ЖК Небо, Мичуринский пр-т, 56, Capital group

[Shuran]

Может, просто берегущих своё время и нервы Ремонт же, как известно - это жуткий гемор. Есть готовые заехать в качественную отделку и готовые заплатить. 80 за квадрат хотя и дороговато, но так премиальный ремонт и стоит под ключ, если самому делать

на эти 2% и живем
зы ну, допустим, будет хорошая качественная отделка, но фигня в том, что за такие бабки она должна быть с учетом вкуса себя любимого во всех мелочах, вплоть до модели смесителя и оттенка массива на полу, а тут будет то, что дают, в этом лень

[Plushvelvet]

Да, это всегда выбор между «с десятком новых седых волос за время ремонта, но зато «100% под себя» или «комфортно, без нервов, но с компромиссами». При этом статистика говорит, что натерпелся уже конечник с ремонтами. И застройщики в этом тренде вырастили предложение «под ключ» и вайтбокс, и ремонтные бюро расплодились с «готовыми решениями быстрых ремонтов». Качество, судя по уже готовым объектам из тех, что я лично видел - на уровне. Ну да, без розеток в каждом углу, где хочешь, и без какого-нить супер-режима «повар» у посудомойки

https://nsp.ru/analytics/352-pokupatel- ... se-gotovoe

[Shuran]

При этом статистика говорит, что натерпелся уже конечник с ремонтами. И застройщики в этом тренде вырастили предложение «под ключ» и вайтбокс, и ремонтные бюро расплодились с «готовыми решениями быстрых ремонтов». Качество, судя по уже готовым объектам из тех, что я лично видел - на уровне. Ну да, без розеток в каждом углу, где хочешь, и без какого-нить супер-режима «повар» у посудомойки

это все справедливо к эконому/комфорту, где ремонт от застроя 12-15тыр стоит, потому что там как раз принцип "бери,что дают" работает, поэтому и предложение с отделкой более ликвидно, а в бизнесе как раз с ремонтом и не делают, потому как до фига заморочек с такой аудиторией, готовой по 60+ тыр/м платить за "перламутровые пуговицы", девелопмент муравейников - это бизнес на обороте, а не на марже

[Plushvelvet]

это все справедливо к эконому/комфорту, где ремонт от застроя 12-15тыр стоит, потому что там как раз принцип "бери,что дают" работает, поэтому и предложение с отделкой более ликвидно, а в бизнесе как раз с ремонтом и не делают, потому как до фига заморочек с такой аудиторией, готовой по 60+ тыр/м платить за "перламутровые пуговицы", девелопмент муравейников - это все бизнес на обороте, а не на марже

Ну, поглядим, как в Solo пойдёт. После открытия шоу-румов со слов менеджеров будет возможность для других башен заказать такое же.
Как пример из недавних: жк ONLY с отделкой, бизнес. Разлетелся, как горячие пирожки

[Shuran]

жк ONLY с отделкой, бизнес. Разлетелся, как горячие пирожки

так разлетался он по 200, ибо этот бизнес есть апарты, т.е. цена комфорта, а по 300 уже другая ЦА)

[DT0wer]

будет возможность для других башен заказать такое же.

Если дадут вайтбокс, с руками оторву. И даже над чистовой подумаю.

[ilya_sliva]

это все справедливо к эконому/комфорту, где ремонт от застроя 12-15тыр стоит, потому что там как раз принцип "бери,что дают" работает, поэтому и предложение с отделкой более ликвидно, а в бизнесе как раз с ремонтом и не делают, потому как до фига заморочек с такой аудиторией, готовой по 60+ тыр/м платить за "перламутровые пуговицы", девелопмент муравейников - это бизнес на обороте, а не на марже

Офф.: Vesper строит элит/премиум только с отделкой, в этом их конкурентное преимущество и отличие от других игроков в данном сегменте. И они очень успешны. Выделиться и подогнать под себя можно мебель и декор, а добротный качественный ремонт от застройщика даже в элитке берут...

[Shuran]

Офф.: Vesper строит элит/премиум только с отделкой, в этом их конкурентное преимущество и отличие от других игроков в данном сегменте. И они очень успешны. Выделиться и подогнать под себя можно мебель и декор, а добротный качественный ремонт от застройщика даже в элитке берут...

а я про муравейники грил, а не про элитку, вот там работают на марже и отделка не 60-80 тыр стоит, а за 120

[Plushvelvet]

Из аналогов Неба - Прайм Парк. Тоже предложение с отделкой в бизнесе. Похож по концепции, кроме этажности.
ПС хотя позиционируются как премиум, но цены от 235 с отделкой.

[Alagar]

Если дадут вайтбокс, с руками оторву. И даже над чистовой подумаю.

Так это тогда никаких изменений и в планировку не внести даже минимальных - а это явно необходимо. А насчёт чистовой - и что они там предложат, премиальный ламинат?

Отправлено спустя 51 минуту 5 секунд:

ПС хотя позиционируются как премиум, но цены от 235 с отделкой.

Ну вот что в моменте основные сайты показывают по Прайм Парку - это диапазон цен от 285 до 330 за метр. Насчет отделки не уточняется, но 235 явно нет Ну и Прайм Парк считается же более премиальным комплексом?

[archi]

Соло - 11 квартир на этаже * 49 этажей = 539 // 108 квартир на лифт;
Тандем - 9 квартир * 49 = 441 // 88 квартир на лифт;
Фэмили - 7 квартир * 49 = 343 // 67 квартир на лифт.

В таких условиях я бы тоже брал только фэмили.

Тандем будет даже меньше по кол-ву квартир на этаж тк очень много двушек и евро трешкек идут под соединение!

[Ellune]

Сейчас можно сравнить двушку в Фэмили на 37 этаже с видом на реку и пустырь и две одинаковых двушки в Тандеме на 38 этаже с точно таким же видом. Планировки у квартир одинаковые, площади почти одинаковые. В Фэмили стоит 237 тысяч за метр, а в Тандеме - 229 (при этом здесь квартиры на этаж выше)

Двушки на 38 этаже (с подоконником 30 см) за 17,557 нет в продаже , мы сегодня приезжали в офис и хотели забронировать как раз перед повышением цен, но менеджер Сказал что может предложить только 36 этаж с подоконником 70 см за 17.41, а квартир с низким подоконником ни в Тандэме, ни в Фэмели уже нет. в Фэмели сейчас совсем нет в продаже квартир:все раскуплены или под бронью. Так нам сказали на месте , несмотря на то, что на сайте они есть. Менеджер ответил так:сайт работает не корректно и не успевают менять информацию. Что Вы думаете по этому поводу? Придерживают перед повышением? Или действительно все уже раскупили?
Или все же появятся , но уже на 2-6% дороже ?

[Lex0002]

Тандем будет даже меньше по кол-ву квартир на этаж тк очень много двушек и евро трешкек идут под соединение!

Почему вы решили, что "очень много" квартир идут под объединение? И почему только в Тандеме?

[vividi]

Почему вы решили, что "очень много" квартир идут под объединение? И почему только в Тандеме?
[

мне менеджер говорил что в фэмили ведомость отделки входных групп лучше, что только там то ли камин то ли аквариум, и натуральный камень вместо керамогранита, хотя допускаю , что это работа менеджера по нацеливанию на объект

[Ellune]

мне менеджер говорил что в фэмили ведомость отделки входных групп лучше, что только там то ли камин то ли аквариум, и натуральный камень вместо керамогранита, хотя допускаю , что это работа менеджера по нацеливанию на объект

Помню Вы Выбирали между Небом и Прайм Парком, и все же остановились на Небе. У нас сейчас такой же выбор предстоит ) Вы могли бы пояснить, если не сложно, почему все же Небо ?
ПС: сегодня приехали бронировать понравившуюся квартиру в Небе, но ее не было вналичие, несмотря на то, что на Сайте она указана. после повышения цен скорее всего появится, но цена будет другая . Вот теперь снова смотрим в сторону Прайм Парка.