ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Менталист писал(а) 13 авг 2019, 14:36Вот эта претензия мне крайне непонятна, потому что

Это не претензия, а констатация факта. Плохо вы походу ежедневные "прогулки" мамочек себе представляете). Сейчас есть только закрытый двор в окружении стройки и стай "гастриков" по вечерам. По необходимым им секциям, садам, поликлиникам, магазинам пешей доступности и прочему, перетрите с ними сами на профильных форумах, я не семейный, живу парой, мне все равно
Еще спросите сколько отодвигают школу и ожидаемую дату открытия на данный момент.

Менталист писал(а) 13 авг 2019, 14:36Если вы покупаете квартиру в первой очереди (реально в самом первом доме на полуострове) вы, наверное, предполагаете, что придется энное количество времени ходить в тот же продуктовый или Перекресток у Тушинской

Ну конечнооо) Ключевое здесь, время. Сколько еще вы сами предполагаете, ходить на тушку? В массе других проектах, после года заселения уже не ходють

Менталист писал(а) 13 авг 2019, 14:36Судя по всё тому же ППТ изначально ПИК и планировался. Банально это можно посмотреть по количеству социальной инфраструктуры – две школы и три детских сада это слишком много для «малоэтажного жилого комплекса» по всем нормативам. А кто бы что ни говорил про ПИК, с количеством социалки у него проблем обычно нет.

Че серьезно??), Вы были в курсе с самого начала исходя из этих параметров, что придет сюда ПИК и построит здесь вот этот лес из своих СЭМ-2 панелей, снимаю шляпу . Помниться мне кто-то обмолвился первым без пруфа, что сюда заходит ПИК, его сразу обвинили в желтухи и я тоже подумал что бред

Менталист писал(а) 13 авг 2019, 14:36А про удешевление уже много говорили. Да не так страшен чёрт, как его малюют. Даже сравнивая Тушино с той самой ЗЗ (так уж повелось почему-то, что сравнивают или с ней, или с БС) по стоимости строительств мы видим очевидную разницу.

Да у меня тоже нет особых претензий к первой очереди, кроме жлобства на этажах, хорошее качество. Сделать МОПЫ этажные покрасивше и без мучения совести можно называть Бизнес классом.
Svet наверно нам сможет рассказать как режут на мелочах во второй очереди и в проектах по благоустройству набережной.

Менталист писал(а) 13 авг 2019, 14:36В Тушино? Проект с 15 года не меняли, корпусов новых не добавляли, этажей тоже. Если вы говорите про Покровское и дело в нём, то это уже другой форум. В Тушино плотность застройки не менялась.

Да ну серьезно?? Вторую очередь не увеличили?? И почему вы вдруг взяли, что Покровское надо рассматривать отдельно, для меня это был и есть единый кусок, вот Ви холдинг могу отдельно рассмотреть. Вы с самого начало следите за проектом? Вы здесь живете?

PS Итог. Я здесь прожил почти один год. И даже несмотря на свой не семейный статус и очень низкую потребность в обычной городской инфре. Я устал, я ухожу . Проекту со старта уже скоро будет пять лет. И я отчетливо понимаю, что для необходимого уровня комфорта потребуется еще не меньше пяти-десяти лет, не вижу смысла терпеть неудобства такие сроки, это очень дорого в размерах жизни. Оглядываясь на другие проекты массовой застройки переломного рубежа 2014 года, застройщик ТУ18 является Аутсайдером по скорости внедрения проекта в жизнь, а жизнь есть более важное чем циферки доходности и прочие числовые характеристики которые мы можем здесь обмусолить. Все эти проекты массовой застройки, по сути уникальны для рынка недвижимости Москвы и заходя сюда каждый должен был понимать риски. Не хочу называть это ошибкой, ничего страшного не произошло, скорее неудавшимся экспериментом. По прежнему считаю это место лучшим среди ныне комплексно застраиваемых и буду рассматривать его к покупке для начала проживания на более поздних этапах развития.

Отправлено спустя 23 минуты 16 секунд:

Shuran писал(а) 13 авг 2019, 14:52это речь про ту или про покровское? в ту плотность низкая, покровские к вам ходить даже не будут - незачем, да и вроде территория огорожена

Есть разница? как-то попадалась интересная аналитика (сейчас не найду) по экологичности районов и одним из ключевых параметров там была плотность на км-квадрат. Если у тебя в Ангелово через общую дорогу в 200-300 метрах построят высоток, экология места или твой комфорт увеличиться при твоей огороженной территории?

Shuran писал(а) 13 авг 2019, 14:52я в этом году в продуктовом магазе был 1 (один) раз, доставка на дом (перекресток, окей, утконос) рулит)

Этому способствует формат твоего жилья и образ жизни. Мне удобней в городской среде и ритме не ждать доставки а заходить вечером в ВкусВилл или Азбуку за свежаком, а в выходные сгонять в Метро и таких большинство все таки в городе.

Shuran писал(а) 13 авг 2019, 14:52не понял тогда логику - а чем от ту она принципиально отличается?

Логика проста не держать на балансе актив которым не пользуешься, сдавать трешку очень маленькая доходность. Мой болевой порог на прирост актива, за исключением места проживания, не ниже ключевой ставки. Если понравиться ALIA и даст ценник с потенциалом хотя бы +10%годовых, меня это устроит. В остальных случаях я рассмотрю покупку готового позже или вообще другой проект для жизни.

Shuran писал(а) 13 авг 2019, 14:52какие? мместа, вижу, халявные, да)

Это на домашних форумах и в группах ватсап мусолят, оно тебе точно надо?

Shuran писал(а) 13 авг 2019, 14:52детсад уже есть вроде

"Мертвый" пока.

Про прогулки мамочек и не только. Сейчас можно гулять вокруг стадиона и в природном парке Москворецком (та часть, которая напротив Алых парусов). Так что места для прогулок вполне достаточно.

Жизнь в Тушинском поле полноценно "закипит" в 2021г, остается только немного набраться терпения

Бизнес-парк "Ростех-Сити" будет сдан (с отделкой) в 2021г со своей коммерческой инфраструктурой + обязательство по строительству Спортивного комплекса (скриншоты выкладывали ранее)

По первому этапу реализации ППТ до конца 2022 должно быть реализовано:
- 2 ФОК
- Ледовый комплекс
- Центр водного спорта
- Духовно-культурный центр
- Благоустройство набережной

В совокупности к середине 2022 года (расчеты примерные) будет сдано около 8000 квартир и апартаментов на 15 000 - 20 000 человек:
ЖК Тушино-2018 - 3700 квартир
ЖК Алия - 2140 квартир
ЖК Движение - 1600 апартаментов
ЖК Покровское - 1000-2000 квартир

Бонусом прикладываю письмо со сроками по садам и школам:

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23Это на домашних форумах и в группах ватсап мусолят, оно тебе точно надо?

имхо ты их перечитал и начал все мазать черной краской) а там эмоции людей, далеких от стройки и продаж, которые по незнанию везде видят подвох, дешевизну и хотелки всего и сразу, которые ждут мопы как концепция на рендерах и верят манагерам, которые грят тока то, что у них на листочке из внутренней презы написано, а потом требуют, чтобы так и было) а в "поле" такого размера так не бывает, план и факт в стройке - разные вещи, чтобы на пару домов и школа, и трц и прям обжитой раён за 3г, пожалуй, тока пик и способен макс быстро строить жилье и инфру подтягивать, за счет цены в рынке и высокой плотности застройки - у всего есть обратная сторона, конечно, Спартак разочаровал темпами, но самый трудный начальный этап уже позади вроде

зы кстати, из разных источников стал слышать, что "а не факт, что таком пик будет", если останется Спартак, то тягомотина с застройкой еще на 10-15 лет, но, блин, если городская среда нужна, то она ж не тока плюсы в виде наличия магазов и проч инфры в пешей дост. имеет, но и минус объективный в виде большого кол-ва таких же желающих все это иметь=плотность застройки, городская среда=муравейность по определению, сравнение с ангелово при чем хоть, там свои плюсы и минусы, а тут около одних муравейников построят другие, и там плотность повыше будет, зато и метражи с планировками поликвиднее, но если нужны азбуки и прочие вкусвилы - именно это "павшинская пойма" и обеспечит их наличие

Korzzzik писал(а) 13 авг 2019, 22:12Жизнь в Тушинском поле полноценно "закипит" в 2021г, остается только немного набраться терпения

Да я видел письмо и по моим прикидкам в хорошем сценарии, начнет кипеть она на рубеже 2023го все таки. До этого момента можно деньги еще в пару проектах прокрутить.

Отправлено спустя 1 час 39 минут 55 секунд:

Shuran писал(а) 13 авг 2019, 22:40 имхо ты их перечитал и начал все мазать черной краской) а там эмоции людей, далеких от стройки и продаж, которые по незнанию везде видят подвох, дешевизну и хотелки всего и сразу, которые ждут мопы как концепция на рендерах и верят манагерам, которые грят тока то, что у них на листочке из внутренней презы написано, а потом требуют, чтобы так и было) а в "поле" такого размера так не бывает, план и факт в стройке - разные вещи, чтобы на пару домов и школа, и трц и прям обжитой раён за 3г, пожалуй, тока пик и способен макс быстро строить жилье и инфру подтягивать, за счет цены в рынке и высокой плотности застройки - у всего есть обратная сторона, конечно, Спартак разочаровал темпами, но самый трудный начальный этап уже позади вроде

зы кстати, из разных источников стал слышать, что "а не факт, что таком пик будет", если останется Спартак, то тягомотина с застройкой еще на 10-15 лет, но, блин, если городская среда нужна, то она ж не тока плюсы в виде наличия магазов и проч инфры в пешей дост. имеет, но и минус объективный в виде большого кол-ва таких же желающих все это иметь=плотность застройки, городская среда=муравейность по определению, сравнение с ангелово при чем хоть, там свои плюсы и минусы, а тут около одних муравейников построят другие, и там плотность повыше будет, зато и метражи с планировками поликвиднее, но если нужны азбуки и прочие вкусвилы - именно это "павшинская пойма" и обеспечит их наличие

Да брось, мне дела до этих чудиков нет, черпаю только инфу из постов svet и домашнего чатика. Давай только цинично под стать темы форума, в апреле я слил НЧ17 посчитал, а если бы не брал ту18 и работал с этими деньгами . Сейчас взял "Балтийский" тут за пару месяцев уже, виртуальной дохи как за два года в ту18 , а сколько добротных проектов было. Тут же ни дохи, ни нормальной жизни, а сил и эмоций потрачено вагон и маленькая тележка, свое же вроде как и угнетающее понимание того, что тягомотина эта еще надолго. Мораль в том, что такого масштаба проекты в любом, даже самом козырном месте у нас в стране, на котловане даже для себя брать плохая затея. А так конечно да муравейник=инфра только тут это надо умножить еще на t.

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23Сейчас есть только закрытый двор

А что им ещё надо? Детям постарше нужны качели и песочницы коих в первом корпусе достаточно. А те, у кого дети в коляске просто час наматывают круги по двору или сидят на скамейках. Если бы была набережная, мамочки с детьми точно также облюбовали бы скамейки и детские площадки, только локация бы изменилась.

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23По необходимым им секциям, садам, поликлиникам, магазинам пешей доступности и прочему

Речь вообще изначально про «негде погулять шла». Секции в самом жк будут осенью, у «Амальфи» направлений – от хореографии до иностранного, а у той же Тушинской станции секции и по футболу, и по айкидо, и по танцам – было бы у тех же мамочек желание туда идти с ребенком. Поликлиники (и детские, и взрослые) на Щукинской, за магазины речь уже шла выше.

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23В массе других проектах, после года заселения уже не ходють

Например? Не далее как с неделю назад смотрел обзор того же грин парка, 1.5 года после сдачи дома – одна кофейня, продуктовый и куча пивнух, вот и вся инфраструктура в комплексе. У нас вместо пив.и.ко слава богу студия творчества и ресторан.

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23Svet наверно нам сможет рассказать как режут на мелочах во второй очереди и в проектах по благоустройству набережной.

Если вы так ратуете за удешевление, то наверное и сами знаете как дела обстоят, рассказали бы. Потому что лично я как простой обыватель, а не человек, просматривающий аудиторские отчеты, наоборот всё вижу. Как пример, тот же фасад. Лучший ли white hills или нет, но награду «лидер отрасли» в том году он получил.

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23Да ну серьезно?? Вторую очередь не увеличили?? И почему вы вдруг взяли, что Покровское надо рассматривать отдельно, для меня это был и есть единый кусок

Если это для вас один проект, то это мнение сугубо ваше. Тушинцы к нему имеют отношение только как заказчики, но ни продавать, ни тем более строить они на этом участке будут.
И где вторую очередь увеличили? Перекроили, как обычно, но плотность-то не менялась. Для наглядности вот один из прошлых планов. Сейчас вместо трех домов «по углам» участков 3/4 и 5/6 кварталов мы имеем три башни. Изменение концепции – да, есть, увеличение плотности – нет.

makpoot писал(а) 13 авг 2019, 21:23Мне удобней в городской среде и ритме не ждать доставки а заходить вечером в ВкусВилл или Азбуку за свежаком, а в выходные сгонять в Метро и таких большинство все таки в городе.

Я вам тоже самое писал выше. В будни славяна за чем-то по мелочи вроде молока или хлеба, выходной – Лента. Если предпочитаете все же метро, то 20 минут на машине, и вы на месте. Какой-нибудь «везёт» возьмет с вас рублей 300 за поездку.

Менталист, без обид). Я свою ключевую мысль и выводы донес выше, опытом с коллегами поделился, а мусолить материи чего-кому удобней и где какие косты срезали, по 20му кругу уже не интересно и подташнивает честно.
Место классное, карму и позы уважаю, до встречи в 2025ом

makpoot писал(а) 14 авг 2019, 00:56Давай только цинично под стать темы форума, в апреле я слил НЧ17 посчитал, а если бы не брал ту18 и работал с этими деньгами . Сейчас взял "Балтийский" тут за пару месяцев уже, виртуальной дохи как за два года в ту18 , а сколько добротных проектов было. Тут же ни дохи, ни нормальной жизни,

так мы про доху или про нормальную жизнь? если про первое - надо было на собе выходить и перекладываться, чай, по 135 брал, 15% год норм доха, если второе - во-1) тут ничего удивительного и неожиданного не произошло, какие сроки застрой закладывал - так и вышло, и никакие "косты" тут ни при чем, а во-2) ты же, получив ключи 1,5г назад, наверное, понимал, видя движ по 2 корп и сроки по школе, что нужной тебе "нормальной жизни" еще ждать надо, так чего ж тогда щас, не получив ожидаемый профит, пеняешь, что "жизнь не наладилась"? или все-таки доху ждал? а то ж получается, дохи желаемой не получил, вот и "жизни нет", хотя связь тут косвенная, а не прямая: да, инфра влияет на цену, но в покупке для себя эмоционально "нравится место/не нравится" поважнее (када нравится, то о продаже с дохой не думаешь), видать, родное Измайлово не отпускает просто и не наличием вкусвиллов)

Shuran писал(а) 14 авг 2019, 19:42 так мы про доху или про нормальную жизнь? если про первое - надо было на собе выходить и перекладываться, чай, по 135 брал, 15% год норм доха, если второе - во-1) тут ничего удивительного и неожиданного не произошло, какие сроки застрой закладывал - так и вышло, и никакие "косты" тут ни при чем, а во-2) ты же, получив ключи 1,5г назад, наверное, понимал, видя движ по 2 корп и сроки по школе, что нужной тебе "нормальной жизни" еще ждать надо, так чего ж тогда щас, не получив ожидаемый профит, пеняешь, что "жизнь не наладилась"? или все-таки доху ждал? а то ж получается, дохи желаемой не получил, вот и "жизни нет", хотя связь тут косвенная, а не прямая: да, инфра влияет на цену, но в покупке для себя эмоционально "нравится место/не нравится" поважнее (када нравится, то о продаже с дохой не думаешь), видать, родное Измайлово не отпускает просто и не наличием вкусвиллов)

Ты не до конца проникся моей мыслей)) Я к общепринятой аксиоме не путать инвест и для себя, хочу добавить формулу, что проект массового освоения на десять лет, для себя только на завершающемся этапе. Ты прав, что когда я получил ключи и делал ремонт думал, что притрусь с жизнью в поле, ан нет даже не семейному цинику здесь крайне не комфортно пока . Сейчас уже есть очерченное понимание по срокам и метаморфозам проекта, в 2015 ом была пелена и красивые планы с бизнес классом у реки. Еще 3-5 лет ожидания, для осязаемой инфры мне будет много, фантазии на тему, а как здесь будет смотреться лес из пиковских корпусов не вдохновляют, я уже молчу про то что жизнь человека и мировоззрение существенно меняется на таких промежутках времени, поэтому брать на котловане такое для себя, ну очень сомнительная затея. Работаешь 10 лет, множишь активы, если устраивает результат на поле, берешь последнюю очередь или вторичку и ни какого мазохизма и нервов. Динамика ценника во всех подобных мега проектах тому в подтверждение.

PS только не говори, что в 2015ом году это было очевидно

gnucpp писал(а) 13 авг 2019, 18:44Детсад есть, но в эксплуатацию не введён и когда откроют неизвестно.

Где-то видел мнение, что к ноябрю должен заработать, хотя ЗОСК они ещё июне получили. Город на баланс брать не хочет, якобы детей нет. Жители собирали подписи с кол-вом детей, заявление на рассмотрении, сейчас ждут ответа.

gnucpp писал(а) 13 авг 2019, 18:44Для многих это фактор мешающий переезду, потому что в других садах в пешей доступности мест нет.

Или им не хочется далеко идти, вот и ждут открытия сада в жк. У Тушинской не так много людей живет, не верится, что они полностью заняли все три детских сада.

G00mBa писал(а) 15 авг 2019, 10:17где-то видел мнение, что к ноябрю должен заработать

Одна бабка сказала?

G00mBa писал(а) 15 авг 2019, 10:17Или им не хочется далеко идти, вот и ждут открытия сада в жк. У Тушинской не так много людей живет, не верится, что они полностью заняли все три детских сада.

Назовите сады в пешей доступности, где есть места? Да, возить или ходить несколько км с ребенком для многих не вариант.

«Город на реке Тушино-2018» — Новости строительной готовности

В Квартале 3 завершен ключевой этап возведения жилого строения — полностью завершены монолитные работы.
Это значит, что возведение конструктивной части здания осуществлено в полном объеме, железобетонный каркас здания готов на 100% и подрядчик приступает к кровельным работам в высокоэтажных секциях. Осуществляется гидроизоляция кровли жилых секций, а также подземного паркинга. Фасадные работы были начаты еще до завершения монолитных работ, теперь продолжаются по всему периметру квартала. После монтажа двухслойного базальтового утеплителя внешних стен и фасадной подсистемы, начались работы по установке финишного фасадного покрытия из искусственного камня с имитацией кирпичной кладки.
Параллельно с остеклением многоквартирного дома и установкой межквартирных стен из газобетонных блоков, кипит работа по отделке МОП (лифтовые и приквартирные холлы, лестничные марши), выполняется стяжка пола входных групп.
Внутри будущего 14-ти секционного жилого дома с 2-х уровневым подземным паркингом также кипит работа. В частности, идет оснащение ИТП (индивидуального теплового пункта), осуществлена первичная поставка оборудования и начат его монтаж. Активными темпами ведется работа по прокладке внутренних инженерных сетей здания, монтажу лифтов, установке радиаторов отопления и входных дверей. Осуществляется монтаж систем канализации, водоснабжения и вентиляции в квартирах Квартала. Завершается поэтажная горизонтальная разводка.
На прилегающей территории дома началось первичное благоустройство, формируются придомовые проезды.
В котловане Квартала 5 полностью завершено формирование свайного поля. В общей сложности под будущими жилыми секциями десятисекционного жилого дома переменной этажности генеральным подрядчиком было забито 2589 свай.
https://www.estatet.ru/news/gorod_na_re ... i_2019_08/

gnucpp писал(а) 15 авг 2019, 21:51Одна бабка сказала?

Причём они? Чат какой-то, то ли ватсап, то ли телеграм, не помню точно.

gnucpp писал(а) 15 авг 2019, 21:51Назовите сады в пешей доступности, где есть места? Да, возить или ходить несколько км с ребенком для многих не вариант.

За несколько километров никто не заставляет. Но как пример 338 или 734 сады, от первого корпуса плюс минус километр. И что, в обоих садах нет мест?

Нужен совет,наверно более опытных людей. Сейчас рассматриваю покупку двушки в 5 корпусе или 56 метров как говорится стандарт или 74 метра, где кухня-зал 20 метров.
Смысл в том, что возможно буду продавать а не для жизни после постройки. Ликвиднее все таки наверно 56 метров будет. А если жить в 74 метрах, смущает маленькая кухня зал 20 метров чтобы уютно совместить, но зато останется 2 комнаты (но минус конечно они большеватые)

Как думаете, какую лучше взять в случае продажи на собственности?

goldsmir писал(а) 19 авг 2019, 23:57Ликвиднее все таки наверно 56 метров будет

а можно ссылку на 56 в 5к? вижу 55,09, но чтобы сделать вход в кухню, придется либо ближайший к ней с/у уменьшать до размера туалета с одним горшком (или ваще его убирать, в 2ке 55 и 1 с/у хватит), либо комнату резать и в ней будет альков бестолковый



евро2ка 74 - перебор с метражом, лишних метров 10, 55 ликвиднее будет. а метр пачом в каждой?