Evgen, все что Вы тут совершенно правильно кстати написали, может парироваться одной фразой: "2.400!!! и в 500!!! метрах от действующего метро". Все. Ничего больше говорить не надо. Где и когда такое было??? И не верю, что это типа "подарки от ПИКа". Потом, не все поголовно там инвесторы. Отнюдь!!! Тех кого я видел в офисе, в абсолютном большинстве как раз именно конечники. Пусть даже тетьки, перемотанные шерстяными платками до самых ушей и похожие на "Душманов" когда они зашли в офис, но и они конечникиEvgen1466Ложка дегтя в бочку студий.
Не пойму почему все в экстазе от студиек
1) Эффективная цена покупки 2450+100(уступ)=2550 т.р
2) Прогноз по выходу (3200 т.р) итого годовых 25%(выход через год на коробке) 12,5% (через 2г.)
3) При условии выхода через год:
а. Давление следующих очередей: Все же для многих Покупашек имя Пик доставляет определенный уровень спокойствия и уверенности и глядя на готовые коробки, часть предпочтет взять на котловане.
б. Та часть что все же решит брать по уступке, будет тщательно выбирать ибо ощущение, что в студийках ОДНИ инвесторы и толкаться придётся, а абсолютные показатели снижения будут существенно снижать доху.
в. Продажи клеркам (ибо для 13м. жилой площади это основная ЦА), которых в текущий момент увольняют пачками и даже в случае стабилизации экономической ситуации вряд ли покупатель, только нашедший стабильный заработок начнет задумываться о покупке недвиги, вполне можно было рассчитывать на регионы, но там ситуация не лучше.
4) Под аренду вполне, но на горизонте 2 лет спрогнозировать спрос очевидно как пальцем в небо, а новостроя на вторичке(в пределах/около мкад) будет только прибавляться и сложность его реализации будет прямым путем в аренду, и по моему мнению выбор между хатами с инфрой внутри/около мкад и полями Саларьева в пользу последнего будет при конкуретном арендном ценнике.
Чисто мое ИМХО. В отношении Саларьево пока скептически. Хотя, безусловно единицы смогут выскочить с дохой, но не так массово, как всем бы хотелось.
Т.е. мы сейчас не берем типа "для чего им это нужно"! Аренда, теще, внукам, расселение, увеличение площади, просто переезд из старой панели в новый дом и т.д. Но то, что далеко не всем одновременно вдруг "приспичит" через год перепродавать, это тоже правда.Тоже ИМХО. Но мне видится так. Другое дело повторюсь, что сам ПИК начал как написал Макс "конкурировать сам с собой". Вот это не есть хорошо. Они не столько сам рынок "опускают", скока сами себе "сук постепенно пилят" как я уже писал. И это им же аукнется через 3-4 месяца. НЕЛЬЗЯ такие объемы "выкатывать" одновременно, да еще на таком рынке как щас! Это и раньше неправильно было делать, а теперь это может быть просто "самоубийственно" для них. Да и брони по 5.000 реально смешно. Вот все и "скачат" по корпусам, как кенгуру. Вот что им надо (было бы) понять.
