ЖК Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Moxep · Сообщение **Moxep** » 28 дек 2016, 19:38

~1 км от 2 -го корпуса
один раз там прошел, поездов не слышал. Но рельсы блестят

DDM · Сообщение **DDM** » 28 дек 2016, 19:48

До Бибирево, если пешком идти, то минут 15-20 выйдет через гаражи, но поздно вечером там уже никто не ходит, страшновато. До Отрадного пешком вообще не пойдешь, на автобусе остановок 5-6 ехать. Я в том районе часто бываю, пешей доступностью до метро там и не пахнет. Станция Медведково, вроде же, товарная. Но, зато, изолированность близстоящего Юрлово, например, создала там уютную среду без маргинальных элементов из старых домов. Может и здесь так будет.

Arty · Сообщение **Arty** » 28 дек 2016, 19:52

Moxep~1 км от 2 -го корпуса
один раз там прошел, поездов не слышал. Но рельсы блестят

на севере от ЖК метров 200-300 до ж/д, но это видимо малоиспользуемая ветка.

DDM · Сообщение **DDM** » 28 дек 2016, 19:54

Там товарняки периодически проходят небольшие, в несколько вагонов, может пару раз в день. Подвозят (или увозят) видать что-то на цементный завод, который там за Юрлово расположен. Шума от них нет никакого, не слышно и не видно.

Arty · Сообщение **Arty** » 28 дек 2016, 19:56

DDMДо Бибирево, если пешком идти, то минут 15-20 выйдет через гаражи, но поздно вечером там уже никто не ходит, страшновато. До Отрадного пешком вообще не пойдешь, на автобусе остановок 5-6 ехать. Я в том районе часто бываю, пешей доступностью до метро там и не пахнет. Станция Медведково, вроде же, товарная. Но, зато, изолированность близстоящего Юрлово, например, создала там уютную среду без маргинальных элементов из старых домов. Может и здесь так будет.

по карте через гаражи чуть более километра (1,1-1,2) получается, от Отрадного через дворы полтора км. но если в реальности действительно идти минут 15-20, да ещё и через гаражи, то это всё-таки не пешая доступность.
с учётом цен получается проект сугубо для местных любителей района, и которые на авто.

Сообщение **Shuran** » 28 дек 2016, 20:13

Arty с учётом цен получается проект сугубо для местных любителей района, и которые на авто.

с учетом евро2шек 46м, я бы так не сказал, от отрадного яндекс-маршрут кажет 1,4км-17мин
да и размер территории гаражей намекает, что снесут этот хлам. например, в ближ 5 лет

но переход через жд сильно в стороне, новый ржд может согласовывать всю жизнь

3login · Сообщение **3login** » 28 дек 2016, 20:27

А вы как думаете лучше взять на 5ом в башне 45.5 за 5 969 600 или 46.1 тоже на пятом во второй секции например но уже за 6 075 980. стоит ли брать еще пол квадрата за 100 тыс. будут ли они играть при продаже роль? или лучше взять на пол квадрата меньше?

DDM · Сообщение **DDM** » 28 дек 2016, 21:21

Shuranс учетом евро2шек 46м, я бы так не сказал, от отрадного яндекс-маршрут кажет 1,4км-17мин
да и размер территории гаражей намекает, что снесут этот хлам. например, в ближ 5 лет но переход через жд сильно в стороне, новый ржд может согласовывать всю жизнь

Не знаю, что яндекс кажет, но пешком оттуда до Отрадного никто не ходит. Далеко. И по дворам не сократишь, потому что там детсады с заборами, замучаешься обходить. Гаражи вряд ли снесут, над ними огромная ЛЭП трещит, кроме гаражей там ничего не построишь под ней. Переход через жд там - узкий дикий проход через рельсы со знаками с обоих сторон - "переход запрещен". До Бибирево оттуда ходить вообще не вариант, проще на автобусе до Отрадного доехать.

