ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

Dezy · Сообщение **Dezy** » 09 дек 2015, 11:22

Evgen1466Начались первые телодвижения на площадке Пригород Лесное

А какие-нибудь телодвижения инвесторов начались по входу в данный проект? По сравнению с Ново-молоковым как бы дельта есть..
Или в топку и депозит (облиги после отмены НДФЛ) рулит?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 09 дек 2015, 12:40

DezyА какие-нибудь телодвижения инвесторов начались по входу в данный проект? По сравнению с Ново-молоковым как бы дельта есть..
Или в топку и депозит (облиги после отмены НДФЛ) рулит?

Уже обсуждали ранее,но на мой взгляд нет там инвеста:
1) выскочить быстро не получится ибо ( в силу ценника входа) в основном ЦА будет та, что использует общественный транспорт. Часть ЦА что на авто будет настолько несущественна и на всех инвесторов просто не хватит.
2) каждая следующая очередь будет давить предыдущую
3) срок сдачи наскока помню в ПД - 4 кв.17 (то бишь ужо 2 года), самолет сбавляет темп

4) вариант под сдачу даж рассматривать не имеет смысла

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 14:38

Evgen1466 4) вариант под сдачу даж рассматривать не имеет смысла

это почему, у меня противоположное мнение...оч низкий вход, а арендный бизнес на десятилетия рассчитан, как раз тока на него и можно рассчитывать в этом проекте имхо
зы не думаю, что прям уж "самолет сбавляет темп", сети в чистое поле подвести не год нужен

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 09 дек 2015, 15:07

Shuran"самолет сбавляет темп"

Да и самому не очень хочется верить, и чисто поле коммуникациями понятно что нужно обеспечить,но проектов все становиться более и более, что не может не сказаться на снижении "точечного постоянного высокого уровня" управления, в силу "рассеянности" внимания на каждую из строек. Не думаю, что в дальнейшем гарантированно удастся привлекать генподрядчиков с темпами литья л15/16 (если этот подрячик перейдет на лесное будет неплохо, но там и заречье вроде как на подходе...да и пока неизвестно по планам, мож и далее чего начнут - ну тут загадывать не буду) имхо.

Shuranэоч низкий вход, а арендный бизнес на десятилетия рассчитан, как раз тока на него и можно рассчитывать в этом проекте имхо

Я тут анализ проводил по аренде в л15 (не будем углубляться, каждый вариант ЖИВОЙ с хозяином/кой) так там, минимум был за 14 т.р ПРИЧЕМ основной объем ключей к получению исходя из изученного я так понял вторая половина декабря. Вот это демпинг будет в феврале-марте десятка, десятка карл и не больше

Но тут по последним данным администрация вроде как сама созвала жителей на предмет решения вопроса пуска допмаршрута и ну и плюс метро( ну пусть к 17-18 г. появится). Это я к чему: В момент когда Л15/16/17/18 (там я так понял строить и строить) будут уже с инфрой, более ли менее транспортной доступностью, адским навесом в части аренды и возможностью аренды норм варианта однухи, пусть студии (но никак не вагонной, как в лесном) за МИНИМАЛЬНЫЙ ценник будет куда привлекательнее , чем в Пригород лесном. Это сугубо личное мнение, поэтому пока скептически.

Сообщение **Shuran** » 09 дек 2015, 15:24

Evgen1466 Это я к чему: В момент когда Л15/16/17/18 (там я так понял строить и строить) будут уже с инфрой, более ли менее транспортной доступностью, адским навесом в части аренды и возможностью аренды норм варианта однухи, пусть студии (но никак не вагонной, как в лесном) за МИНИМАЛЬНЫЙ ценник будет куда привлекательнее , чем в Пригород лесном. Это сугубо личное мнение, поэтому пока скептически

ты пойми, оценивать перспективы арендного актива по первому года, когда еще вокруг полный голяк неверно, про сам процесс превращения актива из полного голяка в ликвид длительный, в Л 15/16/17/NN для начала метро должно открыться, потом обрасти инфрой и ессно первые года аренда будет никакая, со временем район обживется и станет на 10% дешевле некрасовки, которая пешком до метро, но на входе некрасовка была, грубо, на 30-50% дороже, в зависимости от времени входа!

тож самое и здесь, да, нет метро, но есть прямая короткая и беспробочная трасса эропорт-мск, пустят маршруты, район будет обживаться, сам факт проживания большого скопления народу и есть драйвер развития территории. просто это не инвест на 1-2 года, это инвест на 20-30 лет

в зависимости от задач и разные пути их решения

зы про подрядчика, КТО БУДЕТ пока ведь тока догадки, самое главное в стройке, если ей рулят спецы - финансирование, т.е. продажи, это старте мы ржали над хз какими манагерами самолета, которых набрали по объявам, но они учатся жеж, а строить они могут, хозяева компании имеют мощный адм. ресурс, нанять ЕЩЕ толковых подрядчиков не проблема, выкинуть плохих - тем более

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 09 дек 2015, 15:34

Shuranпросто это не инвест на 1-2 года, это инвест на 20-30 лет в зависимости от задач и разные пути их решения

Позицию в целом понял и услышал

. В части срока, да, я действительно рассматривал интервал в среднесроке 3-5 лет.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 09 дек 2015, 22:24

Evgen1466 Но тут по последним данным администрация вроде как сама созвала жителей на предмет решения вопроса пуска допмаршрута и ну и плюс метро( ну пусть к 17-18 г. появится)

оффтоп, конечно, но метро там в 18-м не появится. Тут Котельники открыли спустя год, после окончания работ и пробного пуска с участием ССС...
Другое дело, что дорогу, после митингов и заяв всё же сделают + маршрутки до Выхино будут, что сделает нормальной транспортную доступность, т.е. всего минус 3, минус 5 тыс. в аренде от Некрасовки..

maxp · Сообщение **maxp** » 10 дек 2015, 00:26

Сань, ты серьезно горизонт в 20-30 лет рассматриваешь?
даже власть держащие этим не грешат

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2015, 01:17

maxp Сань, ты серьезно горизонт в 20-30 лет рассматриваешь?даже власть держащие этим не грешат

ну я ж не власть придержащий, серьезно, конечно. и это минимиум, тьфу*3, позднее немного просто

maxp · Сообщение **maxp** » 10 дек 2015, 09:59

я иногда не понимаю что будет на следующий год...

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2015, 12:37

не всю жизнь инвестом получицца жить: и сил ограниченное кол-во, и возможности рынка обеспечивать нормальную доху будут уменьшаться в долгосроке, а вот кушать хочется всегда

maxp · Сообщение **maxp** » 10 дек 2015, 13:16

Shuranне всю жизнь инвестом получицца жить: и сил ограниченное кол-во, и возможности рынка обеспечивать нормальную доху будут уменьшаться в долгосроке, а вот кушать хочется всегда

а не скатимся в помпасы и не придется ли сдавать поля и прочее чтоб отбить нехилый налог и коммуналку?
путинское направление на коммунну к этому ведет...

Сообщение **Shuran** » 10 дек 2015, 13:36

вполне возможно, поэтому будет важно "кто на что учился"

ТиграПолосатая

Проезжая мимо, завернула в Мисайлово. Ну городом-садом это все будет не скоро, деревня с несколькими сельпо, двухполосная дорога, от Видного тоже не пешая доступность. Зато в Москву влетела очень быстро, в 12 дня.

Lena_mira · Сообщение **Lena_mira** » 14 дек 2015, 21:39

Evgen1466Спасибо
Я уже давно бронировал, и уже продинамил их 2 месяца по ДДУ, вот тока оплатил
По грифу секретности ответил в личку
Темпы неплохие, но дальше в самолетосвские проекты я бы пока не полез.

Добрый вечер! Подскажите, а почему в другие проекты лучше не лезть?! Хочу в пригород лесное купить 36 м однушку. Первую очередь неужели не сдадут? А то в планах завтра ДДУ ехать подписывать. Спасибо!

ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: