ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

https://www.cian.ru/sale/flat/212497679/ не 56,59,ошибся. Цена 180к за метр, но могут наверно еще какой то смешной дисконт дать при 100% оплате.

https://www.cian.ru/sale/flat/212497661/ это вот 74. Почему заинтересовала, хотели сделать совмещенный зал и кухню. Ну блин 20 метров всего,будет как то убого помоему. Хотябы 25 метров. Но при таком использовании получаем 2 отдельные комнаты, правда то же по размеру лишние особо...

goldsmir писал(а) 20 авг 2019, 15:36 56,59,ошибся. Цена 180к за метр, но могут наверно еще какой то смешной дисконт дать при 100% оплате.

https://www.cian.ru/sale/flat/212497661/ это вот 74.

если готовы ждать 5к, имхо надо покровское подождать, у пика явно будут евро3ки по 60м, 25м кухня-гост в считанных проектах комфорт-класса бывает, 20 - обычный метраж, просто 74м с т.з. ликвидности оч велика, а 59 - классика- с пиком будет тяжко конкурировать потом, плюс по функционалу они разные - в 59 макс 2+1реб, в 74 2+2реб (в комфортном режиме 59 хата для 2х, 74 для 2+1 реб) ну и 4эт низковат, хотя 5й уж, если есть

goldsmir, вот действительно зачем Вам 5ый корпус , подождите ПИК с ликвидными планировками или совсем скоро Алию там срок сдачи аналогичный пятому корпусу.

ликвидности оч велика, а 59 - классика- с пиком будет тяжко конкурировать потом, плюс по функционалу они разные - в 59 макс 2+1реб, в 74 2+2реб (в комфортном режиме 59 хата для 2х, 74 для 2+1 реб) ну и 4эт низковат, хотя 5й уж, если есть[/quote]

Т.е. если брать в к.5 то 74 советуете в случае продажи и по конкуренции с пиком если я все правильно понял?
И не известно примерно когда пик может стртануть или в этом году врятли?

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:

makpoot писал(а) 20 авг 2019, 21:38goldsmir, вот действительно зачем Вам 5ый корпус , подождите ПИК с ликвидными планировками или совсем скоро Алию там срок сдачи аналогичный пятому корпусу.

ну смотрю меньше у него застроенность чем у пика будет, там прям трэш какой то. Алию до метро дальше, плюс в течении дня полно народа офисного кругом. даже не знаю.....Алия я так понял через пару недель выйдет.

goldsmir писал(а) 20 авг 2019, 21:57Т.е. если брать в к.5 то 74 советуете в случае продажи и по конкуренции с пиком если я все правильно понял?

и 74 с пиком плохо, там по 60 будут

Отправлено спустя 16 секунд:

goldsmir писал(а) 20 авг 2019, 21:57И не известно примерно когда пик может стртануть

да

Отправлено спустя 33 секунды:

goldsmir писал(а) 20 авг 2019, 21:57ну смотрю меньше у него застроенность чем у пика будет, там прям трэш какой то. Алию до метро дальше,

на 150м?

Понял,спасибо за ответы. Ждем тогда алию ну и может с пиком по старту что то прояснится в ближайшее время.

В Тушино 2018 панорама от августа https://tushino2018.ru/tur_tushino2018_ ... index.html
Просто не верится, как сами покупатели и даже инвесторы могут топить такое место

Svet писал(а) 30 авг 2019, 17:26Просто не верится, как сами покупатели и даже инвесторы могут топить такое место

Svet вы "Запиарились" Место ни кто не топит, оно очевидно шикарно , на фоне всех массовых застроек)

makpoot писал(а) 31 авг 2019, 19:00 Svet вы "Запиарились" Место ни кто не топит, оно очевидно шикарно , на фоне всех массовых застроек)

Только в Тушино 2018 могут укорять за излишний пиар и благодарить за любой негатив...
А ведь на старте радовалась, что здесь собирается коллектив профессионалов, можно будет создать общественную группу по взаимодействию с застройщиком, чтобы заблаговременно по возможности влиять на МОПы, благоустройство. Наивная
А в том, что анти-пиарщикам конкурентов тут свободы не дадут, даже ни минуты не сомневалась. Ага...тут бы до своих достучаться.

"Проект вялый по сравнению с конкурентами старта 2015 го"
"Начинает просматриваться новая Павшинская пойма по плотности"
"Инфры нет вообще и стройка вокруг, для прогулок места нету"
"Мертвый" пока... другого определения про детский! садик просто не нашлось

Место-проект-застройщик неразрывны, по факту это единое целое, и вываливая такие "эмоции" на что-то одно, получается, что топят всё.

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23По прежнему считаю это место лучшим среди ныне комплексно застраиваемых и буду рассматривать его к покупке для начала проживания на более поздних этапах развития.

Представим, что к Вашим словам прислушались, и половина потенциальных покупателей отложила покупку до поздних этапов развития. А как быть с формулой "нет продаж - нет развития", или в проектах "для себя" другая экономика?
Не стоит надеяться, что застройщик без продаж начнёт улицы золотом покрывать, чтобы привлечь покупателей. Это не наш случай, хотя бы по МОПам можно уже было выводы сделать.
Поэтому и прошу, пожалейте место. Второго такого не будет, разве что "Долина МГУ", но там точно нет стометровой прибрежной полосы ООПТ.

Когда покупают "под инвест" многое приукрашивают, почему когда "для себя" очерняют.
Просто непонятно в каком из двух случаев хотят получить отрицательный результат?

Svet писал(а) 04 сен 2019, 14:46Поэтому и прошу, пожалейте место. Второго такого не будет, разве что "Долина МГУ", но там точно нет стометровой прибрежной полосы ООПТ.

Svet, а можете мне как конечному покупателю объяснить в чем плюсы и преимущества Тушино? я вот лично не понимаю. Мы живем в Москве, а набережную и стометровую полосу можно и на Волге поискать и говорить, что всего-то 200 км от МКАД, зато дом у НАБЕРЕЖНОЙ.

Люди живут здесь и сейчас, мне как молодой маме жизнь за Волокаламским шоссе не интересует, с коляской и с нашими дорогами - это недоступное место. А уж когда ребенок вырастет и в коляску не посадишь, интересно посмотреть, как его ведут 1,5 км в детсад. Или везде возить на машине? Это уже разговор о другой доступности, тогда и метро и все неважно, можно же и на машине доехать.

На мой взгляд, в настоящий момент Тушино переоценен, я не понимаю тут цен в бетоне 235к за метр. Там нет НИЧЕГО, кроме метро и стадиона, а да, реку забыла.

Когда кажется, что хорошо там, где нас нет
Про вялое строительство.
Особенность Тушино 2018: необходимость системы водопонижения, свайный фундамент, двухуровневый паркинг, увеличение уровня участка на несколько метров, это минимум лишние полгода к ПОС.

Стройка вокруг можно сказать про большинство крупных ЖК, Ботанический сад (Пионер) 14Га, Хорошевский (Монарх) 20Га, Грин Парк (ПИК) 35Га, Символ (Донстрой) 100Га, Зиларт (ЛСР) 100Га, Тушино 2018 (Стадион Спартак) 125Га + под боком АЛИЯ (ВИ Холдинг) 65Га.
Полностью завершен только Ботсад, так и у нас 14Га уже застроено.

Сравним по общей площади. Сейчас в Тушино 2018 введено 230т.м2. В Грин Парк 264т.м2, но у них 3к 104т.м2 получил РВЭ недели две назад. К маю 2020 сравняются.
Для ориентира 35Га ПИК планирует застроить к концу 2022г.
Хорошевский (Монарх) тоже недалеко ушёл, лень считать точные объёмы. Про изменение плотности. Ни вторую очередь, ни третью (Покровское) не увеличивали, если мы не о рендерах, а о ППТ. Наглядно на плане, посчитана общая площадь квартир по ППТ от 2015г и по разрешениям на строительство.

Про инфру, нам ещё повезло, что на обособленном "полуострове" уже открыли гастроном "Славяна".
I do cafe, по кухне ещё не пробовала, но интерьер приятный
На осень планируют студию творческого развития Амальфи https://www.amalfi-studio.ru/
Думаю, что надо поддержать первопроходцев. Про социалку. В Ботаническом саду школу-сад быстро открыли, потому что платная, в Зиларте построили за счёт городского бюджета за 4млрд., и то сроки переносили.
А в Грин Парк на 825 мест стоит 2022г, как и в Тушино 2018.
Про ДОУ на 220 мест правильнее написать, что построен, получен ЗОС, но ДО не хочет брать на баланс, мотивируя, что детей не наберётся.
У нас школы, ДОУ, ФОКи не коммерческие и передаются городу, поэтому так важно наполнение.
В других новостройках приказы о прикреплении выходили задолго до РВЭ.

Мамочек, гуляющих с колясками, встречала в сквере около стадиона. Фото от Feriki.

angel55 писал(а) 04 сен 2019, 15:08
Svet, а можете мне как конечному покупателю объяснить в чем плюсы и преимущества Тушино? я вот лично не понимаю. Мы живем в Москве, а набережную и стометровую полосу можно и на Волге поискать и говорить, что всего-то 200 км от МКАД, зато дом у НАБЕРЕЖНОЙ.

Люди живут здесь и сейчас, мне как молодой маме жизнь за Волокаламским шоссе не интересует, с коляской и с нашими дорогами - это недоступное место. А уж когда ребенок вырастет и в коляску не посадишь, интересно посмотреть, как его ведут 1,5 км в детсад. Или везде возить на машине? Это уже разговор о другой доступности, тогда и метро и все неважно, можно же и на машине доехать.

На мой взгляд, в настоящий момент Тушино переоценен, я не понимаю тут цен в бетоне 235к за метр. Там нет НИЧЕГО, кроме метро и стадиона, а да, реку забыла.

Под критерии "здесь и сейчас" такие большие участки точно не подходят.
Их просто по другому не застраивают, к сожалению.
Поэтому вопрос тут скорее о том, что лучше готовая вторичка, точечная новостройка или комплексно застраиваемые.

Кстати, из практики, рядом с домом, даже вторичкой, по закону подлости не бывает одновременно хорошей школы, катка, бассейна, секции по теннису, танцевального клуба и т.п. по интересам. Куда то ездить всё равно приходилось, но наличие метро всё равно оставалось плюсом.

А поскольку Вы выбрали для себя Хорошевский, значит были готовы мириться, что инфраструктура появится не "здесь и сейчас". Так и покупатели Тушино 2018. Про субъективное нет НИЧЕГО и детский сад, ответила выше.
Есть фундаментальные неизменяемые параметры ЖК, а есть такие, которые со временем и не вспоминаются.
Расположение относится к первым.

Svet писал(а) 04 сен 2019, 14:46Только в Тушино 2018 могут укорять за излишний пиар и благодарить за любой негатив...

Только вы можете на любые даже обоснованные минусы, вставать в позу и выкатывать простыню с однотипными мантрами "Только хорошее, большее продаж лучше поле".

Svet писал(а) 04 сен 2019, 14:46А ведь на старте радовалась, что здесь собирается коллектив профессионалов, можно будет создать общественную группу по взаимодействию с застройщиком, чтобы заблаговременно по возможности влиять на МОПы, благоустройство. Наивная

Не вы ли говорили, когда я писал что надо бы застройщику коллективное письмо накатать про мопы, что это бесполезно? Вы не просто наивная, а с наивным интересом

Svet писал(а) 04 сен 2019, 14:46А в том, что анти-пиарщикам конкурентов тут свободы не дадут, даже ни минуты не сомневалась. Ага...тут бы до своих достучаться.

Свои, уже давно выводы по проекту сделали и соответствующие шаги тоже, не переживайте.

Svet писал(а) 04 сен 2019, 14:46Место-проект-застройщик неразрывны, по факту это единое целое, и вываливая такие "эмоции" на что-то одно, получается, что топят всё.

Опять ошибаетесь только цена и локация, было есть и будет.

Svet писал(а) 04 сен 2019, 14:46Представим, что к Вашим словам прислушались, и половина потенциальных покупателей отложила покупку до поздних этапов развития. А как быть с формулой "нет продаж - нет развития", или в проектах "для себя" другая экономика?
Не стоит надеяться, что застройщик без продаж начнёт улицы золотом покрывать, чтобы привлечь покупателей. Это не наш случай, хотя бы по МОПам можно уже было выводы сделать.
Поэтому и прошу, пожалейте место. Второго такого не будет, разве что "Долина МГУ", но там точно нет стометровой прибрежной полосы ООПТ.

О чем речь вообще, у ТУ18 плохие продажи? Первые кварталы не были полностью распроданы к вводу (на редкость в Москве на таких обьемах), проект не идет в 10ке самых продаваемых. Чем еще помочь застрою, на субботник выйти и помочь со стройкой. Ну право хватит Svet Здесь продает не застройщик, а козырное место, застройщик ТУ18 здесь только тупит. И тупняк этот на мой взгляд и от отсутствия опыта и от направленной политики самого застройщика не тянуть одному лямку застройки увеличивая ценник другим.

Svet писал(а) 04 сен 2019, 14:46Когда покупают "под инвест" многое приукрашивают, почему когда "для себя" очерняют.
Просто непонятно в каком из двух случаев хотят получить отрицательный результат?

Потому что, жить самому и скинуть по быстрому разные кабы вещи, не так ли.
Про инвесты свои уже давно зарекся сообщать и позировать, а вот про свое жилье могу спокойно и уверенно писать так как есть
PS Я вот не знаю таких людей, которые могли бы на протяжении столь долгого времени отрабатывать каждый минусовый комментарий на нескольких форумах без огромной позы или мат. поддержки отдела маркетинга. Наверно вы уникальна.
Вы как-то тут спрашивали, что подсказывает чуйка, а не продать/уволиться ли ТУ18. Вот вам мой совет, сейчас очень подходящее время во всех смыслах (без шуток). Очень надеюсь что Алиа и ПИК продемонстрируют застройщику как надо работать. Вы и сами видите, что алия куда интересней вырисовывается как проект.

Отправлено спустя 12 минут 39 секунд:

Svet писал(а) 04 сен 2019, 15:12Про изменение плотности. Ни вторую очередь, ни третью (Покровское) не увеличивали, если мы не о рендерах, а о ППТ. Наглядно на плане, посчитана общая площадь квартир по ППТ от 2015г и по разрешениям на строительство.

Забавно вы пытаетесь объяснить людям, что застройка пик не увеличит плотности по площади застройки)). Давайте уж тогда в количестве квартир и количестве проживающих семей ок .
И пытаясь рассказать, тем же жителям, как им повезло иметь славяну под боком, не забудьте рассказать почему сами здесь не живете.

Svet писал(а) 04 сен 2019, 16:34 Под критерии "здесь и сейчас" такие большие участки точно не подходят.
Их просто по другому не застраивают, к сожалению.
Поэтому вопрос тут скорее о том, что лучше готовая вторичка, точечная новостройка или комплексно застраиваемые.

Кстати, из практики, рядом с домом, даже вторичкой, по закону подлости не бывает одновременно хорошей школы, катка, бассейна, секции по теннису, танцевального клуба и т.п. по интересам. Куда то ездить всё равно приходилось, но наличие метро всё равно оставалось плюсом.

А поскольку Вы выбрали для себя Хорошевский, значит были готовы мириться, что инфраструктура появится не "здесь и сейчас". Так и покупатели Тушино 2018. Про субъективное нет НИЧЕГО и детский сад, ответила выше.
Есть фундаментальные неизменяемые параметры ЖК, а есть такие, которые со временем и не вспоминаются.
Расположение относится к первым.

Так и не увидела в посте преимуществ тушино в сравнении с тем же Хорошевским. Вы скажете у нас тэц, я ее не вижу и не слышу. Экспертизы воздуха там выкладывали все в норме. Хорошевский достроится через год полностью. Уже сейчас 50% сдано. В ноябре откроют перек и навороченный фитнес. Сады и курчатовская школа под боком, поликлиника 15 мин. пешком. Есть домисолька и спорт секции. Не нужно прыгать ни через какие шоссе и трассы. Пробок нет, авиапарк 10 мин на машине...5 мин на авто от сер бора и парка березовая роща. А вы говорите ждать инфру? При этом у нас цена за метр в готовом доме 200к. Ну не понимаю, с чего тушино гнет 235!