ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

Alagar писал(а) 03 апр 2019, 00:45
На официальном сайте ЖК, который nebo.top

На нем не своевременно информация обновляется.

DT0wer писал(а) 03 апр 2019, 01:08А что соло так странно неравномерно раскупают? Целиком проданные этажи чередуются почти целиком непроданными.
Или «серые» на самом деле просто не вывели ещё...

Серые - не выведенные в продажу.

Nakaz писал(а) 03 апр 2019, 07:45Может дело простотв том, что в фэмили самые дешевые цены, а в соло наоборот?

Насколько знаю, в соло многие берут несколько квартир под объединение, поэтому по факту квартир/семей там будет все же меньше чем квартир по проекту.

Самые дешёвые в Тандеме. В Фемили подороже чем в Тандеме. Так как их там осталось меньше- продавать раньше начали. Самые дорогие в Соло- там с пред и отделкой. Соло- проходной двор. Через него будут входить на территорию жильцы всех трёх корпусов.

Почему такие странные выводы? Тандем не дешевле Фэмили, наоборот, в Тандеме было больше более дорогих лотов из/за более удачных видовых характеристик, так как это по сути единственная башня, одна из сторон которой смотрит в центр (Москва сити и МГУ) и никаких высоких строений пред окнами у неё нет (речь об этажах 15+).
В Фамилии конечно тоже есть такая сторона, но смотрит она в сторону области , задевая ТЭЦ. Виды там «на любителя».

Mari Burdo писал(а) 03 апр 2019, 10:11Почему такие странные выводы? Тандем не дешевле Фэмили, наоборот, в Тандеме было больше более дорогих лотов из/за более удачных видовых характеристик, так как это по сути единственная башня, одна из сторон которой смотрит в центр (Москва сити и МГУ) и никаких высоких строений пред окнами у неё нет (речь об этажах 15+).
В Фамилии конечно тоже есть такая сторона, но смотрит она в сторону области , задевая ТЭЦ. Виды там «на любителя».

В Соло тоже две стороны «видовые» ведь - одна в центр смотрит, другая на мичуринский.

Соло- совсем формат, грубо может прозвучит, но напоминает формат «общежития»+ проходные «ворота» для всего комплекса.
К тому из Соло по касательной все равно виды на фамилии и тандем. У соло только одна сторона , где нет башен- в строну Мичуринского, но видовые характеристики не сравнивайте , они хуже однозначно.

Mari Burdo писал(а) 03 апр 2019, 10:11Почему такие странные выводы? Тандем не дешевле Фэмили, наоборот, в Тандеме было больше более дорогих лотов из/за более удачных видовых характеристик, так как это по сути единственная башня, одна из сторон которой смотрит в центр (Москва сити и МГУ) и никаких высоких строений пред окнами у неё нет (речь об этажах 15+).
В Фамилии конечно тоже есть такая сторона, но смотрит она в сторону области , задевая ТЭЦ. Виды там «на любителя».

Вы учитывайте, что в плане видов ситуация сильно изменится. Сейчас за рекой - пустырь и через километр - дорога, а дальше там ТЭЦ. Через несколько лет там будут Крылья, Огни и Событие, которые задний план серьезно прикроют, так сказать. Возможно, за Крыльями еще и высотный проект Интеко вырастет в дальнейшем.

Что из себя будет представлять более близкий к Небу ЖК Река, мы не знаем, но раз предполагается премиум, то должно быть как минимум красиво (и архитектура, и территория) - и эта красота как раз и будет видна из окон оттуда, откуда сейчас видно "ничто" (пустырь).

Отдельный разговор - строительство парка и набережной (если это сделают - это опять-таки сильно изменит видовые характеристики и в целом привлекательность района).

Mari Burdo писал(а) 03 апр 2019, 10:11Почему такие странные выводы? Тандем не дешевле Фэмили, наоборот, в Тандеме было больше более дорогих лотов из/за более удачных видовых характеристик, так как это по сути единственная башня, одна из сторон которой смотрит в центр (Москва сити и МГУ) и никаких высоких строений пред окнами у неё нет (речь об этажах 15+).
В Фамилии конечно тоже есть такая сторона, но смотрит она в сторону области , задевая ТЭЦ. Виды там «на любителя».

Почему странные? Я сравниваю сравнимое. Одинаковая планировка, ~ одинаковый этаж и вид. В фемили дороже Тандема. Видимо потому что меньше осталось.

Bladi писал(а) 03 апр 2019, 11:31 Почему странные? Я сравниваю сравнимое. Одинаковая планировка, ~ одинаковый этаж и вид. В фемили дороже Тандема. Видимо потому что меньше осталось.

Сейчас можно сравнить двушку в Фэмили на 37 этаже с видом на реку и пустырь и две одинаковых двушки в Тандеме на 38 этаже с точно таким же видом. Планировки у квартир одинаковые, площади почти одинаковые. В Фэмили стоит 237 тысяч за метр, а в Тандеме - 229 (при этом здесь квартиры на этаж выше)

Zwerty писал(а) 03 апр 2019, 01:55 Соло - 11 квартир на этаже * 49 этажей = 539 // 108 квартир на лифт;
Тандем - 9 квартир * 49 = 441 // 88 квартир на лифт;
Фэмили - 7 квартир * 49 = 343 // 67 квартир на лифт.

В таких условиях я бы тоже брал только фэмили.

Я скорее не про то, почему соло в принципе не очень-то метут (тут понятно), а вот про эту шахматку у vsn:
https://www.vsnr.ru/novostroiki/zhk-mic ... new_flats/
Неравномерно как-то продаются этажи.

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

Mari Burdo писал(а) 03 апр 2019, 10:32Соло- совсем формат, грубо может прозвучит, но напоминает формат «общежития»+ проходные «ворота» для всего комплекса.

Утром будут очереди на проходной

Shuran писал(а) 03 апр 2019, 11:53

И это печально -- если из выставленных этажей 80% не распродано + половина этажей вообще ещё не выставлена, то соло почти пустая стоит.

DT0wer писал(а) 03 апр 2019, 11:55 И это печально -- если из выставленных этажей 80% не распродано + половина этажей вообще ещё не выставлена, то соло почти пустая стоит.

Так там намного дороже по неизвестным причинам. Вон есть три трешки 78 метров по цене 307-310 за метр на 37-39 этажах (с чистовой отделкой - но за нее сколько тысяч за метр добавляют?) Двушки ровно той же площади на том же этаже без отделки, но в Тандеме стоят на 80(!) тысяч за метр дешевле

Shuran писал(а) 03 апр 2019, 12:09 отделка дорогая, ибо бизнес, т.е. для совсем ленивых
[

Ну ладно вам, так уж и ленивых)). Может, просто берегущих своё время и нервы Ремонт же, как известно - это жуткий гемор. Есть готовые заехать в качественную отделку и готовые заплатить. 80 за квадрат хотя и дороговато, но так премиальный ремонт и стоит под ключ, если самому делать. Если застройщик качество обеспечит на уровне, (пока нет шоу-румов - не понятно), то вполне есть смысл.