Отправлено спустя 8 минут 12 секунд:
Дом на Римского-Корсакова 8-18 - самый длинный дом в Москве (1км200м) - "китайская стена" строился как стена-защита-экран района от высоковольтной станции с ЛЭП. А теперь получается, что дома по другую сторону от него начали строить, ближе к подстанции. Т.е. соседство с высоковольтной подстанцией уже перестало считаться опасным для здоровья?

Алексей В

Shuran места разные, так что конкуренция косвенная

Аргументы можно? Город+Сад располагаются в той же отдаленности от центра; метро через дорогу; сделаны из монолита; да, без отделки.
Или место постройки РК11 чем-то особенно примечательно?

Если учесть, что ПИК сегодня (т.е. вовремя

) разослал СМСки о старте продаж этого ЖК и глянуть на сайте число броней, можно сделать вывод, что они и сами прекрасно понимают, какой это неликвид с завышенными, имхо, ценами, на фоне предыдущих трех стартов.

DDM пешком оттуда до Отрадного никто не ходит. Далеко. И по дворам не сократишь, потому что там детсады с заборами, замучаешься обходить

2gis показывает и дороги, и огражденные заборами площади. Думаю, пройти можно, это получится и ближе, и приятнее по окружающим видам, и логичнее (смысл идти против движения метро?)))
Или у Вас 100% личный опыт именно для этого места?

DDM · Сообщение **DDM** » 28 дек 2016, 22:04

Алексей В Или у Вас 100% личный опыт именно для этого места?

Именно так. Покружишь там между заборами и поймешь, что на автобусе быстрее получается.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 дек 2016, 22:18

Нету там пешей . Место не приятное . Метро и то и то далеко . Сушкины дома на высоковольтном по моему примерно столько сейчас готовые стоят

Arty · Сообщение **Arty** » 28 дек 2016, 22:23

в любом раскладе порядка полутора километров это уже немного за гранью пешей доступности которая составляет около 1,2 км.
длинный дом действительно удивительный, тоже обратил внимание на него. с ним могут поконкурировать Гранд-Парк на Ходынке и НИЦЭВТ (нежилой) на Варшавском шоссе (около платф. Чертаново)

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2016, 00:31

Алексей В Аргументы можно?

аргументы на карте: САО, Дмитровский р-н и СВАО, р-н Отрадное, в недвижимости главное правило "локейшен, локейшен, локейшен", все остальное производное и эмоции. если РАЗНЫЕ рйоны, то это, прежде всего, означает не хуже/лучше, а ДРУГИЕ. ЦА на то и ЦА, чтобы по МЕСТУ выбирать, она там необязательно живет, она обязательно хочет этот район/место неважно по каким причинам. а кто выбирает по каким-то своим личным критериям и рассматривает всю мск к ЦА проекта не относятся - это случайные люди, погоды не делают

3login · Сообщение **3login** » 29 дек 2016, 00:38

Shuran. Прошу еще раз выразить ваше мнение по поводу инвест привлекательности? собираюсь ехать к ним в офис послезавтра. Стоит или не стоит? с учетом что рядом ЛЭП и подстанция и метро в обход. Посмотрел на цены. в свечках на Высоковольном готовых, черновые 38 квадратов 5600 рублей. Хуже ли они или будет реально в этом районе рынок в районе только 160 тыс за квадрат?

Алексей В

Shuran если РАЗНЫЕ рйоны, то это, прежде всего, означает не хуже/лучше, а ДРУГИЕ

Моя твоя не понимать)) Все обсуждения сабжевой новостройки с другими во всех темах форума касаются рассмотрения одних и тех же критериев (проект, инфра, цены, транспорт и т.д.) с каждой стороны, а тут вдруг "места разные, так что конкуренция косвенная". Таким макаром, места во всех сравнениях разные и конкуренция косвенная - но их же обсуждают и делают выводы

ЖК Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: