ЖК Символ, Золоторожский вал, 11, Донстрой

PlanB писал(а) 16 янв 2023, 03:16После покупки большой квартиры в Символе задумался взять машиноместо, хоть сейчас и не имею авто, в будущем с появлением детей очевидно придется опять начинать водить) Машиноместа сейчас предлагают по ~1.8 млн (те, которые меня устраивают) в беспроцентную рассрочку до конца строительства (середина 2025г). ПВ от 10% и далее платежи раз в квартал. Так как стоимость и оправданность покупки м/м определяется их соотношением к количеству квартир, решил провести легкий анализ дабы посоветоваться с форумчанами.

Итак, в квартале «Вдохновение» единый одноуровневый паркинг сразу на 3 корпуса. Всего 508 машиномест на 1105 квартир. В 3 корпусах суммарно 83 студии и 370 однушек / Евро2 (включил сюда даже большие Евро2 площадью 46-48 метров, тк все равно формат несемейный и вероятно бОльшая часть владельцев этих хат не будут брать парковочное место).

В паркинге при этом 70 семейных (зависимых) машиномест из 508.

Вроде и неплохое предложение, для комфорта оно точно нужно, но оправдана ли цена или при такой квартирографии стоимость на ключах может и не вырасти, и логичнее будет арендовать? Есть мнения?

Апдейт: взял все-таки в то время паркинг за 1.8 млн с беспроцентной рассрочкой до конца строительства (ПВ 20%). На текущий момент почти все мм проданы, в продаже их вообще уже нет, я так понимаю остальное будут уже на ключах продавать…распроданность квартир в моем корпусе 70% на ноябрь 2023г…. Сдача в 3кв2025 - думаю распродадут к вводу.

Интересно, конечно, какая цена будет на машиноместа после сдачи. По логике уже сданных корпусов с примерно таким же соотношением к хатам, не менее 2.8 млн, но время покажет.

Интересно, есть ли корреляция заполненности паркинга и соответственно стоимости ММ, в зависимости от средней цены квартир в корпусе? Эти корпуса не дешевые ни разу, да и мелких хат очень мало, в моей секции вообще ни одной студии / однушки нет. По логике публика может быть несколько иная, нежели в корпусах за ТТК и которые продавались ранее по более демократичным ценам. Кто-нибудь изучал этот вопрос? Или все таки основополагающий фактор: тупо соотношение мм к хатам?

P.S паркинг общий на 3 корпуса. Быстро его распродали, однако…Донстрой могёт.
Еще взял кладовку 3.8 метра за 400к рублей (тоже в беспроцентную рассрочку), в первую очередь для себя, но и в целом цена показалась адекватной.

Донстрой рисует цену на мою планировку чуть выше этажом - 30.2 млн рублей…дичь как по мне) Я входил по 17.5. Ждем скидок в «черную пятницу»

PlanB писал(а) 29 мар 2024, 11:59Еще взял кладовку 3.8 метра за 400к рублей (тоже в беспроцентную рассрочку),

Цена за кладовку просто шик. В ПИК-е такой метраж по 600 к . не меньше уже. цена на кладовые у Пика во всех проектах выросла просто нереально . а вы когда брали?

Stetik писал(а) 29 мар 2024, 22:26 Цена за кладовку просто шик. В ПИК-е такой метраж по 600 к . не меньше уже. цена на кладовые у Пика во всех проектах выросла просто нереально . а вы когда брали?

В июле 2022 года

PlanB писал(а) 29 мар 2024, 11:59Интересно, есть ли корреляция заполненности паркинга и соответственно стоимости ММ, в зависимости от средней цены квартир в корпусе?

Нет корреляции стоимости к квартирам. Основная корреляция такая - у жителей есть деньги - есть дефицит парковок на улице - есть дефицит мм. Цена растет. В Алых парусах за 2 можно купить или в Ностальгии вообще за 1,2, в Крылатских огнях за 2. А в какой-то говнолокации Михайловский парк будет 4 стоить. Такие дела.

Компания «Донстрой» приступила к передаче квартир в 22 корпусе квартала «Искренность» проекта «Символ», говорится в сообщении пресс-службы компании.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156462.html

Компания «Донстрой» приступила к передаче квартир в 23-м корпусе квартала «Искренность» проекта «Символ» в Лефотово.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156933.html

Скоро откроют парк зеленая река, проходящий внутри ТТК вдоль квартала «Искренность». Зонирование и благоустройство Донстрой сделал прям достойно! Эта часть парка более широкая и сделана интереснее имхо. Учитывая, что это общественная прогулочная зона, просто шик Из центра парка видна верхушка дома на Котельнической набережной: как напоминание о том, что до садового кольца от этой части проекта меньше 2 км

Корпуса красивые получились, почти во всех - двухэтажная коммерция, и вопреки современным тенденциям не муравейники - есть и совсем лухари корпуса по 3-6 этажей. В квартале «искренность» на старте по ~250 тыс / метр с отделкой можно было взять - жалею, что не решился в то время) Учитывая как подорожала недвига и стройматериалы.

