ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

DT0wer · Сообщение **DT0wer** » 05 окт 2019, 21:39

Я вот пока решил что не стоит.
Загуглил аналогичные по площади ММ в Раменках, по габаритам и по цене выглядит не особо:
https://www.cian.ru/sale/commercial/215421053/
Если на такое место встать, бэха дверь не откроет.

Spichka · Сообщение **Spichka** » 05 окт 2019, 22:03

Посмотрим, время покажет, но причин для снижения стоимости и тем более возможности увеличения площади мм не вижу, к сожалению.

Сообщение **Shuran** » 05 окт 2019, 22:08

Spichka писал(а) 05 окт 2019, 22:03но причин для снижения стоимости и тем более возможности увеличения площади мм не вижу, к сожалению.

напишите кто-нить кол-во студий-1-2-3-4-комн хат, прикинем спрос

Plushvelvet · Сообщение **Plushvelvet** » 05 окт 2019, 23:19

Места за 2300 у столбов позволяют комфортно выходить. Столб как раз сантиметров 20-30. А если брать крайние у проездов - ещё больше комфорта.

Wic · Сообщение **Wic** » 06 окт 2019, 00:36

В принципе, 2,5м ширина это стандарт паркинга, если даже авто 2м шириной (а это размер крупных кроссоверов, типа хс90, х5, RX и тд), тогглп остаётся по 25см с каждой стороны, но ещё по 25см останется со стороны соседа (если он конечно по центру паркует), таким образом 50см получается, можно впролне выйти и пройти между.
Хотя конечно хотелось бы по 3м))
А если брать 2 места у столбов, это ещё +50 см на двоих, вполне, более чем.
Цена высокая, при этом вариантов нет.
Или паркинг за 2,3 или метро

loky · Сообщение **loky** » 06 окт 2019, 01:14

Shuran писал(а) 05 окт 2019, 22:08 напишите кто-нить кол-во студий-1-2-3-4-комн хат, прикинем спрос

Поделитесь логикой расчета, плиз

Данные отсюда https://nebo.top/upload/iblock/2e2/2e2b ... f71ebf.pdf

None · Сообщение **None** » 06 окт 2019, 12:54

В общем, все документы подписал, оказывается я не евродвушку, а евротрешку взял. Прямо вот там.

Alagar · Сообщение **Alagar** » 06 окт 2019, 13:39

Wic писал(а) 06 окт 2019, 00:36В принципе, 2,5м ширина это стандарт паркинга, если даже авто 2м шириной (а это размер крупных кроссоверов, типа хс90, х5, RX и тд), тогглп остаётся по 25см с каждой стороны, но ещё по 25см останется со стороны соседа (если он конечно по центру паркует), таким образом 50см получается, можно впролне выйти и пройти между.

2.5 метра - это минимальная ширина, разрешенная законодательством. И Дверь вам не открыть с такой шириной, если рядом сосед паркуется (потому что сама дверь тоже имеет ширину). Более того, если плохая погода и машины очень грязные, то, протискиваясь между ними, вы себе всю одежду испачкаете.

Где сейчас живу я, места шириной 2.75 - так вот мы с соседом с трудом вылезаем. Да, хватает, но совсем без запаса. Если бы ширина была 2,5 - это было бы абсолютно невозможно

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 06 окт 2019, 13:56

Alagar писал(а) 06 окт 2019, 13:39
2.5 метра - это минимальная ширина, разрешенная законодательством. И Дверь вам не открыть с такой шириной, если рядом сосед паркуется (потому что сама дверь тоже имеет ширину). Более того, если плохая погода и машины очень грязные, то, протискиваясь между ними, вы себе всю одежду испачкаете.

Где сейчас живу я, места шириной 2.75 - так вот мы с соседом с трудом вылезаем. Да, хватает, но совсем без запаса. Если бы ширина была 2,5 - это было бы абсолютно невозможно

Размеры стандартных машиномест в ЖК НЕБО.
Ширина без учета колон: 2,6 - 2,65

SergeyY · Сообщение **SergeyY** » 06 окт 2019, 14:11

Alagar писал(а) 06 окт 2019, 13:39
2.5 метра - это минимальная ширина, разрешенная законодательством. И Дверь вам не открыть с такой шириной, если рядом сосед паркуется (потому что сама дверь тоже имеет ширину). Более того, если плохая погода и машины очень грязные, то, протискиваясь между ними, вы себе всю одежду испачкаете.

Где сейчас живу я, места шириной 2.75 - так вот мы с соседом с трудом вылезаем. Да, хватает, но совсем без запаса. Если бы ширина была 2,5 - это было бы абсолютно невозможно

Если с соседом общаетесь, можно договориться кто как паркуется: носом или кормой. В этом случае открытие водительских дверей пересекаться не будут и можно плотнее друг к другу прижиматься...

