ЖК Пресненский вал 14, УГС г. Москвы

Ну раз участвовали в ауке, значит своя сумма какая-никакая есть. Как вариант можно через ипотеку оплатить, а затем за 14,5 в течение 2-3 мес слить.

SergG, а здесь неинтересны тока хвалебные каменты, объектив нужен, и плюсы и минусы, кто минусов в упор не видит и не желает их видеть, не ЦА этого форума

JonsonМенеджеры сейчас одних покупашек запускают в подъезд, дают ключи, а сами на скамейках внизу сидят.
Хоть полчаса ходи по квартирам, хоть с ведром, хоть с уровнем.

Но он не был там с ВЕДРОМ ВОДЫ. Это невозможно. Т.е. если уж придумывают истории с какой-то целью, то нужно делать их более правдоподобными, а не прокалываться на таких вещах
Понятно, что ЖК у многих как кость в горле, ибо сбивает спрос на самые разные объекты вокруг. а кто-то сам хочет подешевле прикупить. Не отсюда ли все эти истории с поиском минусов у ЖК?
Или мысли, что МосРеалстрою выгодно впаривать больше квартир и подороже... да им всё равно, они не зарабатывают на перепродаже. Продает казенное предприятие, его учредитель мэрия Москвы, они не будут бедствовать при любых ценах.
Или взять хотя бы, мягко говоря, не очень адекватные сравнения с НОМИНАЛОМ - величиной бессмысленной. Завтра, к примеру поставят 100 рублей за квадрат номинал - и что?? будем считать во сколько раз рынок выше номинала Ну, поставили, номинал намного ниже рынка, чуть ли не ниже минимальных цен хрущёвок в районе, чтобы уж точно все квартиры быстро продать, могли бы и выше поставить - это не имеет значения. Кто-то обиделся, что не успел взять по номиналу? Ну да, случайно несколько ушли в июле во время отпусков, немного кто знал про продажи. В сентябре теперь точно не уйдут.
За сколько бы не были потом перепроданы какие-то квартиры, купленные не для проживания, это ЛИКВИД с супер-низким риском падения цен. В отличие от жилья, которое на выходе от 400р./кв.м. и выше в ЦАО, которое будет малоликвидным еще очень много лет, пока такая хрень с экономикой.

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:

ShuranSergG, а здесь неинтересны тока хвалебные каменты, объектив нужен, и плюсы и минусы, кто минусов в упор не видит и не желает их видеть, не ЦА этого форума

согласен, и плюсы

SergGНо он не был там с ВЕДРОМ ВОДЫ. Это невозможно. Т.е. если уж придумывают истории с какой-то целью, то нужно делать их более правдоподобными, а не прокалываться на таких вещах
Понятно, что ЖК у многих как кость в горле, ибо сбивает спрос на самые разные объекты вокруг. а кто-то сам хочет подешевле прикупить. Не отсюда ли все эти истории с поиском минусов у ЖК?
Или мысли, что МосРеалстрою выгодно впаривать больше квартир и подороже... да им всё равно, они не зарабатывают на перепродаже. Продает казенное предприятие, его учредитель мэрия Москвы, они не будут бедствовать при любых ценах.
Или взять хотя бы, мягко говоря, не очень адекватные сравнения с НОМИНАЛОМ - величиной бессмысленной. Завтра, к примеру поставят 100 рублей за квадрат номинал - и что?? будем считать во сколько раз рынок выше номинала Ну, поставили, номинал намного ниже рынка, чуть ли не ниже минимальных цен хрущёвок в районе, чтобы уж точно все квартиры быстро продать, могли бы и выше поставить - это не имеет значения. Кто-то обиделся, что не успел взять по номиналу? Ну да, случайно несколько ушли в июле во время отпусков, немного кто знал про продажи. В сентябре теперь точно не уйдут.
За сколько бы не были потом перепроданы какие-то квартиры, купленные не для проживания, это ЛИКВИД с супер-низким риском падения цен. В отличие от жилья, которое на выходе от 400р./кв.м. и выше в ЦАО, которое будет малоликвидным еще очень много лет, пока такая хрень с экономикой.

Даже не знаю, как комментировать
С ведром воды из описания вроде никого не было, удивительно, как БУТЫЛКА воды под действием эмоций, возмущения, недовольства (нужное подчеркнуть) трансформируется в ВЕДРО воды. Мы даже не знаем, какая это была бутылка. Может пол-литра бонаква, об участии которой в эксперименте ни один менеджер и не догадался бы.

Давайте, я другую точку зрения выскажу: очень хитроопый продавец в сезон отпусков выставляет комплекс по ценам, чуть ниже рынка (учитывая ВСЕ минусы), пытаясь реализовать по этим низким ценам большей частью своим людям (и тем, кто был в теме). Далее расчет на ажиотаж и возможность и комплекс далее быстро распродать, и заработать на перепродаже. Но что-то идет не так. Никто не бежит перекупать по завышенной на 2-3 млн.цене эти квартиры, как и остальные, с более рыночными ценами, худшими видами и вопросами к самому качеству;
и еще, о ужас, "поливают грязью" (c).

SergG Или взять хотя бы, мягко говоря, не очень адекватные сравнения с НОМИНАЛОМ - величиной бессмысленной

ога, расскажите это покупателям 1шек, Вы-то скока в % переплатили, если грудью на амбразуру критиканов ложитесь?
зы вангую, что в дальнейшем размер переплат по 3кам будет уменьшатся по мере отстрела самых упоротых

SergGДаже самый наивный человек в мире не поверит Вам, что Вы купили там квартиру, а потом сидите ее здесь поливаете грязью
Класс, так держать, комментарии лишние даже не нужны

Так я плюсы и минусы говорил. Есть и то и другое ж. Вопрос кому что важно.

Shuranога, расскажите это покупателям 1шек, Вы-то скока в % переплатили, если грудью на амбразуру критиканов ложитесь?
зы вангую, что в дальнейшем размер переплат по 3кам будет уменьшатся по мере отстрела самых упоротых

я яснее некуда выше объяснил неадекватность термина "переплата" в связи бессмысленностью "номинала". а вы продолжаете им оперировать и предлагаете мне тоже это делать
наверное много заплачу

про "бессмысленность номинала" может грить тока УЖЕ изрядно переплативший человек, тот, который ГОТОВИТСЯ к покупке, лучшего ориентира, чем номинал, вряд ли видит

опять слово "ПЕРЕплативший"... ориентир - старое и другое жилье вокруг, эконом-класса, хотя как-то монолит с подземной парковкой не подходит под "просто эконом", "эконом +" тогда уж, раз не "комфорт -" .

vitalyЕсли они её не выкупят, то вряд ли найдется покупашка, который согласится им дать 14,5 лямов, чтобы они его деньгами заплатили за квартиру, а в будущем оформили куплю-продажу.

Да, схемы продажи другому человеку без предварительной покупки на себя после выигрыша на аукционе пока нет. На ЦИАНе висит несколько таких предложений от выигравших спекулянтов без денег, но схемы сделки у этих продавцов нет.

exxxtremeТак я плюсы и минусы говорил. Есть и то и другое ж. Вопрос кому что важно.

когда некоторые завираются до того, что разводят дискуссию про "тряску" - это важно. даже в будке охранника, которая вроде прям над линией, тихим вечером можно услышать низкие частоты чуть чаще раза в полчаса. это в разы меньше, чем от трамвая или грузовика. только в отличие от трамвая, в домах уже вообще ничего не слышно и не чувствуется.
удачи всем с экспериментами с водой ведра не забудьте с собой

SergG опять слово "ПЕРЕплативший"...

а то! на рынок РАЗОМ выходят 500 хат, думаете, их реально СРАЗУ продать ЗАДОРОГО, т.е. по полновесному "рынку" в базах? типо, тыщ по 300, ога? так в этих базах 75% хат висят месяцами, не снижаясь, а уж в этом сегменте, все 95 имхо а рынок за год не менее 10% упал, плюс от "окружения" дисконт надо брать за ОПТОВЫЙ ОБЪЕМ, не менее 10%... "переплативший", имеется в виду СИЛЬНО выше номинала по 3кам - от 20% и выше (1ки ваще по номиналу брали), т.е. ВЫШЕ рынка, навскидку граница проходит на 250 (по 3кам!, по 1кам ваще по номиналу брал, просто он там выше был). и про перспективы ценовые не забываем, фанатов всегда не так много..., дальше будет ближе к номиналам
зы смысла отстаивать свою позу тут нет. комплекс ликвиден, но если кто взял по 270-280, их это мало касается кмк, если нужно продать быстро и без убытка