P.S Донстрой в корпусах с отделкой установил для всех квартир кондиционеры LG - видно через скрытую нишу для кондея

PlanB писал(а) 19 июл 2024, 01:37Скоро откроют парк зеленая река, проходящий внутри ТТК вдоль квартала «Искренность». Зонирование и благоустройство Донстрой сделал прям достойно! Эта часть парка более широкая и сделана интереснее имхо. Учитывая, что это общественная прогулочная зона, просто шик Из центра парка видна верхушка дома на Котельнической набережной: как напоминание о том, что до садового кольца от этой части проекта меньше 2 км

Корпуса красивые получились, почти во всех - двухэтажная коммерция, и вопреки современным тенденциям не муравейники - есть и совсем лухари корпуса по 3-6 этажей. В квартале «искренность» на старте по ~250 тыс / метр с отделкой можно было взять - жалею, что не решился в то время) Учитывая как подорожала недвига и стройматериалы.

P.S Донстрой в корпусах с отделкой установил для всех квартир кондиционеры LG - видно через скрытую нишу для кондея

Ну парком это озеленение назвать сложно, максимум сквер.
В следующем квартале Вдохновение они решили полностью закрыть от посторонних весь квартал (там два больших закрытых двора получится), это плюс, но высотность зданий там куда больше Искренности.
В Искренности хорошо видно и слышно электричку которая прям рядом проходит.

Arty писал(а) 19 июл 2024, 10:49 Ну парком это озеленение назвать сложно, максимум сквер.
В следующем квартале Вдохновение они решили полностью закрыть от посторонних весь квартал (там два больших закрытых двора получится), это плюс, но высотность зданий там куда больше Искренности.
В Искренности хорошо видно и слышно электричку которая прям рядом проходит.

Был на объекте - не слышал посторонних шумов. Но справедливости ради я гулял не у ближайшего к ЖД путям корпуса. А чуть дальше, ближе к школе, которую строят по соседству с символом и домами по реновации. Там полная тишина.

Жд слышно, причем сильнее между домами, а не на открытом пространстве. Но в целом не критично. Плюс когда Стоун застроит пятно прямо перед МЦД, должно стать лучше.
Живу здесь уже год, в целом район оправдал ожидания более чем.
Плюсы:
1) река - мега-круто когда мы можешь комфортно прогуляться не только по кругу своего двора, а нормально так минут 20-30.
2) большое пространство без машин. Ноу комментс, особенно к пункту 1
3) однородные по уровню соседи. Ничего не хочу сказать, но очень приятно, когда на детской площадке нет представителей маргинальных семей
4) школа и сад. Это жирнейшие плюсы. Уровень, оборудованность, директор
5) очень достойные кафе. Не просто банальные роллы-суши, а разнообразные места достойного уровня.

Минусы
1) если нет паркинга - эта опа полная
2) пока не сделали новые развязки вдоль МЦД/серпа и молота очень гемморойный заезд в район, если ехать из центра. С ТТК норм
3) в идеале бы от будущего ТПУ ограничить прямой выход в реку. ТК контингент как и на любой МЦД. Надежда, что Стоун что-нибудь придумает
4) жаль, что река будет с разрывом в месте реновационных домов. Так была бы прогулочная зона вообще на 1.5 км

Старт последних корпусов в квартале Вдохновение. С отделкой и без. Цены очень оптимистичные, конечно. В Искренности на вторичке цены почти такие же, но не надо ждать 3 года

Хотя вторички на всех не хватит, а это лучшие корпуса по расположению. Может и будут показывать неплохие темпы продаж, Донстрой умеет удивлять.

Компания «Донстрой» приступила к передаче квартир в 26 корпусе квартала «Искренность» проекта «Символ» в Лефортово. Собственники получат ключи на 4 месяца раньше планируемого срока, сообщает пресс-служба компании.
Читать полностью:https://www.irn.ru/news/157836.html

Символ внутри ТТК. Полностью открыли парк зеленая река. Квартал искренность потихоньку заселяется

Shuran, update: брат позвал вместе съездить на выдачу ключей, хочу поделиться мнением уже после открытия парка и осмотра сданных корпусов Искренности.

Может ты со мной не согласен, но я считаю этот проект одним из самых удачных по наполнению для жизни, если при этом важна близость к центру и адекватная цена. С пометкой: именно квартал Искренность и потенциально квартал Вдохновение (если его так же хорошо реализуют, ну Ант Япы внушают надежду на это), которые внутри ТТК и расположены дальше всех и от кольца, и от шоссе энтузиастов. Эти магистрали там вообще не ощущаются, их не видно и не слышно (кроме высоких этажей). Окна у брата в парк, 5й этаж.

После осмотра: на вид это прям достойный бизнес-класс по реализации и наполнению, я был приятно удивлен. И не муравейники, как это сейчас принято. 20 мин пешком до Таганки и 15 мин до Лефортовского парка (через парк казачьей славы), своя прогулочная зона на территории всего квартала, 2 школы, уйма ресторанов и магазинов в уже сданных корпусах, фитнес с бассейном, пешая до 2 станций метро и 2 станций МЦД в новом ТПУ Серп и молот в перспективе - вот реально, где ещё что-то подобное за такую цену. Моментальный выезд на ТТК, всего лишь 6 мин езды на метро до Третьяковской

Один минус: это глобально плохая экология во всем районе, тк нет крупных лесопарков по соседству и много дорог. Но это ожидаемо и это данность, увы. За близость к садовому кольцу приходится платить, будем решать эту проблему приточкой с фильтром.

Парадокс в том, что я любитель запада, там учился и вырос в доме кардиолог в Крыле - лес под окнами, но и рублевка так же в сотне метров, поэтому к шуму привык (а окна были как раз ближе к юго-западной части дома), хотя экология конкретно у рублевки явно не лучше…так вот в Символе, как бы это не было странно, прям тишь да благодать, по сравнению с Чазовским домом Хотя Лефортово / Таганка как районы - бесспорно более грязные и нагруженные автомобилями, но это если в общем и целом сравнивать районы, а не точечно внутри района.

P.S еще очень нравится MyPriority Басманный - неоднократно писал в его ветке, что локация недооценена, особенно когда там отдавали Евро3 почти по 300 тыр / метр…вот видимо оказался прав, так как распродали его нехило за последний год. Но там концепция в разы уступает, как и застройщик. Дом-колодец прямо у дороги и окна-в-окна с Бауманкой. Если бы не эти минусы, возможно взял бы там квартиру для себя, Бауманка ещё круче Римской/Пл.Ильича, но живем-то в социуме, и соседи с инфраструктурой решают, а там и то, и другое сильно хуже: нет единой концепции и такого обилия коммерческих помещений, как в Символе. Крч, пока задумался, может оставлю инвестиционную хату в 29 корпусе Символа для себя, по крайней мере попробую пожить, если не понравится - продам…если абстрагироваться от ненавистного слова ЮВАО, и побывать на локации - мнение сильно поменяется.

Есть твердое убеждение, что когда полностью завершат проект + Стоун построит БЦ и ЖК, которые перегородят ЖД, а также Смайнекс построит свой проект на танковом проезде - локация по совокупности качеств будет одной из самых интересных в «центре» Москвы. Если есть альтернативные мнения, интересно будет подискутировать)

PlanB писал(а) 03 окт 2024, 00:20Может ты со мной не согласен, но я считаю этот проект одним из самых удачных по наполнению для жизни, если при этом важна близость к центру и адекватная цена.

у меня дуализм мнений, с т.з. человека, который всю жизнь в новострое, могу понять, на стартах донстрой давал вкусные цены (на фоне которых и бренда застроя 3-4г до ключей терялись) и жк неоднократно был в топ-3 по продажам, застрой сделал достойно внутри и снаружи, на подрядчиках тоже не экономил, конечно, осознанная покупка тут - это сделка с разумом, но если денег не хватило на более чистую/престижную локацию, выбор для многих был очевидным, но с т.з. чела с дипломом химика, для меня семейная жизнь внутри и до 500м от трехи снаружи, неважно где, хоть в хамовниках - это трэш и 3,14здец мозга, а люди, там покупающие, повторюсь, для жизни С ДЕТЬМИ - дремучие в массе своей, знание рождает печаль, проще не знать и радоваться жизни, какая там приточка с фильтрами, поржал, а из хаты не выходить чтоль? а какой %% и по по каким классам отравляющих веществ оно фильтрует? а кто-нить из купцов делал экспертизу воздуха? для молодых карьеристов/одиночек как временное жилье сойдет по смыслу и ландшафтный дизайн с красивыми лампочками его не изменят