Lex0002 · Сообщение **Lex0002** » 06 окт 2019, 14:39

OlEGOGRAD писал(а) 06 окт 2019, 13:56 Размеры стандартных машиномест в ЖК НЕБО.
Ширина без учета колон: 2,6 - 2,65

Прям маркетинговая листовка от застройщика

)
Ширина стандартной машины бизнес-класса - 1900-2000 мм, без учета габаритов зеркал, которые даже в сложенном состоянии занимают место. 1700 мм ширина малолиртажки при расчете парковки у Пятерочки.
Если не договариваться с соседями о смещении, то места для открытия может и совсем не быть, т.к. дверь тоже имеет ширину.
Полировка ЛКП дверей на ближайших автомойках будет обычной процедурой...

AlexNebo · Сообщение **AlexNebo** » 06 окт 2019, 15:46

Я думаю, что для всех ситуация очевидна. Застройщик решил дождаться до продажи большинства квартир и ,принимая во внимание отсутствие парковочных мест в окрестностях ЖК Небо, объявил значительно завышенные ценники за крошечные машинометса.
Что касается размера машиномест. Владельцы авто бизнес класса обречены на неудобства. Например не самый большой внедорожник бмв х5 имеет габаритную ширину 2200 с зеркалами (1950 без зеркал). Ширина машиноместа 2600, это означает по 32,5 см до границы мм. При условии, что у вашего соседа машина не больше, то остается 70 см до корпуса соседнего авто. Однако это в теории, на практике мы люди и паркуемся неидеально, а у дверей есть ширина, соответственно 70 см будет периодически превращается и в 50 и в 40 см, а этого расстояние уже не хватит, чтобы нормально выйти из машины, не обтерев при этом свою и соседнюю машину. То есть большинство из нас будет с повреждёнными машинами и грязной одеждой.

Что касается стоимости. Застройщик просит 2 150 000 за 13,5 м2. То есть 160 000 за м2, что значительно дороже цен на парковку в соседних жк – 60 000-80 000 за м2 (по сian можно легко проверить). Кстати, почему то мест меньше 15 м2 практически не найти, обычно 18+ и это в ЖК ниже классом, где машины явно ниже классом и меньше размером.

Учитывая изложенное, предлагаю организованно отложить покупку машиномест с целью привлечения внимания застройщика к необходимости пересмотреть ценовую политику.

Aspire · Сообщение **Aspire** » 06 окт 2019, 16:01

Alagar писал(а) 06 окт 2019, 13:39 А можно фотографию с шириной места 2.75?
2.5 метра - это минимальная ширина, разрешенная законодательством. И Дверь вам не открыть с такой шириной, если рядом сосед паркуется (потому что сама дверь тоже имеет ширину). Более того, если плохая погода и машины очень грязные, то, протискиваясь между ними, вы себе всю одежду испачкаете.

Где сейчас живу я, места шириной 2.75 - так вот мы с соседом с трудом вылезаем. Да, хватает, но совсем без запаса. Если бы ширина была 2,5 - это было бы абсолютно невозможно

Alagar · Сообщение **Alagar** » 06 окт 2019, 18:15

Aspire писал(а) 06 окт 2019, 16:01 А можно фотографию с шириной места 2.75?

Надо будет сфотографировать. Тем временем вот что такое ширина 2.5 метра - сами посудите, можно ли будет так парковаться

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2019, 18:19

loky писал(а) 06 окт 2019, 01:14Поделитесь логикой расчета, плиз

если заложить коэф
студии 0
1ки 0,5
2ки 1
3ки 1,5
4ки 2, получим 1408 минус 63 наземных=1345 на 940мест, имхо проблема не в цене, а в размерах, ликвидных больших мест всего 30, а стандарта 876,

а тут треть, если не половина, на больших тачках будут, продажа стандартных может и захлебнуться, все-таки ширина 2,6 не для х5, а для 3ки/с-класса. по уму тут больших надо было делать половину, чай, не эконом/комфорт. сравнение с ценами в других жк умиляет, в доме на Мосфильмовской где 400-500/метр, там и соотношение мест к хатам 2 к 1, по мместам рынок в соотношении, а не в циане на раёне

565 квартиры (1 комната: 38 — 64 кв.м., 2 комнаты: 60 — 110 кв.м., 3 комнаты: 98 — 150 кв.м., 4 комнаты: 120 — 194 кв.м., 5 комнат: 148 — 240 кв.м., 6 комнат: 205 — 297 кв.м.). Подземный паркинг трехуровневый на 1160 машиномест.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Дом_на_Мосфильмовской

ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Для купивших: у Вас есть дети (до 18 лет)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: