ЖК Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Seregin · Сообщение **Seregin** » 28 дек 2016, 22:18

Нету там пешей . Место не приятное . Метро и то и то далеко . Сушкины дома на высоковольтном по моему примерно столько сейчас готовые стоят

Arty · Сообщение **Arty** » 28 дек 2016, 22:23

в любом раскладе порядка полутора километров это уже немного за гранью пешей доступности которая составляет около 1,2 км.
длинный дом действительно удивительный, тоже обратил внимание на него. с ним могут поконкурировать Гранд-Парк на Ходынке и НИЦЭВТ (нежилой) на Варшавском шоссе (около платф. Чертаново)

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2016, 00:31

Алексей В Аргументы можно?

аргументы на карте: САО, Дмитровский р-н и СВАО, р-н Отрадное, в недвижимости главное правило "локейшен, локейшен, локейшен", все остальное производное и эмоции. если РАЗНЫЕ рйоны, то это, прежде всего, означает не хуже/лучше, а ДРУГИЕ. ЦА на то и ЦА, чтобы по МЕСТУ выбирать, она там необязательно живет, она обязательно хочет этот район/место неважно по каким причинам. а кто выбирает по каким-то своим личным критериям и рассматривает всю мск к ЦА проекта не относятся - это случайные люди, погоды не делают

3login · Сообщение **3login** » 29 дек 2016, 00:38

Shuran. Прошу еще раз выразить ваше мнение по поводу инвест привлекательности? собираюсь ехать к ним в офис послезавтра. Стоит или не стоит? с учетом что рядом ЛЭП и подстанция и метро в обход. Посмотрел на цены. в свечках на Высоковольном готовых, черновые 38 квадратов 5600 рублей. Хуже ли они или будет реально в этом районе рынок в районе только 160 тыс за квадрат?

Алексей В

Shuran если РАЗНЫЕ рйоны, то это, прежде всего, означает не хуже/лучше, а ДРУГИЕ

Моя твоя не понимать)) Все обсуждения сабжевой новостройки с другими во всех темах форума касаются рассмотрения одних и тех же критериев (проект, инфра, цены, транспорт и т.д.) с каждой стороны, а тут вдруг "места разные, так что конкуренция косвенная". Таким макаром, места во всех сравнениях разные и конкуренция косвенная - но их же обсуждают и делают выводы

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2016, 00:44

Алексей В Моя твоя не понимать))

а жаль

это азы РН. аксиомы доказывать не готов, но не путайте подходы выбора в инвест и для себя - это оч разные вещи

Отправлено спустя 2 минуты 14 секунд:

3login Прошу еще раз выразить ваше мнение по поводу инвест привлекательности?

перечитайте тему. можно не один раз. судя по вопросам, это Ваш первый инвест в жизни "пришел-послушал-купил", так делать не надо, а надо начать самому разбираться в вопросе, для этого придется тратить время и силы на изучение, в т.ч. и этого форума

3login · Сообщение **3login** » 29 дек 2016, 00:53

Shuran перечитайте тему. можно не один раз. судя по вопросам, это Ваш первый инвест в жизни "пришел-послушал-купил", так делать не надо

Не первый. до этого были инвесты где бы я вышел со вкладом в большем плюсе. Поэтому боюсь ошибиться. И в москве да это первый инвест, до этого Казань. В Казани совсем стало все глухо. Цены на вторичке ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже чем цены застройщиков нынешние.

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2016, 00:56

3login И в москве да это первый инвест, до этого Казань.

значит, какая-то база уже есть, но рынки совсем разные. и местности тоже. 95-98% проектов на рынке с дохой на уровне депо или ниже. советов "инвестируйте туда-то" я не даю, высказываю свое мнение о проекте онли

Отправлено спустя 17 минут 1 секунду:

Алексей В Если учесть, что ПИК сегодня (т.е. вовремя ) разослал СМСки о старте продаж этого ЖК и глянуть на сайте число броней, можно сделать вывод, что они и сами прекрасно понимают, какой это неликвид с завышенными, имхо, ценами, на фоне предыдущих трех стартов.

какие выводы можно сделать по кол-ву броней, если старт 28дек?

для конечников ваще халява по евро2кам - 130 за метр с отделкой, да и нет таких предложений в округе, а если грить про предыдущие старты, то как раз там, где проект стартовал с нуля, выходили с сильной недооценкой, там же, где выводили очередные корпуса, цены были невкусные. (тем не менее, по мещ лесу уже куча броней, хз кто берет этот трэш)

Алексей В

Shuran какие выводы можно сделать по кол-ву броней, если старт 28дек?

что спрос на этот ЖК в разы меньше предыдущих

Shuranдля конечников ваще халява по евро2кам - 130 за метр с отделкой, да и нет таких предложений в округе
(тем не менее, по мещ лесу уже куча броней, хз кто берет этот трэш)

полное время "от двери квартиры до центра" из Леса меньше + гораздо меньше трудозатрат, чем из РК11; цена 100к вместо 130к; ровно та же панелька с той же (?) отделкой. потому Лес и "улетает"

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2016, 01:36

Алексей В что спрос на этот ЖК в разы меньше предыдущих

это Ваше мнение, а мое - народ на корпоративах бухает, покупает подарки и думает про тазики с оливье. имеет право

Отправлено спустя 48 секунд:

Алексей В полное время "от двери квартиры до центра" из Леса меньше + гораздо меньше трудозатрат, чем из РК11; цена 100к вместо 130к; ровно та же панелька с той же (?) отделкой. потому Лес и "улетает"

думаю, ЦА этих проектов не пересекаются от слова совсем

bayad · Сообщение **bayad** » 29 дек 2016, 02:44

Shuran для конечников ваще халява по евро2кам - 130 за метр с отделкой

Жалко, что не монолит как в СП. И площадь 40м2 по 130 веселее бы смотрелась. Из того, что имеется, евро 2ки 45-46м2 по цене 130-140 за м2 с консервативной целью 170-180 действительно неплохи. Не назвал бы халявой, но народ должен подтянуться.

franky · Сообщение **franky** » 29 дек 2016, 08:52

Что касаемо пути до метро(Отрадное), я доходил за 20 мин(средним шагом) от Высоковольтного что построил Су... Там напротив этого самого Высоковольтного Мусоросжигательный стоит. В квартире окна были на Алтушку, вонь была, даже с закрытыми окнами голова болела(вонь не всегда,но систематически) Что касаемо цен, ( тут сравнивали с Пиковскими),которые в циане реальных продаж по таким нет...я продовал 3ку с качественным ремонтом почти весь этот год,ели-ели продал 160. Декабристов по утрам и вечерам стоит(даже не представляю,что с ней будет после ввода этого Жк),но можно объезжать дворами, железка,что рядом не опасная:от силы несколько раз в неделю ходить товарняк. До детской поликлиники доходил за мин 40(она на Хачатуряна) В районе сейчас много строят,но построенных новых домов по пальцам можно пересчитать.Сам район "Отрадное" считаю хорошим,если выбирать из СВАО.

чертенок

franky Там напротив этого самого Высоковольтного Мусоросжигательный стоит..

Не совсем напротив. Он по адресу
Алтуфьевское шоссе, 33а, это в 2 км от ЖК. Была информация, что он закрыт или стал перерабатывающим.

Natalyyy · Сообщение **Natalyyy** » 29 дек 2016, 11:20

Artyвсё-таки ходить до метро можно, а сколько по времени занимает?
насколько интенсивное движение по ж/д, не мешает?
по карте вообще тупиковое ответвление, но станция Медведково есть.

От Юрлово до м.Бибирево через гаражи 10 минут хожу, но от РК11 будет гораздо дальше, потому что сначала придется выходить на Римского-Корсакова и потом уходить влево, напрямую там никак не получится - все в заборах, который вряд ли снесут.
Что касается жд - проходит 3 состава в день, эта ветка обслуживает бетонный завод на Молодцова, сносу и закрытию не подлежит. Поезда не мешают, но запах есть иногда такой вокзальный, но это потому что у нас близость ст.Медведково - а это сортировочная, напротив РК думаю не будет никаких запахов.
От РК11 будет удобнее ходить до Отрадного - 15-18 минут, все местные знают как ходить между садиками-школами, тут как раз проблем нет.

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 29 дек 2016, 11:33

чертенокНе совсем напротив. Он по адресу
Алтуфьевское шоссе, 33а, это в 2 км от ЖК. Была информация, что он закрыт или стал перерабатывающим.

На Алтуфьевском 33 мусоросжигательный закрылся, а вместо него открылся мусороперерабатывающий на Алтуфьевском 51. Это рядом совсем. Он тоже воняет, жители там митинги постоянно устраивают.
altufevskiy.ru/house/15940730/petition?id=119

ЖК Римского-Корсакова, 11, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: