ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Уважаемые соседи , делюсь своим опытом : студия в собственности ; делали ремонт : октябрь , ноябрь - чистовая и доставка мебели ; за однушку приходят космические счета особенно за электроэнергию ; ук объяснила первую квитанцию тем , что типа ремонт -большое потребление , ремонт закончился в середине ноября ; квартира больше месяца закрытая - -4 или 5 раз останавливалась ночевала - вчера приходит счёт за декабрь ещё больше чем за ноябрь и октябрь ; в присутствии сотрудников Ук получаю доступ к счетчикам ( которые в общедомовой зоне ); под акт фиксируем показания ( совпадают с квитанцией ), делаем осмотр помещения, замеряем показания - при всей включённой технике и т . Д. умножаем на 30 дней 24 часа(!!!) в день - получаем 35% от показаний в квитанции ; написала заявление, чтоб Ук вызывали из мос Энерго поверку счётчиков , сама съезжу также напишу в мос Энерго, в дальнейшем будет экспертиза - есть большая вероятность , что к счетчиком идёт стороннее подключение ( потому как проблема не в счётчике - показания выдаёт верно (выяснилось в ходе эксперимента ) и не в квартире ( есть вся документация и расчёт по всей технике ) квартира 35 кВ - не может потреблять со всей техникой физически 3 тыс кват в мес , тем более когда в ней никто не живет ); ремонт в квартире проводила бригада относящаяся к компании , которая брала тех надзор над квартирой во время ремонта - передали мне распечатку оборудования , которое брали рабочие во время работы и количество часов и дней , которое оно находилось на квартире - с трудом за уши один месяц можем притянуть к квитанции ; в общем , соседи , резюмирую , если у кого то из собственников также выявляется данная проблема или сомнения; и он подтверждается, то это уже массовый характер ; это уже определенная статья уголовного кодекса ; можем объединиться

Всем добрый день,
Столкнулся с тем что в квитанции отопление считается по фиксированному тарифу (нормативу, а счетчики тогда на что?), звонил в УК, да, так, но раз в квартал перерасчет, если переплатите (сверим со счетчиком - то вернем). Закон говорят такой (поставление 354 от 06.05.2011). А почему сразу не считать по счетчикам, ежемесячно - ответа не получил.
А закон говорит что если хоть одна квартира без счетчика - платят все по нормативу.
Но есть решение конституционного суда (от 10.07.2019), согласно которому надо закон переписать (но переписывают долго), и теперь если у собственника есть счетчик - платит по счетчику.
В общем планирую писать заявление в УК, буду добиваться оплаты по счетчику.
У кого-то возникал такой вопрос уже? Что делал кто?

avb001 писал(а) 27 дек 2019, 12:02Всем добрый день,
Столкнулся с тем что в квитанции отопление считается по фиксированному тарифу (нормативу, а счетчики тогда на что?), звонил в УК, да, так, но раз в квартал перерасчет, если переплатите (сверим со счетчиком - то вернем). Закон говорят такой (поставление 354 от 06.05.2011). А почему сразу не считать по счетчикам, ежемесячно - ответа не получил.
А закон говорит что если хоть одна квартира без счетчика - платят все по нормативу.
Но есть решение конституционного суда (от 10.07.2019), согласно которому надо закон переписать (но переписывают долго), и теперь если у собственника есть счетчик - платит по счетчику.
В общем планирую писать заявление в УК, буду добиваться оплаты по счетчику.
У кого-то возникал такой вопрос уже? Что делал кто?

В Москве выбран способ равномерной оплаты каждый месяц, с пересчетом раз в год по фактическим показаниям счетчика. Пока нет статистики за год, оплата – по нормативу.

patsak писал(а) 27 дек 2019, 12:21
В Москве выбран способ равномерной оплаты каждый месяц, с пересчетом раз в год по фактическим показаниям счетчика. Пока нет статистики за год, оплата – по нормативу.

Что противоречит решению конституционного суда РФ, судя по всему (Москва - субъект РФ). Значит можно оспорить, вопрос каких сил и времени это будет стоить.

avb001 писал(а) 27 дек 2019, 13:03
Что противоречит решению конституционного суда РФ, судя по всему (Москва - субъект РФ). Значит можно оспорить, вопрос каких сил и времени это будет стоить.

Это сложный вопросы, но вообще не противоречит, т.к. оплата в итоге будет по счетчику.

Законом два способа предусмотрено: по факту в отопительный сезон и равномерно. Выбирает способ субъект РФ. В Москве выбран второй: равномерно каждый месяц. Но, чтобы платить равномерно нужно знать какой показатель делить на 12. Ввиду того, что дом новый и статистики нет, берется норматив. Когда (через год) статистика появится, должны пересчитать по факту: через год после ввода – общедомовое отопление, через год после АПП – личное. И затем каждый год так.

Вообще, многие нормальные УК в новых домах на это забивают и берут по факту только в отопительный сезон. Но тогда им нужно из своих МОЭК вперед заплатить будет.

patsak писал(а) 27 дек 2019, 14:20
Это сложный вопросы, но вообще не противоречит, т.к. оплата в итоге будет по счетчику.

Законом два способа предусмотрено: по факту в отопительный сезон и равномерно. Выбирает способ субъект РФ. В Москве выбран второй: равномерно каждый месяц. Но, чтобы платить равномерно нужно знать какой показатель делить на 12. Ввиду того, что дом новый и статистики нет, берется норматив. Когда (через год) статистика появится, должны пересчитать по факту: через год после ввода – общедомовое отопление, через год после АПП – личное. И затем каждый год так.

Вообще, многие нормальные УК в новых домах на это забивают и берут по факту только в отопительный сезон. Но тогда им нужно из своих МОЭК вперед заплатить будет.

А в случае перерасчёта в будущем переплата будет числиться?

Tatyana_K писал(а) 27 дек 2019, 21:30 А в случае перерасчёта в будущем переплата будет числиться?

Не совсем понял о какой переплате речь.

patsak писал(а) 28 дек 2019, 12:29
Не совсем понял о какой переплате речь.

Если будет перерасчёт отопления по итогам года либо тарифов управляющей компании по итогам 1 квартала 2020 года (как ними заявлено), то какое сальдо будет?

Tatyana_K писал(а) 28 дек 2019, 15:05 Если будет перерасчёт отопления по итогам года либо тарифов управляющей компании по итогам 1 квартала 2020 года (как ними заявлено), то какое сальдо будет?

Фактическое потребление будет меньше нормы, скорее всего.

[quote=Elena-22 post_id=211975 time=1577185528 user_id=18770. но основная проблема - ОТСУТСТВИЕ СТОЯКА КАНАЛИЗАЦИИ в одном из сан узлов (трудно в это поверить, но его просто нет, просто выполнена трассировка стен и все)[/quote]


Елена,

Можно фото стены без стояка?..
У нас был заложен стояк бетонными блоками. Ровненько, прям как стена... Мы их сломали и там за Ними оказались трубы, стояк, вентиляция...

так то у Вас на всех этажах по секции одинаковая беда должна быть...

avb001 писал(а) 27 дек 2019, 12:02Всем добрый день,
Столкнулся с тем что в квитанции отопление считается по фиксированному тарифу (нормативу, а счетчики тогда на что?), звонил в УК, да, так, но раз в квартал перерасчет, если переплатите (сверим со счетчиком - то вернем). Закон говорят такой (поставление 354 от 06.05.2011). А почему сразу не считать по счетчикам, ежемесячно - ответа не получил.
А закон говорит что если хоть одна квартира без счетчика - платят все по нормативу.
Но есть решение конституционного суда (от 10.07.2019), согласно которому надо закон переписать (но переписывают долго), и теперь если у собственника есть счетчик - платит по счетчику.
В общем планирую писать заявление в УК, буду добиваться оплаты по счетчику.
У кого-то возникал такой вопрос уже? Что делал кто?

Безобразие! Один в один по свету и отоплению в другой новостройке, ключи тоже в этом году.

Объявление вывесили.

Уважаемые собственники!

Информируем вас о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д.9, корп.2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 16.01.2019 г. по 21.04.2020 г., которое созывается по инициативе ООО «МонАрх-УКС», являющегося собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004041:4191, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д.9, к.2 (право собственности подтверждается записью в ЕГРН за №77:01:0004041:4191-77/011/2019-1 от 14.11.2019г.).

Очное обсуждение и голосование по вопросам повестки дня состоится 16.01.2020г. в 18.00 ч. по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, д.9, к.2, (строительный корп.4), этаж 1, офис управляющей организации ООО «МонАрх-Сервис» (тел. 8-800-550-96-48).


Начало регистрации участников собрания - 16.01.2020г. в 17.20 час.


Регистрация заканчивается – 16.01.2020г. в 17.55 час.

emss писал(а) 30 дек 2019, 20:39Объявление вывесили.

Повестка дня?

Уважаемые соседи, помогите плз разобраться с двумя вопросами, связанными с вентиляцией и кондиционированием.
Вопрос 1.
Может ли кто-то подтвердить информацию от нашего проектировщика вентиляции о том, что УК запрещает устанавливать принудительную вентиляцию (в с/у и на кухне)?
Каким образом те из вас, кто установили приточную систему, решали вопрос вытяжки?
Вопрос 2.
Есть ли среди нас (отзовитесь плз) владельцы квартир в 4ой секции корпуса 4 или 2 (типа 4-72 на приложенном плане)? Что представляет собой стена между кухней и лоджией? Правильно ли я понимаю, что там сверху около 40 см армирующего ж/б пояса, под который нужно ‘подныривать’ при прокладке коммуникаций?
Если можно - поделитесь плз фото, как выглядит этот участок кухни/лоджии, где бы этот «пояс» было бы видно.

Буду очень признательна за помощь!

JulSok писал(а) 03 янв 2020, 09:00 Повестка дня?

Уважаемые соседи, добрый вечер!
Насколько понимаю, согласно повестке предлагается в т.ч. заключить договор с Монарх, утвердить ставку 107,5 руб/м2(обслуживание с НДС)+26,34 руб./м2 (консьерж с НДС. Кстати, почему з/пл консьержа с НДС(?) и плата устанавливается за метр?) и ее ежегодную индексацию, а также выбрать вполне конкретных лиц в управляющие органы (совет).



В связи с этим хотела уточнить, кто-то из будущих соседей уже разбирался:
1) какие есть альтернативы по обслуживающей организации и тарифам
2) как определялся список лиц к включению в совет по дому? Это инициативная группа жильцов???

P.S. Кстати, в предыдущей расшифровке тарифа управляющей организации (где тариф-109,5 руб.м2 с НДС) есть строка «пропускной режим...» (24,42 руб./ м), кто-нибудь знает, чем это строка принципиально отличается от консьержей?