ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Наблюдая за происходящим и немного зная историю застройщика, создается впечатление, что Севен идет ва-банк с этой стройкой вместе с дольщиками. Не имея разрешений, проектного финансирования и адм. ресурса в Москве они рассчитывают все это получить поставив перед фактом гор. властей 2 проданных дома и пустые банковские счета. Надо понимать что за юр. лицами Севена нет ничего, ни имущества, ни строй техники...одни долги, кредиты и судебные иски. Каждая стройка у них это отдельная история со скандалом: то подрядчиков кинут, то рабочим не заплатят. В родной Вологде их отеческий Горстройзаказчик называют Горестройзаказчиком, и стройка и дела у них давно идут так-себе, извините репутация... Но зарабатывают на крупных контрактах за счет адм. связей, набирая на работу отставных чинуш из строй департамента. Мне кажется по СЛ, что у них все получится и разрешения будут, и дома построят. Но участвовать не хочется.

evgengly писал(а) 24 май 2019, 12:55Наблюдая за происходящим и немного зная историю застройщика, создается впечатление, что Севен идет ва-банк с этой стройкой вместе с дольщиками. Не имея разрешений, проектного финансирования и адм. ресурса в Москве они рассчитывают все это получить поставив перед фактом гор. властей 2 проданных дома и пустые банковские счета. Надо понимать что за юр. лицами Севена нет ничего, ни имущества, ни строй техники...одни долги, кредиты и судебные иски. Каждая стройка у них это отдельная история со скандалом: то подрядчиков кинут, то рабочим не заплатят. В родной Вологде их отеческий Горстройзаказчик называют Горестройзаказчиком, и стройка и дела у них давно идут так-себе, извините репутация... Но зарабатывают на крупных контрактах за счет адм. связей, набирая на работу отставных чинуш из строй департамента. Мне кажется по СЛ, что у них все получится и разрешения будут, и дома построят. Но участвовать не хочется.

А какая разница каким образом они это делают, главное что сдают в срок и дома не кидают, все остальное внутренняя кухня, которая слабо большинство интересует

Самое главное дольщиков не кидали , вся проблема заключается в санитарной зоне которая составляет 150 метров и часть участка где то 85 квм находится там , вроде закон вышел , что эти санитарные зоны отменят на будущий год , а так можно илимскую подождать тыщ за 160 )

Елена112233 писал(а) 24 май 2019, 14:25 вроде закон вышел , что эти санитарные зоны отменят на будущий год

Да, сейчас готовится законопроект об отмене понятия санитарных зон, должен вступить 1.01.2020 https://www.ecoindustry.ru/i/news/54686/ ... 1_2018.pdf

Елена112233 писал(а) 24 май 2019, 14:25Самое главное дольщиков не кидали , вся проблема заключается в санитарной зоне которая составляет 150 метров и часть участка где то 85 квм находится там , вроде закон вышел , что эти санитарные зоны отменят на будущий год , а так можно илимскую подождать тыщ за 160 )

Так вопрос там стоит не про санитарно-защитную зону, а про охранную зону национального парка, в которой на расстоянии 150 метров от границ парка капитальная застройка запрещена

Nightya писал(а) 24 май 2019, 16:23 Так вопрос там стоит не про санитарно-защитную зону, а про охранную зону национального парка, в которой на расстоянии 150 метров от границ парка капитальная застройка запрещена

Я закон этот не читала не знаю , скажите номер фз, почитаем ,

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Nightya писал(а) 24 май 2019, 16:23 Так вопрос там стоит не про санитарно-защитную зону, а про охранную зону национального парка, в которой на расстоянии 150 метров от границ парка капитальная застройка запрещена

Вокруг всего ло жилая застройка, тут вроде спор идёт о этой зоне

Елена112233 писал(а) 24 май 2019, 16:31 Я закон этот не читала не знаю , скажите номер фз, почитаем ,

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Вокруг всего ло жилая застройка, тут вроде спор идёт о этой зоне

Ранее уже выкладывал бумагу из-за которой сыр-бор, там ссылки на всё есть

Елена112233 писал(а) 24 май 2019, 14:25Самое главное дольщиков не кидали , вся проблема заключается в санитарной зоне которая составляет 150 метров и часть участка где то 85 квм находится там , вроде закон вышел , что эти санитарные зоны отменят на будущий год , а так можно илимскую подождать тыщ за 160 )

А кто будет брать Илимскую по 160, если к осени в СЛ не начнется стройка? Только если будет ПФ, да и старт явно будет не по этой цене. Севену нужен ажиотаж и быстрые продажи, для этого - интересная цена. Никто не говорит, что СЛ лохотрон. Севен хочет строить, но без разрешений старт стройки может сильно затянуться, а дольщики здесь заложники чужой игры. Мне кажется этот участок с сюрпризом им достался с хорошим дисконтом и они открыли продажи на авось, планируя использовать любителей халявы как гарантию получения разрешений и ухода от ПФ. Разрешения они получат, а дольщики попьют пока валидол))) В любом случае Севен это перспективный и опытный застройщик бюджетного сегмента, но очень рисковый, а кто не рискует...тот покупает по 160

evgengly писал(а) 24 май 2019, 16:41Только если будет ПФ,

А какие ещё варианты могут быть осенью?

evgengly писал(а) 24 май 2019, 16:41А кто будет брать Илимскую по 160, если к осени в СЛ не начнется стройка?

при чем тут илимская? там нет проблем с Минприроды, получат ПФ и вуаля

aniken писал(а) 24 май 2019, 16:44 А какие ещё варианты могут быть осенью?

Так его еще нужно получить...

Ранее уже выкладывал бумагу из-за которой сыр-бор, там ссылки на всё есть[/. Во, как раз там написано про эти 150 метров , а если их отменят , то можно строить и ))) , да прибудет с нами ( дольщиками )сила

Кто-нибудь получил от менеджеров планировки третьего корпуса?
Сколько квартир на этаже?

evgengly писал(а) 24 май 2019, 16:41тот покупает по 160

Почему все пишут, что здесь цены - халява. Да, 110 - немного. Но я в упор пока не вижу экономику проекта и целевой контингент. На ключах при нынешних ценах очень многое будет зависеть от наличия норм дороги, транспорта, магазинов в комплексе и т.д. А однушек очень много. ИМХО, они будут при удачном стечении обстоятельств 150-160 при нынешних ценах. А при неудачном значительно меньше. Ну вот даже без рисков супер халявы не понимаю. В НМ на старте Авилон по тем же ценам, но там инфра и метро в 1.5 км. Ну а всем купившим - удачи.

Интересно есть здесь на форуме такие, кто купил студию маленькую в 4 корпусе от 20,4 м2 и до 24м2 и она стала не нужна ввиду рисков и рассматривают другие проекты,или то что она маленькая показалась, и хотят купить квартиру побольше в новых корпусах?