ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

baggi20 · Сообщение **baggi20** » 12 июл 2019, 18:56

ниже фото с объекта, видны не доделки, которые ранее описывала в посте

baggi20 · Сообщение **baggi20** » 12 июл 2019, 19:04

благоустройство 4 корпуса, в дополнение к посту

baggi20 · Сообщение **baggi20** » 12 июл 2019, 19:06

[quote=Mysh post_id=192090 time=1562936513 user_id=3483]

обмеры БТИ 102,3 кв м, в ДДУ 103,1. По ДДУ есть больше 1 кв м, Застройщик обязан вернуть деньги. Думаю у кого похожая ситуация, есть смысл перимерить.

Demeulemeester

Krem27 писал(а) 12 июл 2019, 03:35
download/file.php?id=27626&t=1

Извините, это лифт такой страшный или на нем пленка еще?
А фото межквартирных холлов нет?

lens · Сообщение **lens** » 13 июл 2019, 00:42

Krem27, спасибо за фото, это из какого корпуса и подъезда?

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:
baggi20, а ваши фото из какого подъезда?

Krem27 · Сообщение **Krem27** » 13 июл 2019, 02:35

Это корпус 5 секция 2

Ilzar · Сообщение **Ilzar** » 13 июл 2019, 13:33

baggi20 писал(а) 12 июл 2019, 18:45как и когда будет организован завоз материалов после РНВ

В Монарх-Сервисе говорили, что ремонт можно начинать после ввода паркинга, завоз материалов только через него. На сколько мне известно, под корпусами 5 и 4 ввод паркинга по договору соинвестирования совпадает со сроком ввода жилья - 30 июня 2019. Менеджер так же говорил, что ввод паркинга ожидается до конца месяца.

baggi20 писал(а) 12 июл 2019, 18:454) что с отоплением, нужно требовать проверки отопления до подписания акта!

Обязательно, да. В моем случае тоже сказали, что воду спустили и система завоздушена. При этом в квартире по углам и даже вдоль труб отопления были подтеки -- явно так себе признак.

По квартире.
Самыми проблемными оказались окна, оконные блоки. Обращайте внимание:
- многочисленные царапины, сколы, окалины
- повреждения алюминевого профиля
- замятие уплотнительной резинки
- отсутствие герметизации оконных рам
- под рамами присутствуют монтажные пластины и пенили прям вместе с ними
- загрязнение рам строительнымы материалами (в том числе штукатуркой)
- створки не отрегулированы

Обращайте внимание также на компенсационный зазор между стеной из кирпича и монолитом. В некоторых местах они заштукатурены и непонятно, если там пена или какой-то ещё компенсатор. Т.к. при усадке это может обернуться трещинами.

Не заделаны технологические отверстия в верхних и нижних перекрытиях по всей квартире. Просто дырки диаметром пару см к вашим соседям сверху/снизу. Поэтому перед заливкой пола надо пройтись внимательно.

Входная дверь печальна. Не самая дешевая, но взгянув на нее все станет ясно. Углы двери не заподлицо, могут выступать относительно коробки и люфтить.

Приемку делал с парнем из ваш-приёмщик.рф, он очень досконально все посмотрел, получилось дефектов на 2 страницы. Цена вопроса 50р за метр.

Понравилось, что сравнительно много зелени (деревья, кусты, газон), прям глаз радуется.
Хорошие лифты Thyssenkrupp.
В отделке МОП сочетание мрамора/дерева (правда в некоторых местах уже успели разбить напольную плитку).

Таблички с адресами перевесели, сделали по-правильному.
Строительный корпус 5 - это 9 корпус 1
Строительный корпус 4 - это 9 корпус 2

Отправлено спустя 8 минут 38 секунд:
Фото:

Ilzar · Сообщение **Ilzar** » 13 июл 2019, 13:43

Фото:

Ilzar · Сообщение **Ilzar** » 13 июл 2019, 13:48

Фото:

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:
Фото:

Alexander240269

Mysh писал(а) 12 июл 2019, 12:32Любопытства ради посчитала стоимость метра квартир в наличии по разным корпусам. По итогу в зависимости от времени покупки прирост от 30% по моим подсчетам...

А с чем связана такая разница 4 корпуса с остальными? Он чем-то особенно крут?

Lena10b · Сообщение **Lena10b** » 13 июл 2019, 16:33

Andrey239 писал(а) 12 июл 2019, 11:29Хорошо бы попросить расшифровку коммуналки на 109 руб./м2. И обсудить, что там можно было бы сократить.

Коллега в другом новом жк (пик) рассказывает, что им удалось собрать инициативную группу собственников, которая потребовала у управляющей компании вынести на рассмотрение собственников несколько тарифных вариантов по коммуналке, в итоге ее сумма снизилась с 89 руб. до 59 руб./м2. Привели расходы к более разумным, ранее был ряд нецелесообразно завышенных расходов (что-то типа снизили количество постоянно дежурящих инженеров с 10 до 2).

Насколько я понимаю, такие вопросы можно ставить управляющей компании сразу на этапе приемки у застройщика квартиры и подписания с ней договора, либо ближе к концу году когда уже примут большинство квартир и можно было бы собрать необходимое количество голосов.

Не со слов коллеги, а по собственному опыты сообщаю, что ПИК да идет на снижение тарифа, но это происходит за счет качества обслуживания дома - чудес не бывает. Это новостройка, тем более такая как у ПИК или у нас. Дома большие, квартир много - обслуживать надо все, вселяются и платят не все разом. Разницу несколько месяцев оплачивает Застройщик, это несколько миллионов между прочим. Ваш коллега еще десять раз пожалеет про "оптимизацию" расходов за счет сокращения дежурящих инженеров - вот это бред полный! Вы понимаете, что в новых домах постоянно происходят поломки, прорывы и т.п. ЧП. Вы на 200 % уверены в своих рабочих или работягах соседей? Вот когда у Вас будет ночью хлестать вода с верхнего этажа на ваш свежесделанный ремонт - вот тогда он поймет почему в сдаваемых домах 1-3 года (гарантийный срок оборудования по ДДУ) должны быть 4-6 инженеров на 2 дома (подумайте в каком режиме будут работать 2 инженера на 2 дома- вы бы сами работали 7 дней в неделю по 24 часа!) и это минимум.

Вот прямо возмущает такой подход!

Сначала надо квартиры принять, собственность оформлять, а потом "права качать" - это всегда успеем!
А то знаю много Застройщиков (ПИК кстати тоже в их числе особенно по всем объектам Мортона), которые спят и видят "вызвать бурю в стакане" с помощью "умников и умниц", а потом умыть руки до окончания гарантийного периода в 5 лет, оставив жильцов самих решать проблемы нового дома.

Отправлено спустя 17 минут 30 секунд:

SvetlanaRezni писал(а) 11 июл 2019, 13:55Всем добры день!
Сегодня принимали квартиру. Осмотр помогали проводить АльфаГруп.
/quote]

Светлана, спасибо большое за отчет.
Рада за Вас.

Ilzar · Сообщение **Ilzar** » 13 июл 2019, 16:51

Выложили фото за июль:
https://www.monarch-realty.ru/objects/32528/33477/

Lena10b · Сообщение **Lena10b** » 13 июл 2019, 16:53

baggi20 писал(а) 12 июл 2019, 18:45Всем добрый день!
Сегодня принимали квартиру с участием технадзора в 4 корпусе.

Вам большое спасибо за подробный отчет о приемке.
До этого тихо подозревала что стройготовность корпуса 4 меньше чем 5.
К сожалению это так.

Какая у Вас секция (подъезд)?

lens · Сообщение **lens** » 13 июл 2019, 21:26

мда, наш четвертый корпус получился страшненьким, как мне кажется, да еще и недоделан.
Всем большое спасибо за отчеты и советы, если вдруг будут фото мопов из секции 5 - пришлите, пожалуйста.

Demeulemeester

Господа, посоветуйте как относиться к входным дверям, открывающихся внутрь квартиры? Смириться? Это нарушение или нет?
Чисто зрительно кажется, что некоторые межквартирные коридоры узкие, а некоторые, как бы, нет...Как по факту? - интересует, так как у меня "предбанник" некий, как раз в ширину коридора, должен быть частью квартиры.
П.С. Лестничная клетка конечно же эконом-эконом...нда

ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: