ЖК City Park, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Ilzar писал(а) 11 июл 2019, 14:41SvetlanaRezni, а как сейчас организован заезд на территроию ЖК? На автомобиле можно заезжать и парковаться в карманах, что вокруг корпусов?

Нам предложили заехать, тк был выписан пропуск, но мы не знали о такой возможности и припарковались уже на соседней улице (со скрипом). Пока машин на немногочисленных местах вокруг жк нет, только пара рабочих газелей. Как все будет организовано впоследствии нам не ответили (но кпп собираются сносить, как сказали охранники).

Чингачгук писал(а) 10 июл 2019, 17:53Пришло на почту заказное письмо от Монарха с уведомлением о готовности 4,5 корпусов к передаче и с требованием принять обьект в течение 14 дней. Насколько я понимаю, РВЭ не получено иина данный момент это письмо больше для отмазки за небольшую просрочку, ибо датировано 30 июня

Так и как действуем по просрочке

Shuran писал(а) 28 июн 2019, 11:21 ждать. сразу после подписания АПП претензию на неустойку, потом иск в суд, ликбез там sud-s-zastrojshchikom-voprosy-i-otvety-t154

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

сами судились или ынтернетов начитались? неустойка за 1 день - плохой совет, в претензии должна бы сумма за весь срок просрочки, а он тут небольшой будет, иначе потом уточнять требования - гимор на ровном месте
зы далее по суду в профильную тему по ссылке выше, тут на снос

А если уже пришло заказное письмо о готовности передачи квартир ( правда еще не получали на почте), то уже не имеет смысл писать претензию ? Слишком поздно?

И как быть с вводом в эксплуатацию? Я так понимаю, он еще не произошел. Является ли это основанием для отказа от приемки квартиры и соответственно продления срока просрочки?

Подготовил ли кто-то уже претензии \ иски как описано тут sud-s-zastrojshchikom-voprosy-i-otvety-t154? Может быть поделитесь )

SvetlanaRezni, фото сделаны в пятом корпусе, да?

lens писал(а) 11 июл 2019, 20:08SvetlanaRezni, фото сделаны в пятом корпусе, да?

Да, секция 3. Подъезд посередине.

Mysh писал(а) 11 июл 2019, 15:54А если уже пришло заказное письмо о готовности передачи квартир ( правда еще не получали на почте), то уже не имеет смысл писать претензию ? Слишком поздно?

Чингачгук писал(а) 10 июл 2019, 17:53ибо датировано 30 июня

Статья 8. Передача объекта долевого строительства


4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
https://www.consultant.ru/document/cons_ ... b34fc6d48/

Mysh писал(а) 11 июл 2019, 15:54
Так и как действуем по просрочке

А если уже пришло заказное письмо о готовности передачи квартир ( правда еще не получали на почте), то уже не имеет смысл писать претензию ? Слишком поздно?

И как быть с вводом в эксплуатацию? Я так понимаю, он еще не произошел. Является ли это основанием для отказа от приемки квартиры и соответственно продления срока просрочки?

Подготовил ли кто-то уже претензии \ иски как описано тут sud-s-zastrojshchikom-voprosy-i-otvety-t154? Может быть поделитесь )

Вы сходите на приемку квартиры, посмотрите на дом, пообщайтесь с монарх-сервисом - очень адекватные ребята, готовые сотрудничать, час нам коменданты рассказывали все в деталях (что планируется, когда и где; вплоть до того какие цветы в кадках где будут стоять), водили по всем закоулкам жк, взяли телефоны, дали свои, готовы помогать во вне рабочее время нам/нашим прорабам. Все наши замечания зафиксированы и будут устранены (пока верим). Они сами очень стараются все сделать как можно быстрее. И, скорее всего, Вы не захотите идти в суд (из-за пока небольшой задержки по срокам сдачи)

SvetlanaRezni писал(а) 11 июл 2019, 21:48И, скорее всего, Вы не захотите идти в суд (из-за пока небольшой задержки по срокам сдачи)

цена вапроса, грубо, 0,75% от цены дду при просрочке 30 дней: по закону 30/150*7,5% +50% неустойка (если добровольно не захотят, но эт вряд ли)и, допустим, в 3 раза суд порежет

Если ключи дают и акт приема передачи подписываешь, значит можно оформлять собственность и делать ремонт, смысл судиться?

Всем привет! Сегодня была на объекте. В целом мне понравилось, задали темп по озеленению, приятные входные группы
Что не понравилось:
1. В коридорах на этажах смесь плитки под мрамор с какой-то жуткой Пленкой «под дерево». С этой же плёнкой и двери
2 двери, несмотря на требование пожарной безопасности, открываются не во вне, а внутрь квартиры ( узкие коридоры, по другому не смогли)
Зато очень приятные люди работают в управляющей компании, комендант отзывчивый ( не сравнить с ГБУ « Жилищник» )
Дали Ключи, подписали акт без даты, обещают введение в эксплуатацию в р-не 20 июля
Ловите фотки

Спасибо всем за информацию!
Скажите, а что с площадями квартир? Есть увеличение или плюс-минус первоначальные площади?

Хорошо бы попросить расшифровку коммуналки на 109 руб./м2. И обсудить, что там можно было бы сократить.

Коллега в другом новом жк (пик) рассказывает, что им удалось собрать инициативную группу собственников, которая потребовала у управляющей компании вынести на рассмотрение собственников несколько тарифных вариантов по коммуналке, в итоге ее сумма снизилась с 89 руб. до 59 руб./м2. Привели расходы к более разумным, ранее был ряд нецелесообразно завышенных расходов (что-то типа снизили количество постоянно дежурящих инженеров с 10 до 2).

Насколько я понимаю, такие вопросы можно ставить управляющей компании сразу на этапе приемки у застройщика квартиры и подписания с ней договора, либо ближе к концу году когда уже примут большинство квартир и можно было бы собрать необходимое количество голосов.

persona555 писал(а) 12 июл 2019, 11:24Спасибо всем за информацию!
Скажите, а что с площадями квартир? Есть увеличение или плюс-минус первоначальные площади?

Такая же получилась.

Любопытства ради посчитала стоимость метра квартир в наличии по разным корпусам. По итогу в зависимости от времени покупки прирост от 30% по моим подсчетам...

persona555 писал(а) 12 июл 2019, 11:24Спасибо всем за информацию!
Скажите, а что с площадями квартир? Есть увеличение или плюс-минус первоначальные площади?

У меня будет увеличение, я уже писала об этом, по договору 82,3 , но застройщик уже сейчас ( до приемки квартиры) озвучил 86,7 , дизайнер вообще намеряла 92 ( но это она наверное без перегородок считала, хотя они такие тонкие, что мне кажется там метр от силы может набраться).

Всем добрый день!
Сегодня принимали квартиру с участием технадзора в 4 корпусе.
Входные группы не доделаны катастрофически, не соответствуют рендерам на сайте. МОПы также на этажах не доделаны, не везде плитка (особенно в лифтовых холлах). Кнопок лифта нет снаружи, лифт ходит только с лифтером (его вызывают криком в шахту, называя этаж). Примеры на фото. По входным группам дом больше похож на эконом +, чем на класс премиум. Самое интересное, что трубы холодного/горячего водоснабжения заведены в квартиру через потолок. Счетчики холодного водоснабжения расположены в шкафу, счетчики горячего водоснабжения - на потолке (который не заделан до сих пор), как туда допрыгивать/или лезть по стремянке - не понятно. Обратите внимание, на фото видно, что у счетчиков торчат провода, они должны подсоединяться в общую систему диспетчеризации (чтобы показания счетчиков снимала УК). Но походу они не будут присоединены, не видно к чему их цеплять (аналогична ситуация со счетчиками холодного водоснабжения, только прыгать до потолка не придется:).
Благоустройство не доделано в принципе, примеры на фото.

По самой квартире. Перепад пол - 3 см от стен к центру квартиры, а это + затраты на стяжку. Окна не помыли и поэтому всем советую смотреть внимательно царапины на окнах (очень сложно оценить при пасмурной погоде). Царапины есть как на окнах, так и на рамах. Двери лоджии не отрегулированы - не закрываются. Уплотнители или порваны, или не везде есть. На лоджии, где выделено место под кондер - дыра, просто можешь перейти к соседу и пообщаться с верхним и нижним этажом. Опорный угол под стеклопакетом на лоджии - очаги ржавчины, нет герметика, а над окном просто кусок фасада не заделанного - без всякой изоляции. Ручка на окнах есть одна, если пишешь дефектную ведомость, ручки не выдают пока. Дверь входная - одно название, на премиум не тянет, точно нужно менять. Дверные откосы не заделаны даже снаружи, где МОП, просто приклеена плитка (все края сколоты).
Над одним окном у бетонной балки оголена арматура, точно должны заделывать арматуру специальной смесью - шпаклевать точно так нельзя. Самое интересное - на кухне отсутствует ревизионный лючок, видно вентиляцию, не видно есть ли канализация. Гофра системы отопления имеет множественные повреждения и подтеки, также на полу частично видно, что недавно стояла вода. При сдаче квартир у застройщика обязанность продемонстрировать герметичность системы отопления и соединений труб. Тут отопление выключено специально. На вопрос, что это за свежие лужицы и подтеки - получили ответ, приходили уборщики - мыли бетон. Заметьте бетон, не окна!!! Явно включали отопление, и не везде стыки труб герметичны, стояла вода. В стыках стен частично дует, нужно будет добиваться герметичности самостоятельно. Радиаторы стоят видимо по минимальной границе нормы, на мою площадь придется делать замену. Как утеплять лоджию - отдельная песня.
Их хорошего - окна внутри Schuco.
РНВ обещают 20 июля, но сомнительно.
Остались вопросы:
1) как и когда будет организован завоз материалов после РНВ. Паркинг не сдан, что там - не понятно. Обещают когда - то организовать завоз материалов через паркинг, слышала на других объектах ждали 6 месяцев запуска после ключей. Завоз материалов был организован со двора. Но это не наша история. Внутри через дворы никто не даст завозить материалы, плитка и само устройство домов не предусматривает, только через паркинг. РНВ получат, а вот когда разрешат делать ремонт - не понятно. Зависим от паркинга.
2) что за входные группы, почему выглядят очень дешево - точно не как на рендерах. И явно не доделаны.
3) когда доделают МОПы, они сейчас ужасны.
4) что с отоплением, нужно требовать проверки отопления до подписания акта!
5) разрешат ли счетчики горячей воды перенести с потолка, например в квартиру. как будет осуществляться диспетчеризация.
6) для меня сюрприз с подводкой труб горячего/холодного водоснабжения до квартиры через потолок - надо думать что делать дальше.