ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

а куда делось ведро?
на фоне таких лживых заявлений как "вибромассаж" и оскорблений всех покупателей квартир (т.е. всех людей, которые будут там жить) по поводу их зрения безусловно прослеживается желание человека, чтобы там как можно меньше людей квартиры купило.
Плюсов, конечно, больше, чем местоположение и новострой. Даже сравнивать в этой цене не с чем. Но нет же оказывается "плюсы к сожалению объективно заканчиваются".
"Но данный форум может помочь таким покупателей реалистичней смотреть на данный объект" - ах, какие цели высокие поставлены! Может менеджерам мосреалстроя на объекте, которые не в восторге от задолбавших клиентов, полегчает от историй про воду. Хотя на фоне других историй для кого-то это даже плюс. Давайте что-нить пострашнее

SergG Поэтому говорить, что рынок проходит по 250 по 2-3шкам...

да, потому как я говорю о ценах, по которым это можно ПРОДАТЬ, а не купить. (пачом там купили окрыленные желаниями покупцы - волнует ТОЛЬКО их). сейчас (я не про лето, а про текущую ситуевину со спросом, о которой, вижу, Вам прекрасно известно) это большая разница
зы если Вас оскорбляет этот форум, тут никто никого не держит

Ну вот я рассказывал, как с народом в ожидании просмотра общался. И я им рассказал о минусах, т.к. плюсы и так очевидны. Вот вышло так, что до общения со мной они видели вообще одни только плюсы в ЖК. Наверное минус для них был один - форма продажи через аукцион. Непонятная штука для них.
А о таких вещах, как депо под ЖК, пено- (или газо-) блоки, плохие фасады, лифты КМЗ, затопленный паркинг, вентшахта между с/у и душевой, потолки 2.75 и шум от соседей сверзу из-за монолита и т.д. - они об этом даже и не задумывались и при общении со мной слегка скорректировали свои взгляды. Один товарищ всю жизнь прожил в сталинке со стенами толщиной в метр и он и думать не смел, что в монолите шумно И т.д. Вообще до фига на ЖК конечников претендует, пока я стоял в очереди там даже кто-то тупо мимо проходил, увидел нас, пообщался чутка и решил тоже записаться на просмотр А те кто был записан подумали и решили "ну его" - у всех свои требования. Лично меня минусы вполне устраивают, а плюсы кажутся куда весомее.

SergGа куда делось ведро?
на фоне таких лживых заявлений как "вибромассаж" и оскорблений всех покупателей квартир (т.е. всех людей, которые будут там жить) по поводу их зрения безусловно прослеживается желание человека, чтобы там как можно меньше людей квартиры купило.

А ты специально ж передергиваешь. Про ведро первым написал я, когда описывал текущий механизм показов. Можно с собой пронести и бутылку, и ведро, и домик вуду чтоб отвадить от квартиры других претендентов. Конечно, идея с ведром абсурдна, за что твоя поза сразу и зацепилась.
Зы А в домах метро чуствуется, хз как дрожь кореллирует с номером этажа, но когда еще водили по квартирам толпами, мы ждали в подъезде на 4-5 этаже тех кто убежал выше, и мурашки в ногах почуствовали все кроме менеджера.

exxxtremeНу вот я рассказывал, как с народом в ожидании просмотра общался. И я им рассказал о минусах, т.к. плюсы и так очевидны. Вот вышло так, что до общения со мной они видели вообще одни только плюсы в ЖК. Наверное минус для них был один - форма продажи через аукцион. Непонятная штука для них.
А о таких вещах, как депо под ЖК, пено- (или газо-) блоки, плохие фасады, лифты КМЗ, затопленный паркинг, вентшахта между с/у и душевой, потолки 2.75 и шум от соседей сверзу из-за монолита и т.д. - они об этом даже и не задумывались и при общении со мной слегка скорректировали свои взгляды. Один товарищ всю жизнь прожил в сталинке со стенами толщиной в метр и он и думать не смел, что в монолите шумно И т.д. Вообще до фига на ЖК конечников претендует, пока я стоял в очереди там даже кто-то тупо мимо проходил, увидел нас, пообщался чутка и решил тоже записаться на просмотр А те кто был записан подумали и решили "ну его" - у всех свои требования. Лично меня минусы вполне устраивают, а плюсы кажутся куда весомее.

Плюс имхо, там один ) цена в соотношении к локации. Шум от монолита улыбнул ) только на пресне монолит шумит, или где то дома из кирпича с метровыми стенами строят ?

DimaRomПлюс имхо, там один ) цена в соотношении к локации.

Малоэтажность застройки (в ЦАО!), двор без машин, машиноместа под домом, отсутствие магистрали под носом, ЦАО + скорее всего низкая коммуналка. Это из очевидных плюсов (для меня).

DimaRomШум от монолита улыбнул ) только на пресне монолит шумит, или где то дома из кирпича с метровыми стенами строят ?

Монолит при потолках 2.75-2.8 это почти как приговор (для не последних этажей). Я уже писал про это. При потолках 3м и выше без проблем делается хорошая шумка и Вы в бункере. А 2.75 уже мимо, либо потолки лягут на голову. Монолит с низкими потолками - это жесть в плане шумоизоляции на 100%.

exxxtremeМалоэтажность застройки (в ЦАО!), двор без машин, машиноместа под домом, отсутствие магистрали под носом, ЦАО + скорее всего низкая коммуналка. Это из очевидных плюсов (для меня).



Монолит при потолках 2.75-2.8 это почти как приговор (для не последних этажей). Я уже писал про это. При потолках 3м и выше без проблем делается хорошая шумка и Вы в бункере. А 2.75 уже мимо, либо потолки лягут на голову. Монолит с низкими потолками - это жесть в плане шумоизоляции на 100%.

По первому пункту согласен..

По второму, когда покупаешь от 3 ех и выше, обычно не для того что бы из них сделать 2, 75 ) а обычная шумка потолка не спасает, зависит больше от соседей сверху, нормальная шумка стоит дорого .. очень.

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:
А вообще, завидую людям купившим по номиналу или близко к нему на Пресне .. белой завистью ))

exxxtremeМалоэтажность застройки (в ЦАО!), двор без машин, машиноместа под домом, отсутствие магистрали под носом, ЦАО + скорее всего низкая коммуналка. Это из очевидных плюсов (для меня).

Со всем согласен, за исключением "двор без машин".
Да, на сайте мосреалстроя об этом писали, что "двор без машин".
При этом на территории комплекса предусмотрены гостевые парковочные места.
Кто-нибудь в курсе, каким образом планируется обеспечить на Пресне то, чтобы люди не парковались на тротуаре вдоль дороги?

leshikkСо всем согласен, за исключением "двор без машин".
Да, на сайте мосреалстроя об этом писали, что "двор без машин".
При этом на территории комплекса предусмотрены гостевые парковочные места.
Кто-нибудь в курсе, каким образом планируется обеспечить на Пресне то, чтобы люди не парковались на тротуаре вдоль дороги?

Так двор без машин - это "концепция". По факту машины будут везде: на тротуарах, газонах, детских площадках. Никто кроме жителей там ничего обеспечивать не будет. А жителям в большинстве своем пофиг, главное тачку поставить, а как остальным им всё равно.

vitalyТак двор без машин - это "концепция". По факту машины будут везде: на тротуарах, газонах, детских площадках.

на детских площадках вы где последний раз видили авто в мск?

DimaRomна детских площадках вы где последний раз видили авто в мск?

Во дворе "гостевые парковочные места". Но их очень мало - 38 мест. По факту, к сожалению, парковаться люди будут там где получится. Потому, что даже если учесть что в подземном паркинге будет 480 мест и их все выкупят, то все равно мест на всех жильцов комплекса не хватит, принимая во внимание, 660 квартир и предположительно такое же число автомобилей. Думаю, что со временем часть газонов переоборудую в парковочные места.

При этом нужно понимать, что минимум года полтора будут идти массовые ремонты в квартирах и на первых парах жильцов конечно будет меньше.
Также, возможно, часть парковочных мест выкупят жильцы соседних домов, учитывая что они будут продаваться на открытом аукционе.

vosetВо дворе "гостевые парковочные места". Но их очень мало - 38 мест. По факту, к сожалению, парковаться люди будут там где получится. Потому, что даже если учесть что в подземном паркинге будет 480 мест и их все выкупят, то все равно мест на всех жильцов комплекса не хватит, принимая во внимание, 660 квартир и предположительно такое же число автомобилей. Думаю, что со временем часть газонов переоборудую в парковочные места.

При этом нужно понимать, что минимум года полтора будут идти массовые ремонты в квартирах и на первых парах жильцов конечно будет меньше.
Также, возможно, часть парковочных мест выкупят жильцы соседних домов, учитывая что они будут продаваться на открытом аукционе.

по факту людей штрафуют за парковку на газонах и детских площадках. Я знаю ЖК с еще меньшим количеством паковочных мест на квартиру, но никто там на детских площадках и газонах не паркуется.

Кстати, кто обратил внимание на то, что трубы в системе отопления пластиковые? Это какой-то новый стандарт? было довольно непривычно такое видеть.

DimaRomпо факту людей штрафуют за парковку на газонах и детских площадках. Я знаю ЖК с еще меньшим количеством паковочных мест на квартиру, но никто там на детских площадках и газонах не паркуется.

Ну детские площадки и газоны это перебор.
А то, что будут люди, готовые ставить свои автомобили частично на тротуаре, частично на дороге - это факт. Не все сразу будут покупать места в паркинге, те, кто взяли для сдачи в аренду также паркинг брать не будут, поэтому кроме столбиков и физических ограничителей - надеяться на сознательность граждан не приходится.

Чтобы столбики поставить, тоже согласие >50% жителей надо собирать.