ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

JulSok · Сообщение **JulSok** » 08 янв 2020, 22:40

Оксана2, консьерж в подъезде, пропускной режим- охрана периметра и въезд.

Drak · Сообщение **Drak** » 09 янв 2020, 11:41

Оксана2 писал(а) 08 янв 2020, 18:51 Уважаемые соседи, добрый вечер!
Насколько понимаю, согласно повестке предлагается в т.ч. заключить договор с Монарх, утвердить ставку 107,5 руб/м2(обслуживание с НДС)+26,34 руб./м2 (консьерж с НДС. Кстати, почему з/пл консьержа с НДС(?) и плата устанавливается за метр?) и ее ежегодную индексацию, а также выбрать вполне конкретных лиц в управляющие органы (совет).

В связи с этим хотела уточнить, кто-то из будущих соседей уже разбирался:
1) какие есть альтернативы по обслуживающей организации и тарифам
2) как определялся список лиц к включению в совет по дому? Это инициативная группа жильцов???

P.S. Кстати, в предыдущей расшифровке тарифа управляющей организации (где тариф-109,5 руб.м2 с НДС) есть строка «пропускной режим...» (24,42 руб./ м), кто-нибудь знает, чем это строка принципиально отличается от консьержей?

Оксана, добрый день!

Зарплата консьержа это фактически услуга, которая формируется на уровне УК и разбивается на кв.м. здесь сидит не только з.п. консьержа, но и накладные расходы, поэтому указанное ценообразование правомерно.

Да разбирались:

1) альтернативы прорабатываются. Был осуществлен запрос котировок у 5 рыночных УК. Так как новогодние праздники, успела ответить только одна компания, озвучили, что их предложение будет как минимум на 10% ниже.
2) Нет, это не инициативная группа жильцов, этих людей никто не видел и не общался, при этом сам Монарх-УКС входит в счетную комиссию, как собственник части помещений.

Консьерж отличается от пропускного режима, т.к. консьерж сидит в каждой секции, а пропускной режим это просто на территорию+камеры.

Мои рекомендации как юриста и по опыту ЖК Богородский по голосованию на собрании.

1) Не голосовать на очно-заочном голосование Монарха. Можно придти, поговорить, посмотреть , но не регистрироваться. С момента покупки квартиры, у вас могли поменяться паспортные данные, прописка и т п. Задача УК собрать актуальные данные по собственникам*
2) Не голосовать на заочном собрании, которое будет проведено впоследствии, если на очно-заочном голосовании не наберется кворум
3) получить котировки от других УК, сравнить и выбрать лучшую УК, вынести вопрос на голосование от инициативной группы ЖК, с избранной УК
3) в случае если произойдёт фальсификация бюллетеней при первичном очно-заочном/заочном голосованиях, ознакомиться со своей бюллютенью в МосЖилИнспекции, в случае фальсификации - коллективный иск

Оксана2

Добрый день!
Спасибо большое за такой подробный комментарий.
Можно дополнительно прокомментировать несколько моментов:
1) есть ли понимание, когда ожидается информация от других УК?
2) каковы последствия «не голосовать»: есть ли требования по кворуму на основании которого может быть принято решение?
3) почему предлагаете не голосовать по опции «против»?
4) насколько понимаю, согласно Вашему комментарию, по дому есть «инициативная группа жильцов». Есть ли возможность узнать информацию о ней? А также о вопросах, решаемых ими на данный момент?
4) что рекомендуется по текущим счетам от УК, с учётом того, что большинство услуг (указанных в смете) начало оказываться позднее или пока оказывается не в полном объёме?
5) вопрос про отличие пропускной системы и консьержей связан с тем, что на территории идёт стройка. Т.о. разве часть функционала по пропускному режиму на территорию не должна пока возлагаться на застройщика?
также не совсем понятно, почему консьерж завязывается на площадь, а не на количество квартир/жильцов (как это делается по другим домам), что более соответствует его функционалу?

Отправлено спустя 38 минут 20 секунд:

JulSok писал(а) 08 янв 2020, 22:40Оксана2, консьерж в подъезде, пропускной режим- охрана периметра и въезд.

Спасибо!
Вопрос заключался в том, что разве пропускной режим на периметр в период стройки (а она продолжается) осуществляет не застройщик? Соответственно, какова функция УК в данном вопросе, разве в итоге (с учётом функций застройщика) она не сводится как раз к консьержам?

