ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Vladislav_ писал(а) 13 авг 2019, 14:11в уведомлении написано только "работы по демонтажу ветхого строения"

а что это за уведомление? в Разрешении на строительство все норм - в п. 1 - "строительство объекта капитального строительства". Может быть про ордер на расчистку территории от старых построек?

Lana13 писал(а) 13 авг 2019, 14:03Тататьяна писал(а) 11 авг 2019, 16:34
Разговаривала сегодня с менеджером. Интересовалась квартирой 37 кв. м во 2 корпусе. Цены на квартиры не повысились с момента открытия продаж (постоянно мониторю). Как мне сказала менеджер Алена, все квартиры, которые сейчас продаются, а также в корпусах 1 и 3 будут продаваться по договору переуступки прав по ДДУ. Так как все квартиры у застройщика в июне выкупил Seven Suns Development.

Ну с другой стороны теперь квартиры напрямую от Севенов, а не от фирмы-застроя-однодневки.
ИМХО ждали бы серьезных проблем- ввели бы новое юр лицо, которое было бы проще слить.
То есть на мой взгляд Севаны полностью взяли на себя репутационные риски, за что респект им.

По изменению стоимости, она все же есть- студий уже практически нет, ценник вырос. Остались только те, что окна в окна ( За 3,2 то, что на старте 2,6 было 20 метров в углу дома и такая же по расположению 25 метров за 3,6. На старте 3,6 (или 3,5?) если мне не изменяет память стоила мелкая 1-ка )

Vladislav_ писал(а) 13 авг 2019, 14:29 Я написал сегодня выше, что цена выкупа 114 тр за метр, а переуступки 115 тр за метр. Разница не большая.

Так нам тоже прислали шаблон уступки с ценой 117, это ни о чем не говорит. По факту все квартиры по 50 тысяч за квадрат - увидите это на сделке

Отправлено спустя 6 минут 45 секунд:

tapio1989 писал(а) 13 авг 2019, 19:38 Не так. С июня приняты изменения в 218-ФЗ (закон о фонде защиты прав дольщиков). Теперь страховка / компенсация рассчитывается, исходя из рыночной (!) стоимости квадратного метра в аналогичной новостройке * кол-во квадратных метров по договору. С учетом этого + того, что мне подобрали переуступку с ДДУ, где стоит практически реальная цена, зашел в этот проект. Теперь жду развязки

Подскажите, в какой статье 218-фз об этом можно почитать?

AlexW писал(а) 13 авг 2019, 20:21Подскажите, в какой статье 218-фз об этом можно почитать?

Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (последняя редакция)
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 9d6360426/
Ст. 13. п.2. Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

Тататьяна писал(а) 13 авг 2019, 20:09 Ну с другой стороны теперь квартиры напрямую от Севенов, а не от фирмы-застроя-однодневки.
ИМХО ждали бы серьезных проблем- ввели бы новое юр лицо, которое было бы проще слить.
То есть на мой взгляд Севаны полностью взяли на себя репутационные риски, за что респект им.

Сама себя поправлю, выкупили Севаны да не Севаны. Это другое юр лицо. "Севан санс девелопмент МСК Юго-запад", другой ИНН. Жаль(
Ну хоть гендир тот же.

Fila писал(а) 13 авг 2019, 20:29 Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 218-ФЗ (последняя редакция)
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 9d6360426/
Ст. 13. п.2. Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

Тогда эти изменения как минимум закрывают риск снижения обьема выплаты, в случае недостроя, верно же?

На площадке потихоньку сваи заколачивать начинают

Тататьяна писал(а) 13 авг 2019, 20:09По изменению стоимости, она все же есть- студий уже практически нет, ценник вырос. Остались только те, что окна в окна ( За 3,2 то, что на старте 2,6 было 20 метров в углу дома и такая же по расположению 25 метров за 3,6.

Это переуступка от первых покупателей. На циане видно что продают не ндв и не метриум

7days_anOffside писал(а) 13 авг 2019, 20:52На площадке потихоньку сваи заколачивать начинают

Только не сваи, а трубы для будущего шпунтового ограждения котлована.

AlexW писал(а) 13 авг 2019, 20:39тогда эти изменения как минимум закрывают риск снижения

Я не юрист, но, думаю, тут не все так просто. Это же будет через суды и банкротство. А не признает ли суд вообще притворной сделку по переуступке с ценой в ДДУ 50 тыр за квадрат? Кмк есть такой риск...

7days_anOffside писал(а) 13 авг 2019, 20:52На площадке потихоньку сваи заколачивать начинают



Это переуступка от первых покупателей. На циане видно что продают не ндв и не метриум

Это с сайта НДВ ценник. У Метриума студий не нашла

Тататьяна писал(а) 13 авг 2019, 22:15Это с сайта НДВ ценник. У Метриума студий не нашла

Да, видел их там, ндв у себя на сайте тоже выставляет переуступку. Цены застройщик не повышал и не понятно когда начнет

Есть такая поговорка , где квартиры продает НДВ жди беды

Сегодня вышел обзор ЖК «Сказочный лес» от застройщика «Seven Suns Development»



Тайм коды:
0:46 последний островок цивилизации
2:05 нет машины - не покупай
3:12 что строят
4:20 здесь были склады
4:40 как это будет выглядеть
7:52 о застройщике
10:10 комментарий юриста
12:02 кто против стройки
13:27 комментарий застройщика
17:15 юрист о проблемах
18:30 ЖК с похожей ситуацией
19:47 про дублёр Щелковского шоссе
21:02 социальная активность
22:01 итоги

123 писал(а) 14 авг 2019, 16:17 Сегодня вышел обзор ЖК «Сказочный лес» от застройщика «Seven Suns Development»

https://www.youtube.com/watch?v=G0Run5ESnaE

[

скорее всего это обзор против застройщика «Seven Suns Development»