ЖК TopHILLS, Электролитный пр-д, 7А, Инград

Gol · Сообщение **Gol** » 01 июн 2020, 19:00

Ирина63 писал(а) 01 июн 2020, 14:00Это для сдачи, возможно. Но и времена непростые. Может, будет необходимо продать. Уважаемый Шуран писал, что студии с отделкой по 300. До короны. А сейчас какие прогнозы?
Я одна из тех, кто не смогла на старте евродвушку по 7.7 купить. Типа менеджер поздно нажал на кнопку))...Через час мне уже предлагали ее за 9.137.
Жить мне нравится, запахов не чувствую. Но могу заверить, что не Звенигород.

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Кант ни о чем. Только для малышей. Все убого...

7.7 за евродвушку? Вроде таких цен не было даже в 3 корпусе в первый день продаж.

Ирина63

Была. 1 час. На 6 и спустя часа четыре на 5 этаже...Обе ушли со скоростью звука. И тем не менее. Оцените покупку студии 35 за 7,9 , делается спокойно недодвушка из нее. Она на 13 этаже, вид из окон на Вершинино, без отделки. Ждать 3 года, какой ценник в рублях на выходе?

Сообщение **Shuran** » 01 июн 2020, 20:03

Ирина63 писал(а) 01 июн 2020, 14:00Это для сдачи, возможно. Но и времена непростые. Может, будет необходимо продать. Уважаемый Шуран писал, что студии с отделкой по 300. До короны. А сейчас какие прогнозы?

Shuran писал(а) 26 апр 2020, 17:10евроформаты и студии с отд 300, классика 270 имхо, это для рынка до короны) с короной летом свангую

поясню про вангование по 300: с выходом через 3г имхо допущение по рынку до короны, наверное, можно принять, вопрос в рынке на ближ год и продление ипотеки с господдержкой, тут масшаб бедствия станет понятен позже, в теории после снятия ограничений скачок отложеного спроса будет на пару мес, потом провал за счет умерших бизнесов/низкой цены на нефть (на полгода, допустим, а мож и год), скока она будет такой хз, приятно, что щас растет вроде, но потом и скидки пойти могут на время восстановления экономики, возможна переоценка всего задранного, господдержка будет держать новострой, но она и закончиться может, на вторичке будет падеж в любом случае, он ща мертвый... радует тока, что ключевая ставка должна падать (есть запас)...конкретно тут инград вышел по верхней границе рынка, благо, ЦА позволяет, скидки если и будут, то на те хаты, которых много, и, прежде всего, большие метражи 80+, эта студия козырная, евро2ка просицца, наверное, им статус "бизнес-класса" не позволил ее нарисовать, пеналы 27-29 в корп 2-3 не конкуренты, вся классика тоже, евро2ки 48 оч большие=дорогие, не знаю что будет в след корпусах, но эта студия ликвид, сомневаюсь, что будет дешевле
про сдачу доху посчитайте, даже если оптимистично по 60 сдавать, плюс влить еще 1,5 ляма на ремонт и мебель к 7.9, 7,5% и через 3г, слабенько, но в дорогих проектах так всегда, там и на простои надо закладываться, тогда совсем грустно

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 01 июн 2020, 20:38

Как вы легко рассуждаете..Шуран сванговал 300 метр. а сами пробовали свановать? сравните результаты! А главное, вы ж инвесторы!! Ну так и вкладывайте на свой страх и риск! Достойно получается? Поделитесь!

Ирина63

Думаю, что на выходе эта студия с отделкой будет 11 или около того. Так как легко переделывается в недодвушку. Хороший этаж, идеальный расклад по метрам, достойные окна. Аналогичные квартиры 38 м. в Вершинино, серия П-44-T, крайне неудачные по планировке, уходят 10.500 мгновенно (правда с обстановкой). Таким образом, можно предположить, что доха будет около 2 млн. Депо в банке сейчас 4-5, валютный депозит ноль. Так что 7,5 неплохо выглядит. Опасность в другом-рост валюты в течении трех лет может обесценить эти нехитрые расчеты. Аренда будет 55-60...ИМХО, конечно.
Что касается Шурана. Ему огромная благодарность за хороший расклад темы. Сегодня прямо голову сломала...Жадный Инградище...Буду благодарна, если выскажите свое мнение.

newuser · Сообщение **newuser** » 01 июн 2020, 21:12

Район знаю, промышленная зона, место не очень. Ветер всегда сильный тут.

Ирина63

А мне нра)...Лес, два пруда, и это в 20-ти минутах на метро от Библиотеки Ленина. А запертый Коробковский сад дает кислород.

Сообщение **Shuran** » 01 июн 2020, 21:21

Ирина63 писал(а) 01 июн 2020, 21:04что доха будет около 2 млн. Депо в банке сейчас 4-5, валютный депозит ноль. Так что 7,5 неплохо выглядит.

доха - она тока в % бывает, 7,5% для аренды со 100% загрузкой, чего не бывает в этом сегменте, сдать суметь надо еще. с 11 согласен, таких "студий" на старте проекта не было

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:

Ирина63 писал(а) 01 июн 2020, 21:04Аналогичные квартиры 38 м. в Вершинино, серия П-44-T,

тут сравнивают сравнимое

Ирина63

Насчет сравнимого улыбнуло. Вы раз сто пятьдесят правы! Я живу по соседству с такой...это жесть. Всегда удивлялась, как они 55 за аренду получают.

mari 33 · Сообщение **mari 33** » 01 июн 2020, 21:50

7,9 и ждать 3 года. В ББР на 3 года положить под 7%. Это уже 9,5. Плюс ремонт. Сколько там будет -1-1,5? Это уже 11. А продать за 11? Это я грубо так подсчитала

Ирина63

Не спорю. Но не забудем про 13% с января.. Это раз. Далее. Страховые 1.4 млн. Два. Значит, банков надо штук 6. А тут один Инград с экскроу. Идея сейчас как сохранить, может вполне превалировать.

ankl.su · Сообщение **ankl.su** » 02 июн 2020, 00:32

Сравнение цен по корпусам. По вертикали - стоимость за кв.м, по горизонтали - площадь квартиры.

Самая нижняя точка Е2 53,06 кв.м уже в резерве: https://flatsmarket.ru/novostroyki/mosk ... lat-143165
Хотя вид из нее конечно так себе.

Gol · Сообщение **Gol** » 02 июн 2020, 00:36

Ирина63 писал(а) 01 июн 2020, 21:04Думаю, что на выходе эта студия с отделкой будет 11 или около того. Так как легко переделывается в недодвушку. Хороший этаж, идеальный расклад по метрам, достойные окна. Аналогичные квартиры 38 м. в Вершинино, серия П-44-T, крайне неудачные по планировке, уходят 10.500 мгновенно (правда с обстановкой). Таким образом, можно предположить, что доха будет около 2 млн. Депо в банке сейчас 4-5, валютный депозит ноль. Так что 7,5 неплохо выглядит. Опасность в другом-рост валюты в течении трех лет может обесценить эти нехитрые расчеты. Аренда будет 55-60...ИМХО, конечно.
Что касается Шурана. Ему огромная благодарность за хороший расклад темы. Сегодня прямо голову сломала...Жадный Инградище...Буду благодарна, если выскажите свое мнение.

ИМХО.В 5 корпусе под аренду или инвест студии были наилучшим вариантом.Т.к. евродвушки в нем большого размера по 48м,здесь же в студии 2 окна и по сравнению со студиями в 3 корпусе по метражу, планировке и цене вообще подарок.Сам слюни пускал на студию на 13 этаже ,доставшуюся вам.Вначале предлагали за 7711тр.Если бы такие были вначале во 2 или 3 корпусе,взял бы не задумываясь.А так интереснее оказались евродвушки во 2 корпусе на старте продаж.

Ирина63

Большое спасибо за ответ. Не понимаю только, как проложить стенку между окнами, чтобы разделить кухню и спальню. Круглая стена? Со скосом и одной дверью в спальню, без второй двери на кухню? Как я понимаю, классическая стена-разделитель с двумя дверями не проходит по размерам.
Что касается еврочек в 3 корпусе без отделки, шаг в 1.4. млн. за час продаж превзошел мои возможности.

kamik · Сообщение **kamik** » 02 июн 2020, 12:27

А есть информация будет ли территория закрытой? Картинки то красивы, но если учесть что жк рядом с метро и бизнес без закрытой территории за пару месяцев превратится в мусорку...

ЖК TopHILLS, Электролитный пр-д, 7А, Инград

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: