ЖК Sreda, Рязанский проспект, вл. 2, ПСН

romcer · Сообщение **romcer** » 16 сен 2016, 17:46

Сегодня звонок от менеджера - "вы хотели студии в 3 корпусе посмотреть ( который с отделкой), так вот вчера была оптовая сделка и все их купили. Однушки будете рассматривать, а то у нас понедельника повышение цен ". Разводка ?

Milana · Сообщение **Milana** » 16 сен 2016, 20:14

romcer Разводка ?

Конечно. Только что с офиса продаж, студии есть в Т3

bayad · Сообщение **bayad** » 18 сен 2016, 23:18

Milana Конечно. Только что с офиса продаж, студии есть в Т3

Вот цены, правда, совсем грустные. Кое-где уже 200+ за 1м2 в студиях. 1ки пока держатся. Был там сегодня. Довольно высокая активность, строителей на площадке много. Пробки на Рязанке, конечно, удручили. Комплекс неплохо отделен от дороги бизнес центром, нынешним шоурумом и т.д. (шум трудно было оценить на фоне грохота стройки). МЦК привнес какую-то транспортную радость, станция радует глаз, не знаю насколько удобно в центр по ней добираться с учетом пересадок.

shady · Сообщение **shady** » 19 сен 2016, 09:28

Со слов менеджеров БонТон после оптовой закупки студий осталось совсем немного, и на них практически сразу же взлетела цена. Часть из остатка успели зарезервировать по цене <190 за квадрат, с отделкой! На субботу оставалось 3-4 студий из Т3, но цена за квадрат уже >190, а из ликвида >200 за метр.

johnyvzhi · Сообщение **johnyvzhi** » 19 сен 2016, 10:04

Студии под сдачу берут видимо. С расчетом на метро и уже действующее МЦК. Ну и плюс рядом вся базовая инфра есть.

Milana · Сообщение **Milana** » 19 сен 2016, 10:17

Студии еще очень много берут для подросших детей и студентов из других городов. На старте студии тоже оптом выкупали под инвест и сдачу.
Высотки конечно не для семейных пар, на этаже по 10 соседей, 5-6 квартир из них для неоднозначного контингента. Поэтому малоэтажные быстро ушли, там неплохие большие квартирки были.

bayad · Сообщение **bayad** » 19 сен 2016, 11:17

johnyvzhiСтудии под сдачу берут видимо. С расчетом на метро и уже действующее МЦК. Ну и плюс рядом вся базовая инфра есть.

С учетом сдачи близко к 19 году, приведенная цена студии в районе 5.5 млн, плюс мебель, для 8% доходности нужно 45т/мес за аренду брать. Не знаю много ли найдется желающих, особенно с учетом пересадок на метро, да еще на загруженных ветках.

johnyvzhi · Сообщение **johnyvzhi** » 19 сен 2016, 11:56

bayadС учетом сдачи близко к 19 году, приведенная цена студии в районе 5.5 млн, плюс мебель, для 8% доходности нужно 45т/мес за аренду брать. Не знаю много ли найдется желающих, особенно с учетом пересадок на метро, да еще на загруженных ветках.

Метро есть метро, как ни крути. Какой доходностью будет довольствоваться покупатель, мне неизвестно. Тем более малометражек по 3,7 млн с ремонтом не за мкадом, рядом с метро, и не апартаменты поискать надо.
Я предполагаю, что потому и раскупили. Кстати, они с продаж снимают еще когда просто ждут оплату, после брони, может еще не оплачены. Тоже возможно.

Selma · Сообщение **Selma** » 20 сен 2016, 17:37

Я тут тоже выписку получил из ЕГРП, то вот инфа для анализа (там 499 регистраций прав, в том числе на машиноместа):

Причем онлайн выписка показывает 249 обременений на участок. Будет время, сведу цифры, проверю выдает ли онлайн выписка только ипотку, и только квартиры или просто фрагментарную инфу вываливает.

К модераторам, может создадите тему, куда люди будут сбрасывать выписки из ЕГРП по разным ЖК, а то ждать неделю данные от росреестра напряжно.

Будулай

Selma, тут вроде приняли коллективное решение не выкладывать в открытый доступ файлы с личными данными.

Сообщение **Shuran** » 02 окт 2016, 00:14

текущая шахматка https://cloud.mail.ru/public/Eoxq/adyAvs9qM

Milana · Сообщение **Milana** » 02 окт 2016, 00:26

Есть у кого информация по второй очереди? Узнавали ценники? Планировки есть?

_Daria_ · Сообщение **_Daria_** » 02 окт 2016, 20:35

Есть еще планировки в продаже М1 и М3 сюда не вставляется,могу на почту прислать.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 02 окт 2016, 21:19

Milana по второй очереди? Узнавали ценники? Планировки есть?

_Daria_ планировки в продаже М1 и М3

С помощью _Daria_, ссылка на планировки
Корпус М1, 7-9 этажей https://cloud.mail.ru/public/CGJU/gLEAPfjsV
Корпус М3 9-14-17этажей https://cloud.mail.ru/public/JgmD/YAchansmc
Скидки 4% ДДУ 2 квартал 19г , рассрочка https://cloud.mail.ru/public/B6mm/joPhfL6cp
повторю прайс https://cloud.mail.ru/public/59TS/MMUZpkfs3

johnyvzhi · Сообщение **johnyvzhi** » 04 окт 2016, 13:49

Планировки и имеющиеся в продаже квартиры из 2 очереди (М1,М2,М3) появились на сайте Бонтона.

ЖК Sreda, Рязанский проспект, вл. 2, ПСН

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: