ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Pchelka · Сообщение **Pchelka** » 07 авг 2016, 11:07

Всем здравствуйте! Подскажите, у кого какие планы по срокам ремонта ? Как долго в режиме стройки жить? Про забор и шлагбаум - поддерживаю!

Seregin · Сообщение **Seregin** » 07 авг 2016, 11:16

Сейчас глянул ещё раз по району . Самые дешевые предложения 45-50 в районе большой декабрьской и Звенигородского шоссе. В районе зоопарка меньше 60 нет даже вторички старой. На климашкина старый фонд за 60 пытаются сдать, древнее сталинок дома. Есть варианты 70-80 за 50-56 метр двушку также в этом квадрате. В тоже время квартиры 52 метра в высотке на кудринской 80 и более тысяч. Таким образом двушку в легкую за 60, но если постараться то 65-70 но не более . Посуточно от 3500 и выше

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 07 авг 2016, 15:25

SereginСейчас глянул ещё раз по району . Самые дешевые предложения 45-50 в районе большой декабрьской и Звенигородского шоссе. В районе зоопарка меньше 60 нет даже вторички старой. На климашкина старый фонд за 60 пытаются сдать, древнее сталинок дома. Есть варианты 70-80 за 50-56 метр двушку также в этом квадрате. В тоже время квартиры 52 метра в высотке на кудринской 80 и более тысяч. Таким образом двушку в легкую за 60, но если постараться то 65-70 но не более . Посуточно от 3500 и выше

Тут вопрос еще в спросе конечно, насколько место востребовано, если востребовано, то игры с ремонтом (боХаче-небоХаче) на аренду неплохо сказываются.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 07 авг 2016, 15:34

Все равно неблагодарное дело купить за 12-13 двушку и сдавать за 60-65. Ещё и мульт в ремонт. Только полтора года на ремонт работать . Посуточно можно сдавать . Если этим заниматься . Поставить 3 Тыс - и заполняемость будет гарантирована 25 ночей. Итого 75 ужа хоть что то. Ну а там глянуть через год на рынок по району и продать дороже и уже не на мульт .

Сообщение **Shuran** » 07 авг 2016, 15:40

Seregin Поставить 3 Тыс - и заполняемость будет гарантирована 25 ночей.

а кто гарантирует-то? и чем?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 07 авг 2016, 15:46

Прогноз Сань. Если минималка посуточно на районе 3.5 и они уже заняты на мес вперёд ( звонил ) . Хотя согласен что от многих факторов зависит

6789898 · Сообщение **6789898** » 07 авг 2016, 21:27

Сегодня были на просмотре , нам сказали , что со следующей недели убирают строительный забор.
И про 5 корпус , он ещё не сдан. Так что не известно когда и по каким ценам продажа.
Про паркинг тоже информации нет .

exxxtreme · Сообщение **exxxtreme** » 08 авг 2016, 01:03

Seregin Все равно неблагодарное дело купить за 12-13 двушку и сдавать за 60-65.

Да это понятно, что не инвест затея, я про "вынужденную" аренду, когда хата берется с прицелом детям лет через 10, а пока нехай хоть в аренде побудет.
Другой вопрос тут еще, что дом ремонтироваться будет года 2-3 и перспектива сдавать при активном таджико-ремонте в подъезде, тоже в уме возникает дисконт и ставки совсем тухлые

Вот думаю сдавать/ремонтировать сразу или года 2 под паром пусть чалится.

M.C · Сообщение **M.C** » 08 авг 2016, 08:39

todmitryв любой новостройке на этом этапе воняет канализацией

Я не знала про такой этап, когда точно воняет. В 3м корпусе, например, не было такого запаха.

Нешка · Сообщение **Нешка** » 08 авг 2016, 09:24

M.CЯ не знала про такой этап, когда точно воняет. В 3м корпусе, например, не было такого запаха.

Вонять не должно. Но может сложится такая ситуация что есть канализационный стояк с отводами Ду110мм под унитазы. Унитазов (ясное дело) еще нет и дырки заткнуты чем попало. Оттуда может локально фонить. Специальных этапов когда воняет везде канализацией на цивилизованной стройке (тем более в готовом на 99% доме) быть не должно

demon3 · Сообщение **demon3** » 08 авг 2016, 09:41

Вот и первая 4-ка появилась в перепродаже - 4-й этаж 1го корпуса - объединенные 2 двушки. 110 метров за 33 ляма...

Seregin · Сообщение **Seregin** » 08 авг 2016, 09:59

300 за метр хотят. Хотя этаж низкий. Вида никакого . Но ценник тем не менее адекват, учитывая эксклюзивность предложения в виде 4 комн кв. Интересно по какой цене видовые двушки будут в 1 корп перепродавать?

Coconut · Сообщение **Coconut** » 08 авг 2016, 11:58

moscowgtВиды со второго корпуса были сильно недооценены!))
Думаю не хуже первого (только церковь не видно), но зато и старую обшарпанную 12 этажку не видно и не видно шумный ресторан Ля Маре и не слышно крики детей из садиков) в общем лучший вид это спорно)

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Фото вида не прикрепилось( слишком большое

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Фото вид со 2 корпуса

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:
Ещё

а это какой стояк? по номера квартир? и этаж

Forumchanka · Сообщение **Forumchanka** » 08 авг 2016, 13:01

Seregin300 за метр хотят. Хотя этаж низкий. Вида никакого . Но ценник тем не менее адекват, учитывая эксклюзивность предложения в виде 4 комн кв. Интересно по какой цене видовые двушки будут в 1 корп перепродавать?

Ценник 300 за метр без отделки НЕадекват, учитывая бюджетность стройки, газобетон, кривоватые вент фасады и метро рядом с фундаментом. Объединение квартир нивелирует ТОЛЬКО малогабаритные планировки.

Эйфория проходит, а реальность остается.

vitaly · Сообщение **vitaly** » 08 авг 2016, 13:17

ForumchankaЦенник 300 за метр без отделки НЕадекват

Каков на Ваш взгляд адекватный ценник на такую ква? Приведите примеры аналогичных квартир с адекватным ценником.

ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: