ЖК Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

[qweqwe]

5-й вполне нормальный этаж. Но лучше 7-10, если разница в цене невелика.

В чем плюс этих дополнительных 3-4 этажей?

[Arty]

в "полноценной" однушке еомната и кухня тоже получаются смежные.

я не совсем разобрался куда выходят окна этих однушек - если во двор, то там пиковский колодец и будет мало света на 5м этаже, если не во двор - то на паркинг, что тоже нехорошо. разница с нормальным этажом (10м) 150к.

[vitaly]

В чем плюс этих дополнительных 3-4 этажей?

Для меня ни в чем. Кому-то низковато. Просто 7-10 - золотая середина в домах такой этажности. более подробно здесь https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=162

[Olesya]

в "полноценной" однушке еомната и кухня тоже получаются смежные.

я б пожертвовал местом для шкафа=0,8м, убрав бестолковую перегородку в комнате (на схеме тонкая), проем уже есть (+заделать штатный проем кухня-комната)

[Arty]

Живу в ЖК по соседству, благодаря жителям которого и сделали этот проход к метро. Сейчас эта дорожка более-менее облагорожена (установлены фонари и сделан тротуар). Собак нет, поток людей большой, но поздними вечерами ходить некомфортно: рядом что-то типа общежития для гостей ближнего зарубежья и гаражи-гаражи-гаражи, в общем, детей одних и днем не отпустишь. Еще долгое время рядом с жд путями была точка по продаже наркоты, с которой ооочень долго боролись, но вроде побороли.

всё-таки ходить до метро можно, а сколько по времени занимает?
насколько интенсивное движение по ж/д, не мешает?
по карте вообще тупиковое ответвление, но станция Медведково есть.

[Moxep]

~1 км от 2 -го корпуса
один раз там прошел, поездов не слышал. Но рельсы блестят

[DDM]

До Бибирево, если пешком идти, то минут 15-20 выйдет через гаражи, но поздно вечером там уже никто не ходит, страшновато. До Отрадного пешком вообще не пойдешь, на автобусе остановок 5-6 ехать. Я в том районе часто бываю, пешей доступностью до метро там и не пахнет. Станция Медведково, вроде же, товарная. Но, зато, изолированность близстоящего Юрлово, например, создала там уютную среду без маргинальных элементов из старых домов. Может и здесь так будет.

[Arty]

~1 км от 2 -го корпуса
один раз там прошел, поездов не слышал. Но рельсы блестят

на севере от ЖК метров 200-300 до ж/д, но это видимо малоиспользуемая ветка.

[DDM]

Там товарняки периодически проходят небольшие, в несколько вагонов, может пару раз в день. Подвозят (или увозят) видать что-то на цементный завод, который там за Юрлово расположен. Шума от них нет никакого, не слышно и не видно.

[Arty]

До Бибирево, если пешком идти, то минут 15-20 выйдет через гаражи, но поздно вечером там уже никто не ходит, страшновато. До Отрадного пешком вообще не пойдешь, на автобусе остановок 5-6 ехать. Я в том районе часто бываю, пешей доступностью до метро там и не пахнет. Станция Медведково, вроде же, товарная. Но, зато, изолированность близстоящего Юрлово, например, создала там уютную среду без маргинальных элементов из старых домов. Может и здесь так будет.

по карте через гаражи чуть более километра (1,1-1,2) получается, от Отрадного через дворы полтора км. но если в реальности действительно идти минут 15-20, да ещё и через гаражи, то это всё-таки не пешая доступность.
с учётом цен получается проект сугубо для местных любителей района, и которые на авто.

[Shuran]

с учётом цен получается проект сугубо для местных любителей района, и которые на авто.

с учетом евро2шек 46м, я бы так не сказал, от отрадного яндекс-маршрут кажет 1,4км-17мин
да и размер территории гаражей намекает, что снесут этот хлам. например, в ближ 5 лет но переход через жд сильно в стороне, новый ржд может согласовывать всю жизнь

[3login]

А вы как думаете лучше взять на 5ом в башне 45.5 за 5 969 600 или 46.1 тоже на пятом во второй секции например но уже за 6 075 980. стоит ли брать еще пол квадрата за 100 тыс. будут ли они играть при продаже роль? или лучше взять на пол квадрата меньше?

[DDM]

с учетом евро2шек 46м, я бы так не сказал, от отрадного яндекс-маршрут кажет 1,4км-17мин
да и размер территории гаражей намекает, что снесут этот хлам. например, в ближ 5 лет но переход через жд сильно в стороне, новый ржд может согласовывать всю жизнь

Не знаю, что яндекс кажет, но пешком оттуда до Отрадного никто не ходит. Далеко. И по дворам не сократишь, потому что там детсады с заборами, замучаешься обходить. Гаражи вряд ли снесут, над ними огромная ЛЭП трещит, кроме гаражей там ничего не построишь под ней. Переход через жд там - узкий дикий проход через рельсы со знаками с обоих сторон - "переход запрещен". До Бибирево оттуда ходить вообще не вариант, проще на автобусе до Отрадного доехать.

Отправлено спустя 8 минут 12 секунд:
Дом на Римского-Корсакова 8-18 - самый длинный дом в Москве (1км200м) - "китайская стена" строился как стена-защита-экран района от высоковольтной станции с ЛЭП. А теперь получается, что дома по другую сторону от него начали строить, ближе к подстанции. Т.е. соседство с высоковольтной подстанцией уже перестало считаться опасным для здоровья?

[Алексей В]

места разные, так что конкуренция косвенная

Аргументы можно? Город+Сад располагаются в той же отдаленности от центра; метро через дорогу; сделаны из монолита; да, без отделки.
Или место постройки РК11 чем-то особенно примечательно?

Если учесть, что ПИК сегодня (т.е. вовремя ) разослал СМСки о старте продаж этого ЖК и глянуть на сайте число броней, можно сделать вывод, что они и сами прекрасно понимают, какой это неликвид с завышенными, имхо, ценами, на фоне предыдущих трех стартов.

пешком оттуда до Отрадного никто не ходит. Далеко. И по дворам не сократишь, потому что там детсады с заборами, замучаешься обходить

2gis показывает и дороги, и огражденные заборами площади. Думаю, пройти можно, это получится и ближе, и приятнее по окружающим видам, и логичнее (смысл идти против движения метро?)))
Или у Вас 100% личный опыт именно для этого места?

[DDM]

Или у Вас 100% личный опыт именно для этого места?

Именно так. Покружишь там между заборами и поймешь, что на автобусе быстрее получается.