ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Zwerty писал(а) 03 апр 2019, 01:55 Соло - 11 квартир на этаже * 49 этажей = 539 // 108 квартир на лифт;
Тандем - 9 квартир * 49 = 441 // 88 квартир на лифт;
Фэмили - 7 квартир * 49 = 343 // 67 квартир на лифт.

В таких условиях я бы тоже брал только фэмили.

Наверное, не количество квартир, а количество людей на лифт считать, в соло по 2 чел на квартиру против 4 в фемили может дать меньшую нагрузку.

Plushvelvet писал(а) 03 апр 2019, 13:22Ремонт же, как известно - это жуткий гемор. Есть готовые заехать в качественную отделку и готовые заплатить. 80 за квадрат хотя и дороговато, но так премиальный ремонт и стоит под ключ, если самому делать. Если застройщик качество обеспечит на уровне, (пока нет шоу-румов - не понятно), то вполне есть смысл.

За 40-50 тр за метр можно сделать премиум ремонт "для себя" и не увидив НИ ОДНОГО белого волоса на своей голове . В 100 метровой квартире разница около 4 лямов . Это ощутимая сумма почти для всех покупателей Неба .
Заметьте , что в эту сумму не входит стоимость мебели , оргтехники , светильников , и плитка будет не так как мы все любим - " специально для меня отправили из Италии , ни у кого такой нет !!! "

KaterinaL писал(а) 03 апр 2019, 18:05 Наверное, не количество квартир, а количество людей на лифт считать, в соло по 2 чел на квартиру против 4 в фемили может дать меньшую нагрузку.
[

«Может дать» ,а может не дать.
Какой аналитики придерживайся при расчете, так можно сказать, что фэмили большие площади берут те, кто при деньгах , и у них не первая Квартира , стало быть по ряду квартир заложить по 0,5 жителя) , а соло малые площади берут те, кому на большие не хватило и будут ютиться, но это все гипотезы, в сухом остатке - больше квартир на клетке - больше нагрузка на инфру. Чаше всего так, как и обеспеченность метрами квадратами на человека , при общем росте доходов. А реалии покажет время

vividi писал(а) 03 апр 2019, 18:50 фэмили большие площади берут те, кто при деньгах , и у них не первая Квартира , стало быть по ряду квартир заложить по 0,5 жителя) , а соло малые площади берут те, кому на большие не хватило и будут ютиться, но это все гипотезы

Бред какой-то
Сори конечно )

Отправлено спустя 29 секунд:
СоРРи

Alagar писал(а) 03 апр 2019, 16:38 Так это тогда никаких изменений и в планировку не внести даже минимальных - а это явно необходимо. А насчёт чистовой - и что они там предложат, премиальный ламинат?

А надо? Меня в принципе планировка устраивает. Да её не очень-то и помянешь -- выступающие несущие пилоны в реальности фиксируют конфигурацию комнат и "свободность" становится фикцией. Я сколько не прикидывал, планировка от застройщика лучше всех получается.
Насчёт чистовой, надо шоурум смотреть.

Захар писал(а) 03 апр 2019, 19:34
Бред какой-то
Сори конечно )

Отправлено спустя 29 секунд:
СоРРи

Утрирую - продолжая логику первого Сообщения на которое отвечал, совершенно не понятна логика почему предполагается большая нагрузка на лифты в фэмили. Типа там площади больше, людей больше - странный вывод. Вот у меня там больше 100 метров , а живу один, и думаю таких вариантов там ни один и ни два

vividi писал(а) 03 апр 2019, 18:50 Какой аналитики придерживайся при расчете, так можно сказать, что фэмили большие площади берут те, кто при деньгах , и у них не первая Квартира , стало быть по ряду квартир заложить по 0,5 жителя) , а соло малые площади берут те, кому на большие не хватило и будут ютиться, но это все гипотезы, в сухом остатке - больше квартир на клетке - больше нагрузка на инфру. Чаше всего так, как и обеспеченность метрами квадратами на человека , при общем росте доходов. А реалии покажет время

Сомневаюсь, что в бизнесе берут "ютится". За стоимость однухи в Небе можно легко позволить себе нормально жить в ЖК более скромного класса и в менее распиаренном районе.

vividi писал(а) 03 апр 2019, 18:50
«Может дать» ,а может не дать.
Какой аналитики придерживайся при расчете, так можно сказать, что фэмили большие площади берут те, кто при деньгах , и у них не первая Квартира , стало быть по ряду квартир заложить по 0,5 жителя) , а соло малые площади берут те, кому на большие не хватило и будут ютиться, но это все гипотезы, в сухом остатке - больше квартир на клетке - больше нагрузка на инфру. Чаше всего так, как и обеспеченность метрами квадратами на человека , при общем росте доходов. А реалии покажет время

Возможно вы не поверите, но как пример из Соло- трёшка для себя, а смежная студия для гостей.

Plushvelvet писал(а) 03 апр 2019, 14:56 ПС хотя позиционируются как премиум, но цены от 235 с отделкой.

Ну вот что в моменте основные сайты показывают по Прайм Парку - это диапазон цен от 285 до 330 за метр. Насчет отделки не уточняется, но 235 явно нет Ну и Прайм Парк считается же более премиальным комплексом?[/quote]

Как пример «не комфорта с отделкой». Сравню обязательно шоу-румы, как появятся. По цене на сайте у них так. Я уже не слежу за этмм жк. Помню, что в разговоре с менеджерами Прайма, они считали Небо своим конкурентом с отсылкой «ну правда там район, конечно, спальный у Неба и высотность на любителя». В чём-то правы.

Plushvelvet, от 235 это вайт бокс, с отделкой на старте наценка была +40

DT0wer писал(а) 03 апр 2019, 19:36 А надо? Меня в принципе планировка устраивает. Да её не очень-то и помянешь -- выступающие несущие пилоны в реальности фиксируют конфигурацию комнат и "свободность" становится фикцией.

Ну я не имел в виду глобальную. Однако нюансы могут быть - там стену коридора на 10 см сдвинуть, тут на 20 см стену между комнатами, при входе несколько иначе расположить гардеробную и т.п....А пилоны - так они толстые же, в рамках одного и того же пилона можно минимум на метр увеличить площадь какой-то комнаты (за счет соседней, двигая стену между комнатами). В целом-то понятно - пилоны, мокрые зоны и стояки концепцию изначально определяют, но определенный простор для творчества есть

Захар писал(а) 03 апр 2019, 18:48 За 40-50 тр за метр можно сделать премиум ремонт "для себя" и не увидив НИ ОДНОГО белого волоса на своей голове . В 100 метровой квартире разница около 4 лямов . Это ощутимая сумма почти для всех покупателей Неба .
Заметьте , что в эту сумму не входит стоимость мебели , оргтехники , светильников , и плитка будет не так как мы все любим - " специально для меня отправили из Италии , ни у кого такой нет !!! "

Скиньте, если пожелаете, в личку смету и фирму, где за 40 - премиум. Не вызывает сомнений, что 80 - это дороговато. Но калькуляторы ремонтов доступны в инете для фиксированных «коробочных» под адаптацию, совсем не премиум ремонтов. Они по 40 получаются. В Небе судя по рендерам и со слов менеджеров предполагается более высококлассный ремонт. Пока что это все гадание на гуще. К лету будут шоу-румы - сможем развернуть дискуссию о качестве и оправданности цены:)

Plushvelvet писал(а) 03 апр 2019, 21:08 Скиньте, если пожелаете, в личку смету и фирму, где за 40 - премиум. Не вызывает сомнений, что 80 - это дороговато. Но калькуляторы ремонтов доступны в инете для фиксированных «коробочных» под адаптацию, совсем не премиум ремонтов. Они по 40 получаются. В Небе судя по рендерам и со слов менеджеров предполагается более высококлассный ремонт. Пока что это все гадание на гуще. К лету будут шоу-румы - сможем развернуть дискуссию о качестве и оправданности цены:)

Так есть же описание ремонта в соло: ламинат, покраска стен, сантехника рока, плитка Керама марацци

В прайм парке отделка богаче - но там и подороже вроде как

vividi писал(а) 03 апр 2019, 21:14 Так есть же описание ремонта в соло: ламинат, покраска стен, сантехника рока, плитка Керама марацци

А в чем здесь бизнес-уровень отделки тогда? Керама Марацци - обычная плитка, ламинат - он и в Африке ламинат, сантехника Рока - не особенно дорогая... Это больше похоже на добротный, качественный ремонт класса "комфорт"

Ellune писал(а) 03 апр 2019, 17:56
Помню Вы Выбирали между Небом и Прайм Парком, и все же остановились на Небе. У нас сейчас такой же выбор предстоит ) Вы могли бы пояснить, если не сложно, почему все же Небо ?
ПС: сегодня приехали бронировать понравившуюся квартиру в Небе, но ее не было вналичие, несмотря на то, что на Сайте она указана. после повышения цен скорее всего появится, но цена будет другая . Вот теперь снова смотрим в сторону Прайм Парка.

В небе у меня совпал инвест (получилось согласовать хорошие условия), плюс район больше нравится, хоть тут много квартир на 3 башни , но по сравнению с прайм-парком на 3700+ - в 3 раза меньше, плюс высокие Этажи там за гранью разумного по цене, да и в целом мне раменки удобнее и спокойнее по всем моим требованиям, нежели ленинградка , поэтому если решу оставить - буду жить, если заработаю - то тоже хорошо) плюс , небо в 2020-2021 уже будет закончено, а в праймпарке ещё несколько очередей до 2024 года - навес в пределах комплекса больше, что не гуд для Инвестиции и жить на стройке дольше если оставлять - что не гуд для себя. В целом , прайм парк Хороший комплекс если все сделают как обещали, как и небо, но доверия капиталу больше , тем более сейчас они хорошо прогрессируют, как Павел Тё возглавил все дела.

Отправлено спустя 1 минуту 53 секунды:

Alagar писал(а) 03 апр 2019, 21:30
А в чем здесь бизнес-уровень отделки тогда? Керама Марацци - обычная плитка, ламинат - он и в Африке ламинат, сантехника Рока - не особенно дорогая... Это больше похоже на добротный, качественный ремонт класса "комфорт"

Так и есть, я вроде не говорил что отделка от застройщика это бизнес) но насколько я знаю - там достаточно гибко обещают быть в плане материалов, может при индивидуальном подходе Вас сделают так, как хотите вы, если это не несёт серьезного перекраивания стандартного проекта для данного типа Квартиры