ЖК Символ, Золоторожский вал, 11, Донстрой

ход строительства ЖК Символ

Панорамная аэрофотосъёмка ЖК «Символ» с поддержкой VR и функцией изменения расстояния и ракурса просмотра: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_nov ... tal_simvol Можно наглядно оценить динамику строительства, перемещаясь на более ранние версии съёмок с помощью стрелок рядом с датой.

Сегодня вечером пробрался на территорию стройки (внутри ТТК, около квартала «Вдохновение»). Поделюсь мнением насчет проекта (есть поза, но постараюсь объективно):

Стройка грандиозного масштаба конечно, думаю, когда вся территория застроится и объединят все кварталы единой пешеходной зоной, получится интересный кластер из современных домов с +/- однородной средой в непосредственной близости к историческому центру Москвы.

До метро Римская / Площадь Ильича около 8-9 мин пешком. Магистрали в этом месте вообще не слышны - ни ТТК, ни Шоссе Энтузиастов, тк до них 400-500м и закрыты другими корпусами

Из минусов - прямо у ТТК и вьезда в тоннель есть несколько домов по реновации, которые с одной стороны являются буфером от шума и пыли, но с другой…уже среда не такая и однородная получается)) Но благо муниципальных домов не много, так что терпимо (впрочем они есть вокруг любых современных проектов, даже в Хамовниках вокруг Садовых кварталов - пятиэтажки с иногда неожиданным контингентом во дворах, проверено ).

P.S прогулялся от Лефортовского парка - минут 15 бодрым шагом вдоль парка казачьей славы. Нравится локация тем, что в этой части площадки строятся также и низкоэтажные корпуса с закосом под премиум по форм-фактору. При этом это фактически центр Москвы (хоть административно и ЮВАО, раньше это был ЦАО), без недостатков тех ранних очередей, которые находятся прям на трешке или на ШЭ - и из-за которых в свое время многие очень критиковали проект.

Поэтому проголосовал рублем + конкретно в моей ситуации нужен быстрый доступ к центру (не из-за работы, а из-за стиля жизни в текущем периоде жизни) и одновременно к юго-востоку по салатовой ветке (после Марьино и Кожуховской/Дубровки, где я вырос, меня, думаю, плохой экологией не напугать ). То, что в центре априори нет экологии - осознаю, поэтому конечно буду ставить приточку с фильтрами.

Нежно люблю Таганский район и когда стройка завершится, от ЖК будет неплохой пеший маршрут через новый ТПУ Серп и Молот на историческую школьную улицу и далее к садовому кольцу и дому на Котельнической набережной

Из плюшек лично для меня - Донстрой уже строит свой фитнес с бассейном Дон-спорт

После покупки большой квартиры в Символе задумался взять машиноместо, хоть сейчас и не имею авто, в будущем с появлением детей очевидно придется опять начинать водить) Машиноместа сейчас предлагают по ~1.8 млн (те, которые меня устраивают) в беспроцентную рассрочку до конца строительства (середина 2025г). ПВ от 10% и далее платежи раз в квартал. Так как стоимость и оправданность покупки м/м определяется их соотношением к количеству квартир, решил провести легкий анализ дабы посоветоваться с форумчанами.

Итак, в квартале «Вдохновение» единый одноуровневый паркинг сразу на 3 корпуса. Всего 508 машиномест на 1105 квартир. В 3 корпусах суммарно 83 студии и 370 однушек / Евро2 (включил сюда даже большие Евро2 площадью 46-48 метров, тк все равно формат несемейный и вероятно бОльшая часть владельцев этих хат не будут брать парковочное место).

В паркинге при этом 70 семейных (зависимых) машиномест из 508.

Вроде и неплохое предложение, для комфорта оно точно нужно, но оправдана ли цена или при такой квартирографии стоимость на ключах может и не вырасти, и логичнее будет арендовать? Есть мнения?

PlanB писал(а) 16 янв 2023, 03:16в будущем с появлением детей очевидно придется опять начинать водить)

Хотя бы из-за этого пункта имеет) пару раз пройдете с ребенком/вещами на руках зимой от городской парковки до своего подъезда, так сразу и оцените.
Ну а даже если абстрагироваться от детей:
1) 1,8 мл за хороший паркинг внутри ттк, даже без коэффициентов сама по себе норм цена
2) Бесплатного паркинга внутри символа считай, что нет. На золоторожском валу, проезде Серпа и молота и дальше и только платно или резидентские
3) уже сейчас в более-менее заселенных независимости и смелости гемор с парковкой. Почитайте чаты жильцов телегах. Искренность и вдохновение, это все ждет по мере постройки-заселения в 24-25

PlanB писал(а) 16 янв 2023, 03:16Машиноместа сейчас предлагают по ~1.8 млн…
Вроде и неплохое предложение, для комфорта оно точно нужно, но оправдана ли цена или при такой квартирографии стоимость на ключах может и не вырасти, и логичнее будет арендовать? Есть мнения?

Арендовать может и будет выгоднее. Но для комфорта место вещь мегополезная и чем ближе к подъезду тем приятнее. Для себя анализ не главное при наличии возможностей инвестировать в свой комфорт)

Я бы на вашем месте следил за количеством удобных мест и, как только их станет маловато, - покупал. В заметный рост цены до сдачи домов я не верю.

Всем привет!
Товарищи, помогите принять решение по квартире для себя на ближайшие лет 5
Понравились 2 планировки 4Е в ЖК Символ, 3 очередь, конец 25 года. Хотелось бы разобраться, в чем подвод кроме видовых характеристик: одна квартира существенно больше, дешевле, лучше планировка и находится на более высоком этаже. Не уже ли только за вид переплата и не знает ли кто-нибудь, не планируется ли что-то строить напротив корпуса 31, где сейчас какие-то руины? Продолжение Символа?
Планируется ли стройка через дорогу от ЖК, там, где заброшенный Золоторожский хлебозавод (https://yandex.ru/maps/-/CCUWjEhZwC)
Корпус 29:
− этаж 3
− окна во двор
− площадь 80.3 кв.м.
− цена 29 951 900 р.
Корпус 31:
− этаж 12
− окна на дорогу (не во двор), через дорогу пока руины, но похоже, что еще постоят корпуса ЖК
− площадь 89.2 кв.м.
− цена 28 963 240 р.
И еще вопрос: как оцениваете перспективы района, ликвидной ли будет одна из выбранных квартир, есть ли перспективы роста в ближайшие 5 лет?

Сергей К. писал(а) 03 апр 2023, 23:12Всем привет!
Товарищи, помогите принять решение по квартире для себя на ближайшие лет 5
Понравились 2 планировки 4Е в ЖК Символ, 3 очередь, конец 25 года. Хотелось бы разобраться, в чем подвод кроме видовых характеристик: одна квартира существенно больше, дешевле, лучше планировка и находится на более высоком этаже. Не уже ли только за вид переплата и не знает ли кто-нибудь, не планируется ли что-то строить напротив корпуса 31, где сейчас какие-то руины? Продолжение Символа?
Планируется ли стройка через дорогу от ЖК, там, где заброшенный Золоторожский хлебозавод (https://yandex.ru/maps/-/CCUWjEhZwC)
Корпус 29:
− этаж 3
− окна во двор
− площадь 80.3 кв.м.
− цена 29 951 900 р.
Корпус 31:
− этаж 12
− окна на дорогу (не во двор), через дорогу пока руины, но похоже, что еще постоят корпуса ЖК
− площадь 89.2 кв.м.
− цена 28 963 240 р.
И еще вопрос: как оцениваете перспективы района, ликвидной ли будет одна из выбранных квартир, есть ли перспективы роста в ближайшие 5 лет?

Скорее всего в корпусе 31 дешевле, так как окна на дорогу и + вид перекроет застройка напротив. Причем, судя по плану, четыре полосы (две полосы в каждую сторону), с автобусным движением. Возможно, будет довольно приличный трафик, особенно когда сделают развязку с шоссе энтузиастов на улицу золоторожский вал: потенциально многие будут делать разворот и ехать как раз через ЖК…

P.S я бы брал окна тупо во двор - будет тише, чище и вид никак не испортят. Только лучше возьмите не 3, а хотя бы 4-5 этажи - в случае дальнейшей продажи будет ликвиднее.

P.S.2 касательно самого ЖК, конкретно корпуса внутри ТТК и в отдалении от ШЭ - жемчужина проекта. Сам имею квартиру в 29 корпусе для жизни, считаю, что сейчас локация недооценена. Когда все построят, будет кластер из современных домов в 2 км от садового кольца и в 1 станции метро от кольцевой (причем сразу 2 ветки метро: и до Таганки, и до Курской всего 2-3 мин ехать). Шикарно же. Ещё и лефортовский парк в пешей доступности: редкость для центра Москвы.

Впрочем, смотря по какой цене заходить, я брал Евро3 по 260к / метр летом 2022. У вас цена уже не такая интересная, но если смотрите для жизни и локация устраивает, вообщем-то, цена не должна сильно волновать. Ванговать прайс на ключах не берусь, так как не понятно, что будет с рынком через 2-3 года. Но глобально на мой взгляд место перспективное и недооцененное, и имхо рано или поздно эта часть Лефортово по цене подтянется к аналогичным по удалённости от садового кольца локациям - когда всю промзону застроят и благоустроят.

P.S.3 я продал классическую однушку по реновации в ЖК Люблинский парк по 295 тыс / метр (правда площадь 40м), и купил в Символе Евро3 в 29 корпусе по 260 тыс за метр
Хоть метражи и разные, но стоимость метра удивляет)) Ну а о разнице в локациях и говорить не приходится. И в целом, кто бы мог подумать, что в лютой промзоне в Люблино без пешей до метро будет цена почти 300 тыс за метр….впрочем, это уже другая история…

PlanB писал(а) 04 апр 2023, 01:50Впрочем, смотря по какой цене заходить, я брал по 260к / метр летом 2022.

Сейчас уже и в Символе минимально смотрю 300к и то уже у ТТК с другой стороны

Добрый вечер!
Спасибо за комментарии.

Shuran писал(а) 04 апр 2023, 17:19ссылки на хаты надо давать, тем более, сайт дс самый донный для выбора

Да, есть некоторые неудобства поиска по сайту. С учетом комментариев насчет этажа и корпуса, остается такой вариант в корпусе 29 (7 этаж, окна во двор): https://donstroy.moscow/objects/simvol/ ... t260129224. Цена 30 363 720 ₽. На некоторый пул квартир, по словам менеджера, еще действует скидка 8%, но непонятно пока, можно ли ее будет использовать на конкретно этот вариант, нужно будет предметно обсуждать.

Shuran писал(а) 04 апр 2023, 17:19первая это классика, кухня 15м, кухню-гостиную не сделать, тут тока евроформаты обсуждают, таков рынок посл лет 5

Сейчас живем в 2Е в первой очереди Символа. Кухня-гостиная 18м, в идеале хотелось бы 25м, но выбор планировок 4Е ограничен во Вдохновении. В 15м, вероятно, тоже можно воткнуться при большом желании, но во втором варианте 4Е, который в 31 корпусе кухня-гостиная была попросторнее, конечно. Вообще смотрим современную планировку, чтобы и кухня-гостиная была, и мастер-спальня, и кладовая/постирочная.

Shuran писал(а) 04 апр 2023, 17:19у мну планировку не открывает

у меня тоже сегодня картинка не отображается на сайте, ссылку на всякий случай оставлю - https://donstroy.moscow/objects/simvol/ ... 260131317/ Остался скрин с планировкой (для интереса)

Shuran писал(а) 04 апр 2023, 17:19 но не как в 1 хате, где почти окно в окн

Думаете получится прям труселями? На вид, вроде, не друг напротив друга с другими квартирами, хм.

Shuran писал(а) 04 апр 2023, 17:19перспективные проекты есть большой проект рядом с хлебозаводом - танковый, 4

По Танковому, 4 пока не понял, насколько вероятно, что стартуют в ближайшее время, и с застройщиком какие-то движения. Итого не Интеко планируется? И еще Танковый, все же, подальше от метро, и от новой школы, садика, которые с той стороны ТТК. Мы сейчас ребенка в садик новый в ЖК водим, ориентируемся на него и на новую школу позднее. Но может внутри ТТК тоже построят что-то интересное и можно будет переориентироваться.

Shuran писал(а) 04 апр 2023, 17:19переуступ/вторичку в циане можно купить дешевле застроя.

Посмотрели варианты: то планировки не те, то цены, то прям из подъезда выход на трешку ))) Плюс ипотеку айтишную бы применить, а на эти варианты никак.

Shuran писал(а) 04 апр 2023, 17:19с какой целью интересуетесь? хата для себя это от 10 лет мин, чаще 15-20, тем более, большая семейная

Пока вот не получилось где-то задерживаться более, чем на 5 лет (что в трешках, что в однушках), душа тянется к разнообразию, поэтому прикидываю вперед примерно на столько же. Но может и больше получится.. Вообще жить у ТТК 20 лет, наверное, такое себе. В идеале бы район поэкологичнее, но тоже какой-то современный кластер новостроек, "бизнес" (или хотя бы "недобизнес"), и в пешей доступности хорошее образование для детей и метро. Смотрели еще Alia (показалось дороговато за локацию), Событие (с садиками/школами в пешей доступности показалось напряженка и на место ездили пока как-то мрачной стройкой выглядит). В идеале нравятся Раменки, но под бюджет не нашли вариантов. Может что-то порекомендуете, на что обратить внимание?

PlanB писал(а) 04 апр 2023, 01:50P.S я бы брал окна тупо во двор - будет тише, чище и вид никак не испортят. Только лучше возьмите не 3, а хотя бы 4-5 этажи - в случае дальнейшей продажи будет ликвиднее.

Согласен, есть 7 этаж, пожалуй, получше будет.

PlanB писал(а) 04 апр 2023, 01:50имхо рано или поздно эта часть Лефортово по цене подтянется к аналогичным по удалённости от садового кольца локациям - когда всю промзону застроят и благоустроят.

Хочется верить, что в перспективе будет "лакомый кусочек"