ЖК Сидней Сити, Шеногина, 2, ФСК

ГК ФСК и LEGENDA договорились о совместной реализации проекта Sydney City
https://companies.rbc.ru/news/xtXqhTJbf ... o703868080

Цены тут в свое время считали сильно завышенными.

Сейчас самый минимум - 500 тр/метр за студию 30 м2 (с двумя окнами, даже пенал-однушку при желании можно сделать) без отделки в корпусе с готовностью в 3 квартале 2027. То есть за 4-5 лет выросли процентов на 25 всего. По строительству на циане нареканий много, но есть понимание, что это устранялось все в рамках гарантии. Метро по плану будет как раз к завершению строительства этой очереди.
Думал о том, чтобы реализовать здесь семейку, так как ценник по нынешним временам не так уж и высок как будто бы. В будущем один из детей ее сможет использовать или сдавать или что угодно. Аренда здесь и в соседнем сердце столицы сейчас за аналогичную площадь и формат 75-100 тыс, в сердце столицы готовые квартиры с ремонтом сейчас на вторичке 650-700 тр / квадрат. В общем, рисуется арендная доходность процентов чуть ли не шесть (с учетом ремонта сверх цены покупки, но без учета семейки) и некое долгосрочное впитывание инфляции. Смотрел в качестве альтернативы еще уже готовые дома. Но там остатки от застройщика минимум 18 млн за однушку того же размера без отделки. Левел Звенигородская ценник на аналогичные квартиры даже со скидками от накидки существенно выше, с потолками эконом класса и вайт боксом. Но пока сложно перспективы такого проекта (с реализацией строительства, не говоря о полном начале жизни проекта, до 2030 года) в полной мере оценить. Для идеи с квартирой ребенку в рамках семейки как будто неплохо?

Revitalizer, рядом уже анонсирован старт гранели zhk-MYPRIORITY-Presnya-t1559, ключевое - при сравнимой цене за метр (или ниже, старт жеж со сроками ключей 28-29гг) цене за квадрат могут быть 1ки/е2 32-36, это прикольнее 30м студии как для себя, так и по ликвидности

Shuran писал(а) 18 июн 2025, 12:29Revitalizer, рядом уже анонсирован старт гранели zhk-MYPRIORITY-Presnya-t1559, ключевое - при сравнимой цене за метр (или ниже, старт жеж со сроками ключей 28-29гг) цене за квадрат могут быть 1ки/е2 32-36, это прикольнее 30м студии как для себя, так и по ликвидности

на сколько помню по общению с продаванами, старты должны были быть чуть позже народного ополчения, но морозятся до сих пор

dapredator, пофиг, ключ высокий на год, мин, если старт будет оверпрайс, можно и НГ-скидок подождать)

Shuran писал(а) 18 июн 2025, 12:29Revitalizer, рядом уже анонсирован старт гранели zhk-MYPRIORITY-Presnya-t1559, ключевое - при сравнимой цене за метр (или ниже, старт жеж со сроками ключей 28-29гг) цене за квадрат могут быть 1ки/е2 32-36, это прикольнее 30м студии как для себя, так и по ликвидности

Спасибо за совет. Правда, цена за метр может быть, но в 15 млн уложиться не удастся, судя по ценникам Дубровки и Мневников их же.

Revitalizer писал(а) 18 июн 2025, 18:25судя по ценникам Дубровки

1 корпус на вводе, 2й - 12 дду со старта в апреле

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

Revitalizer писал(а) 18 июн 2025, 18:25и Мневников их же.

со старта в прошлом окт 42дду из 879, поэтому и написал - если оверпрайс, то нг скидки. сидней ведь не щас стартовал тоже, там тягу уже поняли) в апреле 16 дду, в мае 33 по всем корпусам novosti-rynka-nedvizhimosti-moskvy-i-po ... 25#p298425. ну и манагер гранели пусть отпишет о "закрытых" продажах на старте, если будут