ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

Когда будут продавать и будут ли вообще, кладовки в первом и втором корпусе? Сначала говорили когда дом сдадут, а сейчас тишина.

Svet писал(а) 20 дек 2018, 03:39Вопили единицы, большинство адекватно высказывало свои претензии

"вопили" - здесь совсем не ключевое слово, речь шла не о форме выражения претензий, а о сути и наличии оснований.

Отправлено спустя 7 минут 48 секунд:

Svet писал(а) 20 дек 2018, 03:39Справедливости ради, выложу фото МОП лифтового холла до "воплей".

Ну что вы хотите этим сказать? Что были места, где, по крайней мере по фото, всё выглядит более-менее неплохо? А было полно мест, где через пень-колодну сделано и я сама лично такие места видела, просто не фотографировала, т.к. на первую-вторую очередь видов не имела, но как раз-таки оценивала подходы застройщика к разным аспектам. А то бы сейчас тут фотками мериться, у кого где красиво, у кого где криво-косо. Впрочем, симпотичные у меня тоже есть. Но в чем вы меня и тех немалочисленных, у кого тоже вопросы по МОПам, пытаетесь убедить? Что застройщик молодец в вопросах МОПов первой очереди? Не убедите. Это - не молодец. Кстати, даже на вашей фотке - ну да, выглядит приятно, но вопрос практичности - один из главных в МОПах, а тут лифтовой холл и сплошая покраска-штукатурка. А это считается даже в домашних ремонтах нежный вариант, а представьте, что будет после того, как народ стройматериалы, да мебель по этим холлам повыгружает и протащит. Да даже в процессе обычной экслуатации в общественных местах с такой отделкой надо аккуратно. Так что косяк с продуманностью-практичностью - это факт.

Отправлено спустя 13 минут 38 секунд:

Svet писал(а) 20 дек 2018, 03:39 Кстати, полезно следить за продажами, чтобы не верить в магическую силу истерик.

Конечно, здесь будут продажи. Я вообще не понимаю, что за странный подход, говоришь о конкретных вопросах, а кивают на продажи. Понятно, что интерес к ЖК и спрос не из одних МОПов состоит и это даже не первостепенное. И то, что продажи есть - не особо свительствует о качестве МОПов. Что за чушь, простите? Первичные критерии выбора недвижимости несколько другие, но это не значит, что не надо обращать внимание на остальные. Здесь продажи тянет совсем не качество работы застройщика, чего не коснись, а совсем другие факторы. В этом плане скорее вопреки, а не благодаря. Тот же постоянно поминаемый ПИК, или Инград - продают вопреки многим не слишком радостным вводным, вытягивая более качественной отработкой своих вопросов (только не надо слать фотки о том, что "у ПИКа тоже бывает ж..па". Ес-но, в нашей реальности бывает у всех. Но у этого завтрощика плохо со всем - начиная от планирования застройки и заканчивая сайтом и отсутствием цен и отвратно-мутным построением отношений с покупателями. Так что тут вопреки. А благодаря совсем другим факторам. При нормальной работе застройщика на всех этапах в таком проекте продажи могли бы быть совсем другими и сама проект должен быть более живым.

Отправлено спустя 1 час 23 минуты 16 секунд:
Ну и раз уж опять эта тема :-) вот специально ни слова не говорила о дизайне (МОПов), ибо ну здесь конечно субъективно все совсем, но на мой взгляд, и здесь очень "не очень". Как-то похоже на стену в детсаду, или в школе в лучшем случае. Что-то детское в этой раскраске на стене. Вообще подобного рода незатейливые рисуночки так примитивно выглядят. Но это, конечно, а) субъективно, б) не так страшно.

Угги писал(а) 22 дек 2018, 15:33Кстати, даже на вашей фотке - ну да, выглядит приятно, но вопрос практичности - один из главных в МОПах, а тут лифтовой холл и сплошая покраска-штукатурка. А это считается даже в домашних ремонтах нежный вариант, а представьте, что будет после того, как народ стройматериалы, да мебель по этим холлам повыгружает и протащит. Да даже в процессе обычной экслуатации в общественных местах с такой отделкой надо аккуратно. Так что косяк с продуманностью-практичностью - это факт.

Посмотрите на этажные холлы у всех застройщиков похожего класса, у всех краска на стенах как-бы, или вы хотели мрамор??. Да застрой умудрился сделать максимально похожие к "Стандартному жилью" этажные мопы при +- одинаковых материалах у всех. Но во первых это мелочь по сравнению с другими качественными характеристиками дома, на которые стоит обращать внимание и в которых по всей видимости вы не разбираетесь. Во вторых нормальные собственники скинуться по 30ки и перекрасят холл у себя, поменяют плитку и натянут новый потолочек . Остальные кто не умеет считать время-деньги и смотреть в корень могут дальше строчить форумы в надежде, что застрой их прочитает и одумается окаянный .

Угги писал(а) 22 дек 2018, 15:33Конечно, здесь будут продажи. Я вообще не понимаю, что за странный подход, говоришь о конкретных вопросах, а кивают на продажи. Понятно, что интерес к ЖК и спрос не из одних МОПов состоит и это даже не первостепенное. И то, что продажи есть - не особо свительствует о качестве МОПов. Что за чушь, простите?

Когда вы не представляете как что-то устроенно и работает, многие вещи кажутся чушью. Оценивая такой масштабный проект в наше "интересное время" по краске на стене, нужно понимать что Вам еще многое предстоит узнать и изучить на Рынке жилья, не теряйте времени зря, это очень интересно

Угги писал(а) 22 дек 2018, 15:33 т.к. на первую-вторую очередь видов не имела, но как раз-таки оценивала подходы застройщика к разным аспектам

Если вы не имели планов, то вам и надеться не на что, не так ли?) Хотите удивительно страшных фактов, только ни кому не говорите, это по секрету Все что ближе к реке, будет с худшим качеством самих домов и более высокой плотностью, но завернут это все конечно, в более привлекательную упаковку для обывателя. И да это от туда, про продажи и экономику
Итог: если вы присматриваетесь к застройщику (с ваших слов) и вас не устраивает подход, присмотритесь лучше к другим проектам, мы тут имеем что имеем. А "брызгать слюньками на форумах" в надежде повлиять на экономику и застроя без перспективно. Все кто хотел озвучить свои вопросы-предложения застрою, поверьте уже это сделали в письменном виде с уведомлением

Спорить можно до бесконечности, уровень цен отражает ситуацию - смотрите пионер с ботсадом и ту18 на старте были одинаковые по цене и времени начала проекты - разница видна невооружённым глазом. Понятно что тушинской поле перспективно и так далее, но на текущий момент хуже, чем могло быть...не говоря уж про 220 за квадрат, которые есть в ботсадом, но не скоро будут (будут ли?) В Тушино...

Тут ведь не спорят конструктивно, походу многие, а транслируют хотелки с надеждой, что застрой сидит тут на форуме с карандашом в руках.

Ruslan писал(а) 22 дек 2018, 18:28Понятно что тушинской поле перспективно и так далее, но на текущий момент хуже, чем могло быть...

Ruslan Вы правы, но ведь мы так можем далеко уйти, и доллар по 30 надо было взять и других интересных инвест проектов можно было набрать, которые дали больше Ботсада итдипт. Мы тут определились, что это был не инвест привлекательный проект, а еще раньше мы определились что инвест и для себя дело разное... Я вот не буду жить рядом с хордой, только потому-что там 220, а не 200

Угги писал(а) 22 дек 2018, 16:56Ну что вы хотите этим сказать? Что были места, где, по крайней мере по фото, всё выглядит более-менее неплохо? А было полно мест, где через пень-колодну сделано и я сама лично такие места видела, просто не фотографировала, т.к. на первую-вторую очередь видов не имела, но как раз-таки оценивала подходы застройщика к разным аспектам. А то бы сейчас тут фотками мериться, у кого где красиво, у кого где криво-косо. Впрочем, симпотичные у меня тоже есть. Но в чем вы меня и тех немалочисленных, у кого тоже вопросы по МОПам, пытаетесь убедить? Что застройщик молодец в вопросах МОПов первой очереди? Не убедите. Это - не молодец. Кстати, даже на вашей фотке - ну да, выглядит приятно, но вопрос практичности - один из главных в МОПах, а тут лифтовой холл и сплошая покраска-штукатурка. А это считается даже в домашних ремонтах нежный вариант, а представьте, что будет после того, как народ стройматериалы, да мебель по этим холлам повыгружает и протащит. Да даже в процессе обычной экслуатации в общественных местах с такой отделкой надо аккуратно. Так что косяк с продуманностью-практичностью - это факт.

Угги, согласитесь, после вопроса, что "Вы хотите этим сказать?" надо было бы остановиться, дождаться ответа и не придумывать за меня. А поскольку у Вас нет квартиры ни в1к, ни во 2к, и вы не так в теме, как я ..., то тем более не стоит делать поспешные выводы. Коротко, мне МОПы не понравились, и той фотографией я хотела показать, что означает "поправили" из Вашего сообщения.

Угги писал(а) 19 дек 2018, 21:59если б не завопили покупатели, так и в 1-й не поправили бы скорее всего

В 1к просто добавили перфорированные кожухи на стояки. И всё. Так понятнее?

Угги писал(а) 22 дек 2018, 16:56...И то, что продажи есть - не особо свительствует о качестве МОПов. Что за чушь, простите?

Вы просто зациклились на МОПах. Перечитайте, пожалуйста, моё сообщение, там про влияние истерик на поведение застройщиков.

Svet писал(а) 20 дек 2018, 03:39Кстати, полезно следить за продажами, чтобы не верить в магическую силу истерик

Если коротко, истерики не созидательны, а разрушительны. Не улучшают они качество дома. Это аксиома.

makpoot, инвестиционно-непривлекательный он стал из-за всего того тупизма застройщика по девелопменту проекта...в феврале 2015 все были в прогнозах по 200-220 как минимум на ключах...получили что получили...к текущему моменту меньше 10 годовых...

Ruslan писал(а) 22 дек 2018, 20:10makpoot, инвестиционно-непривлекательный он стал из-за всего того тупизма застройщика по девелопменту проекта...в феврале 2015 все были в прогнозах по 200-220 как минимум на ключах...получили что получили...к текущему моменту меньше 10 годовых...

Ну так риски тоже обсуждались и они частично реализовались, что-тут поделаешь. Да и меньше 10и годовых, после фин.смуты в чистом поле, не самое страшное что могло случиться. Из своего личного опыта, чем оптимистичнее к этому отнестись, тем быстрее и с легкостью выйдите, чего и Вам желаю

Ruslan писал(а) 22 дек 2018, 18:28Спорить можно до бесконечности, уровень цен отражает ситуацию - смотрите пионер с ботсадом и ту18 на старте были одинаковые по цене и времени начала проекты - разница видна невооружённым глазом. Понятно что тушинской поле перспективно и так далее, но на текущий момент хуже, чем могло быть...не говоря уж про 220 за квадрат, которые есть в ботсадом, но не скоро будут (будут ли?) В Тушино...

В БС есть муниципальные школа и садик, огромный ТРЦ, построен спорткомплекс? Уже убрали ЛЭП? Отменили СВ хорду?
Так может это отражение искажено.
Изначально было известно, что у застройщика Ту не было опыта строительства жилых объектов, этот ЖК не топить надо было, а помогать, если рассчитывали на хороший результат.
А так получается "отморозили уши" просто назло самим себе.
А те кто присматривается к следующим очередям, тем более будут вопить в надежде, купить подешевле.
Всё банально, ищим кому выгодно.
Кстати, было бы интересно наблюдать за ростом цен в БС, если бы дольщики на всех форумах и в соцсетях только и обсуждали, как вредно жить в 100м от ЛЭП, а месяц обучения детей в школе равен половине дохода. И покупать в БС квартиры не стоит.

Svet, как посмотреть. Есть один из объективных индикаторов - стоимость за м2. Равные на старте ТУ и БС сейчас уже сложно сопоставимы. Кстати, в частных беседах Коршунова писала, что БС изначально выше по классу чем ТУ...Странный ответ, нет
Я уверен, что такой проект как ТУ можно было бы сделать в гораздо более быстром темпе, а это дало бы кумулятивный эффект, как толчок к строительству инфраструктуры, например если бы сейчас заселялось бы в два-три раза больше квартир, так и к стоимости недвижимости в проекте.

Svet писал(а) 22 дек 2018, 23:41 В БС есть муниципальные школа и садик, огромный ТРЦ, построен спорткомплекс? Уже убрали ЛЭП? Отменили СВ хорду?
Так может это отражение искажено.

В ТУ кроме недостроенного и не введенного садика нет ЕЩЕ ничего из того, что написано:((( К сожалению. Школа? В каком году первые школьники пойдут туда? Тот же садик - вопрос с отделкой и вводом в 2019...Огромный ТЦ - это план, спорткомплекс еще дальний план, будет ли он воплощен в жизнь и когда...знает я думаю немного людей. Как все эти инфраструктурные планы меняются в угоду бизнесу - мы все видим вокруг.
В БС - рядом есть хороший муниципальный сад, рядом есть хорошая по рейтингу школа, потрепанная, но существующая инфраструктура вокруг + новая инфраструктура в ЖК - перекрестки, вкусвиллы и т.д.
Уже строится YES Ботанический сад - где будет дофига коммерческой инфраструктуры, кафешки, фитнесы и т.д. Что еще надо? Парк есть, метро и мцк рядом.
В домах с ремонтом - уже можно жить, а не перепрыгивать от куч стройматериалов в подъездах, засыпая под перфораторы....Плюс сколько домов построил и заселил Пионер, а сколько ТУ?
Про отделку МОПов можно и не обсуждать - ТУ до БС как в космос слетать.
P.S. Brooks с его ценами это в любом случае плюс к району, чем вариант его отсутствия.

Svet писал(а) 22 дек 2018, 23:41 Изначально было известно, что у застройщика Ту не было опыта строительства жилых объектов, этот ЖК не топить надо было, а помогать, если рассчитывали на хороший результат.

Было известно, но что они просто так мелко налажают с таким суперским проектом я не ожидал.
Как и чем помогать? )

Svet писал(а) 22 дек 2018, 23:41 А так получается "отморозили уши" просто назло самим себе.

Думаю эта фраза целиком относится к застрою ту...Ну и всем дольщикам и инвесторам вместе с ним:( Вместо первокласcного проекта получили нечто среднее, но по прежнему с перспективой...
P.S. Все имхо

Ruslan писал(а) 23 дек 2018, 00:10Ну и всем дольщикам и инвесторам вместе с ним:(

не знаю, про каких инвесторов ты гришь, отсюда вроде все брали для себя, речь о том, что оснований для воплей аля "застрой/проект говно" реально нет, а паника поднялась потому что один (всего один) чел, ты знаешь о ком я, поднял кипиш и его многие послушали по неопытности, хотя по факту это грамотная манипуляция толпой

вот смысл сравнивать с ботсадом, если те же самые цены там были тока 1 день, а потом быстро метнулись на +20-25тыр/м , про выбор вообще молчу, скока хат там по стартовым ценам взяли? 5-10-15? да и с т.з. логики сравнивают сравнимое и при покупке для себя чо там выросло в другом раёне неважно, так можно с каким-нить инвестом в опе мира аля люберцы сравнить и сказать, эээ, да это ту-18 ацтой ваще, слабенько выросло) у пионера лучшие мопы на массовом рынке имхо, чо ты прицепился-то к ним? тоже скажешь "грубо сделаны"? имхо сделаны обычно, как у всех, если мы про сегмент 150-200тыр/метр, да, пионер действительно космос по МОПам, но он такой один в мск делает понтовые мопы и продает ЗАДОРОГО любой свой проект, а тут, если чо ценник пониже будет и позиционирование проще) и я не возьмусь оценить какой именно фактор и в каком объеме повлиял на то, что ботсад дороже ту-18, но мне кажется, конечникам это ваще неважно, сравнивай тогда уж с Циолковского, например, он как продавался почти готовый на старте ту, так и до сих пор продается, хат полно в шахматке инкома, а уж по ценам там в минус ушло

согласен, что застрой затупил, но по срокам и именно инфры, а не по кач-ву МОПов или чего там еще, тут, как водится, проблема эмоциональных оценок конечников, покупающих новострой впервые, тока в зазоре между желаниями и возможностями, а застройка такого поля с нуля, да чтоб сразу инфра была - дело небыстрое, наверное, ПИК бы оперативно все сделал, по крайней мере, щас уж точно сделает) ну и ценник со временем раскрутит, ибо там и маркетолухи действительно грамотные и вряд ли они додумаются официальный форум для ждунов сделать, чтобы в них тапками кидали диванные Ыксперты

Shuran писал(а) 05 дек 2018, 15:38разумется, но ключевое - не убивацца увиденному "в натуре", ибо надо отличать рекламу проекта и реалии РД) а то у нас большинство купцов, кто в первый раз, тупо верит рекламе и хочет за 150-200тыр/м получить то, что стоит 300-500, чудес не бывает, любых жк касается)

Возник вопрос про егрн и машиноместа. У кого что указано в графах наименование и назначение, адрес?
У меня везде "нежилое помещение", а в адресе нет номера м/м. У всех так? Покупатель говорит, что должно быть указано машиноместо.

Отправлено спустя 28 минут 42 секунды:
Уточнение: в особых отметках стоит машиноместо, но нигде кроме плана не прописан номер машиноместа, а на плане изображено три машиноместа.

Ruslan писал(а) 24 дек 2018, 17:49Возник вопрос про егрн и машиноместа. У кого что указано в графах наименование и назначение, адрес?
У меня везде "нежилое помещение", а в адресе нет номера м/м. У всех так? Покупатель говорит, что должно быть указано машиноместо.

Отправлено спустя 28 минут 42 секунды:
Уточнение: в особых отметках стоит машиноместо, но нигде кроме плана не прописан номер машиноместа, а на плане изображено три машиноместа.

Так же нежилое, в адресе - без уточнения номера, в особых - машиноместо, только на втором листе, Раздел 2 "Сведения о зарегистрированных правах", п.3 документы-основания, прописаны номер ДДУ и АПП, там можно догадаться, какой номер.
Когда я смотрела в росреестре другие машино-места, тоже фактический номер не высвечивался, лишь площадь.

Svet, риэлтор утверждает что это техническая ошибка, что отсутствует явное указание на номер м/м в егрн

Обновили панораму на сайте,
Уважаемые покупатели!

Информируем о размещении обновленной панорамной аэрофотосъемки «Города на реке Тушино-2018» за декабрь!

https://tushino2018.ru/project/news/obn ... 60-141218/