ЖК Прайм парк, Ленинградский проспект, вл. 37, Optima Development

И еще немного фоток

Ещё фотки с апрельской посадки деревьев
https://groupdyer.com/april-15-2020/dyer-goes-green/

выложили май - https://primepark.ru/upload/video/20200522_1.mp4

июнь раньше графика появился - https://primepark.ru/upload/video/20200616_1.mp4

Stian писал(а) 03 фев 2020, 14:59В целом вывод: стройка идет, как снаружи, так и внутри. И да, продажи паркинга стартуют летом с ценником от 2,5 млн.руб (если снова не перенесут).

Звонила на прошлой неделе, узнавала про паркинг: сказали, что текущая концепция - сдавать паркинги в аренду. А если и будут продажи - то от 4 млн.руб.

Сроки передачи ключей по R5-R6 уже озвучиваются как весна 2021. Да и темпы по другим корпусам не внушают оптимизма, учитывая сколько они уже ковыряют R7. Все идет к тому, что первая очередь будет жить на стройке в лучшем случае до 2024 года, а учитывая планы по коммерческим объектам, то есть шанс, что законченный проект увидят только внуки. Дату запуска всей обещанной инфраструктуры внятно назвать не может никто.
По итогу - с приточкой кинули; какие окна будут открываться, как, и будут ли вообще открываться - до сих пор загадка для менеджеров; паркинг по цене однушки в соседнем районе, да еще и не факт, что будут продавать а сдавать, скорее всего, будут по цене аренды той же самой однушки; цены на коммуналку растут в геометрической прогрессии и 150р. за метр еще не предел; при ценнике в 400к за квадрат можно все-таки требовать какой-то определенности от застройщика.

А еще у них были планы сделать прогулочную зону внутри ЖК общедоступной. Не помню за деньги или бесплатно.

lazorin писал(а) 19 июн 2020, 10:34 Сроки передачи ключей по R5-R6 уже озвучиваются как весна 2021. Да и темпы по другим корпусам не внушают оптимизма, учитывая сколько они уже ковыряют R7. Все идет к тому, что первая очередь будет жить на стройке в лучшем случае до 2024 года, а учитывая планы по коммерческим объектам, то есть шанс, что законченный проект увидят только внуки. Дату запуска всей обещанной инфраструктуры внятно назвать не может никто.
По итогу - с приточкой кинули; какие окна будут открываться, как, и будут ли вообще открываться - до сих пор загадка для менеджеров; паркинг по цене однушки в соседнем районе, да еще и не факт, что будут продавать а сдавать, скорее всего, будут по цене аренды той же самой однушки; цены на коммуналку растут в геометрической прогрессии и 150р. за метр еще не предел; при ценнике в 400к за квадрат можно все-таки требовать какой-то определенности от застройщика.
[

Они вроде никогда не обещали приточки, только общий хладагент. Рассказывали сказки про приточку через окна, но было понятно что это ерунда.
А можете уточнить про цены на коммуналку, откуда взялась сумма в 150р/м? Это кто-то озвучивал?!

Ну, с коммуналкой наверное можно будет разобраться на первом собрании собственников: поменять управляющую компанию? Или в этом ЖК есть какая-то специфика? В крайнем случае с помощью суда это можно сделать; судебная практика в пользу истца по истребованию технической документации и ранее перечисленных денежных средств у предыдущей УК есть.

Когда я в разговоре с менеджером стала сравнивать цены на покупку/аренду паркинга с Триумф Паласом, менеджер почему-то сказала, что ей обидно, что я сравниваю Прайм Парк с Триумф Паласом. Интересно почему...

Lady-x писал(а) 19 июн 2020, 11:08Ну, с коммуналкой наверное можно будет разобраться на первом собрании собственников: поменять управляющую компанию? Или в этом ЖК есть какая-то специфика? В крайнем случае с помощью суда это можно сделать; судебная практика в пользу истца по истребованию технической документации и ранее перечисленных денежных средств у предыдущей УК есть.

Когда я в разговоре с менеджером стала сравнивать цены на покупку/аренду паркинга с Триумф Паласом, менеджер почему-то сказала, что ей обидно, что я сравниваю Прайм Парк с Триумф Паласом. Интересно почему...

триумф явно круче...конечно он подустал, но дом с именем, ценники там около 500 за метр. с тех пор как разобрались с УК, то и коммуналка стала меньше 100р. Да и локация у него лучше чем у Прайм Парк. сравнение явно не в пользу последнего

Nuvje писал(а) 19 июн 2020, 10:57
Они вроде никогда не обещали приточки, только общий хладагент. Рассказывали сказки про приточку через окна, но было понятно что это ерунда.
А можете уточнить про цены на коммуналку, откуда взялась сумма в 150р/м? Это кто-то озвучивал?!

