ЖК TopHILLS, Электролитный пр-д, 7А, Инград

Сообщение **PlanB** » 06 май 2020, 15:20

Ajedrez писал(а) 06 май 2020, 15:16
Для любителей зимнего спорта есть наличие Канта рядом как важный фактор

Сомнительное преимущество для покупки. До него и доехать можно, несколько раз в год же, а не постоянно туда ходить. У нас многие люди ЖК из-за школ выбирают, я и этому всегда удивлялся, а тут можно говорить - я купил в этом ЖК из-за любви к горным лыжам

Но да ладно...у всех свои причины. Для меня такой уровень цен на данной стадии строительства (точнее отсутвии какой-либо стадии

) и конкретно в этой локации уже граничит с глупостью. Но это мое имхо.

lpv · Сообщение **lpv** » 06 май 2020, 15:46

PlanB писал(а) 06 май 2020, 15:20У нас многие люди ЖК из-за школ выбирают, я и этому всегда удивлялся

А что в этом удивительного?

Сообщение **PlanB** » 06 май 2020, 16:39

lpv писал(а) 06 май 2020, 15:46 А что в этом удивительного?

Боюсь это будет уже оффтопом) Так что не будем развивать эту тему. У всех разное мнение.

smsmaker · Сообщение **smsmaker** » 07 май 2020, 11:31

PlanB писал(а) 06 май 2020, 14:47Евродвушка 41м на 2 (!) этаже стоит уже 10.4 млн...я не привык жаловаться на цены, так как считаю, что на каждый товар найдется свой купец, но это жесть даже для конечников. Это ж не юго-запад, все же, хоть и рядом, да и локейшн депрессивный немного. РН конечно инертный, но не может всегда расти, особенно в нынешних условиях...
Неужели отложенный спрос настолько высок?

Нет, просто это Инград) политика высоких цен, примером будет РиверСкай с стартовым оверпрайсом, но продажи идут. P.S. Инград скоро можно будет приравнивать к ПИКу, где инвеста тоже нет.

Сообщение **PlanB** » 07 май 2020, 12:17

smsmaker писал(а) 07 май 2020, 11:31
Нет, просто это Инград) политика высоких цен, примером будет РиверСкай с стартовым оверпрайсом, но продажи идут. P.S. Инград скоро можно будет приравнивать к ПИКу, где инвеста тоже нет.

RiverSky кмк не совсем корректно сравнивать, там локация в разы интересней. Внутри ТТК, у воды, НЕ на промзоне, до садового кольца около 2-2.5км по набережной...короче почти центр. Согласен, что ценник сразу был высоковат, но и проект высокого уровня. Если мне не изменяет память, на старте у RiverSky цены были сопоставимы с нынешними ценами на Tophills, или даже дешевле. Отслеживал их старт, однушка 39м что-то около 9.8 млн продавалась. И такая цена сохранялась на протяжении месяца уж точно...это при том что локация явно в плюс у ривера. Так что даже в рамках одного застройщика сейчас какая-то жесть происходит с ценником

Такая тенденция у всех известных застройщиков сейчас...эскроу, перегретый РН в целом, накрутка за «репутацию»

Отправлено спустя 17 минут 2 секунды:

PlanB писал(а) 07 май 2020, 12:17что-то около 9.8 млн

Посмотрел архивы - даже дешевле) Можно было за 9 взять. И тогда помнится мы жаловались на то какой высокий ценник, а сейчас люди на нагорной по 10 млн однушки покупают

Vasilisaa · Сообщение **Vasilisaa** » 07 май 2020, 12:37

Ishly писал(а) 06 май 2020, 15:08Думаю ориентируются на НЧ17 по 350 за метр.
Не стоит недооценивать Москву, здесь по ощущениям сметают все, особенно на юге, где строят не так активно)

Эти локации не имеют ничего общего, можно сравнить вторичку в них, отличие в цене очень существенное. Скорее они просто хотят заработать максимум в текущем краткосрочном моменте неопределённости

Evgeniy77 · Сообщение **Evgeniy77** » 07 май 2020, 13:24

Думаю в июне-августе Иград будет скидки делать на Топхилс.Даже сейчас видно,что люди ничтожно мало бронируют здесь.

