ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Raider потому что метраж совсем разный.

не аргумент, в редсайде подно метражей подходящих. а вот про большую престижность места пресни соглашусь

RaiderМожет быть потому что люди не метр покупают, а квартиры. Вот нужно людям, например, трешку. Трешка на Пресненском намного дешевле трешки в Рэдсайд, потому что метраж совсем разный.

Вопрос планировок, на Пресне ванные ооочень маленькие и планировка не свободная, в трешке две стены несущие стоят по середине квартиры.

я так понимаю, проблем по объединению 2+2 если они смежные и стены из пеноблоков не должно быть никаких?

artuurssВы были на обоих объектах или в теории рассуждаете об окружающем районе?

Пресня - эконом, социалка, с базовой отделкой и потолки 2,85, окна маленькие, и т.п. планировки не свободные, и т.п. - дом готовый,
Рэдсайд - премиую(даже не бизнес), отделка мрамор и холы дерево и метал, 3.2 потолки, панорамные окна потолок\пол, закрытая территория с КПП, планировка полностью свободная, ключи середина след года на пол года позднее Пресни..

и все это при равной цене за метр... ~ 300 за метр... +- - crazzy...

Я не спорю, а просто реально хочу понять логику принятия решение - КАК!

Ключи в Red Side - начало 2018 г. Как раз потому что он премиум - сдается весь квартал, а не домами или частями.

Отправлено спустя 8 минут 44 секунды:
И потом, где там цены - 300 м2? В таком ценовом диапазоне или 2-3 эт, или квартиры от 100 м2. А вот средний, 5-8 эт, 61 м2 - 320 тр. И это со скидками. Плюс накидываем % за полтора года ожидания.

Конечно, Red Side в разы лучше Пресненского вала. Тут сложно поспорить. Да, он значительно дальше от метро, но при этом стоит у прудов и близко к парку.

Пресненский - здесь и сейчас. Хотя, конечно, он не стоит 300 м2.
Разные они, их даже сравнивать глупо. С разными ЦА.

И тому и другому придется не сладко если на месте лаки - краски "Спектр" зарядят хороший бизнес по 230-270 за метр . Метро напротив , парк и 1.5км до садового по прямой .

Shuranне аргумент, в редсайде подно метражей подходящих

Да где же? С их сайта:
1-комнатные: от 45,7 до 64,87 кв. м (от 15 081 000 руб. до 27 894 100 руб.)
2-комнатные: от 75,11 до 85,49 кв. м (от 22 533 000 руб. до 35 563 840 руб.)
3-комнатные: от 95,44 до 209,66 кв. м (от 28 154 800 руб. до 114 474 360 руб.)
Кроме маленьких однушек - аналогов нет совсем. Ни из однушки двушка, ни из двушки трешка ни в одном варианте планировки нормально не получается.

artuurssЯ не спорю, а просто реально хочу понять логику

Я вам описал разницу, но вы ее почему-то не понимаете, тупо упираясь в цену за метр. Попробую проще: пускай двушка на Пресне 57м стоит 15 (из вчерашнего отчета о продаже). В Редсайде по прайсу за 15 можно взять однушку 45м (наверное на 2-3 этаже), а за двушку на среднем надо выложить 24-25. Где вы тут видите выбор?

Alex_Petrov, которые в разделе 2шек. сравниваю метражи. не уверен, что евро 3ка хуже ущербной 3ки

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:

mikego я так понимаю, проблем по объединению 2+2 если они смежные и стены из пеноблоков не должно быть никаких?

а какие тут проблемы? полно контор по согласованию перепланировок

Посты про Redside очень похожи на рекламные. Плохо видимо продавцу когда спрос по району сдвинулся в пользу готового жилья!
Согласен что важнее цена в абсолюте квартиры, чем цена метра.

Ilus Посты про Redside очень похожи на рекламные.

не, мне кажется, это у Вас поза давит просто:) ничо рекламно-навязчивого не заметил пока

А еще много людей боятся покупать котлован, особенно в наше время. А здесь готовое прямо сейчас.

lexa009 А еще много людей боятся покупать котлован

дык у редсайда фасад уже начинают, монолит готов https://www.skyscrapercity.com/showthrea ... 94&page=15, ввод конец 17, на словах грят про ключи осень 17

exxxtremeЯ в общем свою квартиру продал, вот отчитываюсь как обещал (двуха, выиграл по номиналу в первую волну еще в 3 корпусе) - +2.5млн ушла, причем на показе 2 покупателя было и еще трое пока мы ехали на показ позвонили. В итоге 2 покупателя в одно время на объекте и оба хотели брать, пришлось монетку подкинуть. Первый раз такое вижу)
Ушла хорошим людям!

Не хило.
Подумать надо, может тоже скинуть сейчас свою девушку.
Планировал скинуть чуть позже, но раз такой расклад с покупателями, надо подумать.

lexa009А еще много людей боятся покупать котлован, особенно в наше время. А здесь готовое прямо сейчас.

Какой котлован - там дома уже стоят, некоторые корпуса уже с внешней отделкой и окнами.

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:

IlusПосты про Redside очень похожи на рекламные. Плохо видимо продавцу когда спрос по району сдвинулся в пользу готового жилья!
Согласен что важнее цена в абсолюте квартиры, чем цена метра.

Справедливости ради - сам очень хотел Пресню Вал, по результатам первых аукционов ждал халявы, трешки по старовой 190 и т.п. но то что сейчас происходит по 20 заявок и реально психоз по поводы "видовых" и когда цены в легкую в 300+ уходят, в итоге посмотрели вокруг и оказалась что из того что вокруг рэд нам как раз очень понравился по изначально описано цене, да еще и по цене взяли 279 за метр, трешку.

и поэтому диалог - пытаюсь понял как можно за 300 брать Пресню. По изначальным 190-210 близко к номиналу, да - это очень круто - но по 300 - это уже совсем!

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:

Alex_PetrovДа где же? С их сайта:
1-комнатные: от 45,7 до 64,87 кв. м (от 15 081 000 руб. до 27 894 100 руб.)
2-комнатные: от 75,11 до 85,49 кв. м (от 22 533 000 руб. до 35 563 840 руб.)
3-комнатные: от 95,44 до 209,66 кв. м (от 28 154 800 руб. до 114 474 360 руб.)
Кроме маленьких однушек - аналогов нет совсем. Ни из однушки двушка, ни из двушки трешка ни в одном варианте планировки нормально не получается.

Я вам описал разницу, но вы ее почему-то не понимаете, тупо упираясь в цену за метр. Попробую проще: пускай двушка на Пресне 57м стоит 15 (из вчерашнего отчета о продаже). В Редсайде по прайсу за 15 можно взять однушку 45м (наверное на 2-3 этаже), а за двушку на среднем надо выложить 24-25. Где вы тут видите выбор?

По ценам - да разброс там есть - но 4-5-6 этажи это как 7-8-9-10 на пресне по высоте, там стоят 270-300-310, по акции, недавно сам в итоге взял

artuurssПо ценам - да разброс там есть - но 4-5-6 этажи это как 7-8-9-10 на пресне по высоте, там стоят 270-300-310, по акции, недавно сам в итоге взял

Ну, и правильно сделали! Меня тоже этот проект давно интересовал, все ждал когда начнут продавать, но лучше для себя взять премиум, чем на эмоциях переплатить два-три ляма и получить это посредственное что-то. Для желающих осесть именно в этой локации, есть очень приличные (по качеству не хуже) дома 70х годов аля ЦКовский кирпич на М.Грузинской и в примыкающих ул по ценам ненамного больше, (на Зоологической чуть дороже кирпич 90х, строившийся для правительства Москвы), но как правило с хорошим, а то и евроремонтом, но квартир в продаже мало, надо смотреть, искать, можно было брать зимой, когда все уже сливали воду, думая что еще ниже рынок пойдет.

и тем, кто не смог пока купить квартиру на ауке или, как я, опоздал, могу напомнить золотую поговорку успешных инвесторов:"Лучшая сделка - несовершенная сделка"

17.5 готовы давать аванс за 52 м в 1 корп 11 Эт видов. Думаю . Пока на отдыхе на морях. Поставил же задачу не меньше 18 продать. А так и самому уже жалко))) очень заинтересованные покупаны, готовы дать аванс знакомой которая собственно и покалывала , без документов, лишь бы не передумал и других не нашёл .