ЖК «Новые Котельники»

Объект будет хорош под аренду, Садовод под боком, цена аренды будет достаточно приличной. Но контингент соответствующий. Знакомая много лет (еще до всяких метро) сдает (до сих пор) более дальние Котельники 2-ку за 32 тыс., тут думаю ценник будет схож, при более экстримальных квартирантах и повыше будет.
Место в Дзержинском у карьеров выглядит вполне неплохо, карьеры кстати классные. Но надо конкретно на месте объекта смотреть, там очаги цивилизации и приятной природы, чередуются с суровой промкой.

НО с точки зрения последующей продажи, кмк место не айс. У меня был личный опыт продажи квартиры в Дзержинском еще в более удачные годы, квартира уходила долго и мучительно при хороших вводных. В Дзержинском много хорошей застройки- для местных хватает, а больше никому, кроме местных и обитателей Садовода, да сотрудников ИКЕИ это место не нужно ИМХО.

Разрешение на строительство получили.
И кстати по инфраструктуре, она не стоит на месте. Цивилизация в эти края приходит вместе с метро, дорогами, и новостройками, вслед за ними. Промка везде есть, и смотреть ехать надо все места пристально, не только это. Карьер красивый, в любое время года, там если встать на лыжи и пойти, не один десяток километров намотать наверно можно, этот лесок то он ведь далекоо уходит.
Не возле метро конечно прям, хотя, там и цена другая была бы. Там и возле метро строят, целый город, уж лет как несколько, кирпичные дома.

По инфо с форума комплекса завтра Русич выходит на строительную площадку

В 1,5 км от МКАД началось активное строительство ЖК «Новые Котельники»
https://www.kvartalkotelniki.ru/news/v_1 ... otelqniki/

Первый кирпич и памятную капсулу заложили в фундамент жилого комплекса «Новые Котельники»
https://kotelniki.ru/node/125357

Появилась камера на стройку: https://media.ndv.ru/static/14/cam_kotelniki.html.
Судя по картинке НДВ уже успел поставить офис продаж рядом с котлованом. Строители активно шуршат.
Продажи квартир открыты.

Вот этой ндвшной камере здорово было бы показывать в режиме картинка-в-картинке - чтобы в одной трансляция стройки Новые Котельники с активно шуршащим Русичем, а в другой - недостроенных и брошенных тем же Русичем корпусов в НК-2...я вот думаю, если Эксперт с такими муками в Реутове строит, то в этой-то дыре как они...вообще сгинут,, наверное. лет 9 строить будут

MayDayВот этой ндвшной камере здорово было бы показывать в режиме картинка-в-картинке - чтобы в одной трансляция стройки Новые Котельники с активно шуршащим Русичем, а в другой - недостроенных и брошенных тем же Русичем корпусов в НК-2...я вот думаю, если Эксперт с такими муками в Реутове строит, то в этой-то дыре как они...вообще сгинут,, наверное. лет 9 строить будут

Мой менеджер в ндв говорит что по котельникам нет спроса вообще

maxpМой менеджер в ндв говорит что по котельникам нет спроса вообще

Может быть баннер или рекламный щит возле Садовода и Меги Белая Дача им поможет)

Semen4Может быть баннер или рекламный щит возле Садовода и Меги Белая Дача им поможет)

а его еще там нет?
странно...не похоже на НДВ, теряют хватку/экономят

maxpа его еще там нет?
странно...не похоже на НДВ, теряют хватку/экономят

Проезжая по МКАДу, не обратил внимание. А так, может уже подсуетились..

maxpа его еще там нет?
странно...не похоже на НДВ, теряют хватку/экономят

он там был, на внешке, где-то в районе капотни

пошли продажи на сайте ндв, цены от 2130 за 26 метров на 2 этаже, выше дороже
полноценная однуха 34 метра от 2760

https://novostroyki.ndv.ru/baza/26734-v_ ... build=2187

PuzoОК, больше не спорю с гуру

Просто хотел донести до тех кто захотел туда сьездить и посмотреть, что НДВ мягко скажем лукавят, рассказывая о транспортной доступности проекта. Причем лукавят очень сильно даже для застройщика/продавца/риэлтора.

Вот почему на форумах чаще всего (неважно какую тему обсуждают) пишут какой - то негатив. Создается впечатление что это пишут либо конкуренты, либо вечно недовольные по любому поводу люди. Вот пишут, что лукавят о транспортной доступности. Я живу в этом городе 14 лет. Отличная транспортная доступность (работаю в Москве). Комфортабельные автобусы (Мострансавто) ходят до м. Котельники (два маршрута, даже три - 904, 470, 347).До м. Люблино (305), до м. Кузьминок и м.Алма-Атинская ходят не настолько комфортабельные (городская транспортная компания), но все- таки ходят. Два маршрута до станции Люберцы. За двадцать минут до метро добраться очень легко. Те, кто пишут, что это неправда, объясните тогда, пож-та, мне, что для Вас значит, хорошая транспортная доступность. Назовите пример. Но только давайте не брать в пример Москву. Конечно в ней транспортная доступность лучше, но и цены на квартиры соответствующие.

SanchessА как оттуда выбраться до метро Котельники? Ценник заманчивый, но вот место.. Инфраструктура там есть??

НЕт, мне даже обидно. Вы видимо живете в центре Москвы? И считаете, что за пределами Садового кольца нет развитой инфраструктуры????
"но вот место...." - что это значит ваше многоточие? Вы были в этом городе???? Я не коренной житель этого города, но даже сейчас живя в этом городе и снимая квартиру, я люблю этот город. Я считаю его, даже может не одним из лучших из ближайшего Подмосковья, а лучшим. Транспортная доступность отличная.

ЕнютаПро инфраструктуру: если Котельники от места застройки - по пыльной, разбитой дороге через пром.зону пара километров(да и сама инфра в Котельниках - так, насмешка), то Дзержинский-вот он, через дорогу!Буквально! Чистенький, даже - ухоженный.Есть приличная новенькая платная клиника. Неплохие школы и дет.сады. Бассейн - городской, рядом с местом застройки, и еще один - в большом фитнесе на выезде из города, тоже рядом. Впрочем, там все - рядом! Много кружков для детей. Школа олимпийского резерва по дзюдо. Закрытый теннисный кортик.Это-кроме монастыря. Действующего!
По транспорту - не очень хорошо. Юг - самая стоячая часть МКАД. Изредка бывает, что выезд на МКАД заблокирован из-за пробки. Построенная на Каширке развязка положение немного улучшила, но принципиально - не изменила. Из-за въезда-выезда на рынок Садовод, а еще и актуальных Меги и Икеа и Ашана на той же развязке, перед ней по выходным - абзац!! И по-прежнему при свободных дорогах лучше добраться до м.Кузьминки,чем до м.Котельники. Кстати, из Дзержинского и до м. Алма-Атинская автобус ходит. И до ст. Люберцы.

Что значит, добраться до Кузьминок, легче чем до Котельников? До Кузьминок Вы едете проезжая Котельники. Общая пробка и до Котельников и до Кузьминок может быть на Мкаде, но потом поворачивая на Котельники, Вы спокойно доезжаете до метро. А продолжая дальше ехать до Кузьминок, Вы еще можете попасть в пробку на Волгоградском проспекте, которая там практически каждый день.

Lelik НЕт, мне даже обидно. Вы видимо живете в центре Москвы? И считаете, что за пределами Садового кольца нет развитой инфраструктуры????
"но вот место...." - что это значит ваше многоточие? Вы были в этом городе???? Я не коренной житель этого города, но даже сейчас живя в этом городе и снимая квартиру, я люблю этот город. Я считаю его, даже может не одним из лучших из ближайшего Подмосковья, а лучшим. Транспортная доступность отличная.

Мне карты хватает оценить объект.

LelikВот почему на форумах чаще всего (неважно какую тему обсуждают) пишут какой - то негатив. Создается впечатление что это пишут либо конкуренты, либо вечно недовольные по любому поводу люди. Вот пишут, что лукавят о транспортной доступности. Я живу в этом городе 14 лет. Отличная транспортная доступность (работаю в Москве). Комфортабельные автобусы (Мострансавто) ходят до м. Котельники (два маршрута, даже три - 904, 470, 347).До м. Люблино (305), до м. Кузьминок и м.Алма-Атинская ходят не настолько комфортабельные (городская транспортная компания), но все- таки ходят. Два маршрута до станции Люберцы. За двадцать минут до метро добраться очень легко. Те, кто пишут, что это неправда, объясните тогда, пож-та, мне, что для Вас значит, хорошая транспортная доступность. Назовите пример. Но только давайте не брать в пример Москву. Конечно в ней транспортная доступность лучше, но и цены на квартиры соответствующие.


НЕт, мне даже обидно. Вы видимо живете в центре Москвы? И считаете, что за пределами Садового кольца нет развитой инфраструктуры????
"но вот место...." - что это значит ваше многоточие? Вы были в этом городе???? Я не коренной житель этого города, но даже сейчас живя в этом городе и снимая квартиру, я люблю этот город. Я считаю его, даже может не одним из лучших из ближайшего Подмосковья, а лучшим. Транспортная доступность отличная.

у людей еле-еле квартиры по 125-130 тыс/м2 уходили в Белросах на ключах и это рядом с метро, а вы хотите чтобы все прыгали от радости при ценнике 75-80 на котловане и в 20 минутах езды на маршрутке???
плюс в участниках проекта на сайте НДВ не указан застрой, а по юр адресу конторы в ПД - Эксперт и Русич находятся...в общем ничего позитивного в этом нету