Sbe · Сообщение **Sbe** » 07 май 2020, 13:39

Evgeniy77 писал(а) 07 май 2020, 13:24Даже сейчас видно,что люди ничтожно мало бронируют здесь.

Судя по их сайту бронируют какие-то роботы. Ни разу не видел доступную для брони однушку.

Sheva · Сообщение **Sheva** » 07 май 2020, 14:02

Sbe писал(а) 07 май 2020, 13:39 Судя по их сайту бронируют какие-то роботы. Ни разу не видел доступную для брони однушку.

Из своего случая могу сказать, что так происходит по причине того, что менеджеры обзванивают потенциальных покупателей раньше, чем Вы видите открытую бронь на сайте. Соответственно, если никто не захочет забронить - то вывешивают на сайт.

Сообщение **Shuran** » 08 май 2020, 12:49

Продолжаются электронные общественные обсуждения проекта планировки территории улично-дорожной сети в районе Нагорный, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Онлайн-слушания продлятся до 10 мая 2020 года. Все материалы доступны на портале «Активный гражданин».

«В рамках проекта улучшится транспортная доступность предприятий и организаций, расположенных в квартале на Электролитном проезде. Здесь проложат дополнительные подъезды к станциям метро «Нагорная» и «Нагатинская» и к железнодорожному остановочному пункту Нижние Котлы», – сказала Юлиана Княжевская.
Помимо этого в районе реконструируют и соединят проектируемые проезды № 3735 и № 1819 длиной 1,2 км, построят здание конечной станции общественного транспорта и локальное очистное сооружение ливневых стоков.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/k-stantsiiam- ... dy?from=cl

kl3 · Сообщение **kl3** » 08 май 2020, 21:42

О, я тот самый конечник, про которых вы тут говорите

Тему бегло прочитал, может что-то упустил.

Есть пара вопросов:
1) есть достоверная информация какие потолки в квартирах? в интернете видел цифры 2.8-2.87-3.3, вроде еще 3.1 видел...
2) не очень понимаю логику как на сайте появляются квартиры. Мне бы хотелось 4ку, в идеале с большими балконами которые. Я помониторил другие проекты и почти везде такие уже раскуплены (ну были например в riversky).
Собственно я к чему - их действительно раньше раскупают или такие вообще до сайта не дохоят?
С точки зрения инвестиций актив сомнительный, а вот конечникам может быть интересно.

Сообщение **Shuran** » 08 май 2020, 22:51

kl3 писал(а) 08 май 2020, 21:42есть достоверная информация какие потолки в квартирах? в интернете видел цифры 2.8-2.87-3.3, вроде еще 3.1 видел...

в экспертизе, будет на сайте инграда и на дом.рф, пока нету

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

kl3 писал(а) 08 май 2020, 21:42Собственно я к чему - их действительно раньше раскупают или такие вообще до сайта не дохоят?

выставляют пулами=этажами, те, что были - раскуплены забронены, надо подождать

netvoysosed · Сообщение **netvoysosed** » 08 май 2020, 22:59

Информация про высоту потолков от менеджера

Mariya151 · Сообщение **Mariya151** » 09 май 2020, 01:29

netvoysosed писал(а) 08 май 2020, 22:59Информация про высоту потолков от менеджера

А "высота жилых помещений без учета" чего ?

СергейСергей

Mariya151 писал(а) 09 май 2020, 01:29 А "высота жилых помещений без учета" чего ?

Выше написали, экспертизу нужно смотреть, когда она будет. Таблички в эксле от менеджеров- не пруф.

ЖК TopHILLS, Электролитный пр-д, 7А, Инград

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: