ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

AlexW · Сообщение **AlexW** » 12 авг 2019, 11:33

jnikita писал(а) 12 авг 2019, 10:27AlexW, если ДДУ, то видимо будет страховка и компенсация, если стройка накроется?

Но по цене 50 тысяч за квадрат...(

Vladislav_ · Сообщение **Vladislav_** » 12 авг 2019, 16:06

Господа, все привет.
Привлекла цена однушек в этом ЖК и я, естественно, заинтересоваля.
Последние 15 страниц темы прочитал и понял следующее:
- Проектного финансирования нет,
- разрешения Министерства природы нет, но есть постановление от Правительства Москвы и разрешение на строительство,
- продают через переуступку, но там прописана стоимость 50тр за 1 квадрат (соответственно если что-то пошло не так, то всю свою сумму обратно не получишь).

На сайте NDV я нашел информацию, что данный ЖК прошел аккредитацию в Банке ФК Открытие (вот ссылка на новость https://www.ndv.ru/novostrojki/zhk/zhk- ... rytie-5509).
Сами ипотечники в головном офисе банка о застройщике отзывались хорошо (через знакомых узнавал).

Является ли хорошим знаком, что ЖК "Сказочный лес" прошел аккредитацию в Банке Открытие или полезной информации "0" в этой новости?

Сообщение **Shuran** » 12 авг 2019, 16:08

Vladislav_ писал(а) 12 авг 2019, 16:06или полезной информации "0" в этой новости?

да

Vladislav_ · Сообщение **Vladislav_** » 12 авг 2019, 16:09

Тататьяна писал(а) 11 авг 2019, 16:34 О, интересно. Что берете если не секрет и какие текущие цены? Переуступка от застроя? Или с экскроу что-то решилось?

Вчера цены на однушки озвучили от 4,2 млн (37 квадратов), двушки от 5,6 млн (площадь не помню).

Сегодня поеду к ним на Проспект Мира позадаю вопросы.

jnikita · Сообщение **jnikita** » 12 авг 2019, 16:44

AlexW, правильно я понял, что фактически Вы платите почти в два раза больше?

Lana13 · Сообщение **Lana13** » 13 авг 2019, 14:03

Тататьяна писал(а) 11 авг 2019, 16:34
О, интересно. Что берете если не секрет и какие текущие цены? Переуступка от застроя? Или с экскроу что-то решилось?

Разговаривала сегодня с менеджером. Интересовалась квартирой 37 кв. м во 2 корпусе. Цены на квартиры не повысились с момента открытия продаж (постоянно мониторю). Как мне сказала менеджер Алена, все квартиры, которые сейчас продаются, а также в корпусах 1 и 3 будут продаваться по договору переуступки прав по ДДУ. Так как все квартиры у застройщика в июне выкупил Seven Suns Development. Никаких эскроу-счетов не будет...

А ПЕРЕУСТУПКА ПРАВ ДЛЯ УХОДА ОТ ЭСКРОУ влечет за собой, помимо уже имеющихся, и дополнительные риски. Например, это может отразится и на получении налогового вычета при продаже данной недвижимости (придется заплатить больше налогов, если продавать квартиру в течение 5 лет после оформления права собственности), и на рисках невозврата неучтенной суммы в случае спора с юридическим лицом. Обычно застройщики ограничивают количество переуступок двумя, в данной схеме одна переуступка уже совершена. Это может отразиться на инвестиционной составляющей в будущем.
Вот уже который месяц думаем, еще с 4 корпуса. Место понравилось, и цены приемлемые, и у застройщика зять покупал квартиры в Санкт-Петербурге вроде бы без проблем... Ждали 1 июля. А толку? Проблемы с этим ЖК со временем не уменьшаются, а только увеличиваются

Видно, не судьба жить в старой Москве с видом на лес

Vladislav_ · Сообщение **Vladislav_** » 13 авг 2019, 14:11

Друзья, вчера съездил к ним пообщаться.
Мне сказали следующее:
- в договоре переуступки будет указана цена выкупа 114 000 за метр и цена продажи 115 000 за метр.
- котлован уже начали рыть (на фото какую-то канаву выкопали).

Сегодня прислали договор участия в долевом строительстве (https://cloud.mail.ru/public/3aSf/2rU9wTUfC).

Сегодня мой приятель, который тоже интересуется объектом, получил обратную связь по своим каналам. Ему сказали, что разрешение до 2023 года, но в уведомлении написано только "работы по демонтажу ветхого строения". Заказчик, ГП и инвестор одна фирма. Посоветовали не ввязываться, так как что-то непонятное творится.

В общем я пока рыпаться не буду с покупкой и буду наблюдать за ситуацией.
Всем удачи.

татьяна

[quote=Lana13 post_id=195013 time=1565694185 user_id=17576] (придется заплатить больше налогов, если продавать квартиру в течение 5 лет после оформления права собственности)[/quote

Налог здесь причем какая разница дду или переуступка

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2019, 14:17

Lana13 писал(а) 13 авг 2019, 14:03Например, это может отразится и на получении налогового вычета при продаже данной недвижимости (придется заплатить больше налогов, если продавать квартиру в течение 5 лет после оформления права собственности), и на рисках невозврата неучтенной суммы в случае спора с юридическим лицом

на вычете не отразится - на сумму расходов у вас доки будут - не через ячейку дельту забирают, наверное. отразится тока на размере ответственности застроя перед дольщиком

Lana13 · Сообщение **Lana13** » 13 авг 2019, 14:18

Я не юрист, ответить на этот вопрос не могу. Но нашла информацию в интернете: в целях снижения издержек на налоги, юрлицо будет намеренно занижать стоимость квартиры по соглашению по переуступке до того уровня, по которому получило эти права от застройщика. Соответственно разница между реальной ценой квартиры и ценой в соглашении может быть скрыта от налоговых органов или учтена как плата за переуступку. Впоследствии это отразится и на получении налогового вычета при продаже этой недвижимости (вы заплатите больше налогов, если решите продавать квартиру в течение 5 лет после оформления права собственности), и на рисках невозврата этой неучтенной суммы в случае спора с юридическим лицом.

Сообщение **Shuran** » 13 авг 2019, 14:18

Lana13 писал(а) 13 авг 2019, 14:03 Обычно застройщики ограничивают количество переуступок двумя, в данной схеме одна переуступка уже совершена. Это может отразиться на инвестиционной составляющей в будущем.

бред не надо писать, если не разбираетесь

Vladislav_ · Сообщение **Vladislav_** » 13 авг 2019, 14:29

Lana13 писал(а) 13 авг 2019, 14:18 Соответственно разница между реальной ценой квартиры и ценой в соглашении может быть скрыта от налоговых органов или учтена как плата за переуступку.

Я написал сегодня выше, что цена выкупа 114 тр за метр, а переуступки 115 тр за метр. Разница не большая.

AVE · Сообщение **AVE** » 13 авг 2019, 19:15

так, для общего развития, кому интересно...писала обращение в правительство, когда снесут гаражи и почему разрешили стройку, тогда как согласования мин. природы нет...это ответ
кому-то с форума сказали, что все мутно...мне, например, из мин. природы пришла информация, что все построят - и дублер Щелковского, и эти дома, Кобылкин там тоже персонаж не просто так назначенный
я думаю тут каждый сам взвешивает свои риски

Воспитатель

Vladislav_ писал(а) 13 авг 2019, 14:11Друзья, вчера съездил к ним пообщаться.
Мне сказали следующее:
- в договоре переуступки будет указана цена выкупа 114 000 за метр и цена продажи 115 000 за метр.
- котлован уже начали рыть (на фото какую-то канаву выкопали).

Сегодня прислали договор участия в долевом строительстве (https://cloud.mail.ru/public/3aSf/2rU9wTUfC).

Сегодня мой приятель, который тоже интересуется объектом, получил обратную связь по своим каналам. Ему сказали, что разрешение до 2023 года, но в уведомлении написано только "работы по демонтажу ветхого строения". Заказчик, ГП и инвестор одна фирма. Посоветовали не ввязываться, так как что-то непонятное творится.

В общем я пока рыпаться не буду с покупкой и буду наблюдать за ситуацией.
Всем удачи.

Интересный договор вам прислали, с ценой ДДУ 114 !!Миллионов!! за кв.м.

Думаю определенно стоит брать эту квартиру за 115 тысяч кв.м., а потом от Севена требовать квартиру за 114 миллионов кв.м. Может таким образом весь ЖК отпишут ))

А если серьезно, печально что у них такие косяки. Им бы теплицы деревянные на моей родине строить с таким подходом.

Я так понимаю Росреестр, такой дду пропустил.

tapio1989 · Сообщение **tapio1989** » 13 авг 2019, 19:38

AlexW писал(а) 12 авг 2019, 11:33 Но по цене 50 тысяч за квадрат...(

Не так. С июня приняты изменения в 218-ФЗ (закон о фонде защиты прав дольщиков). Теперь страховка / компенсация рассчитывается, исходя из рыночной (!) стоимости квадратного метра в аналогичной новостройке * кол-во квадратных метров по договору. С учетом этого + того, что мне подобрали переуступку с ДДУ, где стоит практически реальная цена, зашел в этот проект. Теперь жду развязки

ЖК Сказочный лес, Лосиноостровская, 45, Seven Suns Development

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: