ЖК Талисман на Водном, Головинское ш., вл. 11, 3S Property Development

Shuran писал(а) 14 фев 2019, 15:22 надо брать его, знач. на 200 руб/в мес коммуналка мож ниже будет

Просто хочется, чтобы здание было современным. С хорошей тепло и шумоизоляцией. Комфортным для проживания. А так мне очень нравится наш "Талисман на Водном". Минусов вообще не вижу. Если только Головинское шоссе. Шумно и грязно от него будет. Ну для решения этого вопроса есть, наверно, какие-то современные средства. Про бризеры что-то читала. Стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией. Кладбище считаю плюсом. Зеленая зона под окном.

Серг писал(а) 14 фев 2019, 15:47 В талисмане а+? Не верю, сорри но похоже на профанацию), с чего там а+, никаких систем рекуперации в проекте не видел, маркетинг... Скорее всего на время стройки можно любой класс писать, какой больше нравится .

возможно, только передаю слова

В Дискавери Парк вообще класс С в проектной декларации (но возможно, что это из-за ТЦ в составе).

Dorogova писал(а) 14 фев 2019, 15:55С хорошей тепло и шумоизоляцией.

даже если в ПД будет "плохой" класс, вы реально сможете его прочувствовать тока на копеечном снижении коммуналки

Прогресс за неделю. Вяжут арматуру.

Доброго всем дня!
Обращаюсь к форумчанам))) Большая просьба, помогите сделать выбор между двумя Талисманами. Квартиру выбираю не на продажу. Дано: однокомнатная квартира на Водном (подходит вариант в 4 секции) и евро двушка на Дмитровке в 3 секции. По локации выигрывает конечно вариант на Водном, но смущает вид из окна. Если возникнет необходимость в продаже, как считаете, на сколько она будет ликвидна, прошу сравнить со вторым моим вариантом. Заранее благодарна за все отклики!!!

Galaaa писал(а) 18 фев 2019, 10:21Большая просьба, помогите сделать выбор между двумя Талисманами.

Вы укажите все данные, метраж, этаж, куда смотрят окна, стоимость, те плюсы и минусы, которые вы для себя отметили и которые вам важны.

wmmail писал(а) 18 фев 2019, 13:03 Вы укажите все данные, метраж, этаж, куда смотрят окна, стоимость, те плюсы и минусы, которые вы для себя отметили и которые вам важны.

В отношении Талисмана на Водном: площадь 40,7, очень удобная локация дома, район кажется более привлекательным, но... окна на кладбище - основное, что смущает!!!
Талисман на Дмитровском - площадь 42, чуть удобнее планировка, окна во двор. Но вокруг пром.зона, ж-д... какая-то оторванность от мира что ли...
Важен вопрос ликвидности, поскольку для моей семьи метраж маловат, можно рассматривать только как кратковременное проживание, а вообще в перспективе поменять на что-то более подходящее...

Galaaa писал(а) 18 фев 2019, 13:51 В отношении Талисмана на Водном: площадь 40,7, очень удобная локация дома, район кажется более привлекательным, но... окна на кладбище - основное, что смущает!!!
Талисман на Дмитровском - площадь 42, чуть удобнее планировка, окна во двор. Но вокруг пром.зона, ж-д... какая-то оторванность от мира что ли...
Важен вопрос ликвидности, поскольку для моей семьи метраж маловат, можно рассматривать только как кратковременное проживание, а вообще в перспективе поменять на что-то более подходящее...

В перспективе - это когда? 1-3-5-7 лет. Это тоже важный параметр. Какая у вас сейчас семья? дети? сколько лет/занимаются ли чем-то? особенности жизни? парки/ работа/частые поездки в центр?

Chertis писал(а) 18 фев 2019, 14:11
В перспективе - это когда? 1-3-5-7 лет. Это тоже важный параметр. Какая у вас сейчас семья? дети? сколько лет/занимаются ли чем-то? особенности жизни? парки/ работа/частые поездки в центр?

Перспектива для обмена 3-5 лет. Совместное проживание с одним ребенком (9-й класс), с дальнейшим обучением пока не определились, привязанности к центру особой не наблюдается...

Galaaa писал(а) 18 фев 2019, 13:51 В отношении Талисмана на Водном: площадь 40,7, очень удобная локация дома, район кажется более привлекательным, но... окна на кладбище - основное, что смущает!!!
Талисман на Дмитровском - площадь 42, чуть удобнее планировка, окна во двор. Но вокруг пром.зона, ж-д... какая-то оторванность от мира что ли...
Важен вопрос ликвидности, поскольку для моей семьи метраж маловат, можно рассматривать только как кратковременное проживание, а вообще в перспективе поменять на что-то более подходящее...

А я за Дмитровку и вот почему, сперва смотрите на кадастровую карту соседний большой участок промки уже перевели под жилую застройку, вопрос времени, чувство оторванности пропадет, здание ФСИН- точно никак не промка, возможно в будущем это офисное здание, что привлекательно. Насчёт транспорта, в районе водного ленинградка плохо едет в основном в обе стороны, альтернатив нет, метро только одно, автобусные остановки тоже не рядом с домом, инфраструктура соц. и старая застройка довольно далеко от дома... Считаю что в локации все ошиблись малость имхо, поскольку на Дмитровке в пешей доступности 2 направления жд- Ленинградское, савеловское, мцк также под боком, станция метро совсем рядом и на петровско Разумовского удобный быстрый переход, так что можно считать 2 ветки метро. По поводу на машине, честно, меня подкупили выезды на свх, сзх, рядом, но не в притык, по сравнению с вечно стоящей Ленинградской небо и земля... От Дмитровки до сокола доехать быстрее, чем от водного по ленинградке. По поводу того что жд рядом - бред, не будет никакого шума, жд не настолько близко. У дома автобусные остановки, переход на другую сторону Дмитровки, где вся социалка и значительно более новая и приятная застройка в отличии от хрущеб на водном. В перспективе Дмитровка лучше. На водном кроме хорошего тц перевешивающих преимуществ нет, не знаю о каких все преимуществах ещё пишут тут по сравнению с Дмитровкой). И в конце концов цена, пока Дмитровка дешевле.

Серг писал(а) 18 фев 2019, 14:24 А я за Дмитровку и вот почему, сперва смотрите на кадастровую карту соседний большой участок промки уже перевели под жилую застройку, вопрос времени, чувство оторванности пропадет, здание ФСИН- точно никак не промка, возможно в будущем это офисное здание, что привлекательно. Насчёт транспорта, в районе водного ленинградка плохо едет в основном, альтернатив нет, метро только одно, автобусныев обе стороны, остановки тоже не рядом с домом, инфраструктура соц. и старая застройка довольно далеко от дома... Считаю что в локации все ошиблись малость имхо, поскольку на Дмитровке в пешей доступности 2 направления жд- Ленинградское, савеловское, мцк также под боком, станция метро совсем рядом и на петровско Разумовского удобный быстрый переход, так что можно считать 2 ветки метро. По поводу на машине, честно, меня подкупили выезды на свх, сзх, рядом, но не в притык, по сравнению с вечно стоящей Ленинградской небо и земля... От Дмитровки до сокола доехать быстрее, чем от водного по ленинградке. По поводу того что жд рядом - бред, не будет никакого шума, жд не настолько близко. У дома автобусные остановки, переход на другую сторону Дмитровки, где вся социалка и значительно более новая и приятная застройка в отличии от хрущеб на водном. В перспективе Дмитровка лучше.

Спасибо за ответ!
Буду очень благодарна всем за мнение. Выбор для меня очень сложный)))

Galaaa писал(а) 18 фев 2019, 14:28 Спасибо за ответ!
Буду очень благодарна всем за мнение. Выбор для меня очень сложный)))

для этого нажмите кнопочку спасибо, почти все расписал, по водному, кладбище рядом будет немного негативно влиять на ликвидность. На Дмитровке застроят промку, неподалеку автокомбинат тоже убирают и застраивать будут, норм там, и метро не такое забитое как на зелёной).

Galaaa писал(а) 18 фев 2019, 13:51В отношении Талисмана на Водном: площадь 40,7, очень удобная локация дома, район кажется более привлекательным, но... окна на кладбище - основное, что смущает!!!

Мне данная локация тоже не нравится, смущает кладбище, но с другой стороны его можно рассмотреть как зеленую зону, с точки зрения экологии плюс
Дмитровка тоже не нравится, много промки, будут застраивать - постоянно грязно, шумно, жить на стройке еще лет 10...А когда построят дома на месте промки, то ваша квартира немного потеряет в цене, из-за большого количества предложений в этом районе. Плюс свх и сзх сейчас достроили до дмитровки и следующий этап будут копать дмитровку, а это пробки и опять же стройка лет на 5 еще. И я бы не сказал, что дмитровка едет на много лучше ленинградки. На дмитровке очень много светофоров, а в центр пробка даже похуже ленинградки будет.

Я бы еще рассмотрел вариант с Ленинградкой 58, тот же водный, только нет кладбища, и инфраструктуры побольше, ну или дискавери, хотя тут наверное ценник уже повыше будет.

wmmail писал(а) 18 фев 2019, 15:52 Мне данная локация тоже не нравится, смущает кладбище, но с другой стороны его можно рассмотреть как зеленую зону, с точки зрения экологии плюс
Дмитровка тоже не нравится, много промки, будут застраивать - постоянно грязно, шумно, жить на стройке еще лет 10...А когда построят дома на месте промки, то ваша квартира немного потеряет в цене, из-за большого количества предложений в этом районе. Плюс свх и сзх сейчас достроили до дмитровки и следующий этап будут копать дмитровку, а это пробки и опять же стройка лет на 5 еще. И я бы не сказал, что дмитровка едет на много лучше ленинградки. На дмитровке очень много светофоров, а в центр пробка даже похуже ленинградки будет.

Я бы еще рассмотрел вариант с Ленинградкой 58, тот же водный, только нет кладбища, и инфраструктуры побольше, ну или дискавери, хотя тут наверное ценник уже повыше будет.

У меня сейчас в ЖК рядом строят 2 дома, шум отсутствует полностью, колеса при выезде со стройплощадки моют, грязи нет, никакой разницы не заметил по качеству жилья с началом строительства 2 соседних домов. По поводу навеса на Дмитровке это ещё норм, на водном же будет реновация,там много хрущёвок, вот где предложение реально вырастет, поэтому я бы не торопился с выводами о цене, Дмитровку неизвестно когда будут копать, явно не в ближайшем будущем, не так и много светофоров, их много от мкада до талисмана, в сторону центра не так и много, терпимо.