ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Lex0002 писал(а) 22 май 2019, 19:57 Что-то слышно по поводу подъездов к ЖК и Медси?
Когда планируется благоустройство заказника?
[

Сам спросил и сам ответил.
По информации от менеджера:
По подъездам к ЖК - экспертиза в след. месяце, инженеры Застройщика заверяют, что дороги будут, вопрос времени, в конце августа ждем заключение экспертизы и дату начала строительства дорог.
По заказнику - Общественный слушания по лесопарковой части реки Раменки назначены на лето, пока готовят проект, для рассмотрения.

Добрый вечер, участники форума!
После некоторых раздумий я всё-таки приобрёл квартиру в Небе, причём с полной отделкой (башня Соло). Разница за метр с отделкой White Box в той же башне получилась около 11-12 тыс. руб. По информации от Застройщика, отделку будут выполнять сам ген подрядчик - Ant Teq.
Что вы думаете на этот счёт? Насколько оправданно это выглядит?
Предлагаю обсудить вопрос отделки в этом проекте немного больше

P.S. Сроки передачи квартиры по ДДУ полностью совпадают с другими башнями.

ego M писал(а) 29 май 2019, 19:17 Разница за метр с отделкой White Box в той же башне получилась около 11-12 тыс. руб.
Что вы думаете на этот счёт? Насколько оправданно это выглядит?

Я сделал для себя вывод, что черновая+чистовая отделка не обходится дешевле, чем 15 000р / кв.м, это если под сдачу квартиру (включая межкомнатные двери, сантехнику и коммуникации). Но это для сдачи, когда не так важно расположение розеток, выключателей и прочего. В любом случае, по моему мнению, 11-12к это выгодно для отделки.

ego M писал(а) 29 май 2019, 19:17Добрый вечер, участники форума!
После некоторых раздумий я всё-таки приобрёл квартиру в Небе, причём с полной отделкой (башня Соло). Разница за метр с отделкой White Box в той же башне получилась около 11-12 тыс. руб. По информации от Застройщика, отделку будут выполнять сам ген подрядчик - Ant Teq.
Что вы думаете на этот счёт? Насколько оправданно это выглядит?
Предлагаю обсудить вопрос отделки в этом проекте немного больше

По поводу вашего приобретения квартиры - а что тут можно думать? Рады за вас, поздравления с покупкой. Здесь много дольщиков общается - стало одним больше.

Касаемо отделки - важна не только цена, но и то, что за эту цену предлагают. Откроют шоурум - посмотрим воочию, тогда будет понятно. А так... Ну вариант нормальный, если вы ничего в планировке менять не хотите и дизайн квартиры под себя делать не планировали, а также согласны на предлагаемые ими материалы.

Другой никто не сможет вам ответить, что лучше - их отделка (с ламинатом ценой условно 1000 за метр) или выбранный индивидуально вами паркет за 4000 за метр (так же с плиткой и всем прочим - есть керамогранит керама марацци, который они будут класть, а есть плитки из натуральных гранита и мрамора по ценам в разы дороже, которые можно выбрать индивидуально. Ясно, что дешевле и что дороже - но никто не скажет, что лучше именно для вас, потому что именно вам там жить

А что думаете по поводу 2.5км близости от ТЭЦ-25? Сравниваю Пресня Сити и Небо.

brainfart писал(а) 30 май 2019, 20:27А что думаете по поводу 2.5км близости от ТЭЦ-25? Сравниваю Пресня Сити и Небо.

ТЭЦ не так уж и близко и вид на него будет перекрыт жк крыльями жк огни и событием

Отправлено спустя 7 минут 42 секунды:
Свежие фото от vsnr https://www.vsnr.ru/novostroiki/zhk-mic ... age/49037/

Вопрос скорее не в виде, а в "выхлопе"... от пресни примерно на таком же расстоянии ТЭЦ-16.

Кстати, а на каких этажах находятся техэтажи в небе (33-34 или еще какие-то?) и с какого этажа уменьшается площадь остекления и добавляются подоконники?

Пресня сити я тоже смотрела и сделала выбор в пользу неба. Очень мрачно возле Пресня Сити. И сам ЖК Небо мне показался лучше дом. А Пресня Сити-это словно как вариант для тех, у кого не хватило на нормальную кввртиру в центре. Я не пожалела, что взяла Небо. Фоточка сегодняшняя

brainfart писал(а) 30 май 2019, 21:41и с какого этажа уменьшается площадь остекления и добавляются подоконники?

обсуждали, почитайте середину темы, если не ошибаюсь, там много копий на эту тему переломали

Резюмируя: В итоге со стороны узкого фасада у всех окон 70 см подоконники, а в широкой части узкий подоконник там где металлическая панель, а где стемалит там тоже 70см?

По поводу отделки что думаете? Стоит переплачивать за чистовую (вроде кто-то писал что ведомость материалов - явный эконом) или взять вайтбокс? Интересует с точки зрения того, чтобы не жить потом 5 лет под долбеж перфораторов.

По парковке известно что ни будь? В частности насколько адекватный туда будет въезд и выезд? В пресне сити например сделали въезд как в европейском, только разделили его бордюром в две полосы, в итоге народ диски обдирает и страдает...

mms13 писал(а) 29 май 2019, 22:05Я сделал для себя вывод, что черновая+чистовая отделка не обходится дешевле, чем 15 000р / кв.м, это если под сдачу квартиру (включая межкомнатные двери, сантехнику и коммуникации). Но это для сдачи, когда не так важно расположение розеток, выключателей и прочего. В любом случае, по моему мнению, 11-12к это выгодно для отделки.

Указанная цена это разница между White Box и чистовой отделкой. В вашем случае, это цена за всё, как я понимаю.

Alagar писал(а) 29 май 2019, 23:58Касаемо отделки - важна не только цена, но и то, что за эту цену предлагают. Откроют шоурум - посмотрим воочию, тогда будет понятно. А так... Ну вариант нормальный, если вы ничего в планировке менять не хотите и дизайн квартиры под себя делать не планировали, а также согласны на предлагаемые ими материалы.

Да, полностью с вами согласен. Мой вопрос был о том, указанная отделка стоит указанных денег или нет? В сравнении если делать самому, например. Мне, например, не нравится, что там заявлен ламинат, а не паркетная доска.
Из плюсов, по информации от Застройщика, отделку будет делать сам АНТ ТЕК (подрядчик)

brainfart писал(а) 30 май 2019, 21:41Кстати, а на каких этажах находятся техэтажи в небе (33-34 или еще какие-то?) и с какого этажа уменьшается площадь остекления и добавляются подоконники?

Если вы про тех помещения, то они будут ещё на 16-ом этаже, например. Можно посмотреть на сайте на планировках этажей, они там прямо отображены.

brainfart писал(а) 31 май 2019, 11:23Резюмируя: В итоге со стороны узкого фасада у всех окон 70 см подоконники, а в широкой части узкий подоконник там где металлическая панель, а где стемалит там тоже 70см?

По поводу подоконников мне менеджер называла конкретные этажи, где будут низкие подоконники (40 см.). Из озвученных я запомнил только 22ой этаж, так как больше этой этажностью интересовался.

ego M писал(а) 31 май 2019, 13:06Мой вопрос был о том, указанная отделка стоит указанных денег или нет?

11-12 стоит, но тут вопрос с какими хатами сравнивали, чота оч маленькая разница с б/отд для такого жк и застроя, подозреваю, что на отделку пустили хаты с худшими видами/менее ликвидные, которые в фин. модели застроя стоят еще меньше и нехило, у вас окна на мичуринский? 11-12 - это ниже себестоимости как бы, в реале даже за эконом-вариант тут надбавка 25-30тыр/м должна быть в прайсе по сравнению с аналогом

Shuran писал(а) 31 май 2019, 13:2811-12 стоит, но тут вопрос с какими хатами сравнивали, чота оч маленькая разница с б/отд для такого жк и застроя, подозреваю, что на отделку пустили хаты с худшими видами/менее ликвидные, которые в фин. модели застроя стоят еще меньше и нехило, у вас окна на мичуринский?

Ещё раз обращаю внимание, что данная разница - это между отделкой и white box. Для сравнения берутся конкретные квартиры - 103 м. в башне Соло.
Сейчас, White Box на 21 этаже стоит 28 310 580 руб.
https://nebo.top/plan/SOLO/213
Такая же квартира в чистовой отделке на 23 этаже стоит 29 867 940 руб.
https://nebo.top/plan/SOLO/235

4 окна выходят между двух других башен, 2 окна смотрят на Донстроевские проекты

В результате разница за отделку получается 1 560 тыс. руб. И это не считая удорожание за этажность (для данных квартир оно составляет ок.100 тыс. рублей за этаж). Получается 13 тыс.руб./кв.м. Это чуть выше зщаявленных мной ранее 11-12 тыс., потому что мой расчёт делался до апрельского повышения цен.

ego M писал(а) 31 май 2019, 13:44Получается 13 тыс.руб./кв.м.

а, ну если это разница между вайт-боксом и чистовой, тогда ясно, недорогие чистовые материалы с работой стоят где-то половину этого, остальное - плата за отсутствие гимора, в таких хатах и бюджетах обычно все под себя делают