ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

forever · Сообщение **forever** » 08 янв 2016, 14:16

ENERGIZERа про пригород их что думаете? в качестве аренды например студий?

я бы пока понаблюдал просто за стройкой, на 1-2 года туда лучше не входить, около 4-6 лет возможно придется сидеть в аренде. риски есть, т.к. проект гигантский, а спрос истощается и под вопросом ипотека...

ENERGIZER · Сообщение **ENERGIZER** » 08 янв 2016, 16:26

foreverя бы пока понаблюдал просто за стройкой, на 1-2 года туда лучше не входить, около 4-6 лет возможно придется сидеть в аренде. риски есть, т.к. проект гигантский, а спрос истощается и под вопросом ипотека...

13 очередей будет ограничивать доходность от очереди к очереди тысяч в 200-250. Если входить в проект только с целью аренды сдавая три штуки через 1.5 года за 11 каждую все что могу придумать и не понимаю зачем это все быдляк разводить

forever · Сообщение **forever** » 08 янв 2016, 16:40

ENERGIZER13 очередей будет ограничивать доходность от очереди к очереди тысяч в 200-250. Если входить в проект только с целью аренды сдавая три штуки через 1.5 года за 11 каждую все что могу придумать и не понимаю зачем это все быдляк разводить

а почему на ваш взгляд 200-250 тыс?

ENERGIZER · Сообщение **ENERGIZER** » 08 янв 2016, 18:47

foreverа почему на ваш взгляд 200-250 тыс?

интуиция. по Л2015. невозможно будет продать студию за 2000 когда "самолеты- абсолюты- проектсервисы" будут топить новыми вбросами по 1800. Я думаю, что застройщик лаг между ценами больше 15 процентов не задаст
И преимущество продающего будет только в том, что он продает почти за те же деньги но с ключами, иначе никакой мотивации. И то, окажется что там выгоднее, потому что там рассрочки-ипотеки, а тут спекулянт просит живые деньги за этот маргинальник.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 08 янв 2016, 19:08

Ребят честно - но интуиция по мегапроектам в полях в частности по Л15-16 и т.д только подтверждает сказанное энерджайзером.очень тяжко шла продажа двушки с сос и ключами. Отсутсвие транспортной доступности - решающий фактор и огромный навес конкурентов + застройщика и инвестора в виде абсолют. Нету эксклюзивности.

forever · Сообщение **forever** » 09 янв 2016, 02:27

ENERGIZERинтуиция. по Л2015. невозможно будет продать студию за 2000 когда "самолеты- абсолюты- проектсервисы" будут топить новыми вбросами по 1800. Я думаю, что застройщик лаг между ценами больше 15 процентов не задаст
И преимущество продающего будет только в том, что он продает почти за те же деньги но с ключами, иначе никакой мотивации. И то, окажется что там выгоднее, потому что там рассрочки-ипотеки, а тут спекулянт просит живые деньги за этот маргинальник.

200-300 тыс вполне реальная разница по студиям с ключами и без, соглашусь. никто особо из форумчан в П. Лесное не спешит, наблюдают люди за проектов и все.
ps:у вас для конечника слишком спекульская картина мира)) да и сами термины "рынок переуступов" и прочее это уже проф жаргон

Alligator · Сообщение **Alligator** » 31 янв 2016, 21:19

Озадачился вопросом ликвидности аренды в этом ЖК, поскольку ценник манит), ввиду мегаогромного навеса квадратных метров. Планирую приобрести пару студий под сдачу в диапозоне 10-15 тыров в месяц. Напишите аргументированно мнения на этот счет, плз.

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2016, 21:20

Alligator, терли как раз в этой теме про покупку под аренду, покури с начала

Alligator · Сообщение **Alligator** » 31 янв 2016, 21:31

ShuranAlligator, терли как раз в этой теме про покупку под аренду, покури с начала

Покурил, подовляющее кол-во форумчан говорят, все гуд, под аренду дайте две.
Однако, никто не покупает!!!
Если для этого ЖК - пусть первой очереди это отличная бизнес модель, то почему же никто не берет.
На банере сегодня видел уже ценник от 1,59

Сообщение **Shuran** » 31 янв 2016, 21:38

не знаю, на счет "никто не покупает", наверное, смущают, расстояние, масштаб и наличие каких-нить самолетов-люберецких (недавно в последнем студии по 2.1 появились, есть отдельная тема по проекту), но сваи бьют активно https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 896&page=2
ликвидность в первые годы будет нулевая, бери чо-нить поближе, замумукаешься и сдавать, и ездить

Alligator · Сообщение **Alligator** » 31 янв 2016, 22:00

Первая очередь достаточно близка к выезду на володарку - https://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.56 ... 473660/ru/
Л2015/2016 не сравниваю, потому как там все таки будет метро, хоть и не скоро. С точки зрения на машине до города, как раз лесное гораздо ликвиднее, просто по километражу и доступа к трассе A105. Что-уж говорить, до Видного дольше добираться.

Сообщение **Shuran** » 03 мар 2016, 01:50

самолет в своем ударном темпе https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 896&page=2

konst · Сообщение **konst** » 27 мар 2016, 14:27

Спешим скорее сообщить Вам, что ЖК «Пригород.Лесное» растёт.
В настоящий момент завершаются работы по возведению 1-го этажа в домах нашего жилого комплекса и мы приступаем к возведению 2-го этажа.
Свежие фото и видео:
https://www.prigorod77.ru/progress/

Kcanka · Сообщение **Kcanka** » 29 мар 2016, 15:06

Очень много рекламы в интернете, типа "Пошел второй этаж". Цены подозрительно низкие...

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 29 мар 2016, 15:12

KcankaОчень много рекламы в интернете, типа "Пошел второй этаж". Цены подозрительно низкие...

Ничего подозрительного, конечники как вымирающий вид с учетом состояния экономики, остальное описано тут https://domkad.ru/viewtopic.php?p=9668#p9668

ЖК Пригород Лесное, Самолет Девелопмент

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: