ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

[OlEGOGRAD]

Ход строительства на 28.05.2018 г. и на 31.05.2019 г.
Как говорится - почувствуйте разницу

[Plushvelvet]

Технический этаж на 18 этаже. Думаю шансы услышать что-то через 4 этажа стремятся к 0. Большая вероятность услышать шум от кондиционеров, если окна выходят рядом с техническим стояком, который расположен с внутреннего торца всех башен

Между тем по проекту эти окна отличаются от остальных усиленной шумоизоляцией.

Отправлено спустя 20 минут 38 секунд:
В АГР расписаны довольно значительные шумоизоляционные решения в этих помещениях и на этажах. Все должно быть ок.

[Alis_458]

https://nebo.top/news/s-3-iyunya-planovo ... v-zhk-nebo

Отправлено спустя 22 секунды:
Плановое повышение цен с 3 июня

[ego M]

Плановое повышение цен с 3 июня

По тем квартирам, за которыми слежу, повышение составило 10%. До этого в конце апреля было +8%. Как-то нехило

Отправлено спустя 8 минут 47 секунд:

В АГР расписаны довольно значительные шумоизоляционные решения в этих помещениях и на этажах. Все должно быть ок.

В башне Соло техническими этажами являются 16-17, как я понимаю. Так вот цена за одинаковые квартиры на этих этажах сильно ниже. Текущие цены:
15 этаж - 297.0 тыс./кв.м.
17 этаж - 276.1 тыс./кв.м.
20 этаж - 301.2 тыс./кв.м.

[OlEGOGRAD]

Плановое повышение цен с 3 июня

По тем квартирам, за которыми слежу, повышение составило 10%. До этого в конце апреля было +8%. Как-то нехило

Сейчас у продавцов "висит" в продаже на 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 за 19 001,0 тыс.
В среднем цена увеличения 40 тыс. за 1 этаж.
26 эт. * 40 тыс. = 1 040,0 тыс. уменьшение в Вашем случае.
19 001,0 - 1 040,0 = 17 961,0 тыс./78,4 м2 = 229 тыс./м2
А кто и за какую цену купит вопрос уже другой....

После повышения 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 стоит 20 902,0 тыс. (+10%)
На 10% за раз, прилично получилось...

[Alagar]

После повышения 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 стоит 20 902,0 тыс. (+10%)
На 10% за раз, прилично получилось...

Зашел на сайт - эта квартира стоит не 20.902, а 21.328 Может, еще повысили на пару процентов сегодня?
По четверкам серьезное повышение - около 4 млн. за квартиру, на 44 этаже уже 41.65 стоит, а пару дней назад висела за 37 с чем-то. А трешки в Фэмили кончились, видимо - осталась одна на 44 этаже и все.

[Ren25]

Между тем по проекту эти окна отличаются от остальных усиленной шумоизоляцией.

Отправлено спустя 20 минут 38 секунд:
В АГР расписаны довольно значительные шумоизоляционные решения в этих помещениях и на этажах. Все должно быть ок.
[
download/file.?id=26447&t=1

вот на фото видно что в комнатах прилегающих к помещениям с кондерами тоже стоят простые фрамуги на проветривание, может быть в дополнение ещё и клапан конечно будет

[brainfart]

А сколько на сдаче в 2021 году будет? По 500 тыс за м2? )

[forcebyte]

А сколько на сдаче в 2021 году будет? По 500 тыс за м2? )

Не думаю, что реальный спрос будет выше 350. Слишком большой навес вокруг.

[vividi]

А сколько на сдаче в 2021 году будет? По 500 тыс за м2? )
[

По большим ликвидным квартирам будет выше 400, из навеса интересна может быть река - но там прайс сильно выше и сроки сильно дальше. Все что со стороны промки - будет дешевле и канибализировать друг друга в первую очередь. Винницкая разве что ещё будет, но там конь не валялся, поэтому на период 2020-2021 в такой степени готовности для конечнократный будет только небо, при этом с выигрышной локацией

[Vika123]

Похоже многие вложились и будут продавать

[OlEGOGRAD]

Зашел на сайт - эта квартира стоит не 20.902, а 21.328 Может, еще повысили на пару процентов сегодня?
По четверкам серьезное повышение - около 4 млн. за квартиру, на 44 этаже уже 41.65 стоит, а пару дней назад висела за 37 с чем-то. А трешки в Фэмили кончились, видимо - осталась одна на 44 этаже и все.

Надо ещё учесть скидку в 2%

[Alagar]

Надо ещё учесть скидку в 2%

Рассрочка на год может быть выгоднее, так что скидку не обязательно учитывать

[ego M]

Надо ещё учесть скидку в 2%

Сравнение же идёт по открытым ценам и это сопостовимо. Дополнительно корректировать на скидку неправильно, это значит занижать рост цен предложения застройщика.

[OlEGOGRAD]

Сравнение же идёт по открытым ценам и это сопостовимо. Дополнительно корректировать на скидку неправильно, это значит занижать рост цен предложения застройщика.

Сейчас у продавцов "висит" в продаже на 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 за 19 001,0 тыс.
В среднем цена увеличения 40 тыс. за 1 этаж.

После повышения 41 эт. в FAMILY с видом на Мичуринский 78,4 м2 стоит 20 902,0 тыс. (+10%)
На 10% за раз, прилично получилось...

В обоих вариантах учитывалась скидка 2%, если хотите считать без скидки, то добавляете в обе цены 2%.
P.S.
"Открытые цены" с скидкой.
https://www.estatet.ru/catalog_new/mich ... =270225928