Сумма 130-150р актуальна на начало этого года со слов менеджера. Больше года назад все начиналось со 100р, пока отдадут ключи будет, наверное, под 200. Смена УК в таком огромном комплексе не такая легкая задача, особенно в первое время: во-первых, найдётся достаточно людей, готовых платить даже невменяемые суммы, не вникая в детали; во-вторых, застройщик голосуют всеми нераспроданными квартирами.
На счёт приточки - обещали приточные клапаны + возможность хотя бы приоткрыть любое окно. Клапанов не видно, некоторые окна не открываются от слова вообще, особенно на верхних этажах.

По приточной вентиляции:

Приточная вентиляция необходима в помещениях с неоткрываемыми окнами чтобы компенсировать недостаток поступления и циркуляции воздуха. В ЖК «Прайм Парк» мы не стали устанавливать подобную вентиляцию, поскольку по проекту окна открываются в каждой комнате, в том числе в режиме микропроветривания, который намного эффективнее приточной вентиляции и обеспечивает одновременно и приток воздуха, и отсутствие шума.

Для себя каждому покупателю нужно понимать, что диаметр труб приточной вентиляции для ее эффективной работы должен быть не менее, чем один метр, как это проектируется, например для частных домов. В случаях, когда диаметр приточной вентиляции составляет около 10 см, как в большинстве многоквартирных проектов, вентиляция – это скорее маркетинговый ход, чем функциональное решение, поскольку такая узкая труба в любом случае не позволит заменить весь воздух в квартире.

По стоимости услуг УК:

При оценке стоимости услуг управляющей компании стоит сравнивать как список предоставляемых услуг, так и их качество. На период предэксплуатации и первых трех месяцев после ввода в эксплуатацию мы выбрали компанию, которая работает по принципу “Open book” (открытая информация о всех затратах) для того чтобы обеспечить первоклассный уровень качества всех сервисов. Каждый собственник сможет изучить детальную смету с детализацией затрат на оказание каждой из услуг. В течение первых трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию жители ЖК проведут общее собрание собственников, в рамках которого они могут поменять компанию, если их не устраивает стоимость и качество предоставляемых услуг. На сегодняшний день реализована большая часть площадей, поэтому влияние Застройщика на кворум будет минимальным.

Прайм Парк писал(а) 24 июн 2020, 12:02Приточная вентиляция необходима в помещениях с неоткрываемыми окнами чтобы компенсировать недостаток поступления и циркуляции воздуха. В ЖК «Прайм Парк» мы не стали устанавливать подобную вентиляцию, поскольку по проекту окна открываются в каждой комнате,

Приточная вентиляция в т.ч. обеспечивает фильтрацию и подогрев/охлаждение приточного воздуха, а также регулирование объемов. Т.е. вы предлагаете проветривать окна "открыванием" в ста метрах от Ленинградки? Отличный "премиум" с пылью, газом, сквозняками на 100+ м высоте и "бодрящим" морозцем и инеем зимой.

Прайм Парк писал(а) 24 июн 2020, 12:02в том числе в режиме микропроветривания, который намного эффективнее приточной вентиляции и обеспечивает одновременно и приток воздуха, и отсутствие шума.

Вранье (или непрофессионализм). Отсутствие шума по определению возможно только в случае герметично закрытых окон. Эффективность "микропроветривания" зависит от качества фурнитуры и эффективности работы общедомовой вытяжки. "Микропроветривание" в виде гребенок или сифонящих клапанов ставят горепроектировщики, чтобы закрыть требования по нормативам в экономе и комфорт-классе. По факту все эти "проветривания" – чистый маркетинг и не работают. Спросите любого оконщика.

Прайм Парк писал(а) 24 июн 2020, 12:02Для себя каждому покупателю нужно понимать, что диаметр труб приточной вентиляции для ее эффективной работы должен быть не менее, чем один метр, как это проектируется, например для частных домов. В случаях, когда диаметр приточной вентиляции составляет около 10 см, как в большинстве многоквартирных проектов, вентиляция – это скорее маркетинговый ход, чем функциональное решение, поскольку такая узкая труба в любом случае не позволит заменить весь воздух в квартире.

Снова вранье (или непрофессионализм). Диаметр воздуховодов рассчитывается в зависимости от их длины, траектории (т.е. падения давления) и производительности вентиляционной установки. Для бытовых установок до 1000 м3/ч (квартиры, частные дом) диаметр воздуховодов составляет 120-160 мм.

B в современных с точки зрения инженерии проектах "премиум" класса (например, Capital Towers) место под них предусматривают заранее, т.к. это влияет и на высоту между перекрытиями, и на фасад. Там автономная приточно-вытяжная вентиляция в каждой квартире и воздуховоды в полу.

У вас же сначала обещали встраиваемые в откосы проветриватели Schuko (лучше, чем ничего, но на уровне бризеров), а в итоге в лучших традициях вообще забили и оставили самое дешевое и некомфортное с точки зрения использования решение – открывать окна по старинке.

Прайм Парк писал(а) 24 июн 2020, 12:02 По стоимости услуг УК:

При оценке стоимости услуг управляющей компании стоит сравнивать как список предоставляемых услуг, так и их качество. На период предэксплуатации и первых трех месяцев после ввода в эксплуатацию мы выбрали компанию, которая работает по принципу “Open book” (открытая информация о всех затратах) для того чтобы обеспечить первоклассный уровень качества всех сервисов. Каждый собственник сможет изучить детальную смету с детализацией затрат на оказание каждой из услуг. В течение первых трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию жители ЖК проведут общее собрание собственников, в рамках которого они могут поменять компанию, если их не устраивает стоимость и качество предоставляемых услуг. На сегодняшний день реализована большая часть площадей, поэтому влияние Застройщика на кворум будет минимальным.
[

Спасибо, что налили воды. А где ориентировочная стоимость?

Ещё подскажите по адресам, R5, R6 и R7 будут иметь один почтовый адрес или разные? Это сильно будет влиять на ОСС, и собрание кворума. Пока опыт крупных ЖК подсказывает что поменять УК практически невозможно.

Прайм Парк писал(а) 24 июн 2020, 12:02По приточной вентиляции:

Приточная вентиляция необходима в помещениях с неоткрываемыми окнами чтобы компенсировать недостаток поступления и циркуляции воздуха. В ЖК «Прайм Парк» мы не стали устанавливать подобную вентиляцию, поскольку по проекту окна открываются в каждой комнате, в том числе в режиме микропроветривания, который намного эффективнее приточной вентиляции и обеспечивает одновременно и приток воздуха, и отсутствие шума.

Для себя каждому покупателю нужно понимать, что диаметр труб приточной вентиляции для ее эффективной работы должен быть не менее, чем один метр, как это проектируется, например для частных домов. В случаях, когда диаметр приточной вентиляции составляет около 10 см, как в большинстве многоквартирных проектов, вентиляция – это скорее маркетинговый ход, чем функциональное решение, поскольку такая узкая труба в любом случае не позволит заменить весь воздух в квартире.

По стоимости услуг УК:

При оценке стоимости услуг управляющей компании стоит сравнивать как список предоставляемых услуг, так и их качество. На период предэксплуатации и первых трех месяцев после ввода в эксплуатацию мы выбрали компанию, которая работает по принципу “Open book” (открытая информация о всех затратах) для того чтобы обеспечить первоклассный уровень качества всех сервисов. Каждый собственник сможет изучить детальную смету с детализацией затрат на оказание каждой из услуг. В течение первых трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию жители ЖК проведут общее собрание собственников, в рамках которого они могут поменять компанию, если их не устраивает стоимость и качество предоставляемых услуг. На сегодняшний день реализована большая часть площадей, поэтому влияние Застройщика на кворум будет минимальным.

Очень "содержательный" ответ. Лучше вообще тогда не отвечать, сохраните хотя бы остатки доверия дольщиков.
Про приточку даже комментировать ничего не хочется, ну такой бред написан. Что-то не устраивает - открывайте форточку, отличное решение, но только для панельки в далеком подмосковье. У вас дом в 20 метрах от ленинградки, конечно же никакого шума, пыли, выхлопов и быть не может. Отверстия 10 см вполне достаточно для проветривания одной комнаты, что мешает установить бризер в каждой? Тут не в маркетинге дело, а в отношении к людям. К тому же УК наверняка запретит бурить фасад и устанавливать самостоятельно вентиляцию.

Что касается тарифов, то экономику вашего ценообразования действительно очень интересно увидеть и желательно до того момента как УК начнет выставлять счета с конским ценников за обслуживание. Даже если говорить о текущих озвученных 150 руб., то такой ценник справедлив для малоквартирного клубного дома. Вы же заявляете более 2 тыс. квартир, а аппетиты при этом продолжают расти.