ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Угги писал(а) 16 дек 2018, 18:53Поэтому затягивание с инфраструктурой плохо со всех сторон. В таких районах, обособленных, это особенно актуально. Реально динамики хочется. А здесь такой потенциал у проекта

хотелки ваши понятны, но в 15г еще тут это все обсуждалось, почитайте начало темы, пока вы сами себе противоречите - потенциал по определению там, где ничего не было, как тут - на входе в 15г огромное поле, на выходе застроенный район через 8-10 лет, ТЦ - коммерческий проект ващето и его надо кем-то заполнять и аренду собирать, лет через 5 шансы есть, как бы реалистом надо быть, да и вроде не в деревне живем, еду/товары уже домой привозят, посещаемость ТЦ падает в мск)

предмет первой необходимости из социнфры для любого жк - детсады и школы, детсад введут со 2кварталом, школу - в составе 5го в 21г, обещания застроя в 15г про школу в 19году - хрень спороли, конечно, потом посчитали, что ходить туда еще некому будет, а под ярд сразу ввалить надо и в разум пришли, но за этот "обман" застроя не наказать, увы и ах, в дду этого нет

застрой не тянет быстрое освоение всего участка и привлек ПИК - они-то терь быстро застроят и вдохнут жизнь, а небыстрое освоение этим застроем на старте в 15г было продекларировано выводом тока 1го квартала, тот же ПИК за эти 4г поставил бы уже 5-6 мегакорпусов со всей инфрой, хочется такой динамики - надо было брать в обжитом месте, а если прельстились именно этой локацией - чего ж на застроя валить вину, что он тормоз и ранее не имел опыта в стройке) а ща можно радоваться имхо, что появлся пик со своими скоростями, гляньте тут тему тушинского парка, но эта куча будущей инфры не потому что пик удовлетворяет хотелки ждунов, а потому что быстро строит и продает большие объемы и вынужден соблюдать нормы: все упирается в бабло, как всегда) хотелки про какое-то волшебное отношение застроя к хотелкам ждунов - смешно читать про "реалии рынка"
зы ибо мы тут про бабло не забываем

Shuran, да ну какие уж волшебные хотелки - то? Всё вполне в рамках уже обычного по сегодняшней практике и рынку. Сами ж говорите, что тот же ПИК уже бы давно... да и не только ПИК, у многих получше со всем этим, уже был опыт с районом комплесного освоения :-)
То, что застройщик косячный во многих отношениях - ну это ж факт. А сбежать от него не дает локация :-) , будь у этого застройщика с его подходами локации как у ПИКа - ну не знаю, где бы он был. Я уже и выражала надежду чуть выше, что ПИК оживляж принесет. Но хотелось бы, чтобы и этот застройщик на своих участках был пошустрее и делал что-то не только в рамках дом-внутренний двор, это ж и презентация для потеницальных покупателей, т.е. и для застройщика интерес есть, что б народ не разбегался от перспективы жить "без всего" много лет, жизнь не бесконечна. Собственно, вся эта тирада и спровоцирована разрыванием между несомненными плюсами проекта, которые по большей части вне застройщика, и минусами, которые как раз в основном "от застройщика". И очередной не слишком позитивной информацией. Сорри, что вылила вот эти вот внутренние метания, но, наверное это и подсознательное желание, чтобы разубедили, объяснили, что не так всё плохо, ну и застройщик может как-то читает, ведь я не одна такая с разными непонятками к нему. Типа фидбэк от потенциальных покупателей. Хотя он непробиваем, похоже, одна история с ценами на сайте (вернее их отсутствием) - тоже эксклюзив этого застройщика, но он стоек.

Limas писал(а) 01 дек 2018, 13:35Для всех покупателей квартир 2,3,4 кварталов.
Можно получить дополнительную скидку 1% при наличии абонемента Спартак. Если позвоните скажут, что их давно нет.
Нужно отправить запрос на почту
tickets@spartak.com либо abonement@stadionspartak.ru
с темой «запрос наличия абонементов». Примерный текст письма: «Скажите есть ли у вас абонементы на сезон 2018/2019 рассмотрю сектор С 211 или С213».
Более дешевых трибун нет. Если на эти нет, спрашиваете про наличие в более дорогих секторах. На запросы какие самые дешевые абонементы есть они не отвечают, просят выбрать сектор. Всем удачи!

Благодарю! Оформил абонемент по Вашей инструкции и получил -1%
P.S. Только лучше брать на верхний ярус "B", там еще дешевле, по 7800 руб)

Угги писал(а) 16 дек 2018, 22:21Сорри, что вылила вот эти вот внутренние метания, но, наверное это и подсознательное желание, чтобы разубедили, объяснили, что не так всё плохо,

мне кажется, вы просто повелись на вбросы негатива от тех, кто не знаком с девелопментом, на самом деле, важен не позитив или негатив, а реалии, они как раз "в рынке", особенно, если мы не про текущие цены любой проект можно "засрать", как тут постарались некоторые пора жить дальше, из серьезных косяков тут были тока сроки со школой имхо, она хоть и 2оч, но мееедленная, но, тем не менее, в 1кв-ле, сроки передачи не были нарушены, надеюсь, и во 2м тоже не будут

многие пишут про отсутствие инфраструктуры.. но на удивление адекватные варианты по аренде очень быстро из циана исчезают.
про "пойти некуда".. а куда все обычно ходят ? в любом случае из спальников люди стараются уехать.. от Белорусской без пробок до ЖК 10 минут. замечательный красивый центр города сейчас, недалеко парк огромный. надуманное это все.. набережной для прогулок пока нет, да минус.. но в каком районе они есть ? в том же Строгино чтобы попасть к воде и т.д. надо добираться.. не у всех там дома рядом с водой ) так а тут в чем проблема потратить немного времени на дорогу.

p.s. Вегас вообще из окон видно.. по времени - опять 10 минут.

Будулай писал(а) 17 дек 2018, 12:04многие пишут про отсутствие инфраструктуры.. но на удивление адекватные варианты по аренде очень быстро из циана исчезают.
про "пойти некуда".. а куда все обычно ходят ? в любом случае из спальников люди стараются уехать.. от Белорусской без пробок до ЖК 10 минут. замечательный красивый центр города сейчас, недалеко парк огромный. надуманное это все.. набережной для прогулок пока нет, да минус.. но в каком районе они есть ? в том же Строгино чтобы попасть к воде и т.д. надо добираться.. не у всех там дома рядом с водой ) так а тут в чем проблема потратить немного времени на дорогу.

p.s. Вегас вообще из окон видно.. по времени - опять 10 минут.

по 10 минут до центра и в ТЦ это только если ночью, в нормальное время часами в пробках туда и обратно

Shuran писал(а) 16 дек 2018, 21:17
предмет первой необходимости из социнфры для любого жк - детсады и школы, детсад введут со 2кварталом, школу - в составе 5го в 21г, обещания застроя в 15г про школу в 19году - хрень спороли, конечно, потом посчитали, что ходить туда еще некому будет, а под ярд сразу ввалить надо и в разум пришли, но за этот "обман" застроя не наказать, увы и ах, в дду этого нет

Если бы знал, что школы не будет до конца строительства 2 очереди, вряд ли бы решился покупать тут квартиру. Наивно решил, что застрою выгоднее будет вовремя и сразу строить инфраструктуру, чтобы цены на жилые помещения выросли (на набережной же хотели элитное жилье строить), а он-красавец тупо соскочил, передав всё в ПИК.
И не рвётся никто жить в 1 корпусе, потому что нет вокруг ничего. Покупали в основном для себя, а кто хочет жить в чистом поле, а детей через пробки возить в часы пик?

Отправлено спустя 25 минут 45 секунд:

frolov писал(а) 17 дек 2018, 12:18 по 10 минут до центра и в ТЦ это только если ночью, в нормальное время часами в пробках туда и обратно

На Волоколамке 33 светофора Вам не дадут даже ночью нормально доехать до Вегаса. А обратно будьте любезны ещё через Строгинскую развязку на МКАДе постоять, это в 2 раза дольше выходит
Но тут без иллюзий, знали, где брали.

Будулай писал(а) 17 дек 2018, 12:04но на удивление адекватные варианты по аренде очень быстро из циана исчезают.

Будулай, а озвучьте, пож-та, цены. Я только одну 1-шку за 47 тыс./мес видела и одну посуточную (цену ужу не помню). Спасибо!

IrinaK, минимум сейчас висит - 40 тысяч. вчера вечером её выложили.. думаю не надолго. а так вилка от 42 до 60 (за 60 пока не могут сдать). реально уходят быстро 40-47тыс.. 2к от 50-60тыс. полноценных 3к не видел.. только 2к переделанные с оверпрайсом 90-100 (думаю долго ждать будут).

p.s. посуточно только на букинге видел 1к для 6 человек максимум. по деньгам в районе 3400 в сутки, но на руки -20% думаю.. или сколько там букинг гребет ? по отзывам постояльцам все ок, беспокоит что автор объявы не предупредил что новостройка.

Будулай писал(а) 17 дек 2018, 13:08IrinaK, минимум сейчас висит - 40 тысяч. вчера вечером её выложили.. думаю не надолго. а так вилка от 42 до 60 (за 60 пока не могут сдать). реально уходят быстро 40-47тыс.. 2к от 50-60тыс. полноценных 3к не видел.. только 2к переделанные с оверпрайсом 90-100 (думаю долго ждать будут).

Ну ЦИАН это еще та помойка, ориентироваться по которой надо очень аккуратно с учетом отсутствия количества реальных предложений с ремонтом из К1. Я сам вешал нужные мне объявления при покупке/продаже квартир на ЦИАН, чтобы создать иллюзию нужного мне рынка
Но в целом Вы правы, калькулятор на irn.ru подтверждает порядок цен.
калкулятор irn по аренде квартир

Валери писал(а) 17 дек 2018, 14:00калькулятор на irn.ru подтверждает порядок цен.

дык все эти "калькуляторы" собирают инфу с "помоек" и интегрируют/устредняют, ориентироваться на них для определения точной цены нельзя, тока для примерной +/- 20%, а если предложений мало, это ваще пальцем в небо, так чта "помойки" рулят, да и циан давно не помойка, в отличие от авито

Shuran писал(а) 17 дек 2018, 14:27
дык все эти "калькуляторы" собирают инфу с "помоек" и интегрируют/устредняют, ориентироваться на них для определения точной цены нельзя, тока для примерной +/- 20%, а если предложений мало, это ваще пальцем в небо, так чта "помойки" рулят, да и циан давно не помойка, в отличие от авито

так я об этом и говорю (хотя даже вилка +/-20% вполне себе ориентир для оценки аренды квартиры, где еще нет рынка). делать выводы о престижности или отсутствии интереса к ЖК по объявлениям сдачи в аренду квартир (неважно ЦИАН или нет) через полгода после выдачи ключей очень опрометчиво. из 5 объявлений 3 ни о чем.

Будулай, привет, можешь подсказать по ценовым уровням в ту? Сейчас трешку за сколько можно продать на твой взгляд? В бетоне

Валери писал(а) 17 дек 2018, 15:58делать выводы о престижности или отсутствии интереса к ЖК по объявлениям сдачи в аренду квартир (неважно ЦИАН или нет) через полгода после выдачи ключей очень опрометчиво.

это ко мне посыл ? я выводы никакие не делал, а сказал - на удивление. динамику сдачи квартир на этом объекте я отслеживаю последние несколько месяцев, а не часов.

Ruslan, привет!
мое мнение.. если объективно - не больше 17, а там как повезет. закинь объявление, посмотри звонки.. не хватает семейным ясности со школой. как она на горизонте появится веселее пойдет.

Будулай писал(а) 17 дек 2018, 23:54 это ко мне посыл ? я выводы никакие не делал, а сказал - на удивление. динамику сдачи квартир на этом объекте я отслеживаю последние несколько месяцев, а не часов.

Вы полгода отслеживаете на ЦИАН динамику вывешенных объявлений, а не динамику сдачи квартир. Это две большие разницы. Еще раз повторю, если очень кому-то нужно будет снять в ТУ-18 подешевле, он без труда сделает пару-тройку левых объявлений, чтобы арендодатель был более сговорчив. Тоже самое с продажей. Не занимаясь активно продажей очень сложно понять по объявлениям что, как и за сколько уходит. Было и пропало объявление, значит продали/сдали? Может передумали, может решили подождать, может кто-то просто мониторит спрос, может психанули и за полцены продали, а может ничего и вовсе не было. А Вы "удивляетесь" динамике сдачи квартир.