ЖК TopHILLS, Электролитный пр-д, 7А, Инград

[Тататьяна]

Стесняюсь спросить.. а зачем вы все по таким ценам за этим объектом охотитесь? В 2020 в разгар пандемии накануне возможного руха.
В чем цимес?

[СергейСергей]

Тататьяна, поскажите более умный способ что то сделать с лишними 10 млн рублей на горизонте 3-х лет? Проесть их? Купить валюту или золото? Через 3 года есть вероятность увидеть курс аналогичный тому, что был до кризиса. Остаться в рублях? Лично у меня нет сомнений, что через три года инфляция будет минимум 10% годовых сложными процентами, депозиты и ОФЗ ее не покроят. Акции могут принести вам и 100% прибыль, а могут и 50% убыток. Многим альтернатива в виде квартиры с ремонтом с метро "во дворе" недалеко от центра кажется более привлекательной.

[Robben]

Тататьяна, поскажите более умный способ что то сделать с лишними 10 млн рублей на горизонте 3-х лет? Проесть их? Купить валюту или золото? Через 3 года есть вероятность увидеть курс аналогичный тому, что был до кризиса. Остаться в рублях? Лично у меня нет сомнений, что через три года инфляция будет минимум 10% годовых сложными процентами, депозиты и ОФЗ ее не покроят. Акции могут принести вам и 100% прибыль, а могут и 50% убыток. Многим альтернатива в виде квартиры с ремонтом с метро "во дворе" недалеко от центра кажется более привлекательной.

Покупать новострой от застройщика по явно завышенной цене на ПАДАЮЩЕМ (в перспективе) рынке...сомнительное удовольствие. Мы сейчас не говорим о конечниках которым нужна эта локация / этот проект. В связи с нынешней ситуацией в мире, через 2-3 года мы рискуем увидеть ценник на то, что покупаем сейчас, либо такой же, либо незначительно выросший (дешевле вряд ли, хотя кто знает, все бывает в первый раз).

P.S недвижимость как актив, или как минимум то, что является хеджем, я считаю, надо трактовать как уже построенные объекты, а то, что люди покупают на этапе стройки - это ценная бумага (aka ДДУ) о том, что застройщик обещает передать вам столько-то метров в такой-то локации за такую-то цену в оговоренный срок. Ирония в том что все, кроме цены покупки может подлежать корректировке Все мы покупаем прежде всего ЛОКАЦИЮ, в надежде на то, что стоимость объекта вырастет к завершающему этапу строительства. Отделка мопов, внешнего фасада, благоустройство территории, инженерные «фишки», - все лишь обещания и результат может отличаться от заявленного ровно настолько, насколько порядочный застройщик Сейчас риск как раз таки данных несоответствий во всех проектах как никогда велик.

P.S не претендую на истину, и уж точно никому ничего не советую, но раз вы спросили, отвечу: я бы конкретно в нынешней ситуации в мире купил скорее готовое жилье (и то не сейчас, а позже, когда по цене начнут падать те, кому с работой/бизнесом не повезло). Либо коммерческую площадь от неэффективных владельцев. Но коммерция не для всех, надо в ней шарить, а то можно оказаться на месте этих же самых неграмотных владельцев площади и скинуть ее следующему неграмотному, ток еще дешевле

[Сандро79]

Стесняюсь спросить.. а зачем вы все по таким ценам за этим объектом охотитесь? В 2020 в разгар пандемии накануне возможного руха.
В чем цимес?

это у конечников-фанатов локации ажиотаж, объект давно ждали, а конкурентов нет - лайф-варшавка в лютой промке, а Б. черемушкинская от мр групп - 1,5км до метро. рг-каховка давно распродана, в циане тока вторичка в единичных кол-вах

Отправлено спустя 9 минут 32 секунды:

поскажите более умный способ что то сделать с лишними 10 млн рублей на горизонте 3-х лет?

ну если даже и недвигу, то уж явно не этот объект - цены по верхней границе рынка для ситуации ДО короны (предполагаем, что вкладывающий шарит в рынке и следит за стартами, ессно). кароч, тут цены для конечников, кто продавать в обозримом будущем не планирует

[Sbe]

Для конечников два корпуса тоже не айс. Третий корпус с учётом студий, которые будут сдаваться - проходной двор. Второй корпус с готовым ремонтом - выкинутые деньги за ремонт, который придётся переделывать, особенно если там нет качественной шумоизоляции. Себе как конечнику в этих корпусах точно бы не брал. Относительно локации очень сложной компромисс, между этими минусами и локацией.

[ВероникаOs]

Себе как конечнику в этих корпусах точно бы не брал.

знач вы не ЦА проекта/не такой уж фанат локации/слишком много хотелок/знаний, рынок-то при чем, если тяга такая? выкинутые деньги на отделку - для тех, кто умеет и хочет ремонт делать, щас таких немного, большинство не хотят впариваться, глазеют на рендеры и думают, что у них будет все также красиво) студии 28м б/отд по 8 лямов на сдачу сомнительное приобретение, туда еще 1,5 ляма влить надо, а больше чем по 45-50 не сдать имхо

[Investitor]

Стесняюсь спросить.. а зачем вы все по таким ценам за этим объектом охотитесь? В 2020 в разгар пандемии накануне возможного руха.
В чем цимес?

Цимес если и есть, то психологического (порой невротического) плана: для фанатов района, для иногородних, которые только прицеливаются на горизонте 3-5 лет переезжать в Москву и/или закидывать туда на учебу/работу подрастающих детей, а сейчас нет времени и возможности спокойно изучать рынок недвижимости Москвы: "а теперь, а теперь, у нас - у нас! В Москве - в Москве!! У метро - У метро!!! строится хата!!!!" (Многие в провинции по-прежнему одержимы такого рода развлечениями и калькулятор в этих плясках зачастую танцует один). Наконец, некоторым, возможно, психологически проще в непростых нынешних обстоятельствах, поскорее обменять свои деревянные на более надежный, как им кажется, строительный фьючерс. Заклинание: "надежный застройщик, эскроу, новый проект, старт продаж, рядом с центром, в шаге от метро, развивающейся район, хватай мешки, вокзал отходит" - в нынешней ситуации это на самом деле "трах-тибидох", не более того, но на кого-то и действует. Ну, и, конечно, всевозможные сочетания всего перечисленного.

[мара]

Ажиотаж делают 1 кризис , 2 ждуны-они же фанаты района, 3 люди из регионов.
Последние основную тягу дают, возможно. Т к для москвича метро во дворе тот еще плюс.

[netvoysosed]

Вся инвестиционная привлекательность, если такая была, закончилась на первых двух волнах. Например, евро3ка 89кв во 2корпусе на 6 этаже стоила 16500, на 4 этаже - 17100, а сейчас висит 3 этаж уже почти за 19000.

А прогноз по стоимости квадратного метра через 3 года давал кто-нибудь? 260-280 с отделкой?

[popov3162003]

приятель взял 2-комн 65.5 во 2-м корпусе на12 эт с отделкой за 13 080 000, это около 200 тыс за метр, ожидаю к окончанию строительства 270-275 тыс за квадрат

[netvoysosed]

260-280 с отделкой?

евроформаты и студии с отд 300, классика 270 имхо, это для рынка до короны) с короной летом свангую

[Golden fleece]

а сейчас нет времени и возможности спокойно изучать рынок недвижимости Москвы

Вот чего-чего, а времени сейчас предостаточно, изучай не хочу (благо для удаленного изучения возможностей хватает).

люди из регионов.
Последние основную тягу дают, возможно.

Можно просто лаконично не соглашусь с этим - не верю! (с)

ждуны-они же фанаты района

В это верю.
Кулики с района + люди с окрестностей (Чертаново, Южная и т.п.), которые желают перебраться поцентрее/попрестижнее в новое и современное (в той местности такого почти нет), без особого ущерба к привычным коммуникативным связям (недалеко от родителей, бабушек/дедушек, друзей и т.д.).

Стесняюсь спросить.. а зачем вы все по таким ценам за этим объектом охотитесь? В 2020 в разгар пандемии накануне возможного руха.
В чем цимес?

Согласен, цимеса не вижу, да и ажиотажа, как такового нет (во всяком случае здесь, среди инвесторов), до Вашего ап-поста, про эту тему забыли с четверга, что достаточно наглядно и показательно, в интересных стартах топики бурлят насыщенно и продолжительно, а тут повозмущались для порядка (объективно, от Инграда мало кто ждал маржи), что дорого и мирно разошлись по самоизоляциям.

[Roman1985]

Есть возможность забронировать квартиру в 3 корпусе, 41,05 евро двушка за 8,5млн без ремонта. Что посоветуете?

[СергейСергей]

Что посоветуете?

вопрос правильно сформулировать, начать с целей

[kamik]

Есть возможность забронировать квартиру в 3 корпусе, 41,05 евро двушка за 8,5млн без ремонта. Что посоветуете?

Каким образом? на шахматке только однушки остались А из того что выводилось была такая только на 9 этаже, сейчас таких цен уже нет, т.е. выходит вы уже забронили?