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

SergG когда некоторые завираются до того

поясните, ЗАЧЕМ тут кому-то врать? "конкурентов отпугивать"? дык лучче, чем накрутить по 10-20 заявок имхо нет способа

SergGкогда некоторые завираются до того, что разводят дискуссию про "тряску" - это важно. даже в будке охранника, которая вроде прям над линией, тихим вечером можно услышать низкие частоты чуть чаще раза в полчаса. это в разы меньше, чем от трамвая или грузовика. только в отличие от трамвая, в домах уже вообще ничего не слышно и не чувствуется.
удачи всем с экспериментами с водой ведра не забудьте с собой

Ну товарищ думаете придумал про бутылку? Я думаю нет. Просто я не исключаю что просто штробил кто-то. А может муха задела) Всякое бывает.

Shuranа то! на рынок РАЗОМ выходят 500 хат, думаете, их реально СРАЗУ продать ЗАДОРОГО, т.е. по полновесному "рынку" в базах? типо, тыщ по 300, ога? так в этих базах 75% хат висят месяцами, не снижаясь, а уж в этом сегменте, все 95 имхо а рынок за год не менее 10% упал, плюс от "окружения" дисконт надо брать за ОПТОВЫЙ ОБЪЕМ, не менее 10%... "переплативший", имеется в виду СИЛЬНО выше номинала по 3кам - от 20% и выше (1ки ваще по номиналу брали), т.е. ВЫШЕ рынка, навскидку граница проходит на 250 (по 3кам!, по 1кам ваще по номиналу брал, просто он там выше был). и про перспективы ценовые не забываем, фанатов всегда не так много..., дальше будет ближе к номиналам
зы смысла отстаивать свою позу тут нет. комплекс ликвиден, но если кто взял по 270-280, их это мало касается кмк, если нужно продать быстро и без убытка

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

поясните, ЗАЧЕМ тут кому-то врать? "конкурентов отпугивать"? дык лучче, чем накрутить по 10-20 заявок имхо нет способа

конечно, врать лучше. скажи, что в каком-то доме там-то что-то не так и всё.
что значит "накручивание"? никто, например, уже не верит в число поданных заявок до последней даты, если вы это имеете в виду, ибо их можно отозвать в последнюю минуту. а число поданных после крайней даты никто не знает. во время аукциона накручивать невозможно, ибо потеряешь 200 тыс. и ничего не добьешься. аукцион это абсолютно естественная форма продажи. биржи - аукционы. аукцион - показатель ликвидности рынка (при условии хорошей информированности рынка об аукционе). аукционная цена = цена быстрой продажи.

ну а если оттянуть людей в целом от комлпекса, то врать - вообще идеальный вариант.

я вообще не говорил про продажу задорого кет-то там, кто пытается делать это сейчас! мне они не интересны. это в принципе противоестественно. в других ЖК никто ничего не покупает, чтобы сразу же продать. Есть просто комплекс, есть квартиры. Да, минимум (номинал) поставили ниже, чтоб подстраховаться и что ж того...в чем проблема?
что касается цены 300 тысяч... старый советский жилой фонд цены продажи (не заявленные, естественно, а цен сделок, хоть и немногочисленных в наше время) 210-250, в зависимости от квартиры, с плохим ремонтом (= без ремонта), с окнами не на дорогу. вот от них и пляшем. в этом ЖК 1шки 39-40 кв.м. брали по 230/кв.м. в основном невидовые, средние этажи. те, что 35-36 кв.м в августе шли 240-250/кв.м. в большинстве, а также 2-шки и 3-шки шли от этого уровня и еще дороже, там больше разброс (интересно бы гистрограмму построить потом ), за исключением единиц. вторые этажи без балкона не считаем. плюс роль играла планировка, расположение входа в квартиру и так далее.

