ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 03 июн 2019, 16:37

Ход строительства на 28.05.2018 г. и на 31.05.2019 г.
Как говорится - почувствуйте разницу

Plushvelvet · Сообщение **Plushvelvet** » 04 июн 2019, 05:38

Lex0002 писал(а) 01 июн 2019, 14:26 Технический этаж на 18 этаже. Думаю шансы услышать что-то через 4 этажа стремятся к 0. Большая вероятность услышать шум от кондиционеров, если окна выходят рядом с техническим стояком, который расположен с внутреннего торца всех башен

Между тем по проекту эти окна отличаются от остальных усиленной шумоизоляцией.

Отправлено спустя 20 минут 38 секунд:
В АГР расписаны довольно значительные шумоизоляционные решения в этих помещениях и на этажах. Все должно быть ок.

Alis_458 · Сообщение **Alis_458** » 04 июн 2019, 06:40

https://nebo.top/news/s-3-iyunya-planovo ... v-zhk-nebo

Отправлено спустя 22 секунды:
Плановое повышение цен с 3 июня

ego M · Сообщение **ego M** » 04 июн 2019, 11:05

Alis_458 писал(а) 04 июн 2019, 06:41Плановое повышение цен с 3 июня

По тем квартирам, за которыми слежу, повышение составило 10%. До этого в конце апреля было +8%. Как-то нехило

Отправлено спустя 8 минут 47 секунд:

Plushvelvet писал(а) 04 июн 2019, 05:59В АГР расписаны довольно значительные шумоизоляционные решения в этих помещениях и на этажах. Все должно быть ок.

В башне Соло техническими этажами являются 16-17, как я понимаю. Так вот цена за одинаковые квартиры на этих этажах сильно ниже. Текущие цены:
15 этаж - 297.0 тыс./кв.м.
17 этаж - 276.1 тыс./кв.м.
20 этаж - 301.2 тыс./кв.м.

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 04 июн 2019, 15:14

Alis_458 писал(а) 04 июн 2019, 06:41Плановое повышение цен с 3 июня

ego M писал(а) 04 июн 2019, 11:14По тем квартирам, за которыми слежу, повышение составило 10%. До этого в конце апреля было +8%. Как-то нехило

OlEGOGRAD писал(а) 03 июн 2019, 13:03Сейчас у продавцов "висит" в продаже на 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 за 19 001,0 тыс.
В среднем цена увеличения 40 тыс. за 1 этаж.
26 эт. * 40 тыс. = 1 040,0 тыс. уменьшение в Вашем случае.
19 001,0 - 1 040,0 = 17 961,0 тыс./78,4 м2 = 229 тыс./м2
А кто и за какую цену купит вопрос уже другой....

После повышения 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 стоит 20 902,0 тыс. (+10%)
На 10% за раз, прилично получилось...

Alagar · Сообщение **Alagar** » 05 июн 2019, 00:57

OlEGOGRAD писал(а) 04 июн 2019, 15:14 После повышения 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 стоит 20 902,0 тыс. (+10%)
На 10% за раз, прилично получилось...

Зашел на сайт - эта квартира стоит не 20.902, а 21.328

Может, еще повысили на пару процентов сегодня?

По четверкам серьезное повышение - около 4 млн. за квартиру, на 44 этаже уже 41.65 стоит, а пару дней назад висела за 37 с чем-то. А трешки в Фэмили кончились, видимо - осталась одна на 44 этаже и все.

Ren25 · Сообщение **Ren25** » 05 июн 2019, 05:37

Plushvelvet писал(а) 04 июн 2019, 05:59 Между тем по проекту эти окна отличаются от остальных усиленной шумоизоляцией.

Отправлено спустя 20 минут 38 секунд:
В АГР расписаны довольно значительные шумоизоляционные решения в этих помещениях и на этажах. Все должно быть ок.
[
download/file.?id=26447&t=1

вот на фото видно что в комнатах прилегающих к помещениям с кондерами тоже стоят простые фрамуги на проветривание, может быть в дополнение ещё и клапан конечно будет

brainfart · Сообщение **brainfart** » 05 июн 2019, 08:08

А сколько на сдаче в 2021 году будет? По 500 тыс за м2? )

forcebyte · Сообщение **forcebyte** » 05 июн 2019, 08:17

brainfart писал(а) 05 июн 2019, 08:08А сколько на сдаче в 2021 году будет? По 500 тыс за м2? )

Не думаю, что реальный спрос будет выше 350. Слишком большой навес вокруг.

vividi · Сообщение **vividi** » 05 июн 2019, 09:05

brainfart писал(а) 05 июн 2019, 08:08 А сколько на сдаче в 2021 году будет? По 500 тыс за м2? )
[

По большим ликвидным квартирам будет выше 400, из навеса интересна может быть река - но там прайс сильно выше и сроки сильно дальше. Все что со стороны промки - будет дешевле и канибализировать друг друга в первую очередь. Винницкая разве что ещё будет, но там конь не валялся, поэтому на период 2020-2021 в такой степени готовности для конечнократный будет только небо, при этом с выигрышной локацией

Vika123 · Сообщение **Vika123** » 05 июн 2019, 09:06

Похоже многие вложились и будут продавать

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 05 июн 2019, 12:03

Alagar писал(а) 05 июн 2019, 00:57Зашел на сайт - эта квартира стоит не 20.902, а 21.328 Может, еще повысили на пару процентов сегодня?
По четверкам серьезное повышение - около 4 млн. за квартиру, на 44 этаже уже 41.65 стоит, а пару дней назад висела за 37 с чем-то. А трешки в Фэмили кончились, видимо - осталась одна на 44 этаже и все.

Надо ещё учесть скидку в 2%

Alagar · Сообщение **Alagar** » 05 июн 2019, 13:49

OlEGOGRAD писал(а) 05 июн 2019, 12:03 Надо ещё учесть скидку в 2%

Рассрочка на год может быть выгоднее, так что скидку не обязательно учитывать

ego M · Сообщение **ego M** » 05 июн 2019, 14:28

OlEGOGRAD писал(а) 05 июн 2019, 12:03Надо ещё учесть скидку в 2%

Сравнение же идёт по открытым ценам и это сопостовимо. Дополнительно корректировать на скидку неправильно, это значит занижать рост цен предложения застройщика.

OlEGOGRAD · Сообщение **OlEGOGRAD** » 05 июн 2019, 16:34

ego M писал(а) 05 июн 2019, 14:28 Сравнение же идёт по открытым ценам и это сопостовимо. Дополнительно корректировать на скидку неправильно, это значит занижать рост цен предложения застройщика.

OlEGOGRAD писал(а) 04 июн 2019, 15:14Сейчас у продавцов "висит" в продаже на 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 за 19 001,0 тыс.
В среднем цена увеличения 40 тыс. за 1 этаж.

OlEGOGRAD писал(а) 04 июн 2019, 15:14После повышения 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 стоит 20 902,0 тыс. (+10%)
На 10% за раз, прилично получилось...

В обоих вариантах учитывалась скидка 2%, если хотите считать без скидки, то добавляете в обе цены 2%.

P.S.
"Открытые цены" с скидкой.

https://www.estatet.ru/catalog_new/mich ... =270225928

ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Для купивших: у Вас есть дети (до 18 лет)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: