ЖК TopHILLS, Электролитный пр-д, 7А, Инград

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

Ajedrez писал(а) 06 май 2020, 15:16
Для любителей зимнего спорта есть наличие Канта рядом как важный фактор
Сомнительное преимущество для покупки. До него и доехать можно, несколько раз в год же, а не постоянно туда ходить. У нас многие люди ЖК из-за школ выбирают, я и этому всегда удивлялся, а тут можно говорить - я купил в этом ЖК из-за любви к горным лыжам :lol: Но да ладно...у всех свои причины. Для меня такой уровень цен на данной стадии строительства (точнее отсутвии какой-либо стадии :? ) и конкретно в этой локации уже граничит с глупостью. Но это мое имхо.
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
Oleg.58Сандро79ЭлектолитныйCadavre

lpv
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 16 дек 2019, 14:59
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Поблагодарили: 10 раз
Не в сети

Сообщение lpv »

PlanB писал(а) 06 май 2020, 15:20У нас многие люди ЖК из-за школ выбирают, я и этому всегда удивлялся
А что в этом удивительного?

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

lpv писал(а) 06 май 2020, 15:46 А что в этом удивительного?
Боюсь это будет уже оффтопом) Так что не будем развивать эту тему. У всех разное мнение.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

smsmaker
новичок
новичок
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 10:11
Пол: Мужской
Благодарил: 17 раз
Поблагодарили: 12 раз
Не в сети

Сообщение smsmaker »

PlanB писал(а) 06 май 2020, 14:47Евродвушка 41м на 2 (!) этаже стоит уже 10.4 млн...я не привык жаловаться на цены, так как считаю, что на каждый товар найдется свой купец, но это жесть даже для конечников. Это ж не юго-запад, все же, хоть и рядом, да и локейшн депрессивный немного. РН конечно инертный, но не может всегда расти, особенно в нынешних условиях...
Неужели отложенный спрос настолько высок?
Нет, просто это Инград) политика высоких цен, примером будет РиверСкай с стартовым оверпрайсом, но продажи идут. P.S. Инград скоро можно будет приравнивать к ПИКу, где инвеста тоже нет.

Аватара пользователя
PlanB
модератор
модератор
Сообщения: 1201
Зарегистрирован: 12 окт 2019, 04:50
Пол: Мужской
Благодарил: 255 раз
Поблагодарили: 1429 раз
Не в сети

Сообщение PlanB »

smsmaker писал(а) 07 май 2020, 11:31
Нет, просто это Инград) политика высоких цен, примером будет РиверСкай с стартовым оверпрайсом, но продажи идут. P.S. Инград скоро можно будет приравнивать к ПИКу, где инвеста тоже нет.
RiverSky кмк не совсем корректно сравнивать, там локация в разы интересней. Внутри ТТК, у воды, НЕ на промзоне, до садового кольца около 2-2.5км по набережной...короче почти центр. Согласен, что ценник сразу был высоковат, но и проект высокого уровня. Если мне не изменяет память, на старте у RiverSky цены были сопоставимы с нынешними ценами на Tophills, или даже дешевле. Отслеживал их старт, однушка 39м что-то около 9.8 млн продавалась. И такая цена сохранялась на протяжении месяца уж точно...это при том что локация явно в плюс у ривера. Так что даже в рамках одного застройщика сейчас какая-то жесть происходит с ценником :shock:
Такая тенденция у всех известных застройщиков сейчас...эскроу, перегретый РН в целом, накрутка за «репутацию» :?:

Отправлено спустя 17 минут 2 секунды:
PlanB писал(а) 07 май 2020, 12:17что-то около 9.8 млн
Посмотрел архивы - даже дешевле) Можно было за 9 взять. И тогда помнится мы жаловались на то какой высокий ценник, а сейчас люди на нагорной по 10 млн однушки покупают :o

Vasilisaa
новичок
новичок
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 02 апр 2019, 16:05
Пол: Женский
Благодарила: 7 раз
Поблагодарили: 15 раз
Не в сети

Сообщение Vasilisaa »

Ishly писал(а) 06 май 2020, 15:08Думаю ориентируются на НЧ17 по 350 за метр.
Не стоит недооценивать Москву, здесь по ощущениям сметают все, особенно на юге, где строят не так активно)
Эти локации не имеют ничего общего, можно сравнить вторичку в них, отличие в цене очень существенное. Скорее они просто хотят заработать максимум в текущем краткосрочном моменте неопределённости
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека:
PlanBSbeYsmanЭлектолитный

Evgeniy77
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 16 янв 2018, 20:57
Пол: Мужской
Благодарил: 88 раз
Поблагодарили: 48 раз
Не в сети

Сообщение Evgeniy77 »

Думаю в июне-августе Иград будет скидки делать на Топхилс.Даже сейчас видно,что люди ничтожно мало бронируют здесь.

Sbe
новичок
новичок
Сообщения: 37
Зарегистрирован: 24 фев 2020, 11:55
Пол: Мужской
Благодарил: 30 раз
Поблагодарили: 14 раз
Не в сети

Сообщение Sbe »

Evgeniy77 писал(а) 07 май 2020, 13:24Даже сейчас видно,что люди ничтожно мало бронируют здесь.
Судя по их сайту бронируют какие-то роботы. Ни разу не видел доступную для брони однушку.

Sheva
новичок
новичок
Сообщения: 95
Зарегистрирован: 12 фев 2020, 19:15
Пол: Мужской
Благодарил: 50 раз
Поблагодарили: 34 раза
Не в сети

Сообщение Sheva »

Sbe писал(а) 07 май 2020, 13:39 Судя по их сайту бронируют какие-то роботы. Ни разу не видел доступную для брони однушку.
Из своего случая могу сказать, что так происходит по причине того, что менеджеры обзванивают потенциальных покупателей раньше, чем Вы видите открытую бронь на сайте. Соответственно, если никто не захочет забронить - то вывешивают на сайт.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

Продолжаются электронные общественные обсуждения проекта планировки территории улично-дорожной сети в районе Нагорный, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
Онлайн-слушания продлятся до 10 мая 2020 года. Все материалы доступны на портале «Активный гражданин».


«В рамках проекта улучшится транспортная доступность предприятий и организаций, расположенных в квартале на Электролитном проезде. Здесь проложат дополнительные подъезды к станциям метро «Нагорная» и «Нагатинская» и к железнодорожному остановочному пункту Нижние Котлы», – сказала Юлиана Княжевская.
Помимо этого в районе реконструируют и соединят проектируемые проезды № 3735 и № 1819 длиной 1,2 км, построят здание конечной станции общественного транспорта и локальное очистное сооружение ливневых стоков.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/k-stantsiiam- ... dy?from=cl
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
СергейСергей

kl3
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 08 май 2020, 21:31
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Не в сети

Сообщение kl3 »

О, я тот самый конечник, про которых вы тут говорите :)
Тему бегло прочитал, может что-то упустил.

Есть пара вопросов:
1) есть достоверная информация какие потолки в квартирах? в интернете видел цифры 2.8-2.87-3.3, вроде еще 3.1 видел...
2) не очень понимаю логику как на сайте появляются квартиры. Мне бы хотелось 4ку, в идеале с большими балконами которые. Я помониторил другие проекты и почти везде такие уже раскуплены (ну были например в riversky).
Собственно я к чему - их действительно раньше раскупают или такие вообще до сайта не дохоят?
С точки зрения инвестиций актив сомнительный, а вот конечникам может быть интересно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23831 раз
Не в сети

Сообщение Shuran »

kl3 писал(а) 08 май 2020, 21:42есть достоверная информация какие потолки в квартирах? в интернете видел цифры 2.8-2.87-3.3, вроде еще 3.1 видел...
в экспертизе, будет на сайте инграда и на дом.рф, пока нету

Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:
kl3 писал(а) 08 май 2020, 21:42Собственно я к чему - их действительно раньше раскупают или такие вообще до сайта не дохоят?
выставляют пулами=этажами, те, что были - раскуплены забронены, надо подождать
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
kl3

netvoysosed
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 03 дек 2019, 19:43
Пол: Мужской
Благодарил: 3 раза
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение netvoysosed »

Информация про высоту потолков от менеджера
Вложения
58145A68-C742-47E4-9A57-AC785A978A7A.jpeg
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
kl3

Mariya151
новичок
новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 01 ноя 2019, 02:01
Пол: Женский
Поблагодарили: 4 раза
Не в сети

Сообщение Mariya151 »

netvoysosed писал(а) 08 май 2020, 22:59Информация про высоту потолков от менеджера
А "высота жилых помещений без учета" чего ?

СергейСергей
профи
профи
Сообщения: 1525
Зарегистрирован: 16 авг 2016, 17:28
Пол: Мужской
Благодарил: 559 раз
Поблагодарили: 1069 раз
Не в сети

Сообщение СергейСергей »

Mariya151 писал(а) 09 май 2020, 01:29 А "высота жилых помещений без учета" чего ?
Выше написали, экспертизу нужно смотреть, когда она будет. Таблички в эксле от менеджеров- не пруф.