ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

сегодняшние фотки

Nikitos писал(а) 24 май 2019, 23:48 ЖК для любителей природы при московской прописке, имхо. Выше выкладывали возможный план благоустройства парка. Если благоустроят, дорожки сделают, то вообще красота. И до Белокаменной студенту можно будет и дойти, и на велике доехать по благоустроенной дороге. И сейчас все больше возможностей удаленно работать.
На пенсии тоже вполне комфортно в парке жить. Свой потребитель на этот ЖК найдется.
А если про машины, то ведь народ ездит как-то в Москву на машине и из Мытищ, и из более отдаленных мест.
Самое главное, чтобы дома построили))

ЖК для любителей природы, которым совсем-совсем не нужно выезжать из него)
На счёт, дойти до Белокаменной, у меня к вам несколько вопросов:
1. Вы ходили от жк до станции? Не карандашиком по карте, а своими ногами? Представляете как это выглядит в слякоть, в гололёд? Или просто в ливень? Вы серьёзно считаете это рабочим вариантом для ежедневного транспорта, а не погулять?
2. Вы свою жену или дочь отпустите там ходить по утрам и вечерам? В любой сезон и погоду? А они то согласятся? Там кстати асфальт не везде, и освещения нет.

Kons писал(а) 26 май 2019, 10:24
ЖК для любителей природы, которым совсем-совсем не нужно выезжать из него)
На счёт, дойти до Белокаменной, у меня к вам несколько вопросов:
1. Вы ходили от жк до станции? Не карандашиком по карте, а своими ногами? Представляете как это выглядит в слякоть, в гололёд? Или просто в ливень? Вы серьёзно считаете это рабочим вариантом для ежедневного транспорта, а не погулять?
2. Вы свою жену или дочь отпустите там ходить по утрам и вечерам? В любой сезон и погоду? А они то согласятся? Там кстати асфальт не везде, и освещения нет.

здесь важно понимать, что проект с соц.нагрузкой(садик и школа), поэтому думаю что город тоже подтянется, дорогу сделают, маршрут пустят. Немного непроверенной инфы, местные пишут, что будет четырех полосная дорога.

Rabot писал(а) 26 май 2019, 10:47 здесь важно понимать, что проект с соц.нагрузкой(садик и школа), поэтому думаю что город тоже подтянется, дорогу сделают, маршрут пустят. Немного непроверенной инфы, местные пишут, что будет четырех полосная дорога.

Сейчас рассуждать можно о чем угодно, но ясность наступит через месяц с небольшим.

Rabot писал(а) 26 май 2019, 10:47 здесь важно понимать, что проект с соц.нагрузкой(садик и школа), поэтому думаю что город тоже подтянется, дорогу сделают, маршрут пустят. Немного непроверенной инфы, местные пишут, что будет четырех полосная дорога.

Здесь важно понимать, что на выезде из района на Ярославку уже сейчас четыре полосы: две туда и две обратно. И этот выезд уже сейчас в час пик стоит, иногда совсем жестко, иногда не очень. Эти четыре полосы далее а мере отдаления от Ярославка сужаются сначала до двух полос, а потом и до одной. Вот там то и расширят: будет везде 4 полосы. Но затык пропускной способности он всё-таки в выезде на Ярославку, а точнее даже в самой Ярославке. Если она утром стоит, то стоят и вливающиеся в неё ручейки, сделай их хоть 8 полос.
Про «город что-нибудь сделает» я написал на предыдущей странице, что в разные годы жителям Ярославского района обещали то новую ветку метро, то скоростной трамвай. Эти обещания мелькали в официальных документах, но так и не реализовались. Сейчас уже никто ничего и не обещает даже, только МЦД, который не слишком удобен, да и далёк от жителей данного ЖК. Так с чего бы вдруг верить, что ради жителей жк город там чего-то сделает, если этого нет в планах?
Автобус запустят, да. И он будет вместе с частными авто стоять в длиннющей пробке на выезд на Ярославку. Выделенки там для него не будет явно.

vma писал(а) 26 май 2019, 10:53 Сейчас рассуждать можно о чем угодно, но ясность наступит через месяц с небольшим.

может и раньше https://yadi.sk/i/GGvD2Bh5pyxpvQ
К слову, менеджеры сейчас дают инфу, что до 20 июня уже начнут рыть котлован

Отправлено спустя 58 секунд:

Kons писал(а) 26 май 2019, 12:06
Здесь важно понимать, что на выезде из района на Ярославку уже сейчас четыре полосы: две туда и две обратно. И этот выезд уже сейчас в час пик стоит, иногда совсем жестко, иногда не очень. Эти четыре полосы далее а мере отдаления от Ярославка сужаются сначала до двух полос, а потом и до одной. Вот там то и расширят: будет везде 4 полосы. Но затык пропускной способности он всё-таки в выезде на Ярославку, а точнее даже в самой Ярославке. Если она утром стоит, то стоят и вливающиеся в неё ручейки, сделай их хоть 8 полос.
Про «город что-нибудь сделает» я написал на предыдущей странице, что в разные годы жителям Ярославского района обещали то новую ветку метро, то скоростной трамвай. Эти обещания мелькали в официальных документах, но так и не реализовались. Сейчас уже никто ничего и не обещает даже, только МЦД, который не слишком удобен, да и далёк от жителей данного ЖК. Так с чего бы вдруг верить, что ради жителей жк город там чего-то сделает, если этого нет в планах?
Автобус запустят, да. И он будет вместе с частными авто стоять в длиннющей пробке на выезд на Ярославку. Выделенки там для него не будет явно.

соглашусь, что транспортная доступность оставляет желать лучшего, про планы видел и про то что их не реализовали читал, с другой стороны, администрация наверняка рассчитывала на доп нагрузку в плане транспортной доступности и возможно планы какие- то есть, поживем увидим

Я не понимаю, почему люди покупают квартиру по цене МО и требуют ОТ, как в Преображении, например.
Логично, что если бы рядом был ОТ, то и цена была бы выше.
В любом случае, если учесть пробку, о которой тут пишут, ехать все равно быстрее, чем из Мытищ, Королева и пр.
Рассчитывать на МЦК я бы не стала (кроме лета в хорошую погоду, когда можно проехать на велосипеде), но при наличии машины или автобуса - доехать до метро будет также по времени, как с большинства районов, где нет рядом метро.
Мы ездили несколько раз в ЖК, засекали время от ЖК, до Ярославки. На авто 4-5 мин. Даже если утром будет тупняк, то +15 мин к дороге от времени, как если бы вы жили на Вешних водах.

[quote=Rabot post_id=187184 time=1558863691 user_id=11326]
может и раньше https://yadi.sk/i/GGvD2Bh5pyxpvQ
К слову, менеджеры сейчас дают инфу, что до 20 июня уже начнут рыть котлован

Котлован тут совсем не причём.

tiiifa писал(а) 26 май 2019, 15:53Я не понимаю, почему люди покупают квартиру по цене МО и требуют ОТ, как в Преображении, например

У вас не правильное понимание. Люди не требуют ОТ, как в Преображении, например. Люди объясняют, что за ценой как в МО у жк присутствуют объективные недостатки.

Отправлено спустя 6 минут 12 секунд:

tiiifa писал(а) 26 май 2019, 15:53 Логично, что если бы рядом был ОТ, то и цена была бы выше.

Тогда должно быть также логично, что если рядом не будет ОТ, то и цена не будет выше. Правильно применил вашу логику?
А беспробочного ОТ здесь и не будет.

Отправлено спустя 7 минут 46 секунд:

tiiifa писал(а) 26 май 2019, 15:53 но при наличии машины или автобуса - доехать до метро будет также по времени, как с большинства районов, где нет рядом метро.
Мы ездили несколько раз в ЖК, засекали время от ЖК, до Ярославки. На авто 4-5 мин. Даже если утром будет тупняк, то +15 мин к дороге от времени, как если бы вы жили на Вешних водах.

Я не в курсе, про большинство районов, но здесь +15 мин это ситуация сегодняшнего дня, без учёта заселения данного ЖК. Он добавит еще +15, наверное.
Но как вы правильно написали, это не доехать до метро а только выехать на Ярославку. До метро там ещё +20-40 мин на автобусе по выделенке, на машине дольше.

evgengly писал(а) 24 май 2019, 16:41любом

Так по любому лучше Илимскую подождать по 160, чем такие напряги с транспортом. По поводу студентов, не каждому студенту родители купят студию , попытаются общагу организовать. Я сама Мама студента, ни в жизнь бы ни купила ничего для учебы, а потом что с ней делать( со студией), легче снимать, а снимать тоже не вариант, до метро далеко, студенты опаздывают постоянно, если метро нет в пешей доступности, вообще караул.этт тоже самое, что область, только можно за эту цену область найти рядом со станцией или МЦК.

OlgaNik писал(а) 26 май 2019, 22:33 Так по любому лучше Илимскую подождать по 160, чем такие напряги с транспортом. По поводу студентов, не каждому студенту родители купят студию , попытаются общагу организовать. Я сама Мама студента, ни в жизнь бы ни купила ничего для учебы, а потом что с ней делать( со студией), легче снимать, а снимать тоже не вариант, до метро далеко, студенты опаздывают постоянно, если метро нет в пешей доступности, вообще караул.этт тоже самое, что область, только можно за эту цену область найти рядом со станцией или МЦК.

Вы, наверное, не поняли что речь о студентах близлежащего вуза до которого пешком они будут ходить, а не на метро ездить. Как раз подходящий вариант что бы не было вариантов для отмазок насчет опозданий.
И ещё, причем тут родители студентов, здесь инвесторы с железными нервами пытаются арендную ЦА для себя определить

Буклет, кажется его еще не выкладывали здесь: https://yadi.sk/i/TE8UVQZGOeDz4g

Размышляю над "входом" в корпус №2. Поделитесь, пожалуйста, мнением. Насколько востребованы будут форматы однушек площадью 37,0 кв.м. из корп. 2 по сравнению со студиями из корп. 4 ? Что более ликвиднее/потенциал роста?
С учетом меньшего числа квартир на этаже в корп.2.

Andrez писал(а) 27 май 2019, 00:04
Вы, наверное, не поняли что речь о студентах близлежащего вуза до которого пешком они будут ходить, а не на метро ездить. Как раз подходящий вариант что бы не было вариантов для отмазок насчет опозданий.
И ещё, причем тут родители студентов, здесь инвесторы с железными нервами пытаются арендную ЦА для себя определить

Вы наверное не поняли, что родителей студентов тут и пытались рассмотреть, как ЦА для дальнейшей перепродажи. Или инвесторы с железными нервами будут перепродавать это друг другу?
Студенты только одного ВУЗа, при чем ещё у которого и общаги не где-то за тридевять земель, а прям вот они тут стоят тоже в лесу и даже ближе к универу .. ну как-то не уверен, что аудитория многочисленна и сильно мотивирована на покупку.

Отправлено спустя 48 минут 44 секунды:

tiiifa писал(а) 26 май 2019, 15:53 Мы ездили несколько раз в ЖК, засекали время от ЖК, до Ярославки. На авто 4-5 мин. Даже если утром будет тупняк, то +15 мин к дороге от времени, как если бы вы жили на Вешних водах.

Так выглядит единственный выезд из района сегодня

Kons писал(а) 27 май 2019, 09:18
Вы наверное не поняли, что родителей студентов тут и пытались рассмотреть, как ЦА для дальнейшей перепродажи. Или инвесторы с железными нервами будут перепродавать это друг другу?
Студенты только одного ВУЗа, при чем ещё у которого и общаги не где-то за тридевять земель, а прям вот они тут стоят тоже в лесу и даже ближе к универу .. ну как-то не уверен, что аудитория многочисленна и сильно мотивирована на покупку.

Отправлено спустя 48 минут 44 секунды:


Так выглядит единственный выезд из района сегодня

Вы наверное не поняли, что я имел ввиду инвесторов которые под аренду покупают студейки, а не для перепродажи. обсуждения были именно на эту тему ранее в теме.

насчет общаг верно, но некоторые предпочитают снимать квартиры, а не селится в общаге. сколько их там таких, хватит ли на всех будущих арендодателей - не знаю. И лично я слабо представляю себе, кому еще из арендаторов с платежеспособностью адекватной хотелкам арендодателей захочется селится в этот человейник, кроме студентов близлежащего вуза за которых родители будут платить.

про перепродажу я вообще молчал))

Я с Ольгой Николаевной в части: "Мама студента, ни в жизнь бы ни купила ничего для учебы, а потом что с ней делать( со студией), легче снимать" полностью согласен, а вот про метро и опоздания попытался объяснить, что здесь Вуз та под боком.. а тут, вдруг, Вы появились с железными инвесторами продающими друг другу... вот так вот и получается что твоя моя не понимай))

видеооблет со стройплощадки