наших клиентов, мы решили использовать именно эту схему продажи, ведь при привлечении проектного финансирования цена за квадратный метр, в данной локации, может начинаться от 170 тыс за м2 и выше.
Я получила точно такое же сообщение.Андрей А.А. писал(а) 17 май 2020, 17:33 Инфа от менеджера:
Ввиду того, что проектное финансирование еще в процессе согласования и точные сроки, когда оно будет получено, не определены, было принято решение о реализации проекта по договору уступки прав требования с эскроу счетом, на эскроу счете будет размещена сумма 35 000 за м2 (открытом в Альфа- банке). Чтобы не задерживать стройку полученные деньги пойдут сразу на строительство, а прибыль компании в размере 35 тыс за м2 будет заморожена на эскроу-счетах до окончания строительства.
Чтобы на старте реализации проекта сохранить доступные цены для наших клиентов, мы решили использовать именно эту схему продажи, ведь при привлечении проектного финансирования цена за квадратный метр, в данной локации, может начинаться от 170 тыс за м2 и выше.
Я не люблю рисковать, когда это от меня вообще не зависит, поэтому забронировал сегодня квартиру в Пике.anillo писал(а) 17 май 2020, 19:20Я получила точно такое же сообщение.
Этим и берут, кто рискнёт и если они построят - выиграет нормально)) Конечно, если и дальше квартиры будут покупать в Московском регионе, как и сейчас.Investitor писал(а) 17 май 2020, 20:54Позвонил и я. По Илимской - схема продаж остается такой же, уступка, в ДДУ - 35 тыр. Причина - "не удалось с банком договориться об счетах эскроу по приемлемой цене". По Люблинской - да, ДДУ, полная стоимость, с проектным финансированием и эскроу, "зато поэтому и на милльон в среднем квартиры дороже, чем на Илимской" -
Что решили делать с бронью? Не определились еще?))Андрей А.А. писал(а) 16 май 2020, 21:23 Согласен)
Бронь висит, завтра будем решать