Поэтому говорить, что рынок проходит по 250 по 2-3шкам... ну вы же сами видите что это не так! как можно спорить с реальностью. по однушкам еще может 250р./кв.м. И это при "оптовой" продаже, а не спокойной обычной. Вы думаете, там собрались одни инвесторы, которые берут, чтобы перепродать? Там люди берут и чтобы жить и переехать из старого фонда в новое жилье с удобствами. В комплексе садики во дворе и т.п., все под рукой, как ни крути! Кто бы для чего не брал, бесполезно спорить с уровнем цен в центре. Вот, увидите в сентябре, какие будут цены на аукционе, сейчас еще больше людей узнало про него, особенно цены на квартиры, которые по комнатности/расположению пойдут последний партией, которые потом уже только с рук купишь (согласен, ненамного дороже сентябрьского аукциона, но только с рук).
И согласен, смысла спорить нет, осталось недолго.

Shuranя б лям накинул, чтобы влет слить, если своих денег нет

а как интересно такую сделку оформить, чтоб без риска для покупателя? Вроде никак. Ты просто передаешь незнакомому человеку 13-15 млн рублей в руки, а он подписывает договор предварительной купли-продажи (легитимность которого под БОЛЬШИМ вопросом). Ну а если продавец решит исчезнуть - то, собственно говоря, найти его будет мало реалистично. Суммы и поменьше заставляют людей исчезать.

Разве уж тот, кто выиграл аукцион внесет свои собственные деньги за квартиру, чтобы потом ее перепродать. Но фишка большинства таких "инвесторов" в том, что денег у них своих нет (во всяком случае свободных, на руках).

Что касается ценника в 15 млн - то это конечно абсурд за малогабаритную квартиру эконом-класса в доме с "вибромассажем". Такие деньги заплатит только тот кому "жизненно необходимо" именно в этом доме/районе ну и ....вероятно с серьезным заболеванием зрения....

Отправлено спустя 18 минут 33 секунды:

SergGНо он не был там с ВЕДРОМ ВОДЫ. Это невозможно. Т.е. если уж придумывают истории с какой-то целью, то нужно делать их более правдоподобными, а не прокалываться на таких вещах
Понятно, что ЖК у многих как кость в горле, ибо сбивает спрос на самые разные объекты вокруг. а кто-то сам хочет подешевле прикупить. Не отсюда ли все эти истории с поиском минусов у ЖК?

А никто и не таскал ведро воды. В сообщение четко написано о бутылке воды
Здесь похоже всем мерещатся серые кардиналы и мировые заговоры вокруг Пресненского Вала. Знаете, есть такое выражение Sometimes banana is just banana. Думаю это тот самый случай. Не думаю, что данный форум отпугнет кого-то из покупателей, которые готовы купить квартиру на аукционе. Но данный форум может помочь таким покупателей реалистичней смотреть на данный объект продажи, знать о РЕАЛЬНО ЗНАЧИМЫХ МИНУСАХ, о которых не рассказывают менеджеры Мосрелстроя. А о плюсах этих квартир и так все знают - это месторасположение (район) и новострой. На этом плюсы к сожалению объективно заканчиваются.

Кстати, жаль, что у нас в стране нет правового поля и практики, которые бы обязывали продавца письменно сообщать покупателю обо всех значимых нюансах продаваемых квартир, которые могут повлиять на решение покупателя и/или его дальнейшее проживание в указанной квартире. Лично я, если бы не наткнулся через поисковик на этот форум, когда заинтересовался Пресненским Валом, ничего бы не знал про метро под участком и, конечно же, никаким образом не узнал бы об этом от агентов продавца. Вот к примеру, в США закон обязывает продавца сообщать покупателю о таких нюансах, в том числе, если в продаваемой квартире было совершено убийство. Для меня лично такое жилье не привлекательно.

Отправлено спустя 5 минут 54 секунды:

exxxtremeНу товарищ думаете придумал про бутылку? Я думаю нет. Просто я не исключаю что просто штробил кто-то. А может муха задела) Всякое бывает.

Рябь по воде была не 3х секундная, а секунд 20-30. Не засекал. В этот момент не было звуков перфоратора (их вроде и вообще не было за ведь просмотр).