Drak · Сообщение **Drak** » 09 янв 2020, 14:02

Оксана2 писал(а) 09 янв 2020, 13:43 Добрый день!
Спасибо большое за такой подробный комментарий.
Можно дополнительно прокомментировать несколько моментов:
1) есть ли понимание, когда ожидается информация от других УК?
2) каковы последствия «не голосовать»: есть ли требования по кворуму на основании которого может быть принято решение?
3) почему предлагаете не голосовать по опции «против»?
4) насколько понимаю, согласно Вашему комментарию, по дому есть «инициативная группа жильцов». Есть ли возможность узнать информацию о ней? А также о вопросах, решаемых ими на данный момент?
4) что рекомендуется по текущим счетам от УК, с учётом того, что большинство услуг (указанных в смете) начало оказываться позднее или пока оказывается не в полном объёме?
5) вопрос про отличие пропускной системы и консьержей связан с тем, что на территории идёт стройка. Т.о. разве часть функционала по пропускному режиму на территорию не должна пока возлагаться на застройщика?
также не совсем понятно, почему консьерж завязывается на площадь, а не на количество квартир/жильцов (как это делается по другим домам), что более соответствует его функционалу?

Отправлено спустя 38 минут 20 секунд:

Спасибо!
Вопрос заключался в том, что разве пропускной режим на периметр в период стройки (а она продолжается) осуществляет не застройщик? Соответственно, какова функция УК в данном вопросе, разве в итоге (с учётом функций застройщика) она не сводится как раз к консьержам?
[

Оксана,

1) Получить котировки от всех рыночных УК планируется до 20 января
2) Кворум для голосования на ОСС - участие более 50% собственников (ч 3 ст. 45 ЖК РФ) Последствия - не будут приняты решения повестки ОСС.
3) Если голосовать против, то просто создаться кворум для повестки. Текущей УК довольно несложно набрать 25%+ площадей для продвижения своих решений. То есть например если примет участие 25% собственников и 25% помещений которые еще не проданы или в собственности у дружественных застройщику собственников, то собрание состоится и решения в повестке будут приняты.
4) Насчет вступления в инициативную группу напишите пожалуйста в личку
4) Представители УК говорят что впоследствии будет перерасчет. Тут решения за Вами, кто-то принципиально не платит, кто-то платит по нормативам городам, кто-то платит полную стоимость в надежде что потом действительно пересчитают
5) Это просто метод расчета для простоты калькуляции. условно консьержы на все секции в доме стоит Х, этот Х раскидывают по кв.м. Пропускной режим по периметру отличается от консьерже, консьерж отвечает именно за вход в секцию.

mos777 · Сообщение **mos777** » 16 янв 2020, 14:20

MAnna писал(а) 04 янв 2020, 22:26? Что представляет собой стена между кухней и лоджией? Правильно ли я понимаю, что там сверху около 40 см армирующего ж/б пояса, под который нужно ‘подныривать’ при пр

Не знаю как именно в вашей квартире , но вообще в других так как вы и написали. ж/б пояс и красный кирпич

avb001 · Сообщение **avb001** » 21 янв 2020, 09:17

Доброе утро,
Подскажите, кто-нибудь задавался вопросом замены окна на лоджии, надо с застройщиком согласовывать? Вроде как единый внешний вид. Хочу делать максимально в цвет как сейчас, но теплее окна чем то что сейчас стоит, для теплого балкона эти окна могут не подойти.
Был у кого такой опыт, ну или вообще в теории, если кто знает, как это работает, напишите, пожалуйста.
Спасибо!

motogrizzly · Сообщение **motogrizzly** » 21 янв 2020, 23:07

Я звал человека из оконной фирмы. Он сначала мялся, потом я ему сказал что плачу ему за частную консультацию, и он сказал окна не менять. Профиль достаточно хороший (но допустим не самый лучший), а сами пакеты (то есть стекло) можно поменять на трёхслойное позже - я решил первую зиму так перезимовать. Но пока из-за погоды не было шансов проверить как это работает в морозы

Lena10b · Сообщение **Lena10b** » 24 янв 2020, 16:25

MAnna писал(а) 04 янв 2020, 22:26Уважаемые соседи, помогите плз разобраться с двумя вопросами, связанными с вентиляцией и кондиционированием.
Вопрос 1.
Может ли кто-то подтвердить информацию от нашего проектировщика вентиляции о том, что УК запрещает устанавливать принудительную вентиляцию (в с/у и на кухне)?
Каким образом те из вас, кто установили приточную систему, решали вопрос вытяжки?

Анна,

Удалось выяснить по поводу запрета УК устанавливать принудительную вентиляцию (в с/у и на кухне)?
Еще не приступала к проекту ВиК.
Заранее благодарю.

Отправлено спустя 12 минут 10 секунд:
По замене остекления лоджии вызывала 2 компании.
Одна из них хорошая и честно отработала вопрос - если коротко, то алюминиевые рамы делали в Красноярске, а стекла - в Челябинске. Потом на объекте их подрядчик ООО "Фасадные системы и конструкции" собирал (как смог).
По рамам порошковую окраску можно подобрать по RAL - почти попадает в цвет, но не 100 %, т.к. металл и напыление у всех разные, в вот цвет стекла (формула стекла) подобрать невозможно. Она есть, но такой цвет стекла можно подобрать если заказывать у производителя.
Оконщик звонил производителю, там ему ответили, что единичные заказы делать не будут.
Кто менял на свой страх и риск, цвет стекол не подобрали.
Если смотреть на фасад уже видно кто менял... полный колхоз и ацтой.
Я менять не буду, т.к. все вернуть назад по предписанию на устранение - это 100 %.

patsak · Сообщение **patsak** » 24 янв 2020, 17:01

Lena10b писал(а) 24 янв 2020, 16:37Кто менял на свой страх и риск, цвет стекол не подобрали.
Если смотреть на фасад уже видно кто менял... полный колхоз и ацтой.
Я менять не буду, т.к. все вернуть назад по предписанию на устранение - это 100 %.

А вытащить стеклопакеты из окон застройщика и использовать в своих рамах? Или они с дефектами?

Uraletz · Сообщение **Uraletz** » 25 янв 2020, 07:08

patsak писал(а) 24 янв 2020, 17:01 А вытащить стеклопакеты из окон застройщика и использовать в своих рамах? Или они с дефектами?

А в чем тогда смысл замены?

patsak · Сообщение **patsak** » 25 янв 2020, 13:18

Uraletz писал(а) 25 янв 2020, 07:08А в чем тогда смысл замены?

Это надо спросить у тех кто меняет, но вряд ли из-за стекла.

janna · Сообщение **janna** » 26 янв 2020, 06:57

Смысл замены в том что там сейчас однокамерный стеклопакет, а нужен как минимум двух камерный!

Uraletz · Сообщение **Uraletz** » 26 янв 2020, 09:54

janna писал(а) 26 янв 2020, 06:57Смысл замены в том что там сейчас однокамерный стеклопакет, а нужен как минимум двух камерный!

Ну вряд ли вам кто то будет стеклопакет ковырять и делать из стекол его составляющих новое изделие. При нынешних зимах однокамерного стеклопакета вполне хватает, чтобы иметь тёплую лоджию. А при сносе отделяющих комнату конструкций все равно нужно ставить отсечку в виде стеклянной двери - она поможет вам в случае совсем сильных холодов.

motogrizzly · Сообщение **motogrizzly** » 26 янв 2020, 13:04

Замена остекления актуальна была бы для регионов типа Красноярска, где более длинная и холодная зима. Стекла, которые стоят у нас сейчас, однозначно несколько хуже лучших образцов а ля Шуко, но разница эта проявляется при температурах ниже -30С. При температурах -10/-15С разница между Шуко и нашими стеклами непринципиальная (теплопотери будут выше процентов на 20, как мне сказали) - вопрос решается или теплым полом на лоджии или дополнительным электрообогревателем там же. При температурах около 0 разница вас беспокоить не будет в принципе.

Я посмотрел какие стеклопакеты стоят в офисе на работе (Москва-Сити, окна в пол, офисы класса А) - там стоит однокамерный стеклопакет. Возможно дело в самом стекле или в составе газа, который закачан между стеклами. В наших стеклах в Сити-Парке к слову не просто воздух, а что-то типа аргона - проверяется по цвету отражения пламени зажигалки - этот цвет не красный, который соответствует воздуху. А если смотреть на три года вперёд, то аргон между стеклами со временем все равно замещается воздухом, так что для маркетинга и продаж это наверное хорошо, а для многолетней эксплуатации - считайте что у вас воздух и не переживайте.

Lena10b · Сообщение **Lena10b** » 29 янв 2020, 15:39

patsak писал(а) 24 янв 2020, 17:01
А вытащить стеклопакеты из окон застройщика и использовать в своих рамах? Или они с дефектами?

Стекла в стеклопакетах Застройщика проклееные - Вы их не вытащите или вытащите, но раскурочив (отжав) алюминиевых раму, да и не повредив сами стекла.
На всякий случай прикрепляю паспорт и сертификат на наши окна.

ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: