ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Воронин

OlEGOGRAD писал(а) 27 фев 2019, 22:52Фото стройки с моста.

как быстро строят! год назад я на этом месте снег бурил

MaximMEL · Сообщение **MaximMEL** » 01 мар 2019, 13:27

хорошо, не так сказал, вот это действует! - получать Согласование Архитектурного решения -
перегородки заменить на кирпичные. они начнут конечно говорить что надо считать нагрузки и всё такое... короче за деньги можно (типа за расчет нагрузок оплатить). ну и гипотетическую разницу в стоимости между кирпичной и газобетонной перегородками... видел (на ютубе) расчеты - разница возможно и небольшая в конечном виде...
ДАВИТЬ - В СМЫСЛЕ ДЕНЕЖНОЙ МАССОЙ ДАВИТЬ)) они это очень любят и так же ХАПАЮТ))

из лирики:
газобетонные перегородки в доме где 300К/м2 - свинство.
цитата из мультфильма: "да они издеваются над нами!"

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2019, 13:30

MaximMEL писал(а) 01 мар 2019, 13:27получать Согласование Архитектурного решения -
перегородки заменить на кирпичные. они начнут конечно говорить что надо считать нагрузки и всё такое... короче за деньги можно (типа за расчет нагрузок оплатить)

дык тут не в деньгах даже дело, а в том, что, чтобы вас просто услышали, надо с геной застроя дружить с 1 класса или с акционером, ну или с председателем депстроя или москомстройинвеста)

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 01 мар 2019, 13:31

MaximMEL, Вы серьёзно советуете будущим собственникам собирать собрание жильцов, давить на архитекторов, получать согласования и требовать перестраивать вам перегородки в небоскребе из полнотелого кирпича?

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 01 мар 2019, 18:17

Посмотрел, как сильно выросли цены на 3-х комнатные квартиры с видом на МГУ и Заказник/Мичуринский.
Например сейчас в TANDEM 27 эт.:
2-х (Е3) комнатная - 76,0 кв. м (вид на Заказник) - 17 094 тыс. = 225 тыс./кв. м
3-х комнатная - 83,9 кв. м (вид на Заказник и МГУ) - 24 071 тыс. = 287 тыс./кв. м (больше на 21,6%)
Например сейчас в TANDEM 43 эт.:
2-х (Е3) комнатная - 78,6 кв. м (вид на Мичуринский) - 18 324 тыс. = 233 тыс./кв. м
3-х комнатная - 85,0 кв. м (вид на Мичуринский и МГУ) - 24 596 тыс. = 289 тыс./кв. м (больше на 19,4%)

А мае 2018 г. цена на одном этаже за 1 кв. м по аналогичным позициям отличалась на несколько процентов.

Plushvelvet · Сообщение **Plushvelvet** » 01 мар 2019, 20:34

OlEGOGRAD писал(а) 01 мар 2019, 18:17Посмотрел, как сильно выросли цены на 3-х комнатные квартиры с видом на МГУ и Заказник/Мичуринский.
Например сейчас в TANDEM 27 эт.:
2-х (Е3) комнатная - 76,0 кв. м (вид на Заказник) - 17 094 тыс. = 225 тыс./кв. м
3-х комнатная - 83,9 кв. м (вид на Заказник
и МГУ) - 24 071 тыс. = 287 тыс./кв. м (больше на 21,6%)
Например сейчас в TANDEM 43 эт.:
2-х (Е3) комнатная - 78,6 кв. м (вид на Мичуринский) - 18 324 тыс. = 233 тыс./кв. м
3-х комнатная - 85,0 кв. м (вид на Мичуринский и МГУ) - 24 596 тыс. = 289 тыс./кв. м (больше на 19,4%)

А мае 2018 г. цена на одном этаже за 1 кв. м по аналогичным позициям отличалась на несколько процентов.

Динамика красивая. Тоже посчитал разницу в цене по 3-шке 84,5кв.м. в Тандеме на 43-ем за 24 992 тыс. С июнем разница уже 29,5%. (Плюс/минус. За шаг в цене за следующий вверх этаж взял 0.22% на примере двушек 76.5м, доступных сейчас на 41,42 и 44 этажах).

41 17674 тыс.
42 17713 тыс.
43.
44 17791 тыс.

0.22%

MaximMEL · Сообщение **MaximMEL** » 02 мар 2019, 00:45

Shuran писал(а) 01 мар 2019, 13:30дык тут не в деньгах даже дело, а в том, что, чтобы вас просто услышали, надо с геной застроя дружить с 1 класса или с акционером, ну или с председателем депстроя или москомстройинвеста)

я с турками работал в принципе)) давно это было)) везде можно договориться))
напоминаю перегородки - не фасад - их с улицы не видно и конструкция не утверждается МГЭ,
их вполне можно пересогласовать на уровне генподрядчика + грамотные менеджеры продаж.
напоминаю МГЭ проходит принципиальная схема и внешний вид, рабочку делают 100% Турки.

выше написано моё сугубо личное мнение и 30-ти летний опыт в области производства СМР.

Jacek · Сообщение **Jacek** » 02 мар 2019, 04:26

А какая была цена на старте строительства? Где посмотреть?

bundestar · Сообщение **bundestar** » 02 мар 2019, 11:31

Jacek писал(а) 02 мар 2019, 04:26А какая была цена на старте строительства? Где посмотреть?

В феврале 18 взял 4к за 173 за метр. Выбор этажей был невелик, взял в итоге 31. Хотелось в районе 20-25 , но тогда не было .. предлагали либо до 15, либо уже 30+. Но в итоге доволен, что уж никто не перекроит вид на такой высоте.

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2019, 11:33

Jacek писал(а) 02 мар 2019, 04:26А какая была цена на старте строительства? Где посмотреть?

глянуть в теме посты, где начало продаж

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

MaximMEL писал(а) 02 мар 2019, 00:45и 30-ти летний опыт в области производства СМР.

ну тогда вы знаете, что подрядчик - лицо подневольное, скока заплятит заказчик, стока и сделает, а чтоб на застроя надавить админ.ресурс нужен

MaximMEL · Сообщение **MaximMEL** » 02 мар 2019, 11:41

Shuran писал(а) 02 мар 2019, 11:35ну тогда вы знаете, что подрядчик - лицо подневольное, скока заплятит заказчик, стока и сделает, а чтоб на застроя надавить админ.ресурс нужен

то что они "жлобы" я это уже давно понял и периодически замечаю. да еще у них как правило хорошие "жирные" (интересные) участки, да и родственники заммэра по странному совпадению работают у них, и пентхаусы у них покупают оптом... ;-) я же не против генподрядчика, я за то чтобы договориться))

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2019, 11:44

MaximMEL писал(а) 02 мар 2019, 11:41я же не против генподрядчика, я за то чтобы договориться))

а я за то, что бы реальность хотелок была тут, а не фантазии

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 02 мар 2019, 11:55

Ход строительства на 01.03.2019 г.
SOLO - 20-21 эт.
FAMILY - 33-34 эт.
TANDEM - 24-25 эт.

MaximMEL · Сообщение **MaximMEL** » 02 мар 2019, 14:06

Shuran, Кстати, только что вычитал что Руководитель Департамента строительства города Москвы - Бочкарев Андрей Юрьевич - В 1997 году в Москве закончил аспирантуру Государственной академии управления им. С.Орджоникидзе по кафедрам «Управление в строительстве» и «Управление проектами».
По стечению обстоятельств, в 1997 я как раз поступил учится именно сюда)) а закончил в 2002 уже с названием ГУУ - Институт Бизнеса в Строительстве и Управление Проектом - Управление Проектом))
то то я думаю импонирует он мне))

Сообщение **Shuran** » 02 мар 2019, 14:16

MaximMEL писал(а) 02 мар 2019, 14:06то то я думаю импонирует он мне))

ну вот как с ним перетрете по-дружески - пишите сразу, а до этого момента фантазии на снос пойдут, с бравадой на другие ресурсы лучше, тут не оценят, тока реалии импонируют

ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Для купивших: у Вас есть дети (до 18 лет)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: